Huge turnout for first downtown Nanaimo street market

Huge turnout for first downtown Nanaimo street market

It was a drastically different look and feel for downtown Nanaimo, as an estimated 3,000 people converged for the inaugural Commercial Street Night Market. 70 vendors selling a range of items, combined with entertainment, including a well received street performer, attracted people of all ages Thursday evening. “The shop owners are all gleeful about what’s going […]

加拿大房市总有人会守住财!如果不是你,就是有这些特点的人

加拿大房市总有人会守住财!如果不是你,就是有这些特点的人

不论是地产高峰期还是低潮期,总有人会赚到钱。但是低潮期有人会逢低买进长期持有,高潮时候不贪婪会逢高出手。但是人的欲望就是在高潮时候还想让房价继续上涨赚到更多的钱,低潮时候反而畏畏缩缩不敢进入。其实有钱没钱就在于思想转变,地产买卖在于长期规划而不是人云亦云飘忽不定。记住这句话,你周围的人,总有人会守住财,因为他们眼见卓识,目光长远。 最近特意关注了大多伦多新兴城市万锦市和列治文山市,这两个城市其实是相连的,中间没有必然的明显分割。道路都是宽宽的,居住的房屋和成片办公楼都是截然分开,城市发展没有丝毫拥堵感觉。城市其他小区也在不断开发当中,和当地居民聊起来,他们都知道,这些城市土地早年都是大片大片农耕地,精明伊朗人早早就开始卡位,买下成片农地,一代代传下来就等着城市开发。于是这些年来等到了云开雾散重见天日,购买城市周边农地,等待城市不断开发的例子听了很多。但是像大多伦多万锦市和列治文山市这两座华人居民为主的城市,如此迅速发展导致周边农地变金地的例子比较少见。 大家也都知道,在大温,要想把农地变成开发用地,几乎不可能。但是随着列治文不断发展,北和西面因为地域关系已经不可以再扩展,南面因为边界关系只有小片农地。最大可能就是东面从4号路到5号路以及6号路农地,农地不可以发展成居民用地这是城市法律。但是随着城市不断拓展,当城市规划和法律法规产生矛盾的时候,思维和定位就要产生作用。比如之前我讲过的一个大家都知道的案例,李嘉诚的协平世博巨资拿下了莫尔森啤酒厂的地,这是目前温哥华海岸线最大的一块海边工业用地,政府也明确规定不可以开发,但是目光卓远的协平世博依然斥巨资买下了这块工业用地。现在传出来的消息是,协平世博要用十年甚至更长时间来等待政府改变。我拿出一半的地作为工业设计用于公共,一半的土地用来开发海景高层,游说你一届一届的市府议员,难道没有议员动心?与其放着这块海边工地用地荒芜着,是不是不如规划开发改善环境? 现实和文字总有差距,拥有大智慧的人的眼光是卓绝的,一般市民可以买屋卖屋赚钱养家就开心,真正的地产开发商会提前买地囤地。而更有实力的实业家就会在周围布局买地,而不在意城市一年两年发展,而关注的是长期的。 最近大家都在议论NDP省府学校税问题,认为为什么300万加元以上的房子就该交豪宅税?是不是今后可能要扩展到100万加元以上的所有房子,因为现在大温低于100万加元的房子已经少之又少了。更有人强烈提出反对意见,其实学校税早已经包含在我们税收当中,我们每年交的地税当然就包含学校税,而且就在开车加油中也包含了这个学校税。但是现在政府为了惩罚购买豪宅的人,对300万加元以上的房子征收额外学校税,这显然是不公平的,但是目前看来政府是铁了心继续征收下去这笔税。 温哥华地产历来受政策影响很大,NDP上台后出台的系列政策对地产产生很大影响,也确实起到限制作用。但是政府不是仅仅用来打压地产的,政府是用来引导市民发展经济的,也更不是仅仅来收税的。而目前NDP上台后的经济不作为,只是一味提高税收的做法已经引起反弹。安省省选刚刚结束,代表减税减负的省进步保守党大胜省自由党,也该让我省执政的NDP反省一下,也让明年就要联邦大选的联邦自由党反思一下,这3年多全国经济多不景气,地产一直萧条。不论是省选还是联邦大选,选民最为关心的还是经济,最关心的还是居住条件改善。 来源:加拿大地产头条

