卖房

打算卖掉房子另辟新家?陈衍山为您服务!

陈衍山具备专业知识与资源,能帮您高效地成功卖掉房子,启示程序甚至在您向公众展示房子之前就已经开始了。在您卖房子之前, 需要转换角度,以买家的眼光来看自己的房子,这样才能全面审视自己的房产。遵循以下步骤有助于向潜在买家展示房子的全面优势。

 

清理杂物

有意购房者在看房时,他们会把这间房子看成是自己的。通过向他们展示出一个干净、整洁的环境,能够激起他们心中无限的憧憬。方法如下:

  • 新视角- 请朋友、地产经纪或有经验的人评估死角或者局限角落影响整体美观。所谓当局者迷旁观者清,自己很难辨别自己房子的问题,所以别人能看出你看不出来的问题,相信专业人士提出的建议。
  • 清理掉个人物品 – 请把全家福、纪念品、小装饰品以及个人物品隐藏起来。这些东西是专属于您个人的,但购房者想在这里构想出自己的天地,所以,记得把这些东西拿走。
  • 干净整洁的环境 – 清理厨房料理台,尤其是厨房和卫生间里的台面,把小家电和那些零碎的个人用品都收起来。清洗干净后,如果能摆上一束花, 那就“锦上添花”了。
  • 腾出活动空间 – 把多余的家具搬走,腾出活动空间。
  • 展示存储空间 – 购房者都喜欢房子有足够的存储空间,因此记得把柜子、地下室和车库里琐碎的东西起来。这是把那些旧衣服、玩具和个人用品收起来放好或捐给有需要的人的最佳时机了。
  • 快速修复与保养 – 潜在买家会一定会仔细寻找一切线索,来检验房子是否保养妥当。房子保养的好坏,直接会影响买家的出价,所以一定要检查房子里外的各个角落都,确保每样物件的完善性。

接下来是一些注意事项:

  • 卫生间 – 确保所有的设施干净整洁且无故障。要是水龙头有漏水的情况, 一定要及时换新。 如果陶瓷制品上有污点,请把污点擦干净。及时更换破旧的浴帘和防滑垫。
  • 门窗 – 在门和门框的折页处,喷些WD40 (润滑液),这样开光门不会咯吱作响。把窗户里里外外都擦一遍。潜在买家在买房时会考虑他们电能量的消耗情况,所以大家一定记得把窗户上的缝隙重新补好,如果有必要的话,可以把有缝隙的门也换掉。
  • 墙与地板 – 重新粉刷一下会让房子焕然一新,看起来干净整洁,比较现代。在粉刷之前一定要把裂缝、钉眼这些明显的硬伤补好。用蒸汽清洁地毯、滑槽等,把破裂或松动的地砖换掉。
  • 气味 – 注意宠物留下的气味或烟味,可以用环保型空气清新剂来除异味。更换灯泡,在黑暗的走廊里,包括地下室、车库和橱柜,添置一些照明设备。
  • 房屋外观 – 成功的关键!第一印象非常重要。很多人看到房子挂牌要出售,仅仅根据房屋外观来决定是否购买。所以,千万不要忽视精心整理过的大门有多重要! 使之能够吸引潜在买家。保持整洁而具有吸引力的房屋外观能让买家明显感觉到屋主对屋子的细心看顾。
  • 花园景观 – 建议栽些灌木或种些艳丽的花,能够成为一处吸引眼球的景观。草坪一定要修剪整齐,割草、浇水、除虫等都能给草坪加分。
  • 前门 – 仔细审视前门入口:大门或阳台栏杆是否该粉刷了?门把手重新需要擦亮,买个新垫子放在门口, 这些都能给人“回家 ”的感觉。
  • 门廊 – 春夏之际在入口两侧种些色彩斑斓的花草。如果是秋天,把在门廊上的落叶清扫干净。冬天的时候,把过道上的冰雪清理掉。不管是哪一个季节,都要仔细观察一下是否有需要修补的地方。及时更换裂缝的水泥地或腐烂的木质地板。
  • 照明环境 – 很多打算买房的人都喜欢在日落后去看房。一定记得要把室外的灯全部打开, 这样才能充分利用灯光,把房子照得明亮。