重磅 ◇ BC法院下月裁定“海外买家税”是否违法!华人女孩将改变历史

重磅 ◇ BC法院下月裁定“海外买家税”是否违法!华人女孩将改变历史

法治国家的好处之一是没有不能打的官司,哪怕是议会通过政府执行的法律,也照样有法官大人依据宪法对其合法性进行监督。 法治国家的好处之一是没有不能打的官司,哪怕是议会通过政府执行的法律,也照样有法官大人依据宪法对其合法性进行监督。 《环球邮报》的最新报道中称:2018年6月25日-2018年7月6日间,BC省高级法院将裁决华裔女孩Jing LI(李静)诉BC省政府越权、违约、歧视三宗罪一案。 裁决将明确认定“海外买家税”是否违法。 法律专业人士指出,无论BC省高法做出哪种裁决,败诉的一方都会上诉至加拿大最高法院。最终将由加拿大最高法院依据宪法裁决BC省的“海外买家税”是否违反了加拿大宪法。 所以说,华人女孩李静代表发起的集体诉讼极有可能改变加拿大历史进程,推动加拿大地产行业的迅速复苏。 小编甚至在想,李静这么做是不是拯救了BC?拯救了温哥华? 2016年7月,李静还是位留学生,当时在父母的帮助下在兰利购买了一套价值56万加元的住址,并支付了5.6万加元定金。 但不曾想就在签订购房合同的12天后,BC省政府宣布征收“海外买家税”税率高达15%。此时李静陷入两难,执行购房合同要额外付给政府8.4万加元的税款,不执行合同则损失5.6万加元的定金。 钱不是大风刮来的,李静毅然决定用法治的方式解决法制的问题。 2016年9月19日,这场注定影响深远的诉讼正式拉开帷幕,李静代表所有非加拿大居民向BC省法院提出集体诉讼并立案。 李静的诉讼理由是:BC省政府越权使用加拿大联邦政府的权力,以国别为基准对非加拿大居民加以歧视,违反了《加拿大人权与自由宪章》(Canadian Charter of Rights and Freedoms)和加国签定的多项国际条约。 李静的律师Luciana Brasil表示,李静发起诉讼需要足够的勇气。通常没有人会独发起这种诉讼。目前,已经有很多非加拿大居民表示愿意加入诉讼。 Luciana Brasi还l表示,这个案子是如此重大和重要,案子最终会发展到上诉庭,而最后的裁决将由加拿大最高法院做出。 有媒体评价说,法制就是要有不断的诉讼来健全,李静的官司将厘清省政府可以履行哪些权力,不拥有哪些权力。而一旦海外买家税终审被裁决违宪。则很多省政府提出的地产调控举措都将面临同样的命运。 李静表示,“我没有做错任何事,却受到惩罚,这是不公平的。BC省政府通过海外买家税就是告诉我在加拿大是不受欢迎的。 值得一提的是,BC省的学术界很多专家都愿意为原被告双方出庭佐证。 其中UBC的经济学教授Tom Davidoff、社会学副教授Nathanael Lauster和历史教授Henry Yu,以及数学家兼数据分析家Jens von Bergmann支持李静。 UBC经济学家Tsur Somerville和SFU金融学家Andrey Pavlov支持BC省政府。 支持李静的专家观点是:海外买家税激起了恐外情绪、种族主义,是带有严重歧视性的政策。 支持BC省府的专家观点是:限制外国资本投资大温地产是正确的。因为外国资本的投资是导致大温地产价格上涨的直接因素,这不符合大温居民的利益。   Reposted from vanpeople

TD discounts five-year variable mortgage rate as competition heats up

TD discounts five-year variable mortgage rate as competition heats up

TD Bank is joining a rival bank in offering a highly discounted variable mortgage rate as competition among Canada’s biggest lenders heats up. The Toronto-based bank said on Tuesday it’s lowering its five-year variable closed rate to 2.45 per cent, or 1.15 per cent lower than its TD Mortgage Prime rate, until May 31. TD’s […]