机会 ◇ 投资加拿大公寓的这5种“坑” 跳了就等亏死吧

机会 ◇ 投资加拿大公寓的这5种“坑” 跳了就等亏死吧

万幸的是即使独立屋市场遇冷但还有公寓托底,尤其是自去年8月的卑诗海外买家税出台以来,反而将当地的公寓市场炒热了一波又一波。不过对于怀揣大笔资金的中国买家来说,您这知道除了公寓所特有的99年产权特性外,还有哪些需要注意的“陷阱”政策吗?小编就给童鞋们提个醒,下面总结的公寓五种自带限制条例一定要在买入前调查清楚。 1.出租或租赁禁止(Rental Restrictions or Rental Prohibition) 对于以购买投资为主的中国买家来说,一些公寓开发商或管理公寓明确规定禁止出租全屋单位,同时也有规定显示限制可出租的房间或比例。而这点只会在购房合同上显示,购房者最好和地产经纪了解清楚。 2.短期屋出租禁止(Short-Term Accommodation Prohibition) 提供短期住宿的条例,可以成为购房者申请房贷的主要加分点。然而AirBnB等短期租房方式的兴起,使许多地产公司通过了禁止短期住宿的住宅使用条例。因此尽管温哥华市现在允许持有执照的业主进行短期出租,但这并不意味着公寓管理公司允许这种做法。 同时购房者应该注意短期租房禁令与禁止租房禁令的区别,因为卑诗省的法院已经明确短期出租的性质与长期租赁在法律上是不同的。 3.宠物限制或禁止(Pet Restriction or Pet Prohibition ) 对于家庭来说养只宠物似乎是件简单的事情,但购房者还是需要注意公寓对于宠物的限制章程差别很大,某些公寓可能完全禁止饲养任何宠物,但在卑诗省公寓管理公司限制宠物的数量和种类则是比较常见的做法。 购房合同通常在附表“A”上规定宠物限制条例,通常包括:(1)合理数量的鱼类或其他小型水族馆动物(2)合理数量的小型笼养哺乳动物(3)数量不超过2只鸟(4)一只狗或一只猫。 已通过限制宠物章程的管理公司可能会修改这些条例,业主可通过申请并得到批准后向委员会登记。 4.地板更换申请批准条例(Approval for Hardwood Flooring) 搬入之前要想要木地板替代旧地毯?但请记住对于公寓购房者来说,业主并不拥有单位的所有权。通常来说为了减少楼层之间的噪音传播,许多物业管理公司都会限制地板安装的法规。 即使您的公寓管理公司所以执行的章程没有包含针对地板安装的具体规定,但这些章程将始终包含某某些一般规定,比如要求业主需要得到委员会的批准后才能进行地板的改建或翻新,所以在进行此类改装时业主需要谨慎行事。 5.房屋保险章程(Insurance Bylaws) 加拿大的房屋保险通常分为两类,但不幸的是,许多房主只有在出现问题或灾难后才会检查他们的物业保险条例,比如常常出现的漏水问题,业主将会面临自己掏钱的窘境或者由保险公司支付的情况。此外根据保险条例所使用的措词,无论业主出于疏忽还是粗心,都可能会因为自我造成的损失而承担责任。保护自己免受此类索赔的最简单方法是确保业主购买个人房主保险,以填补物业公司保险所留下的任何空白。 来源:加拿大地产头条

B.C. government intends to crack down on hidden ownership of real estate

B.C. government intends to crack down on hidden ownership of real estate

The British Columbia government is taking steps to end opportunities to anonymously invest and hide wealth in real estate. Finance Minister Carole James says a new, publicly accessible registry is being created to identify the owners of real estate in the province. A news release from the Ministry of Finance says the first-of-its-kind registry in […]

加拿大当前行情对房市买卖双方有何影响

加拿大当前行情对房市买卖双方有何影响

据Global News,前几年加拿大的房地产市场狂飙突进,但那个时代看来是已经结束了。   今年春天的房屋市场小有波动,但没有迹象显示通常加拿大人在天气变暖时看到的交易明显上升的情况。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,事实上,3月至4月期间的房屋销售量创下九年来的新低。   总的来说,目前房价没有下跌。上个月全国平均房价与2017年5月相比下跌6.4%。但主要是因为现在正在交易的房屋包括更多便宜的房产,如公寓,而独立屋较少。   如果您看看CREA的基准房价,该房价是经过房屋销售类型调整的价格,5月份房屋价格与去年同期相比上涨了1%。这比价格暴跌好,但仍然与许多加拿大人一直认为理所当然的暴涨大相径庭。   CREA预计2019年全国房屋平均价格将上涨3.8%,这反映了安省、卑诗省,魁省,新不伦瑞克省,新斯科舍省和爱德华王子岛省的涨幅,草原省和纽芬兰拉布拉多地区的房价稳定。   价格停滞或温和上涨的趋势对于房屋卖家、购房者甚至不打算出售的房主都有影响。   卖家:请忘记抢offer这回事   如果你想把房子推向市场,就无法以比去年隔壁邻居更高的价格出售。当然,也有一些例外,如渥太华和蒙特利尔,房价仍在健康上涨。   总的来说,尽管如此,您或您的房地产经纪人可以更好地了解如何通过在特定区域过去三个月的价格趋势来为您的房屋定价。   例如,在多伦多,市场“分区域”,一些街区的销售活动急剧下降,而在其他一些地区销售仍然很火热,一个房产经纪向Global News表示。   卖家需要在市场价格上做额外的功课,以便达成交易。理想情况下,可以向买方和买方代理展示显示过去几个月您所在地区类似房产成交价格的清单。   如果买家银行在评估中确定房屋的价值低于卖家想要的价,那么卖家可能会遇到麻烦。因为银行不会出借比房屋更高的价值。如果买家没有额外的现金来弥补差额,那么有意购买的买家就会减少了。   重要的是要设定交易结束日期,因为像卖前美化房屋这样的开支,对于多伦多的一个平均价格的房产来说,每周花费在3,000到10,000元。   仔细考虑退休换房   如果您想换小房子腾出一些退休金,您可能需要调整预期,特别是如果您住在多伦多或温哥华。   房地产网站Zoocasa的执行编辑Penelope Graham告诉Global News,“卖家仍然可以赚钱,但不要期望赚的太多”。   因为多温两市的独立屋价格都在下跌或至少没上涨,而公寓价格仍在上升。   公寓价格上涨来自多种类型买家的竞争压力。一方面换小房子的婴儿潮一代退休人数正在增加,另一方面还有买不起独立屋的首次购房者,以及还不想买独立屋的新移民。现在公寓的价格和五至十年前的独立屋差不多。   购房者也占不到什么便宜   房屋平稳是好的——但这对买家来说不是什么太好的消息。可以肯定的是,买家进入市场的压力已经消失,不用担心房价太高买不起。基本上能以稍低于要价的价格购买房屋,在交易完成前还可以进行独立的验房。   不过,总的来说,房价是平稳的,意味着也没有下降。所以“住房负担能力没有得到很大改善”。   例如,在安省,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)认为房价在2019年之前将和通货膨胀的速度相当。这意味着房屋价值的上涨速度将与大多数人的工资上涨速度一致。   不卖房的房主:你的房子不再是ATM   不断变化的市场对一些没有计划出售房屋的房主也有影响。多年来,许多加拿大人已经习惯看到房价飞涨,推高资产价值,从而可以抵押房产来借贷。   但房产价值勉强上涨或停滞不前,实际上限制了房主使用房屋来抵押支付开支。 来源:加国无忧

