加拿大验房服务详介

加拿大验房服务详介

验屋服务范围 A. 买房前验屋 (Pre-purchase Inspection) 这 是最常见的一种验房验屋服务形式。在房屋买卖协议正式生效之前,买方通常会对他们将要购买的房屋进行一次检验。易居专业房屋检验将对构成房屋的主要系统和构件进行 客观的视觉上的检查,以确定其是否存在明显的问题,哪些项目需要维修或更换。验屋的主要目的是鉴定房屋的当前状态,向购房者提供必要的信息以帮助他们做一 个清楚明白的买卖决定。 B. 卖房前验屋 (Pre-listing Inspection) 在 房屋投放市场之前做的验屋,验屋师/公司受雇于卖主,在买方及其验屋师进入您的房子之前,帮助您了解掌握可能暴露出的问题。这一方面不仅可为 “Disclosure”提供准确的技术细节,另一方面也可以事先解决那些可能会引起买方注意或担忧的问题。这样,您就有充分的时间以合理的价格进行一些 必要的维修,避免这些问题成为将来买方作为大规模讨价还价甚至不买的依据。即使您什么也不想维修或更换,事先把情况和您的态度向对方解释清楚,对您来说也是主动和有益的。 C. 选房协助/房屋预检(Open House / Walk-Through) 这不是一个全面标准验屋。我们帮助你在下offer之前,对房屋进行整体评估,帮助你发现可见的房屋主要问题,以避免下了offer 后进行全验屋才发现问题而浪费时间和精力。 D. 房屋保修到期前验屋 (Pre-Warranty Expiration Inspections) 保修到期前验屋在建筑商保修期结束前,以便让建筑商在保修到期前做相应维修。我们将为你提供一份计算机报告详尽列出需要维修的地方。 E. 专项验屋 (Partial Inspection) 提供房屋单/专项(比如地下室), 房屋保养维护(Maintenance), 房屋建造过程中阶段性验屋(Course of construction or progress inspections)服务等。 服务地区 Greater Vancouver & Fraser Valley Include:Vancouver,North Van, West Van,Richmond,Burnaby,New West Minister,Port Moody, […]

想在加拿大买房?这五个问题你值得关注!

想在加拿大买房?这五个问题你值得关注!

过去几年中,每隔一段时间就会有各类专家跳出来进行预测,称加拿大房地产市场会开始降温,甚至出现泡沫爆裂的局面,但目前来看这些预言都没有成真。那么2018年,加拿大房地产市场的走向会被言中吗? 没有人能够知道,但有5个因素的确会对2018年加拿大房价产生重大影响。 一、美联储利率走向 虽然加拿大和美国央行在制定利率时是两个独立的系统,但美国联邦储备委员会的利率政策对加拿大的利率制定有很大影响。12月美联储主席Janet Yellen宣布上调央行利率0.25%,证券市场价格随即下跌,债息上升,加拿大商业银行就开始上调房屋贷款利率,足以看出其影响力。因为这么一来,投资者可能会放弃将钱投入风险大的房贷市场,转而投向低风险、高回报的美国政府债券。 另外,即将上任的美联储新主席鲍威尔表示,明年会有可能加息,这意味着加拿大贷款者会在2018年面临更繁重的贷款压力。 二、加拿大经济 如果加拿大购房者相信房价将依旧坚挺,那么一点点加息变化是不会影响到他们购房的决心的。唯一会有很大影响的是,加拿大持续疲弱的经济环境。就业市场会走低,加拿大本地人就不敢踏入房地产市场。 目前对于加拿大2018年经济走向的预测众说纷纭。随着世界石油市场和天然气价格回升,加元的低迷可能会帮助加拿大出口行业的发展。但川普突然当选美国总统,可能会导致美加贸易出现问题,而加拿大7成出口商品的目的地都是美国。 加拿大统计局8月31日发布发布的数据显示,2017年二季度,扣除价格因素后,加拿大实际国内生产总值同比增长4.6%,增幅较上季度大幅回升2.8个百分点,比上年同期加快4.1个百分点;经季节调整后,实际国内生产总值同比增长3.7%,增幅比上季加快1.5个百分点,环比增长1.1%,折年率增长4.5%。 初步公布的数据显示,2017年二季度,按当前市场价格计算,加拿大名义GDP为5238.94亿加元,同比增长6.7%;按2007年价格计算,实际GDP为4520.92亿加元,同比增长4.6%;GDP平减指数为115.88(2007年=100),同比上涨2.0%。 三、海外买家 加拿大媒体将“海外买家”评为2016年加拿大经济新闻人物不是不无道理。虽然很多人反对海外买家影响加拿大房市的说法,但随着海外买家近段时间的下降,以及加拿大房屋销量的走低等情况结合来看,海外买家的力量还是不容小窥的,尤其是中国买家。 在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是中国大陆的购房者,不仅是富人,中产阶级也急于将手上的钱投入其他国家以求保值。 据中国某房地产网站的最新数据,2016年,中国买家总共在海外购买了价值1000亿美元的房产,比原本预计的800亿美元高出25%。 这1000个亿美元,大部分都流向了发达国家和地区。其中,加拿大是最受中国买家欢迎的五个地区之一。 而以教育为购房原因的中国买家在蒙特利尔占46%,温哥华占41%,多伦多占41%。 四、建筑业 曾经有一个说法,加拿大的土地是不会降价的,因为土地不能赚钱。但现在,房地产市场的主要部分不仅仅是独栋建筑,而是高层公寓,所以这个说法不再是事实。 在加拿大那些繁荣的城市,从来不缺房地产开发商和抢购的买家。不过加拿大各级政府和相关部门也在严密监视着这一市场,保证建筑和潜在买家能够保持平衡。 五、政府的政策调控 加拿大政府对于房价改变的态度对于市场来说非常重要。虽然政府都表示他们尊重市场运行的规律,但过去一年中,各级政府都接二连三地推出了调控房价的措施。 买房限购政策,在中国大家都不陌生。虽然实行限购政策后,各地的效果不同,各界的呼声迥异。但是其推行的目的却是有目共睹的。那就是政府推行的房地产调控政策,通过宏观调控,从而建立有利于长期稳定发展的政策体系。 日前,加拿大英属哥伦比亚省(BC省)政府宣布,将从8月2日起在大温哥华地区向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税,以抑制当地房价增长过快势头。 原来在海外买房不仅仅可以有稳定的升值与投资回报, 可以充分利用银行贷款,贷款更可只还利息不还本金;而且在国外房屋产权为永久业权,购买手续简便。同时,房产可成为业主的移民认可资产,有助移民批核。这么想来,在国外买房备受国人青睐,也就不难理解了。 问题的关键是,政府的这一系列政策都过于突然。就比如8月突然宣布的15%海外买家税,以及温哥华市府推出的空屋税,都让市场措手不及。而这些政策是否会有原本设定的效果,还需要时间来证明,但其产生的一些副作用可能会立即就显现。   转自 加拿大房地产

揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇

揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇

验屋师每天的工作就是与房屋打交道,有经验的早已身经百战,房屋的瑕疵是逃不过他们火眼金睛的。那么在他们的眼中,怎样的房屋情况是让验屋师都皱眉头的呢?我们特邀请来自大温哥华NewLook Inspections公司的验屋师Dale Trach先生为您揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇。 10. 新屋有致命缺陷 如果新房刚盖好,即被查出电线与水管通过的窄小空间有水,千万不可等闲视之。若查不出问题并采取及时的补救措施,漏水现象不会自动消失,长此以往,水会蒸发,不停地产生湿气,促使阁楼和屋顶生长霉菌。 9. DIY式房屋结构改造 有些屋主为了能利用上阁楼,就自作主张地去掉了支撑屋顶的三角形桁架,也不做任何弥补,以致阁楼工程力学结构受到破坏,这样的做法极其危险。时间一长,屋顶会下沉,遇到大雪或强风很可能发生房屋倒塌现象。 8. 污水处理不当 如果抽水马桶漏水,污水渗透到安装有电线与水管的空间,此种情况非常严重,亦是验屋师的大忌,想想都让人难以忍受,更别提给住家造成的身体上的影响及对房屋的损坏,怎会有买家接受这样的污秽之所呢? 7. 废弃的油罐 大温哥华很多建于上世纪六十年代以前的老独立屋曾靠燃油取暖,储存燃油的大油罐一般埋在花园里。而取暖方式改变后,有的油罐里的油并没有被抽出,或油罐整体从地下取出,极易形成漏油,最终污染到周围的土壤,清理起来不仅费力,更让屋主破财,有的牵扯的费用竟高达10几万,但若不做任何的有效处理,房屋不仅会贬值,卖掉的可能性更是微乎其微。 6. 漏水公寓现象 很多大温哥华人对于Leaky Condo一词都不陌生,知道巨额的维修费用往往令人难以承受。上世纪八十年代初至九十年代末兴建的大批建筑均存在漏水问题。造成的原因是由于当时施工复制了美国的密闭外墙施工手法,墙体厚度不够,又不加盖防水屋檐,而在卑诗潮湿多雨的气候条件下,如此的施工方法极易造成漏水或是渗水,结构性的修缮费用高的惊人。对于独立屋而言,漏水的可能也是存在的,把外墙改造为防水疏水结构(rain screen),基本可以解决外墙漏水,这一技术的应用在加拿大虽已属强制,却未有统一的行标,造成房屋质量上良莠不齐。 5. 房屋有霉菌 有的独立屋阁楼没做绝缘处理(如这张卧房衣帽间屋顶),以至屋里的热气上升遭遇屋顶相对的冷气,形成潮气,时间一久,就产生霉菌,有的甚至有毒。老人和小孩对于霉菌的抵抗力不及年轻人和中年人,若长期居住在霉菌环境里,极易患病。 4. 可怕的大麻屋 Grow-op一词闻听谈虎色变。大麻屋一般有三种类型:一是被警署没收后信息公开的大麻屋;二是房东收回已用作大麻屋的房屋,并加以处理,但在卖房时不对看房人告知以实情;三是屋主之前自己在家种植大麻,不种后对房屋加以修缮,卖房时亦不对看房者讲明实情。大麻屋的危害是惊人的,即能对房屋结构产生破坏性的改变,也可危及人的健康,上房屋险种都很难获得通过。 3. 二把刀式的房屋改建 查验独立屋时,验屋师常碰到不符合标准的改建及加盖,有的是在地库,有的是阁楼,有的干脆加盖出来。部分屋主图省钱,不雇用持牌的专业人员,要么自己动手,要么找黑装修工。如此做法非常要不得,因为二把刀式的不合格房屋改建会危及屋顶、结构、电工走线、下水处理及供暖,之后补救的措施与花费经常是事倍功半,图一时的省钱得不偿失。 2. 恼人的啮齿类动物 啮齿动物如老鼠生命力顽强,繁殖力极强,自有人类历史以来就伴人而居,它们几乎什么都吃,不仅对人们的居住造成危害,破坏房屋,咬坏电线,还传播疾病。家里发现耗子,可是件大事,一定要对房屋仔细检查,找到祸源加以消灭。 1.  大型动物把安家 人们很多时候都想象不到自己的家竟然进驻大型动物(当然有时是动物尸体)。卑诗因自然环境好,因而盛产浣熊(racoon)。小动物别看样子长的蛮可爱,但破坏起房屋来一点也不含糊。它们常常有本事掀开屋瓦,钻进阁楼栖身,在这里吃喝拉撒,把环境弄的一团糟,如果再啃咬电线,简直就是梦魇。 来源:温哥华房产

