问与答 Q&A

房地产经纪人的真正价值

当您谋求专业房地产经纪人的帮助时,您不仅仅是在买或卖房上寻求支持——而是在寻求一个能够帮你实现房屋价值最大化的同盟。房地产经纪人可以在房地产交易整个过程中给予指导,解释当地市场行情、处理复杂的文书并提出宝贵的建议。如果您有打算买卖房,那么找一个合适的地产经纪人吧。

Q:房地产中介Perpert Agent 和房地产经纪人REALTOR®有什么不同?

尽管有些房地产中介希望两者是同一个概念,但“房地产经纪人”和“房地产中介”确实是不是一样的。房地产经纪人是经过注册取得职业证书的,经加拿大房地产协会(CREA)会员认证,其服务质量可靠。并不是所有的房地产中介都是房地产经纪人,但房地产经纪人都是房地产中介。房地产经纪人要遵循严格的职业道德,即《房地产经纪人守则》,他们也是唯一有权在本地房地产销售栏的MLS® 系统上登记你的房产信息的人。要想作为真正的房地产经纪人,房地产中介必须是CREA加拿大地产协会的成员。

Q:我为什么要请房地产经纪人REALTOR®?

您是在把自己最值钱的财产——房子交到房地产经纪人手中,因此他们要承担重大责任。以下是我们对您的承诺:

房地产经纪人是经过训练的专业人士

MLS®系统是加拿大最高效的房屋交易工具。房地产经纪人可以向您提供系统里面的独家信息,比如当有新房屋登记时,他们会立刻通知您,而不需要等这些信息在网上贴出来。

Q:我请房地产经纪人REALTOR®卖房时能够收到怎样的益处?

房地产经纪人能够帮你实现房屋的最大价值,而且还在要交易过程中减轻你的压力和困惑。以下就是聘请他们的好处。

房地产经纪人就是房屋在销售过程中取胜的关键

当你与房地产经纪人签订“上市协议”的那一刻起,他们就会用尽浑身解数来实现房屋价值的最大化。

房地产经纪人知道如何吸引潜在买家

房地产经纪人是推销房屋的行家里手,能够把中介和买家联系到一起。他们知道怎样针对你的房子打出最具说服力的广告,而且也只有房地产经纪人才能把你的房产信息放到MLS®系统。

房地产经纪人能够提升房子的“销售力”

你可能会对自己的房子有感情,因此无法客观审视它。房地产经纪人会帮助你完美地展示自己的房子,让买家更容易一见倾心。

市场信息

房地产经纪人是解读房地产市场的专家,他们的报价绝对让您的收益最大化。房地产经纪人的经验此刻就会得到回报。

谈判技巧

在与买家讲价还价时,房地产经纪人不可或缺。这时候可能会有人勃然大怒,也会有挖墙角的可能。房地产经纪人能够有效化解这些矛盾,保证交易不谈崩。

Q:我真的需要房地产经纪人帮我卖房?

很多想卖房的人最终还是选择请房地产经纪人。任何想单打独斗人,在做决定之前要想一下时间和金钱的问题。

你真的会“省下”请房地产经纪人的佣金?

潜在买家看到“房主直售”的房屋标签时,他们会想到计价还价。他们认为房地产经纪人的佣金会进他们自己的口袋,而不是房主。

你能接触到多少个潜在买家?

卖房不仅仅是挂个“此屋出售”的牌子。你怎样使房子升值、怎样做广告、怎样运用网络?MLS® 和相关网站 www.REALTOR.ca改变了人们寻找房源的方式,如果没有有力的工具和资源,很难找到买家。

你有时间吗?

推销房子是一项全职工作,而你已经有自己的工作了,不可能再有时间去做这件事。你能随时接电话吗?还是说你能通过看看手机的来电显示就知道他们是否是合适的买家?并不是所有打电话询问的人都适合看房,但你怎样才能分辨呢?

你是否对市场充分了解来实现自己房屋的最大价值?

没有几年的经验,大部分人只不过是猜测自己房子的出售价值。通常他们定的价格要么过低而损失数千元,要么过高把潜在买家给吓跑了。

你是否具备谈判技巧保证交易顺利进行?

当有人出价购房时,人的感情是会因为金钱受到影响的。这就是为什么买家与卖家的直接对接会以惨败告终。房地产经纪人会让交易保持专业化,在与买家讲价还价时是不可或缺的。

Q:我怎样判断自己能够承担多少抵押贷款?

决定抵押额度是基于贷款金额、首付、利率和还款期进行简单计算的。一个比较有效的计算每月还房贷的方法:房贷不超过全家每月总收入的32%或个人每月总收入的40%。

Q:找房地产经纪人时我需要问哪些问题?

以下是10个比较适合问的问题。但需要记住,这只是个开始,你的房地产经纪人应该回答你提出的任何问题。毕竟,这也是你雇佣这些专业人士的原因所在。

  • 你们从事该行业有多长时间?
  • 你们的平均报价是多少?
  • 你们的营销计划将如何满足我的需求?
  • 你们能否提供参考数据?
  • 我可以查看需要签字的文件吗?
  • 你们能帮我找到其他房地产专业人士吗?
  • 收费是多少?
  • 如果我对服务不满意怎么办?

如有问题请拨打(250) 751-1223联系我们。