买房

购房过程中的常见错误

1.未取得贷款初审资格

在寻找下一个住所之前,花点时间先到银行与贷款经纪人了解如何初审贷款。这样会在找房子上节省不少时间,免得在自己无法承受的房价上越走越远,等到定下房子后却发现无法取得贷款资格。初审资格能够让你静下心来,缩小搜索范围,更重要的是,通过减轻卖方对买方贷款资格的担忧,能为你的房产经纪提供谈判优势。如果存在竞争对手的话,这一点尤其重要。

2.对贷款条件一知半解

贷款利率是可协商的!银行会削尖了脑袋做你的生意,尤其是你的信用等级良好,能够为他们带来其他业务,如RRSP、普通帐户、存款等。银行的公布利率只是一个起点,你需要一个诚信的银行贷款经纪人为你争取最低的利率。另外,也可以咨询银行关于贷款的其他费用,是否包括估价费、提早卖房罚款、付款方式、可转移性等。花点时间了解这些东西能够在你整个贷款期间节省一大笔钱。

3.未进行专业验房

没人想在买房之后发现房子存在缺陷或隐患等问题,因此一定要在各方面进行检查,如房屋质量、结构、白蚁、有毒物质-石棉、大麻屋,潜在漏水可能,潜在火患可能,房屋保暖指数等。 如果报告验出有需要维修部分,可以要求卖家维修,或减低卖价,过户后维修由买家负责。买卖谈判不容易,你的房产经纪够为您提供有关房屋检查方面的建议。

4.没有一位专业的房地经纪

房产经纪能够协助你购房的同时将麻烦降到最小,确保你所支付的价格性价比最高。同时在买房子的交易上给予你专业意见,依照你的个人要求,准备一份法律认可的买卖合同。谈判需要策略,细节不可忽略,专业经纪不可省略。

5.卖房之前先买房

如果房价对你来说是一个重要因素的话,您应该在买另一套房子之前先把手上的这一套先卖了。这样你就会非常清楚买另一处房子得需要多少钱。先卖房能够让您在购房时开的条件相对较少一些,这对卖方更有吸引力。他们通常需要更高的价格才会开出局限性条件,不在公开市场上出售房子。另外一个优势就是,如果你发现一所房子很好,其他人也会看到,而你不能开出极具优势的条件话,可能就会失之交臂。

6.不清楚全额购房费用

知道购房的全部开销,包括:律师费、转让税、物业税、新房装修费、栅栏安装费、家电费、窗帘等。为避免开销上吃亏,您在购买另一处房产之前可联系我,我将在错综复杂的房地产交易过程中为您保驾护航。