• Logo
  • Logo
  • Logo
  • Logo
  • Logo

NANAIMO MLS® for August 19, 2017



温哥华岛房产

买卖房产优质服务

选择理想家园

在寻找下一个房子之前,花点时间到您附近的银行,问问贷款经纪人先办个初审。这样会在找房子上节省不少时间,遇到 Multi Offer 也不慌张。

卖家101

专业的经纪人具备的知识与资源,很快就能帮你顺利地卖掉房子,甚至在你准备把房子收拾妥当向买方展示之前就已经成交了。

温哥华岛地区资讯

温哥华岛位于加拿大太平洋海岸沿线岛屿,以其温暖的气候得美称。此地也是北美大陆西海最大的岛屿,吸引了大量游客及许多退休人士来此养老。

我要卖房

BC省房市今日动态

  • 【焦点关注】温哥华岛房地产盘点之二: 全岛第二大城市-那乃磨

    在加拿大有一种常见的美食糕点叫那乃磨条,通常最下面一层用碎饼干夯实,中间一层涂抹香草或奶黄味的糖霜,最上面再浇一层融化的巧克力,而那乃磨条名字的来源就是那乃磨这座城市,事实上那乃磨的地产最近几年也开始受到华裔买家的关注。今天本报将为读者朋友盘点那乃磨的基本投资信息为您提供参考。   前世今生: 原住民命名的城市 那乃磨的英文名字是Nanaimo, 是卑诗省温哥华岛的第二大城市,也是那乃磨地区的行政中心所在地,人口将近十万人。   那乃磨这个名字来源于原住民语言,意思是聚会之城。因其天然的深水良港适合大船停靠,那乃磨又被称作海港之城,而且还是1986年英国查理斯王子和戴安娜王妃访问那乃磨期间确定的名字。   那乃磨位于西经123度,北纬49度,与温哥华隔海相望,地理位置很好,是联系温哥华岛和北美大陆的重要交通枢纽和物资疏散地。   那乃磨最早是原住民据点,19世纪开始成为英国贸易据点 。1851年,哈德孙湾公司通过当地原住民获悉这里有大量的煤矿资源,遂于1853年开发那乃磨并修建碉堡来防御 ,如今这个碉堡已经成为城市的象征吸引游客前来观光。在接下来的几十年里,那乃磨作为一个重要的煤矿资源产出地而得到迅速发展,并于1874年正式建市。   1887年那乃磨一煤矿发生严重矿难,造成150名矿工死亡,震惊全加拿大,从此那乃磨的煤矿经济开始转型。到了20世纪40年代,木材正式取代煤矿成为了这里最主要的贸易资源。今天的那乃磨注重第三产业发展,吸引了不少投资者的目光。     对华关系: 近几年旅游业投资欣欣向荣 那乃磨和中国关系开始紧密并且成为华裔投资者的一个新的目的地,今年由中国江苏苏州一个旅游集团兴建的四星级酒店已经举行开工典礼,预计2016年落成后,将成为那乃磨最大酒店。投资方希望以酒店为主力,开创「加西旅游金三角」路线,即维多利亚、威斯拿和班芙三合一路线,据悉该新路线已经获中国近200家旅行社支援。   投资方负责人陈君豪透露,在那乃磨建酒店是长期市场考察后的决定,近年中国中产及以上阶级壮大,是北美游的主要客户,他们除较注重时尚休闲游览外,对吃住行都有较高要求。中国的加西游目前各旅行社一直是单打独斗状态,未有较高端特有路线。另外,他们早在2001年就曾考虑主打加西新路线,后因旅游签证太难申请而放弃。目前,中加旅游合作及加国推出10年多次往返签证,令酒店投资和开辟旅游新线路时机成熟。   那乃磨市长律坦表示,旅游为那乃磨的第一支柱产业,新酒店将带来大量中国中产游客,虽无法奢望他们能在那乃磨停留数日,但即使只住一晚,也将令市内所有旅游相关产业受益。   市长认为,交通便利是那乃磨的优势,除机场、渡轮码头外,由温市中心往返那乃磨的渡轮快线项目也正在酝酿中,据了解该路线只搭载乘客,仅68分钟就可抵达,较目前渡轮节省近一半时间。   律坦还透露,有中国投资者对那乃磨水上飞机生意很感兴趣,投资及收购谈判正在进行中,有专家认为目前那乃磨依旧是新秀,投资前景相当可观。   在刚刚结束的市选中,华裔人士唐健湛当选那乃磨首位华裔市议员,他表示身为那乃磨首位华裔市议员,他感到自豪,但也感到压力,因为他要成为当地居民与中国新移民之间的桥梁,希望能让新移民有兴趣投资或定居,据悉目前那乃磨市的华裔人口已经达到7000人。 交通: 交通便利 那乃磨作为温哥华岛东部的重要交通枢纽,卑诗轮渡在市内设有三座码头,市中心码头则提供航线前往加布里奥拉岛、启航湾码头并提供航线前往西温哥华马蹄湾,另外一座公爵角码头则提供航线前往图瓦逊码头。全加公路温哥华岛段的北端终点就位于启航湾码头,自此往南伸延至维多利亚。19号省道的南端终点则位于公爵角码头,自此往西北延伸至哈迪港。19号公路绕过市中心的新路段开通后,旧有路段则改编为19A公路。   航空交通方面,离那乃磨市以南约13公里的那乃磨机场提供航线前往温哥华等地,而位于市内的海港水上机场则提供水上飞机航线前往温哥华附近的水上机场以及温哥华海港水上机场。   那乃磨市内的巴士服务由地区交通局营运,运次良好且便利。       教育: 教育质量良好 那乃磨市内的公共基础教育服务由68号学区提供,排名在卑诗省处于中等水平。专上教育方面,温哥华岛大学于2008年从马拉斯皮纳大学院升格而成,其主校园就设于那乃磨市内。   温哥华岛大学的前身为马拉斯皮纳学院,于1969年成立,起初为了迎合温哥华岛居民对专上教育的需求。学院于1989年升格为马拉斯皮纳大学院,获省专上教育厅授权允许联合维多利亚大学提供学位课程。1997年获授权自行提供学位课程和颁发学位,再于2008年获批准升格成温哥华岛大学。目前温哥华岛大学作为新兴大学一些特色专业受到教育界人士关注。   随着旅游业的崛起,有评论人士指出那乃磨的地产投资有升级趋势,应趁早下手。   转自 环球华报

