BC省买家买房最看重的9个因素是啥?和中国很不一样!

BC省买家买房最看重的9个因素是啥?和中国很不一样!

每个国家、每个地区的人,买房的时候最看重的因素都各不相同。既然来到BC省居住,那么一定会有人好奇:大温、BC省本地买家,在买房时最看重的因素有哪些?按重要性从低到高,又该是怎样去排列? 一组来自Insight West的BC省买家购房最看重因素调查为我们揭开了谜底~有这么9个因素是BC省居民在买房时最看重的,按票数的多少,从低到高排列。来看看这个排名和你心中的买房看重因素相似吗? 第9名:外形设计、造型 这一点很好地说明了BC本地人不“颜控”,不仅不以貌取人,还不以貌取房…… 只要内在温馨、实用,外在造型很重要吗?不管是方的、圆的、三角的、奇形怪状的……在BC省买家看来,买房时都不会太考虑。 这一点,很多华人买家也许会放进前3位,毕竟房子的外在形象是个“门面”,如果造型不满意,想必其他方面再好,也会犹豫一番。 第8名:到工作地点的距离 很多懒人会把这个因素排的很靠前,甚至希望能走路上下班。但一点都不懒的BC省居民却对此不以为然,该因素只排在第8. 原因很简单。首先是大多数人有车,开开车怎么了?干嘛一定要住的很近?万一换工作了,岂不是又远了? 其次最重要的原因是:像温哥华这样的城市,好公司都在Downtown,房价最高的地方,住的近,住的起吗??无论是温西还是Downtown,甚至包括温东,房价都不低。 第7名:公共交通的便捷度 这个排名和“到工作地点的距离”靠在一起,原因当然也是差不多的~既然不在乎住的远,那也就不会在乎公共交通便捷度。 话说回来,在BC省,即便是温哥华的公共交通都远远谈不上便捷,你还指望小城市的公共交通便捷?这里的买家买房时根本不Care这一点。 第6名:开发商的知名程度 & 对宠物是否友好 这一点又能看出华人买家和本地买家的区别。开发商是否知名,在本地买家看来没那么重要~只要房子够好,管他是谁造的?况且好的开发商造的房,说不定还会贵一些呢,不划算。 所以,买房一定要“认准名牌吗”?这没有对与错,但至少BC本地买家并不只盯着著名开发商。 与开发商知名度排名并列的因素是对宠物是否友好。这里养宠物的人很多,所以自然也会考虑在内,只不过不是最重要的几个因素之一。 第5名:周边生活设施 买到的房子,周边是否有超市、餐馆、商场、社区中心……这个因素重要吗?在BC省买家看来,尚可, 第5名的排名不高不低。 其实这也取决于有没有车、够不够懒。但好在BC省每个城市都有大大小小的商圈,至少超市是到处都有的,并不会让你住的地方方圆几里之内什么都没有。因此这个因素也没有被看得很重。 第4名:储藏空间 到了前4名,那么这些因素都是BC本地买家看重的了。第4名是储藏空间,这有点让人惊讶。为啥那么重要?因为BC居民热爱生活! 比如,家里是否有足够大的储藏空间,放置滑雪板、单车、机车、甚至快艇、独木舟……尤其是公寓,如果没有够大的储藏间,那么会严重制约自己的生活。储藏空间,绝对是重要的因素。 第3名:卧室数量 对买别墅的人来说,这个因素非常重要。加拿大的大家庭人口较多,而且买房时特别讲究实用 —— 他们不需要华而不实的大客厅,不需要面积巨大的卧室。即便是2000多尺的空间,都恨不得隔出4-6个卧室来,这样实用性增强,人再多也不怕。 气派?居住要讲究实用,气派给谁看呢?既然买别墅,卧室数量当然要越多越好。 第2名:户外活动空间 无论是买别墅还是买公寓,热爱运动、不爱宅的BC省买家都看重户外活动空间。对别墅来说毫无疑问就是前后院。BC省买家不会允许在4000尺的土地盖3500尺的房子,他们对户外空间的要求很高。 如果后院能放篮球架、冰球网等等娱乐设施,那么绝对不会空着。如果能买BBQ烤炉,为什么不呢?户外生活和室内生活一样重要! 至于公寓,那就要看周边的绿地多不多、公园多不多、步道多不多。如果啥也没有,只有冷冰冰的公寓?那对不起,印象肯定大打折扣! 第1名:房价 这个,还用说吗?全世界买家都一样,买房最看重的无疑是房价…… 来源:温房网

如何为房屋合理估价?