TD银行提供5年浮动按揭利率优惠 本月底结束

TD银行提供5年浮动按揭利率优惠 本月底结束

继BMO调低浮动按揭利率之后,TD银行周二宣布提供五年期浮动按揭利率优惠,将利率下调至2.45%,这比TD银行的最优惠按揭利率还低1.15%,优惠期在5月31日结束。 本月7日,BMO已将五年期浮动按揭利率下调至2.45%,也是到本月底结束。 利率比较网站RateSpy.com的创办人Robert McLister指出,一般天气转暖春天来到之时,大型商业银行都会提供有折扣的按揭利率,而BMO显然抢得先机,也大做广告,迫使其它银行跟进。 McLister还说,在争得潜在客户方面,TD显然不想落后于人,因而采取跟进举措。实际上从2001年以来,加拿大的按揭利率上涨缓慢。尽管如此,银行只要能找到客户并放出房贷,就不愁赚不到钱。 其实在上月底和本月初,六大银行陆续调高了五年期固定按揭利率。而最早提供五年期浮动按揭利率优惠的是RBC,该银行在今年初将五年期浮动按揭利率调至3.45%,BMO则在本月7日将其下调至2.45%,然后是TD银行: TD女发言人Julie Bellissimo表示,其特殊的五年浮动利率适用于新的、续期的按揭贷款,以及某些TD房屋净值信贷的浮动利率部分。 CREA:4月全国房屋销量和房价齐跌 由于联邦实施更为严格的按揭政策及压力测试,令加拿大房市有变冷趋向,也让银行及借贷机构的房贷增长缓慢,这也是三大银行推出优惠举措的原因之一。 根据加拿大地产协会(CREA)周二发布的数据,继今年第一季度令人失望的房市表现之后,4月份全国房屋销量和房价继续跌势,双双下滑。 房屋销量方面,4月份比去年同期下滑13.9%,也比3月下滑2.9%,为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。 全国各地市场中,有60%的市场房屋交易量下跌,其中跌幅最大的有BC省的菲莎河谷(Fraser Valley),安省的金马蹄地区(Golden Horseshoe),渥太华,卡尔加里,以及蒙特利尔。 全国成交房屋的平均房价也随房屋销量下滑,跌至$495,000,这比去年4月下跌11.3%。 Reposted from vanpeople

购买度假屋之前需要知道些什么

购买度假屋之前需要知道些什么

计算所有成本 实际购买房屋的价格只是您需要花费的一部分。还有很多其他需要支付的费用,比如过户税、未来的增值税等。如果是有物业的地产,还有每个月的管理费。如果这度假屋不是在温哥华的话,可能还要考虑当地政府是否有其他征收的相关费用,如公共事业费、财产税、保险费,还要考虑置办新屋的家具费用等。如果您想购买的房子在度假区内,您可能还需要滑雪板、滑雪板、皮划艇、水上玩具或其他装备,这些费用也要考虑。 租金收益 对租金收入的期待必须保持务实的原则,仔细算出出租度假屋的相关支出。例 如租客搬入前,您需要支付清洁费,把出租物业打理干净,以让租客有舒适的感受。另外,还有广告费以及物业管理费,电器、橱柜、水管、水龙头等物品的维修费等。这些费用都要计算在内。 计算投资效益 仔细评估一下,看看您全家每年会多久来这房子度假一次。如果你想不出租 度假物业,那么就要认真评估购买度假物业能带来的真实效益,如果效用不大,相比于购买是不是短租更划算? 制定紧急应对计划 如果你并不经常造访度假屋,那么你就要确保有人会定期去检查房子。最经常无法预期的就是漏水的问题,漏水可能是灾难性的,别以为房子没人住就一定不会漏水,有时意外的水管脱落或爆管等都会造成问题,而且是你无法预期的。如果房子正在出租,那反而还好,因为租客会及时反映,但还是需要尽快派人修理,所以要聘请一个好的勤杂工或物业经理。 如果你不出租这套度假屋,那么要确保做一些能保护房子的措施,空置房屋很容易吸引盗贼。你可能要考虑安装定时亮灯器或请邻居偶尔把他家的车停在车道上,另外要确保有人来帮你取走邮箱内的邮件和传单,以免让人知道房子没人住。 进行短租 您是否考虑把房子放上网短租?如Airbnb或VRBO等服务,还是自己找租客?如果你要做广告,就需要很棒的照片。您还需要确保能够从租户顺利地收取租金,并且能顺利的安排他们入住你的房子,另外,清洁服务也是必不可少的。 计算您的投资回报 如果度假屋是您整体投资策略的一部分,那么要确保这是一个好的投资,仔细估算回报以及回报所带来的资金运用。 预计缴税 因为度假屋不是你的主要住宅,租金收入的利润是要缴税的,除非费用超过收入。 如果您正在进行短期租赁(通常不到六个月),税务局也会认定您是房东,并可能会认定你有一定的租金收入,所以,需要在报税时向专业人士咨询确定该缴多少税。 来源:加拿大地产周刊