    Read more 【焦点关注】温哥华岛房地产盘点之二: 全岛第二大城市-那乃磨

    加拿大搬家后需要更改地址的项目汇总

    移民和居住到加拿大,不少人都会遇到经常搬家的情况。有的人几年搬一次家,有的人一年搬一次家,有的人甚至一年搬几次,最令人头疼的除了打包整理收拾和搬运东西之外便是更改地址的问题了。随着我们日益融入这个社会,牵涉到的邮寄越来越多,如果粗心大意忘记改邮寄地址,搬新家后就可能会遗漏掉非常重要的信件,甚至遗失重要个人信息。根据我们的经历,搜集汇总了一份清单和搬家改地址的攻略,希望可以方便大家! 搬家后遗漏了改地址项目有什么后果? 搬家需要改地址的项目繁多,很容易忘记遗漏。一旦重要的事物忘记改地址,可能造成很多麻烦。 比如汽车保险,你搬家后地址变更没做的话,一旦出了车祸,保险公司可能不赔偿你,一辆车几万块钱不打紧,要是有人受伤那巨额医疗费可是无法承担的。 再比如,如果从一个省搬到另外一个省,如果不改地址,医疗保健卡可能用不了了。此外,政府提供的福利,牛奶金等,如通过支票的方式支付,地址不变更的话就收不到钱了。 政府税务局的地址不变更的话,有可能与税务相关的政府通知你没收到,后果也要自负的。 怎么改地址? 加拿大人每次搬家都要亲自前往去好多地方改地址。身份相关的卡,比如驾照,健康卡等需要到政府机构改地址。各省的政府机构都设有很多地点可以让大家就近前往申请更改地址,拿安省来讲可以前往Service Ontario改地址。 所有更改地址都是免费的,而且带地址的卡一般会在两周左右寄到你的新地址,带有新地址的新卡也全是免费的。不带地址的卡,则一般不会给你新卡,但他们数据库系统会更新你的地址。 如果搬家后电话号码有变更,电话公司也提供一个月的免费留言服务。 加拿大邮局信件临时转寄服务 加拿大邮局(Canada Post)有一项服务:更改地址信件临时转寄服务(Mail Forwarding for Movers),收费不贵而且非常方便实用。加拿大邮局更改地址信件临时转寄服务可以网上操作,填写必须的信息经邮局验证后,寄到你原址的信件就会自动被转到新地址去。 加拿大邮局建议使用12个月的转寄服务,所以一年的服务价格也相对便宜,个人邮件转寄服务月费算下来才$6.83。该项转寄服务,一次申请可以最多转寄同一地址四个名字的信件,该项服务最多可以使用12月。 网上申请一共简单的4个步骤,自申请日起至少需要3天后才生效,因为网上申请可以选择生效日,为避免意外状况建议提前2周申请。除了网上申请,你也可以去就近的邮局申请此项服务,需要携带证明原址的信件等材料,以及你的带照片的身份证明。 在服务生效后,寄到你原地址注明你以及所有其他申请者名字的信件,就会被贴上一张黄标签然后自动转寄到你的新地址,非常方便省心。 此外,还有一种邮局信件服务也可以考虑:邮件暂存服务(Hold Mail Service),5天价格$40.95,之后每天$7.5,价格稍贵,但比较适合临时外出度假不想把信件留在家门口邮箱内的朋友。 改地址检查清单 除了上述的驾照,健康卡等证明你身份的证件。还有不少需要你一一更新修改地址. 1. 税务局 迁居后你可以用以下方式通知CRA加拿大税务局:打电话或写信给离你最近的联邦税务局;带身份证亲自到上述的部门;填一张换址通知卡。 2. 汽车房屋保险公司 应及时将新地址通知你的汽车保险公司。通知时要说明:持执照人的姓名,出生年月日,社会保险号,驾驶证号码,以及新、旧地址和新、旧电话号码等。如果有房屋保险的,也要通知房屋保险你的新地址,一般也会有新的保险费收费额。 3. 电话 包括家用电话和手机。如果你在电话公司的地址不去修改,则你在搬家后,不是电子帐单的话会收不到电话单。如逾期不付,电话公司会停止你的电话,所以别忘了打电话给你的电话公司更新地址。 4. 银行 你的钱!和你财产息息相关的银行和金融机构一定别忘了通知TA们你改地址了,包括BANK CARDS所有银行卡,VISA/MASTER/AE信用卡,还有如果有金融投资的比如股票,基金,人寿保险等,另外还有你所有的MORTGAGE按揭贷款。 5. 医疗保险 这个也很重要!迁居后一定要把新地址告诉医疗保险公司,否则,你去看病时会有不必要的麻烦,而且如果没更新地址,万一你是先垫钱,保险公司报销,那么寄给你的支票也会到老地址。 6. 水电气等帐单 迁居后应尽早将新地址告诉电力局WATER/GAS/HYDRO。这样做起码有两个好处: 迁居后,旧地址的电费不会再算到你的头上; 迁到新址后,马上就有电可以用。 7. 儿童津贴 如果你迁居时正在领取联邦儿童津贴,你可以用下列三种方法通知有关部门: 你每次收到支票时都附有一个回邮信封,背面印有换址通知单,你填好后寄出即可。具体如何去做:你可以到邮局领一张”换址通知卡”,填好后寄出;打电话去通知。如果你的儿童津贴是直接拨入你的银行户头内的,那么你也要将新地址通知加拿大健康与社会福利部。如果你换了银行或帐号,则应该到健康与社会福利部领表重新申请,否则无法将津贴直接存入你的帐号内。申请时一定要提供银行名称。银行代号,分行代号和自己的帐号。办好这一切后,你就可以不必每月都将政府支票存入银行,也不必担心当真要搬家时还要通知政府了。 8. 社会福利金 社会福利金领取者迁居时,将新地址填在每月寄给你的回邮的信封背面寄出就可以。但有时你有必要到当地省劳工处询问一下迁址后你的档案是否也需要转送。如果需要的话,你还要亲自到新住址所在地区的社会福利处,去重新填表。 9. 失业金 […]