如何为房屋合理估价?

卖房前最头疼的是确定一个合理的挂牌价。之前市场火热,可采用的策略很多,现在市场慢慢趋于平稳,就要在定价上多花点精力了。经过跟客户的一番讨论,我们终于确定了价格并且挂牌上市。本期就给大家介绍一下房屋估价的相关知识。 现在市场上比较主流的是同类房屋比较估价法(comparables),操作起来比较简单。就是将同类房屋作为参照物,比较附近最近卖出的物业房价、房龄、面积和建筑面积。 比较估价的第一步是控制变量。条件越相似的房屋,估价也越具有参考价值。 一般尽量选择建筑风格、施工情况、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施及占地面积等条件相似的房屋。 比如说独立屋可以选择同一个区域条件相似的房子;如果为公寓估价,就选择相近房龄、面积相近的公寓,最好是同一个楼的。比较精确的办法是选择3到5个同类物业来确定估价范围。 选择参照物应尽量选择附近半英里内的同类房屋,但是也要根据情况灵活变化。需要注意的一点是,即使是同一个小区域内的房子,也会因为很多其他原因而导致价格产生比较大的差距。笔者见过一个房子,内部结构和建筑材质明显高于周边的房子,估价也高出一截。 此外,有些住宅社区的边界也并不总是整齐划一,有些房子距离远一些,可能超过一英里,但是属于同一市场、由同样的开发商在同期开发,即使距离远一些也可能是理想的参照。 采用这种估价方法时参照物的出售时间也很重要,大多数刚出售的物业才对房屋买卖有参考意义,所以近3个月内卖出的房屋是理想的参照物。不过有些市场和房屋的特殊性,这种情况下,可能一年前的交易仍可参考。 现在还有不少人对比房屋每平方英尺的价格。每平方英尺价格是一种历史悠久的地产估价参考。但是要注意,这种方法不能完全体现房屋的价值,还应该注意房屋测量方法,比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。从笔者经验看,这种方法在购买新建公寓时比较常见,对独立屋估价的实用性不是太强。 笔者认为卖家在卖房前与地产经纪进行交流是有必要的。地产经纪了解本地地产市场,能够对房子情况给出专业的意见。他们了解的信息更多,通过MLS(多重交易系统)的数据,还可以为卖家提供区域内其它同类房子售出所需时间、挂牌价与最后成交价之间的差价等普通卖家不容易得到的数据。这些都对确定房屋的售价有重要的作用。 此外,当然还有一些渠道可以获得房屋的估价信息,比如可以聘请房屋评估师。虽然要花上一些费用,但作为加拿大政府授权的专业房屋评估师,他们可以为你提供专业、中立的专业评估,同时他们的意见对银行、律师事务所等也很重要。 对于房子的正确估价是制定最佳挂牌价的前提,卖家应该引起足够重视。在市场越来越理性的大环境下,制定合理的售价是吸引更多买家,成功售出的第一步。 转自 vanpeople  

家里有宠物房子要怎么卖?

家里有宠物房子要怎么卖?

您想知道要如何排除养宠物会产生的与卖房子相关的所有负面因素? 以确保潜在买家踏进您家门后,能够尽可能的只专心的看您家的格局与装修细节?以下的提示和技巧,可以最大限度地减少看房人士的负面观感。 1.如何安置宠物 卖房期间暂时将您的宠物安放在其他地方: 有些养有宠物的卖房家庭,会想办法暂时把宠物寄放在父母家或朋友家一段日子,这样可以确保在做完房屋上市前的清洁之后,房子仍然保有清新干净的样貌,避免房子有宠物味道残留。 买家看房时间段,暂时将你的宠物带离房子: 在得知买家上门看房的具体时间后,建议将您的宠物在买家上门前的半小时左右带出房子,等到买家看完房子后再回到屋内, 或许您能利用这段时间带您的宠物去散散步,也是一个不错的方案。 至于如果您的宠物无法长时间在外: 那么至少最好确保不要把它们放在客厅或屋内开放的空间里, 因为这样容易让有些惧怕动物的买家产生恐惧感, 因为买家们会不知道你的宠物什么时候会出现在他们的面前,最理想的方式, 是把它们放在笼子里,并把笼子放在一个远离房子客厅的位置,这样,宠物的吠叫声不会干扰到买家看房子。但若有宠物不愿被关在笼子里,那么,放置在车库里,或是阳台,或是后院,也可以是车子里(但确定车窗要开个小缝),甚或也可以放在洗衣间里, 把门关上, 门口可以贴张提醒有宠物的告示。 2.如何准备房子 修理所有的房屋损坏: 有宠物的地方通常有房屋损坏。如果你的宠物已经弄脏了地毯,啃过你的墙壁,抓伤了你家的门,或者以任何方式损坏了房屋,那么在给买家看房子之前,修复损坏是十分重要的。如果被买家看到一些损坏, 而且感觉到是您家的宠物造成的,他们就会开始在心里假设你们家中可能还会有别的问题。虽然确保房屋的最佳状态可能是一个昂贵的前期投资,但是如果您想让您的房子卖个好价钱,那么, 这样的投资是值得的, 也会给买家良好的印象。 清理宠物留在院子里的排泄物: 在每次有买家来看房子之前清理院子里的所有排泄物(或者更好的是,宠物在您家后院方便完之后, 便立即清理,这样就不会让你在买家要来看房子之前手忙脚乱,不要留给买家糟糕的第一印象,万一您没有清理后院,买家走到您后院踩着狗便便!那这下子可能就麻烦了,踩到狗便便的买家,心情一定糟透了,更别说把你的房子列入考虑名单了。 转自 vanpeople