B.C. home prices virtually unchanged in April: report

B.C. home prices virtually unchanged in April: report

Home prices across B.C. showed little change in April, according to the BC Real Estate Association. In figures released Monday, the association said the average home price rose by just 0.2 per cent compared to April of last year, up to $730,507. Some regions saw bigger increases, with Chilliwack prices going up by 16 per […]

银行纷纷上调贷款利率算什么!加拿大仍有这么多刚需人群今年要买房

银行纷纷上调贷款利率算什么!加拿大仍有这么多刚需人群今年要买房

据满地可银行(BMO)发布的最新《春季楼市报告》,23%的受访加拿大人希望在2018年买房,而且所期望价格的全国均值为47.4万元。如果是在温哥华,则期望价格的均值是60.3万元。 上周五,加拿大皇家银行(RBC)以及TD银行宣布上调2年至4年的固定房贷率0.15~0.2个百分点。本周二,帝国商业银行(CIBC)银行也宣布上调5年期固定房贷利率0.15个百分点。本周四,BMO也宣布将固定房贷率上调0.05至0.15个百分点。 银行之所以涨息,一是决定固定房贷利率的债券收益率(bond yield)上升,二是预期加拿大央行将再次加息。去年7月至今,加拿大央行已三次加息,将基准利率从0.5%上调至1.25%。 本周二,加拿大统计局公布了最新的经济数据,加拿大经济在今年1月出现负增长之后,在2月份出现反弹,增长0.43%,尤其是采矿业、采石业、石油和天然气开采业板块增长了2.4%。制造、建筑、金融以及保险行业也都增长。这是过去9个月来最大的单月增长。 由于经济表现良好,许多经济学家预测今年7月央行将再次加息,意味着贷款成本又要升高了。尽管利息还要涨, BMO的调查也显示73%的受访者认为今年银行还会加利息,但还是有将近四分之一的受访者要在今年买房。而且,有53%的受访者表示没对自己的贷款进行过压力测试,说明他们有信息在加息之后也能还房贷。 BMO的高级经济学家Sal Guatieri表示,尽管加拿大央行利率在历史上仍处于低位,而且预计也不可能大幅提高,借贷人可能看不到要进行压力测试的必要性,但他们至少应该为更坏的情况做好打算,如果借贷成本有实打实地增加,他们要准备好。Guatieri说,在高价市场上,即使房贷利率小幅上升,也会严重损害可负担性。 BMO的调查还发现,69%的受访人士偏好固定利率房贷,只有14%的人肯定选择可变利率房贷。还有超过51%的人表示要看两种房贷提供的基准利率各是多少才做决定。 本周一,地产经纪公司Zoocasa也发布了2018年的市场趋势报告。报告发现,84%的加拿大千禧一代仍然想有自己的房子,尽管现在的市场价格仍一如既往地在高位,而且利率上升的趋势造成贷款压力增大。 不过,Zoocasa的调查发现,尽管千禧一代买房的压力很大,但高租金对他们来说也是一种重要负担,让他们无法存钱付首付,尤其是在温哥华、多伦多这样的大城市。温哥华现时一卧室租金的中位数已达2000元/月。 因此,越来越多的千禧一代会依靠父母攒足首付,然后自己每月还房贷。这将成为今后购房的流行模式。 内容来自温房网