    Read more 加拿大搬家后需要更改地址的项目汇总
  • 加拿大8月租金报告出炉!买房出租,以租还贷,提前退休不是梦

    一直以来,温哥华和多伦多的房地产市场都竞争激烈,火热程度不相上下。不过现在不止这两座城市,根据最新报告显示,想要在加拿大其他城市找到租金在$1000元以下的公寓?别再妄想啦! 加拿大租赁网站PadMapper的8月全国租金调查显示,在温哥华租一套一居室公寓,平均要花费$1990元,而在多伦多,平均费用可以便宜$140元,为$1850元。安省南部小城巴里打败蒙特利尔和维多利亚,荣登全国租金市场排第三名,一居室平均为$1210。 温哥华今年一月份的平均租金已经突破历史最高点,一居室租金较前一年前增长了13.7%,两居室的$3200元租金家同比则微升3.2%;而多伦多的涨幅更为体现在两居室公寓上, $2450元价格较去年同期飙升了14%。 多伦多涨势显著,不知道是否会在未来超越温哥华的高租金,但就目前来看,两个城市的差距还是很大的。 当然,如果租房者不嫌远,可以到距离温哥华一小时车程的地方租房,这样就省下了一半的钱。比如阿伯斯福德的一居室月租,仅为$830元,两居室则只需掏出$930元。 转自lahoo.ca

    Read more 加拿大8月租金报告出炉!买房出租,以租还贷,提前退休不是梦

    温哥华岛嗨玩指南 | 这个海岛有点“野”!

    看到“海岛”二字,你会想到什么?阳光、沙滩、酒店的各种度假feel?但咱们加拿大BC省的海岛拥有的可远不止小清新! 说到加拿大BC省的海岛,便不能不提加拿大BC省第一大岛——温哥华岛!美加大陆第一岛,世界上最多样化的生态系统之一,全球首屈一指的观鲸、观鸟和鲑鱼垂钓圣地……它所获得的殊荣太多,以至于一个夏天远远玩不够! 在此,BC君特别为大家奉上温哥华岛的嗨玩指南,趁着热浪未退,在温哥华岛来一次别具一格的狂野海岛游吧! 1 刺激冲浪,换个角度看风景 推荐地点:托菲诺(Tofino) 在加拿大BC省,冲浪绝对是必不可少的清凉方式!在这样一个逍遥自在的边陲小镇, 冲浪可是重头戏,托菲诺(Tofino)曾在《户外》杂志(Outside Magazine)中荣获“北美最佳冲浪城镇”的美名。 托菲诺是全球冲浪爱好者的圣地。在切斯特曼海滩、科克斯湾,即使你是菜鸟,贴身教练也能教会你轻松驾驭。然后去荒野太平洋步道徒步,步道沿途的海岬上建有由古老的雪松和云杉搭造的观景平台,无论任何时候,其沿线千变万化的外海岸景致都美妙绝伦,日出和日落更是不容错过。 2 出海&跳岛游,跟着大海浪起来! 推荐地点:纳奈莫(Nanaimo),纽卡斯尔岛(Newcastle Island)、普罗特克申岛(Protection Island),加比奥拉岛(Gabriola Island) 任海风吹乱头发,阳光洒在身上,航海必须是最纯粹的逃离方式TOP 1!在温哥华岛上的纳奈莫(Nanaimo),你可以随海浪一起尽情让身心放松,在船长的带领下参观纳奈莫港的景点,探访野生动物,感受港口的繁华。船已待命,静候你登船! 对于那些热爱冒险,喜爱探索不同生活方式的人来说,前往纽卡斯尔岛(Newcastle Island)、普罗特克申岛(Protection Island)和加比奥拉岛(Gabriola Island)可以感受西海岸风情。这些岛屿之间仅有很短的渡轮距离,每个岛都有着自己独特的步道,文化,艺术,活动和餐饮场所。对于它们来说,跳岛游是游览的最佳方式! 3 出海赏鲸,与动物亲密接触 推荐地点:托菲诺(Tofino),尤克卢利特(Ucluelet) 在温哥华岛,赏鲸绝对是to do list上不能错过的一项!地广人稀的小岛托菲诺和尤克卢利特(Ucluelet)有着为天然的野生环境,是赏鲸的最佳地点之一。 每年夏季,大约22,000头太平洋灰鲸迁徙会途经托菲诺这片海域,偶尔座头鲸和逆戟鲸也会来小憩。你可以乘皮艇出海赏鲸,在细腻水珠剔透闪烁的海面上,看鲸鱼成群结队或形影只单地前行着。 4 漫游天地,在自然奇境中找寻平静 推荐地点:托菲诺(Tofino),纳奈莫(Nanaimo) 在温哥华岛,最不缺的就是广阔自然。在这里,你会被大自然的鬼斧神工所经验。在有加拿大“天涯海角”之称的托菲诺,你可以找到电影《少年派的奇幻漂流》中的感觉。小镇中心的唐奎恩公园有一条步道, 沿着步道深入茂密的原始热带雨林,徒步20分钟就可以到达唐奎恩海滩(Tonquin Beach)。绵延十余公里的长滩,平坦开阔。日落时分,海天一色,人在其中,如同“凭虚驭风”。和心爱的人一起海边漫步,静观潮汐潮落,时间也就此停下脚步。 温哥华岛上还分布着众多自然公园。在此,想要寻找一份心灵的宁静从非难事。纳奈莫地区最受游客们喜爱的目的地包括:风笛公园(Pipers Park)的潮汐湖,玛拉斯宾娜画廊(Malaspina Galleries)的砂岩层,深渊断层线,阿芒耐特大瀑布(Ammonite Falls)。你还可以询问当地人,来寻找本地人最爱的好去处! 5 文化之旅,拥抱当地艺术之美 推荐地点:盐泉岛(Salt Spring Island),纳奈莫(Nanaimo) 温哥华岛不仅拥有绝美的自然风光,浓郁的艺术文化氛围也使人向往。盐泉岛(Salt Spring Island)就是这样一个将艺术家们汇聚一堂的加拿大 “艺术之岛”。夏日的盐泉岛犹如一片冰镇后的西瓜,色彩鲜亮却又凉爽宜人。自上世纪60年代起,许多画家、陶艺家、手工匠,甚至美食达人开始来到这座小岛,他们在这里建立起了各具特色的商铺和工作室,并将他们充满艺术气息的生活方式与奇思妙想带到此地,让艺术之美融入到了街头巷尾。 在纳奈莫,你也可以沿雪杉黄点艺术小径(Cedar Yellow Point Artisan Trail)驱车,感受最极致的艺术小径。沿路有许多美丽的停驻点。在此,你可以参观农场,遇见本地农夫,甚至与著名的当地工艺艺术家们交谈! 6 海鲜盛宴,品味西海岸的纯净味道 […]