小公寓成加拿大最火房型!如何让它显大?窍门多多

小公寓成加拿大最火房型!如何让它显大?窍门多多

在加拿大的核心城市,房价一天比一天高,居住密度也是一天比一天大。在温哥华多伦多,目前最流行的房型是啥?当然是一卧室和二卧室的公寓。 习惯了住大房子的华人也许会觉得,面积才50~80平米的小公寓,虽然地段不错,装修也算豪华,但真的是太小了。如何让它显大呢?有这么一些窍门可以试试~ 首先要说的是,由于加拿大的新公寓都不是毛坯房,所以想自己设计户型,自己研究在设计和房间分割上如何显大是不可能的了,只能根据现有的房型,用一些比较浅层的方式来显大~ 一定要买 Condo Furniture 新移民可能不大理解,加拿大的许多家具店是专门分成“别墅家具”和“公寓家具”的。这和中国的家具店不同,因为在中国住别墅的人非常少。 所以当你选购家具时,一定要找到Condo Furniture 公寓家具区域。这里的家具相对较小、较窄、并且设计风格和完全是和公寓吻合的。千万不要尝试在小公寓里买别墅专用家具,否则空间会变得非常局促压抑 —— 尽管别墅家具看起来更奢华。 加拿大的新公寓一般都是现代风格,即便你买欧式的家具,也不搭啊。关键是会让公寓显小~而一些现代风格、工业风格的家具,才是最能让公寓显大的类型。 巧妙的镜子搭配 放镜子让公寓显大,这点大家很清楚,如何更巧妙地显大呢?比如你的公寓在高层,沙发背后就是落地窗,窗外能俯瞰温哥华风光 —— 光这一点其实已经能让你的公寓显大了,因为坐拥整个温哥华。 这时,如果在你的沙发前面的墙上放一个很大的镜子,镜子里看到的正好是身后的美景的话,那么显大的效果就是乘以2了!试一试,绝对让你的家变得宽敞明亮。 当然,不那么讲究的话,镜子也可以放在任意你喜欢的地方,总之落地镜、大镜子肯定是能让家显大的。 尽量选择白色系 细心的你可能发现了,目前温哥华、多伦多的新公寓,里面很少会有深色系的搭配。比如厨房卫生间,基本都是白色系,包括白色的地毯、橱柜等等。也许会显脏,但别忘了,白色是最显大的颜色! 所以既然公寓已经给你确定了白色的基调,选择家具时你还会选择深色系吗?不妨让整个家都是白色系、淡色系的,那么显大的效果就更好了~况且,在现代风格的家里,选择白色永远不会错。 尽量选择“多合一”家具 什么是多合一家具?比如壁床就是其中之一~在不用床的时候,可以当壁橱、书桌使用,而使用床的时候再把床放下就行。 为何这样的家具很流行?因为越来越多的所谓新2卧室公寓,次卧室的面积都小的令人发指!如果你又要放床、又要放衣柜、又要放书桌的话,几乎把空间全部填满,看起来你的房间非常小。 所以,为何不试试这种“柜子+床+书桌”三合一的家具呢?空间最合理地利用了起来,绝对让你的房间显大,而且该有的功能还都有~同理,很多两卧室公寓,照顾了卧室面积,但却牺牲了客厅面积。想在客厅放电视柜、书桌、储藏柜?你可以考虑三合一电视柜 —— 又有电视柜、又有书桌、又有储物格~ 窗帘?还是算了吧 在加拿大的公寓,窗帘非常不流行,撇开功能不谈,有个原因是厚重的窗帘会让你本就不大的公寓显得更加臃肿、拥挤。如果一定要的话,选择白色的薄款窗帘比较好。 百叶窗虽然看着档次不高,但占的空间小,营造出来的视觉面积大,外加好打理。在加拿大的新公寓里,几乎没有人会选择窗帘,所以你就入乡随俗吧~至少不用窗帘,你的客厅和卧室都会显得更大。 巧妙使用收纳箱 在加拿大,收纳箱非常受欢迎。无论是在宜家、Home Sense、还是Home Depot这些家居用品店,你都会发现收纳箱特别畅销。 买一些收纳箱,工工整整地排放,与其把一些东西凌乱地堆在家里,让家里显得拥挤,不如分门别类地放在收纳箱里,再放到柜子里,最大程度释放你的家庭空间。 不要装大吊灯 熟悉加拿大公寓的你也会发现这一点:哪怕是豪华公寓,基本上也不会有国内人们喜爱的那种水晶大吊灯,而一般都是普通的吸顶灯、射灯等等。 看着确实不够气派,但你想想:加拿大的新公寓一般顶都比较低矮,面积也比较小,如果你客厅和房间分别放个大吊灯,空间该显得多压抑? 这一点也需要入乡随俗,就像房间不装窗帘那样,加拿大公寓对吊灯无感,也是有道理的。 来源:温房网