加拿大夏天家庭烧烤要谨防火灾 液化气使用指南

加拿大夏天家庭烧烤要谨防火灾 液化气使用指南

加拿大夏天的家居烧烤聚会十分流行,大家都习惯并懂得安全使用烧烤炉,所以因烧烤而导致的火警比较少。但随着新移民的增多,这也开始出现状况了,近日,加拿大多伦多约克区Georgina镇一住户在后园举行烧烤时,因液化气罐漏气而着火,火焰迅速蔓延烧屋内,幸无人受伤,损失达6万元。       多伦多消防总长Ron Jenkins建议,假日周末家居举行烧烤活动时,开炉前必须检查所有软管及接口。烧烤完后最好检查气罐的状况。   Ron Jenkins建议,随着新移民增多,他们有些可能未能完全掌握烧烤炉安全使用方法,例如第一次买新烧烤炉,如何安装、使用。如不明白的,除了熟读烧烤炉手册外,最好是向有经验的亲友请教,甚至要求他们协助安装及教导如果正确使用,就可避免火警意外发生。   在此提醒您,夏日与亲友一同烧烤,开心之余,要谨防乐极生悲,一切以安全为上。以下是使用液化天然气罐主要安全注意事项,供参考:   不论在家居前后园或公园,烧烤炉及石油气罐必须与建筑物、门窗、树木等最少距离3米。   切勿放在通道及遍布易燃杂物的地方。要远离小孩。   不将气罐直接放在地上。同时,切勿将后备的石油气罐放在烧烤炉底下。   依照说明书的指引安装及做用,切勿使用打火机、气油及其他点火器点着烧烤炉。   确保所有软喉接驳不会接触到烧烤炉的接驳口或插头。   如果怀疑管道有损坏或腐蚀,漏气有臭味,或听到有高音的吹哨声,立刻将气罐关上,并联络持牌专业人士处理。   安全适当更换烧烤炉气罐   确保盖子打开,及将燃烧器阀门关掉。   拆除接驳着烧烤炉的石油气罐软喉。   运送气罐,不要让罐滚动,固定在车厢及用毛毯包好。即是空罐,亦将插口用盖封好。   换了新罐后,在接到烧烤炉时,慢慢纽关气罐阀门,及确保燃烧阀门仍然关上。   检查有没有漏气。   烧烤炉的安全使用   第一次拿出来的烧烤炉,都必须检查及清洁。   如果接喉有损坏或生锈,可先作出清理,或更换新的软喉及插头。   用特定的刷清理燃火气阀的管道,因为烧烤完的食物油脂会残留黏着,很易做成油脂抢火。   每次更换气罐接驳烧烤炉时,要检查清楚所有软管道是否正确接驳,有没有漏气。检查方法:用工业的漏气感应刷,备有50%皂液、50%清水,涂在接口及插页上,如有气泡的,就是漏气。   点燃安全提示   燃点烧烤炉时,必须将烧烤炉的盖子打开。   开石油气罐阀门后,再打开火炉,用点火器开关。   储存烧烤炉安全提示   当烧烤完后,关掉烧烤炉,及关掉石油气阀门,最好是将接驳烧烤炉与石油气罐接驳的软喉拔掉。 […]