    Read more 温哥华岛嗨玩指南 | 这个海岛有点“野”!
  • BC省房价7月最新数据:年涨这个数,还得多亏了海外税,不然更疯

    BC省地产协会(BCREA)最新报告又出炉了! 新数据指出,今年7月份BC省共有9,275套住宅单位交易,这个数字较去年同期下降6.3%。 住宅房屋的总交易金额为64.8亿元,比2016年7月份下降1.3%。 但是BC省的平均MLS®住宅价格为698,761元,比去年同期增长了5.3%!!!   BCREA首席经济学家Cameron Muir表示:“经济增长强劲,人口基数不断扩大,房源供不应求等种种情况导致今年夏天BC省的房屋销售和价格开始逐步上涨。” Muir补充说:“虽然说房屋销量较去年有所下降,但是自5月份以来,销售开始出现回升。不仅如此,挂牌待售的房源也开始从20年的低点反弹。” “如果按照这个趋势继续下去,明年年底之前市场将会出现更加平衡的局面。” 从年初到现在,BC省的住宅房屋总交易额较去年同期相比下降了19.3%,至456亿元。 住宅单位的销售下降了17.0%,达到64,107套,而MLS®的平均住宅价格则下降了2.8%至710,921元。   转自 加西网

    Read more BC省房价7月最新数据:年涨这个数,还得多亏了海外税,不然更疯

    加拿大冬季买房+卖房+验房注意事项

    加拿大地产专家建议有意购屋者,不必等到传统的春天房屋买卖旺季再进场,趁着冰封的冬季下手,反而有机会找到物超所值的地产。 一般来说,冬季本是楼市交易淡季,许多卖家更期待在春季丰收一笔,买家也不愿踏着皑皑白雪前去检视房屋状况,不过有专家鼓励有意购屋者开始行动,虽处冰雪茫茫、天寒地冻的冬季,但也有机会找到物超所值的物业。 再细心查看大温各地区过去五年的房地产交易记录,可以发现每年的年末都是房市传统的淡季,市场上总是呈现卖家多、买家少的“买方市场”(buyer’smarket)。 等待出售的房屋供给大于市场需求,销量趋于平淡,卖方之间因为竞争而竞相抛售,房价自然呈下降趋势,让买家在交易上处于主动地位—除了有很大的挑选比较余地,杀价的空间也大。买家在冬季购房可能更容易讨到便宜货,遇到搬家、失业或是破产而非要卖房的卖主,就有机会在买时谈到一个好价钱。 其次,冬季买房能直观看出供暖好坏。冬天,各个社区进入供暖期。这个时候,通过验房,购房者很容易亲身感受到室内的温度,即便是您要选购的房子今年未办理开栓,也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖情况,如房屋的室温是否能达到供热标准,供热管线是否有漏水等情况,不会像平时那样,只单纯地听置业顾问的介绍,毕竟亲身感受的更为可信,因为供暖好坏是加国人选择房屋的黄金标准。 再次,能全面检测物业服务。秋冬季,枯黄的落叶满处飞,尤其冬天落雪的日子,更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。虽然天冷不愿出门,但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪,垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理,保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障,无形中提高了自己的居住品质。 另外,买房有时就是一种“冲动消费”。如果在旺季购房,几个消费者争一套房子的情况时有上演。而淡季购房者较少,却可以让您仔细地挑选自己中意的好房子,这样无形中也减少了盲目购房的尴尬了。 不要忘了,冬天里的节日很多,如果希望在新年搬新家,住新房,买家电等也有不少优惠折扣哦。装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”,如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预订,可是在冬天你就较容易安排。 冬季购房得注意点啥 寒冷的背后,各大楼盘暗潮涌动,一方面通过价格战吸引顾客,另一方面,也在冬季售房细节上下足工夫。而对于购房者来说,如何擦亮眼睛,在这个严冬季节挑选到称心的房子,哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点。 采光 采光对于白天室内的明暗程度有很大影响,特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。因而,大家在买房时对采光条件的关注度还比较高,特别是一些中老年人,将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。 据专业人士介绍,判断买的房子采光好不好,因为冬季阳光照射角度最小,这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话,其他季节的采光肯定没问题。只有冬天看得出来,在房屋的规划设计中,都有大寒日(即冬至)当天房间的日照时间测算。对于普通购房者而言,有一个最简单的方法,看房时间上尽量选择在有效日照时间,即8:00至16:00,这样就可以选到采光性能好的居所了。 间距 进入冬季,由于日照时间短,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”,房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。 楼层 如果购买公寓,在考虑房屋的采光问题上,楼层不要过低,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以,购买高层建筑时最好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。房屋内部的结构上,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。 返潮问题 购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅,更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透,最好等到开春后再购买。 物业管理 冬季里由于风比较大,所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机,可以看看物业是如何处理的,以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散,所以在某个程度上来说,这也是一个不错的考验办法。 此外,冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,有没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。 配套设施与服务优劣 购房者在选房上,除了要考虑房屋本身的固有条件外,配套设施也是选房的关键。不过这个方面与选房季节无关。一般情况下,购房者要尽量选择实行封闭式管理的小区,这样入左的安全性和私密性容易有保障。在物业公司的选择上,应该尽量选择专业的物业管理公司,因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时,规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。 优劣到冬季方能显现出本质,显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时,万木萧疏,百草环境凋零,绿色转枯,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣,物业管理的漏洞。冬季,是对“热炒环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传,这时都会显出其本来面目。 冬季也能卖好价钱 很多卖房者惯性思维,觉得冬天卖不了好价钱,而要等到春季将房屋挂牌出售。卖家也有方法卖出好价钱,如张贴在夏天拍摄的房屋照片,以及草坪和庭院景观,室内要展现出整洁、舒适和温暖,要打开暖气,开亮室内电灯,同时要求房地产经纪安排买家在白天光线好时来看房。 冬季买房验屋需谨慎 虽然有人认为冬季购楼有很多弊端,但也有部分准业主却认为冬季买房暗藏契机,找到物有所值的物业也绝非不可能。冬季买房的弊端是看得不仔细,容易遗漏一些问题,如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题,而且冬季看屋出入较不方便及不安全,因此购房时更需要多留意。 建议看房者亲自走到后院去看一看,因为后院可能有墓地或高压线,如果不太仔细观察,可能还以为是公园,做充足的研究是很重要的。对于地下室的地基,更多需要用手去摸去感受,然后请专业验房师来看,不能嫌麻烦就不验房,这样就比较危险。对于带游泳池的房子,游泳池在冬天无法验收,要房主能确保夏天验收。 如果房子一直是房东自住,保养可能会好些,突击装修的房子可能就有问题,建议买主尽量去找原始图,看看房屋下面管道及游泳池怎么样。 此外,冬季雪后,屋顶上积雪令看房者无法观察屋顶整体状况,这是冬季看房缺点之一,专家称,如果发现屋檐下有冰柱悬挂,则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想,雨水无法及时排出,沿墙体倒灌进入室内,破坏墙体甚至天花板。但冬季买房,对观察室内锅炉是否有较大噪音,相比于夏季,更为方便。   转自 多伦多地产GTA