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

你是不是经常在律政剧中看到过这样的场景:一家人开开心心住在自己的房子里,一觉醒来有人来敲门告诉他们房屋已经被银行收走了,必须限时搬出。   实际上并不是只有你申请破产的时候房屋才会被收走!一旦有法人拥有对你的房屋的留置权(lien),你也会面临无法处置自己这项不动产的危险。 一般来说,如果你有任何与你的房屋相关的债务,那么你的房屋都有可能被登记了留置权。 什么是留置权? 留置权,顾名思义就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。 比如你买车的时候,通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前,这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款,经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。 房屋留置权也是差不多的意思,大家平时最常见的一种就是抵押贷款。但要注意,这并不是唯一可以在你的房子上留下留置权的方式。 谁会在你的房子上登记留置权? 首先,贷款方(即债权方)会将其权益登记在借款方(即债务方)的个人资产上,以确保在必要时获得收取所抵押物品的法定权利。 税务机关对纳税人的个人财产也可以登记留置权,用以征收未缴纳的税款。 代理人、公证人、律师事务所或被授权代表债权方行事的任何合法当事人,都可以在债务方的个人财产上登记留置权。 上文说到的抵押贷款,即所有向银行申请了房贷的业主,发放贷款的银行其实都已经在你所抵押的房屋上行使了留置权。这样,如果逾期你无法清偿贷款,银行就可以没收你买的房屋。 留置权的类型 房产上可被登记多种留置权,其中最常见的是建商留置权(Builder’s lien)、法院判决留置权(Judgement lien)和税收留置权(Tax lien)。 建商留置权:当建筑承包商、木工、水管工、油漆工或其他类型的维修公司为你的房屋进行建造、翻新、维护工作时,他们可能会在你的房屋上登记财产留置权作为一种担保,以确保他们能按时得到报酬。也就是说,如果建房屋的总承包商没有付给建筑公司应付的款项,那么建筑公司就有权收走这个房子! 法院判决留置权:如果你在一场官司中败诉了且法院作出了相关判决,胜诉方可以对你的房子登记判决留置权,直到收清款项为止。如果你聘请了律师,但没有付律师费,,有时候律师也会在你的房屋上登记这种留置权。 税收留置权:如果你不按时缴纳地税等税款,政府可以对你的房屋提交税务留置权。 房屋买卖中的留置权问题 不管你是买房者还是卖房者,留置权对你的影响都很大!   一般来说,房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议,,房屋的销售会中止,直到达成确定的结果。 另一方面,一旦房屋要开始挂售,房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查,包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权,那么交易就会暂时中止。 此外,房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款,除非留置权已经被清偿。 如果卖方拒绝清偿留置权,那么身为买房者就有两种选择。 一是拒绝交易,由于卖方拒绝偿清留置权会被视为违约,那么买方就有权在不损失保证金的情况下退出销售。 二是买方选择接受欲购房屋上被登记的留置权的财务责任,继续进行房产交易。 如何知道一个房屋上是否有留置权? 房屋的留置权记录属于公开信息,只要有该房屋房主的姓名和房屋地址,任何人都可以去产权登记处查询房屋的留置权情况。 打算购买房屋的人应当在购买前及时查询,以确保该房产没有被当前或以前的业主作为抵押品抵押出去,以确保自己可以免除任何产权负担。这项工作通常买家经纪可以代为办理。 此外,任何有意以个人不动产为担保而借钱的人,也都可以先向产权登记处查询,以确保该房产目前并不是另一笔贷款的抵押品。 如果房屋被登记有留置权该怎么办? 如果你是卖方,那么第一步就是确定财产留置权是否真正是自己的。因为这世界上同名同姓的人很多,除了名字还要确认地址、出生日期等关键信息,以确定这个留置权确实是在自己的房产下。 如果真的是这样,可以和地产经纪以及留置权人商量怎么解决问题。通常情况下,还款将来自出售房子的收益,所以最好还是采取地产经纪人的建议以更好地处理。对于特别复杂的留置权,则需要寻求法律顾问。 如果你是买方,而且购买的是类似法拍屋之类的房产,可能需要偿还任何拖延的债务。因此,在投标的时候一定要对标的物做好全面的调查。有时候虽然法拍屋看上去似乎更划算,但是当所有的问题都弄清了之后,最终的花费可能会比购买普通房产的花费更多。 最坏的情况:如果你的房屋上有留置权,但并不是你的,该怎么办呢? 如果你觉得自己房屋上被登记的留置权是错误的,并且当事人拒绝配合,那么就可以提交《判决产权归属请求书》(Quiet Title Petition),强制请当事人出庭来证明这不是你负责的债务。如果法官判你胜诉,你将得到一份关于产权的归属判决,并且会在产权登记办公室记录在案。   如果败诉,那么可以试着与留置权持有人协商一个较少的留置数额,或者只能当“冤大头”把留置权偿清。如果你的这个房屋准备挂售,那么唯一的选择是公布留置权。因为出售房屋时,产权必须是明确的——没有非自愿的留置权。 来源:温房网