搬入二手房前还要做哪些事?

搬入二手房前还要做哪些事?

搬进旧房屋前必须进行验收、安全检验与装修事项,以保障你的健康与生命安全。 1、即日验收:完成买卖交收手续取得锁匙后,必须立刻视察天花板及墙壁一遍,并开启所有冷热水喉及家电,看看有没有漏水或损坏。如有问题,请即日通知经纪向屋主报告并要求修复。 2、屋顶年检:每年一次由合资格屋顶技工或屋顶检查公司检查屋顶,若屋主去年没有检验屋顶,则必须由买家立刻自行付费检验,以确保屋顶防水。 3、安全检验:必须在搬家之前由执照消防公司检验消防系统、由执照保安公司检验警钟、电话、电视、对话系统和上网线路等,以确保安全。 4、冷暖气及通风系统 (Heat Recovery Ventilator, HRV) 年检:若屋主去年没有聘请有牌照技工检查冷暖气及通风系统,则必须由买家立刻自行付费检验,及更换空气过滤网。若气温低于15C,切勿启动冷气空调系统。 5、地库若有抽水系统,则必须接驳至警钟系统,并加装储电池操作的后备水泵。 6、购买房屋保险:所有独立屋、镇屋与共管公寓都要购买保险,并必须包括水险。 7、申请装修许可证:当所有收屋手续办妥后,新屋主都会稍微修改房屋、重新粉刷一新、或大兴土木拆旧重建。无论或大或小工程都必须到市政府牌照部申请工程许可证,若要避免新旧材料中可能散发出有毒物质影响工作人员健康,请向工作安全局查询许可证的申请程序。 8、若考虑建新屋或拆掉旧屋重建,必须消除地下油缸,清理可能被污染泥土和试验所有可能含有致癌和有毒物质的建筑物料。 事实上,购买房屋是一项繁琐工程,就算做足功课、并拥有专业可靠的梦幻团队,亦不能保证万无一失,祝君好运。 来源:地产新势力