    Read more 加拿大冬季买房+卖房+验房注意事项
  • 多雨的秋冬季 房屋维护保养你要知道这些..

    冬季的天气对于房屋而言,保养极其重要。及早做房屋过冬的准备保养,在大问题出现之前就解决好,能够节省不少的成本和精力。 气候的变化对家居生活和房屋的维护保养会产生很大的影响。通常来说,房屋室外的保养和检查主要表现在屋顶、烟囱、门窗、车道、阳台和前后院等方面。验屋师Norman从房屋的外部和内部两个角度,来谈谈冬季节对房屋的维护中的一些注意事项,帮助您更好的给房子做好过冬准备!如果是公寓的话,有些可以略过。 1.屋檐排水管的清洗: 温哥华的冬天雨雪很多。刚经过秋季,很多屋檐排水管(gutter)里都积了不少落叶和其他杂物,(很多是屋顶沥青瓦上脱落下来的小石子),很容易堵塞。及时清洗排水管非常重要,因为屋檐排水管里的杂物除了会造成排水管里的水满溢(overflow)之外,还会随着水流进入下水道,慢慢积聚,造成下水道排水不畅,甚至完全堵死。这时候室内会发生厨房,厕所,浴缸,洗衣机等用水设备无法排水的问题,很多时候会造成室内水浸。 清理屋顶排水槽的工作并不复杂,只需架梯上屋,使用工具把排水槽里的淤泥、树叶清除出来就行。如果您恐高的话,最好请专业人士来动手。 2.室外水龙头需要放空: 一般房屋在室外墙角都会有一到两个水龙头,在夏天时可以用来灌溉院子里的花草。进入多雨的秋冬季节后,这些水龙头就不太有机会使用了。很多人会用布或塑料袋之类的东西将其包裹起来,以防冬天水龙头结冰爆裂。 其实,由于水龙头自己并不会发热,所以用布来包裹并没有保温的效果。倒是有一样比包布更重要的事情,常为人们忽略,那就是应该在冬天来临前将室外水龙头里的水放空。要放空水龙头,首先要找到控制水龙头的水阀(shut off valve)。水阀通常就在安装水龙头的墙体的另一边,即室内和水龙头差不多高度的位置。找到水阀后将其关闭,然后打开水龙头的开关将里面剩余的水放掉,这样就不存在冬天水龙头结冰爆裂的问题了。 3.灌溉系统的放水: 有些房屋在院子里装有自动灌溉系统,这些埋在地下的水管在夏天时可以自动定时灌溉草地和花木等。不过由于这些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能会结冰爆裂,而造成草地的地下渗水。 维修埋在土里的水管是很麻烦的事。所以,防患于未然,在冬天到来之前将水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此还是找专业的人士来处理比较好。 4.外墙的检查: 房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking),以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。 定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。 检查木墙是否破损,开裂,以及油漆面是否剥落,起壳。检查金属和塑料墙面是否破损。长在墙四周的树木,灌木以及攀缘植物(如常春藤,葡萄藤等),应注意修剪,确保这些植物不影响外墙、窗户、门、屋檐、排水管等。 检查基础墙的裂缝和洞,若漏水,立即维修。靠近基础墙四周尽量不种植物。 5.检查和清洁烟囱: 烟囱如果堵塞情况十分严重,供暖燃烧的废气无法排出,入冬之前,业主可自行检查物业的烟囱情况。首先要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化,风化后就会落下石头碎末。 还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落。其次要看烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝,就比较容易漏水。最后,要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了,就非常容易漏水。如果业主在检查烟囱的时候发现上述问题,就要及时寻找专业人士进行修理。 6.