海外房产投资:请注意“中国式买房”误区

海外房产投资:请注意“中国式买房”误区

从前,海外购房或许一直是富人的游戏;而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因,除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外,那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了! 1. 无论地段,首先想性价比,先挑便宜货 既然是投资,那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的,但是不代表为了投资去挑一个便宜的,就自认为是“性价比”!所谓性价比,必然是具备一定投资潜力,又符合一定的价格标的的,这一类的投资标的,说实话,真的是不太多! 而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,但是绝对不要因为便宜,因为要投资,而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了,不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货,好货自然不便宜,在海外投资市场,这是几乎是一个铁律! 2. 看到地铁和商场,就是“好东西”!? 这或许是中国人购房的一个传统习惯,认为出门就是轨道交通,出门就是餐厅、超市、大商场,这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是,因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法,可以一拥而上,炒高这个楼盘的价格。 但是请记住,你现在投资的是海外,你的“中国思维”还可靠吗?未必!当然,我们不能完全否认,无论欧美,日本还是泰国,当地人也都喜欢交通便捷,出行便利的,但是区别在于,他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住? 在这个基础上,再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是,离开轨道交通不是那么太远,比如,步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远,比如,步行个10多、20分钟,或者开车5-10分钟可以抵达……等等。 原因很简单,这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷,又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离,不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地,也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。 而且你需要明白的一个问题是什么?在许多国家的富人区里,甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的,但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。 请记住,你是投资海外,不是自住海外!你的选择需要满足的是当地需求,而不是你的需求!你的需求是什么!?是“投资潜力”!!! 有句话说,“富人买房看地段和品质,考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格,考虑超市和是否会烂尾”……虽然说,话有些绝对化,但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外,降低自己的风险,尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。 3.学会保护自己,学会相信数据 这句话说说容易,其实做到很难。因为这年头为了利益,各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里,还是可以找到相对的净土的。 外籍份额卖得一般没关系,本地份额销售得足够火爆,你不得不去考虑一下,或许它真的值得你投资,毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度,而投资的根本升值原因,便是足够的需求! 来源:加拿大房产投资