至关重要! 交房前的最后一看

至关重要! 交房前的最后一看

经历了看房、下offer讨价还价、贷款审批、验房等一系列环节,如果没有影响交易的大问题,购房者终于能够把紧绷的神经放松一些,可以等待交房了。 实际上,购房者还有一项重要的工作没有完成,那就是对房子及屋内设施再做一次自查,英文通常称为“Re-visit”或“Final walk through”。 对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。自查的具体安排根据房屋的个体状况有所不同,重点如下:  1.时间安排:一定要在房屋交易日之前!有条件的话,最好安排两次看房,第一次安排在交屋前一个礼拜左右,此时屋主未必搬空,但是可以检查验房后提出的问题是否已经得到修复。 第二次最好是在卖家已经搬离房屋并清洁房屋之后。即使屋主腾空房间的时间很晚,哪怕在交易日之前一个晚上,也要要求己方经纪和对方联系,去看看屋内的实际情况。须知发现问题在房屋交易日之前提出,要比交易日之后提出容易解决的多!  2.查看重点:第一次重点查看验房后维修的是否满意,有些验房师不查家具电器等的工作情况,也可自查。第二次重点查看屋主搬离后屋内的情况。有家具的地方现在腾空了,是否有当时未发现的水痕或脏污。 屋主搬离时是否将合同内规定的物件都留下了,该清走的是否都清走了。大部分屋主不会刻意违背合约,但也不排除小概率事件,有时不小心搬错,或者屋主不理解合同的概念,以为可以将不要的家具或电器留下,这时就需要经纪和对方联系,该对方返还的要返还,对方不需要的杂物不应由买方负责处理,对方应安排丢弃。车库门、灯具、水槽、马桶、排风扇、门窗等也要一一查看。 如果买房时就是空屋,或者屋主搬离很早,在交易日前五天内查看一次就可以了。  3.后续处理:根据问题的大小来决定处理方法。笔者认为,如何处理首先要考虑买家的成本,如果发现的是一些微小的问题,一个灯泡不亮,或某个地方没达到清洁的标准,那么为此来回交涉,甚至延期影响交易,对买家来说是不划算的。如果发现了之前遗漏的比较严重的问题,如有新发现的漏水痕迹,厨房电器不工作等,应及时由经纪出面和对方沟通。不管是卖方答应维修解决,还是补偿维修费用,都要列到纸面,必要时达成协议从交易款中扣留一部分款项。 笔者注意到,有时候经纪安排了这次看房,却没有详尽的解释看房的目的,买方来了没有检验房屋,而是兴奋的在谈论以后对房间的规划,白白浪费了这次发现问题的机会。 如果交房日后买家才发现问题让卖方解决,虽然从合同规定上说卖方必须保证交房日时房屋的状态和家电可用,但是交易已成,交房日已过,买家维权的成本和难度将会大大增加。因此交房前不仅要看,还要仔细看,才能保证日后顺利舒心的入住自己的新家。 来源:加西周末

卑诗省新税表启用 教您5招自保

卑诗省新税表启用 教您5招自保

省民们注意了!卑诗省府昨天(11月27日)使用全新版本的物业转让税(Property Transfer Tax,PPT)税表,要求买家填报及核实卖家是否本国税务居民,如买家未有提供准确资料,将面临被税务部门追讨卖家的资本利得税,可能还有牢狱之灾的情况。日前有专家为卑诗买家提供5大方案,帮助核实卖家身份。 新税表要求填写所有买家的出生日期,如果买家并非加拿大公民但在中国有报税,也需填写由加拿大税务局(CRA)提供的个人报税号码,而正在办理卑诗省推荐移民(Provincial Nominee,BC PNP)计划的买家也需提供证书号码。 此外,新税表还要求买家填写该物业是否会作为他/她的自住物业,如果不是,买家需要提供自住地址,而非交易中物业的地址。 不过,更受争议的当属卖家资料的新增部分。新税表会问买家(即新业主)是否曾努力去证实卖家的居民身份;同时还会向卖家提问是否为加拿大居民或非居民,而居民定义则按照加拿大的《入息税法》(Income Tax Act)而定,即所谓的税务居民。如有交易中有多名卖家,也需要提供同样的资料。 如何核实卖家身份 – 通常来说处理物业交易的买方律师,都会准备一份法定声明(Statutory Declaration)予卖方律师,卖方需要声明是否属于本国居民及在联邦《入息税法》定义下的税务居民,并需在律师见证下签署文件,文件具法律效用。按照新税表买方可以加上省物业转让法下的条文,如此的话买方就可在声明提供的资料上填写新的物业转让税表格; – 如果卖方拒绝签署法定声明,买家可以通过书面及电邮方式进行确认,并保留这些文件的副本,以证明曾尽努力核实对方的居民身份; – 最简单的方式,买家可要求卖方提供最近两年的评税单(Notice of Assessment),证明卖方身份; – 如果卖方继续拒绝提供居民及税务居民身份的资料,买方应保留双方以及律师的沟通文件,并在填写表格时宁可将该项漏空,亦不要冒险填写; – 如果买方对卖方的税务居民身份仍存有疑问,则可请律师成立信托,要求卖方需要提供证明才能取得成交的款项。   转自 加拿大地产头条(canadamls)