室内的通风: 冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。 趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。 另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。 湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。 7.地漏加水: 很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished)地下室里,地漏可以直接在地上找到。 地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。 解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。 8.检查门窗的密封状况: 入冬前检查所有门窗的密封性,这是节省暖气费最好的方法,如果有问题趁着天气暖和赶快维修。检查门和窗框与墙之间的嵌缝材料,通常是硅胶或油灰是否老化龟裂,橡胶密封条是否完整, 油漆是否剥落。 门窗的漏气是造成房屋不够暖的最重要的原因。统计数据显示,秋冬季节里,房屋里有三分之一的热量通过门窗的缝隙流失,从而造成很大的能源的浪费。 传统的单层玻璃窗对阻止热量流失起到的作用极其有限。大量的热量通过单层的玻璃传到了室外。冬季的时候如果在室内用手摸一下单层玻璃窗,会觉得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就会觉得很温暖。这就是单层玻璃在冷热空气之间进行着热量的传递。双层甚至三层的玻璃窗就有好得多的隔热(冷)效果。 需要留意的是,如果窗的双层玻璃之间出现水汽,那就说明这扇窗漏气了。窗的漏气是由双层玻璃的密封条老化或损坏引起的。如果窗出现漏气的状况,那么这扇窗的隔热(冷)效果已经很差了,应该尽早修理或更换。 有人会把窗玻璃上因密封条漏气而造成的水汽和前述因室内湿度过高而在窗玻璃上凝结的水汽混淆。其实区分起来很简单:因漏气而造成的水汽凝结在两层玻璃的中间,用手摸是摸不到的;而因湿度高而造成的水汽凝结在玻璃靠室内的一侧,用手能摸到。 9.检查供暖系统,更换空气过滤网: 天气转凉时,暖风供暖系统(Forced air furnace)开始给房屋供暖。在此之前,很多人都会漏掉一件很重要的事情,就是检查一下供暖系统的空气过滤网(air filter)。空气过滤网的作用是将从室外进来的空气中的灰尘等杂质过滤掉,以保持室内空气的清洁。 空气过滤网一般安装在热风炉的进气管道靠近炉身的位置,可以很容易地用手将其取出。 空气过滤网分两种:一次性使用的和可以重复使用的。一次性使用的过滤网一般是纸质的,如果脏了,只需将其扔掉,更换新的即可。可以重复使用的过滤网一般是塑料制成,可以先用吸尘器将上面的积尘吸掉,然后用水清洗,等晾干后再装回。 高效暖气炉(High Efficiency Furnace)应两年做一次维护(需要定期维护)。 清洁室内通风管道;检查室内各个屋子暖气出风口和回风口是否工作,没有被遮盖。检查阁楼确保它有通风。 10.检查修补车道: 车道Driveway分为沥青路面和铺砖车道,沥青路面最主要要防冻融,平常不起眼的裂缝,经过冬天的冻融,可能会给你的车道造成伤害。建议一些小的裂缝可自己处理。 对于铺砖的车道,现在用的新砖,四周有设计专门留有膨胀的距离,记得除砖缝之中的杂草。另外,如果砖之间铺的是普通沙子的话,如果发现漏沙的现象,可自行补充,以防落泥长草。如果铺用的是胶沙,一般不会出现流失的情况,如果发现长草的地方,可自行除草补上。 11.检查保养阳台: 入冬之前是去除露台表面的霉变和污渍最佳时机,防止湿气侵袭。可使用专业的防雨露台油漆,为你的露台加个保护膜。及时检查门廊和露台木头是否破损,腐烂和虫子侵袭,检查踏步和扶手是否松动,油漆是否剥落。如果有这种情况发生,业主应当及时修补,防患于未然。 12.清洁保养前后院 […]

    Read more 多雨的秋冬季 房屋维护保养你要知道这些..

    温哥华岛房地产盘点开篇: 以英国女王之名-维多利亚

    前世今生: 以英国女王之名的花园城市 维多利亚的英文名字是Victoria,是卑诗省温哥华岛最大的城市,也是卑诗省省会所在地。,南面濒临德富卡海峡,西接埃斯奎莫尔特,北靠萨临奇,东邻橡树湾。根据加拿大统计局最新人口普查显示,维多利亚市共有居民8万人,而整个大维多利亚地区人口数量达到了34万人。 维多利亚一直是原住民的聚居地。随着佩雷斯和库克分别于1774年和1778年航行至北美的西北地方,西班牙和英国先后开始在维多利亚进行勘探工作。其中西班牙的船队更是三度造访维多利亚。 到了19世纪中叶,英美两国开始争夺俄勒冈地区的主权。哈德孙湾公司担心卑诗内陆地区据点被美国夺走,因此于1841年委派道格拉斯在温哥华岛南端另设一个皮毛交易站以防万一。道格拉斯遂于1843年在今天的维多利亚建立了亚伯特堡,1846年正式用英国女王维多利亚的名字来命名 。1849年英属温哥华岛殖民地成立,首府就设在维多利亚。 菲莎河谷于1858年出现淘金潮后,维多利亚迅速成为淘金者的中转站,人口很快从300人激增至5000人。1862年维多利亚市成立,1866年英属哥伦比亚和温哥华岛殖民地正式合并,维多利亚依旧保持首府地位。1871年卑诗省成立后维多利亚成为省会所在地一直至今。 悠久的华人历史: 加拿大最早的唐人街所在地 根据华人历史学家黎全恩的考证,早在1858年初,加拿大淘金潮爆发后,旧金山华人卢卓凡、张祖等随着白人乘船前往维多利亚。然后在今天的唐人街所在地搭建简易木屋收留华工。这些华工在维多利亚准备采矿工具和衣服后,收拾在包袱内,用扁担挑着,再乘船往菲沙河口。上岸后,沿河边步入金矿区。卢卓凡、张祖等继续留在维多利亚开设进出口公司及杂货店。当维多利亚于1862年正式成为市时,人口只不过5000人,其中300人就是华人,全部聚居在一起,使得该街成为加拿大第一条唐人街。 太平洋铁路修建期间(1881年至1886年),大批铁路华工进入卑诗省,维多利亚唐人街更加兴旺,20世纪初,华人商店及住宅区已由唐人街向北发展。华埠内有150多间商号,两间戏院、一间医院和一间华侨学校;致公堂内,自设菁莪小学,禺山分所,内设万山小学,两间教堂及数间鸦片烟厂。 太平洋铁路建成后,根据加拿大1911年人口普查显示,有3559名华人居住于温哥华,而维多利亚只有3458人。自此,维多利亚退居为加拿大第二大唐人街。 1983年3月8日,英国女王伊丽莎白二世偕同爱丁堡公爵参观维多利亚唐人街。这是加拿大唯一一次有英国君主到访唐人街。1996年1月31日,加拿大国家历史遗址委员会决定维多利亚唐人街为加拿大国家历史遗址,并于1997年11月20日正式挂牌。 交通: 交通枢纽所在 维多利亚市内的公共交通服务由维多利亚地区公交系统运营。市政府从2000年起引入双层巴士服务来解决交通运输难题。 维多利亚还有一座国际机场,提供来往温哥华,多伦多和其他加拿大主要城市的航班。离维多利亚以北29公里的卑诗轮渡斯瓦兹湾码头每天都有航班前往温哥华南部的图瓦逊和多个岛屿。此外还有多项汽车和乘客渡轮服务连接维多利亚和美国华盛顿州,是名副其实的交通枢纽所在地。 维多利亚还是全加公路的西岸起点,该公路始于维多利亚道格拉斯街和达拉斯路的交界处,往西北延伸至那乃磨。此外,17号省道的南端也位于维多利亚,自此往北经悉尼伸延至斯瓦兹湾渡轮码头。 教育: 名校辈出 维多利亚市内的公共教育服务由61号学区提供,教育水平在全省名列前茅。专上教育方面,维多利亚大学和皇家路大学都是名校,其中现在的卑诗绿党省议员,加拿大诺贝尔和平奖得主韦弗就长期在维多利亚大学担任教职。 楼市前景: 适合长远投资 维多利亚地理位置很好,地处北纬48°25′,西经123°22′,作为温哥华岛上最大的城市和不冻港,常年气候温和,属海洋性气候。一月份气温4℃~5℃,一年霜冻期只有20天。年平均降雨量27英寸,雨季为冬季,六月至八月降雨只有2英寸。城市秀美宁静,素有”花园城市”之称,环境优美,非常适宜居住和生活。 3 加拿大“下一代城市”的最新报告显示,维多利亚是全加适合移民加拿大的年轻专业人才生活和工作的最佳城市。那里的生活和工作环境可见一斑。 转自 环球华报

    Read more 温哥华岛房地产盘点开篇: 以英国女王之名-维多利亚
  • 咋回事儿?加拿大新屋动工量创9年新高

    加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)表示,今年本国新屋动工量有望成为自2008至09年经济衰退以来最好的一年,发展商未有因为早前中央银行调高利率而拖慢进度,或是对楼市调整而有所畏惧。据CMHC最新报告指,今年7月新屋动工量由卑诗省和亚省带动,经季度调整年率后,上月动工建设新屋跃升至222,324间,相比6月份是212,948间。 加拿大道明信托经济分析师柏察美娜(Diana Petramala)指出,这个升幅反映去年年底对房屋需求强劲,至今年才开始建设楼房,但新屋工程未有配合已开始下跌的房地产市场需求 她称,经过过去一年规律性改变,包括申请按揭的规定更为严格,令部分首次置业者转向售价较相宜及新建成的大厦。在新屋工程展开,至明年纾缓现有房屋市场前,这趋势有可能延续至今年下半年。 据上月加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association,CREA)的报告指,今年6月全国房屋销售量,是过去7年来最大跌幅的月份,预计该会下周将公布7月的销售数字。 城市楼房工程量于上月增加5.5%,达206,122个单位,主要是柏文大厦、镇屋及豪华公寓等工程数目上升。多个城市新屋建设上升10.4%,达到141,950个单位;独立房屋新屋动土则下降3.9%,只有64,172个单位。郊区估计经过季度调整年率后,则有16,202个单位。以地区划分,卑诗省平均新屋动土量比上月飙升20%,而亚伯特省增加8%,相对安省是1%。 转自 Lahoo.ca

    Read more 咋回事儿?加拿大新屋动工量创9年新高

    外国买家简史,写在温哥华地产变盘之前!

    从来没有一个北美的城市像温哥华这样被外国买家的问题困扰。 温哥华的地产似乎是超越美元的国际通用货币。太多来自美洲、欧洲、亚洲的买家在这里购买住宅物业。 他们的目的是什么?他们从何而来?他们未来向何处去?这些问题的答案有可能决定Metro Vancouver 未来的兴衰,今天就让我们看一看外国买家在大温的前世今生和未来。 提到温哥华的外国买家,就绕不开1997年发生在太平洋斜对岸的重大历史事件--香港回归。 在1997年之前,很多香港中产阶级选择离开香港,他们的主要目的地就是其他英联邦国家,其中就包括加拿大。截至1997年7月1日,大约十万香港居民来到温哥华。而其中一位港人名字是李嘉诚。 现有的公开资料并不能说明李嘉诚是否还持有香港之外其他国家或地区的护照。但李嘉诚敏锐的商业嗅觉无疑捕捉到了温哥华的地产商机。 在李嘉诚看来,10万港人进入温哥华,更像是改变投资组合,而不是真正的移居。绝大部分香港人的目的是获得一本加拿大护照,以应对未来的不确定因素。他们在香港的基本盘大多没有变化,但在不动产投资上无疑增加了一个温哥华选项。 这应该是温哥华第一次大规模迎来外国买家,而且大部分香港人选择的是1976年由老特鲁多推出的投资移民计划,在加拿大也被称为百万富翁签证。 怀揣巨款的香港移民,带着数十年的炒楼心得涌进山美水美的温哥华,很短时间内,温哥华地产迎来了生机勃勃的春天。李嘉诚在downtown建成的新盘,仅在1997年就热销了1200套。而绝大多数业主根本不在温哥华。 风水轮流转,香港回归后,中国经济迎来了飞速发展的10年。2008年,人民币汇率开始出现松动迹象,长期盯紧美元的人民币开始逐步放开汇率浮动空间,自由兑换的口子也越开越大。 当张导演在奥运会开幕式用烟花大脚印一步步迈向鸟巢上空的时候,通过电视看到这一幕的温哥华市民还不知道将要改变这个城市的中国资本就要来了! 2010年,中国放开了人民币汇率浮动的限制,人民币开启了升值之路。到2014年,人民币汇率总计上涨13%。 处在升值周期的人民币就像出笼的猛虎,在世界各地寻找可以兑换的资产。恰逢中国的反腐风暴骤起,一大批人和资金都希望尽快夺门而出。 几乎是一夜之间,移民公司在中国社会成了高大上的服务机构,而加拿大的投资移民因为不需要语言成绩不需要学历背景不需要很多证明因素,而成为中国富人青睐有加的移民渠道。很短的时间内,加拿大就发现,联邦投资移民和魁省投资移民的配额几乎被中国大陆申请人垄断,而各省提名的商业投资类移民也挤满了中国的富裕阶层。 来自中国的第二次加拿大移民潮就这样轰轰烈烈的开始了。 已经移民的、正在办理移民的、计划移民的,无论是哪一路中国资本,在温哥华转一圈之后,都会听从移民顾问的建议,用房产锚定现金。最重要的是加拿大彼时恰好是低利率,低通胀,而且银行体系对外国买家和新移民买家的贷款政策又格外宽松。种种利好地产交易的因素就像玩游戏开挂一样在同一个时空交织。 尽管温哥华地产还有来自其他国家的投资者,但毫无疑问中国资本是最后的催化剂也是最具示范效应的活广告。 Blackrock首席执行官劳伦斯·芬克(Laurence Fink)在2015年表示。“当今世界上最伟大的财富分别是”当代艺术“和曼哈顿以及温哥华的住宅。 2013年,中国进行了重要的政府换届。新的中央政府改变国家形象治理系统性腐败的决心空前强大,反腐成为持续至今的主旋律,此举赢得了广大人民的支持,但也惊动了更多隐藏在不同角落的既得利益者。资金外流,人员移民自然成了他们最迫切的需求。 所以到了2015年的时候,温哥华的地产价格迎来质的飞跃。 但我们要关注的是,在这个过程中加拿大政府和银行体系扮演了什么角色。 加拿大银行多年来一直帮助中国资金从内地转移到加拿大。首先大量的钱被分解成低于5万美元的小块,然后将这些块分配给多个不同的人(称为smurfs),这些资金被分别转出中国到达加拿大的银行帐户。这避免了中国金融监管机构的发现,而加拿大的监管机构也视而不见。 事实上,2014年-2016年间,大约2580亿加元的资金从中国以这种合法的方式流入加拿大。同期,大约有1万亿加元的资金从境外流入加拿大。其中有多少非法资金已不得而知。但这么巨大的资本除了投资房地产实在很难找到其他去处。 15%的海外买家税只是政治公。 2016年8月,自由党掌控的BC省政府推出了海外买家税,税率高达15%。但可笑的是,这种政治秀并没有挽救自由党的危局,他们吞下了对房地产市场放纵的恶果,大量中低收入家庭,不可负担房价家庭选择了NDP。在这些选民看来,与其让自由党政府任由房价上涨,不如赌一赌NDP有更好的办法。 但实际上,推高大温房价的不是法律意义上的外国买家,而是插着翅膀从境外飞来的外国资本。 对BC省政府来说,最大的问题还不是房价的上涨和可负担性的下降,而是这些资本会不会有一天再次插上翅膀离开这里。 2017年1月开始,中国政府进一步加强了对资本外流的管制,比如控制化整为零的出境通道,再比如严格要求交易资金来源可追溯,还比如直接禁止将资金用于购买境外房地产。 但越是收紧口子,越会挤出更多的资金。2017年,在大温上市的住宅单位中每10个交易中就有1个是没有居住需求的。而列治文的地产经纪们相信,大约10%的房屋售给了海外买家,当然很多人以各种手段规避了海外买家税。 海外买家税越来越像一个笑话,BC省新政府该作何选择。 BC省政府如果要管控大温的房价,首先要针对的不是所谓的外国买家,而是加拿大的银行体系,还有联邦政府的移民部门和金融监管机构。 但是非常遗憾,现在看小特鲁多对于海外资金带来的加拿大经济繁荣很是欢欣鼓舞。对联邦政府来说,钱从哪里来未来到哪里去都不重要,重要的是现在这些钱在加拿大,它们能带来亮眼的经济数据,这就足够了。 BC省政府为了安抚选民可以在台前做出各种秀,比如商量是否取消海外买家税。比如是否开征2%的房屋投机税。 但实际情况很可能是远在北京的中国政府才是决定大温房价走势的关键力量。如果中国切断了资金流出的线路,并限制了富裕阶层的移民热情,那么大温房价自然将进入平稳阶段。 但不断流入的联邦移民及各省提名移民预计会大比例的选择定居大温。届时,低价房屋也许将取代独立屋等高价物业成为新一轮上涨的主要板块。那意味着温哥华的房屋可负担性将开始新的悲剧征程。 大温的穷人,你们要做好准备了,公寓的上涨也许远未结束,而独立屋即便价格下跌也不是你们可以承受的。 大温地产调控是否成功,取决于渥太华而不是维多利亚。NDP 政府能否坐稳江山,运气比实力更重要!   转自 lahoo.ca

    Read more 外国买家简史,写在温哥华地产变盘之前!