2017卑诗省最新财政预算修订版出炉 7亿都归房地产建设 但是…

温哥华时间2017年9月11日(周三)下午3点,卑诗省新民主党政府财政厅长Carole James公布财政预算修订案,这是卑诗省新民主党政府上台后公布的首份财政预算(全面性的预算案要到2018年2月才会发表)。

根据2017年2月21日(周二)前卑诗省财政厅长麦德庄公布的最后一份财政预算案来看,2016/17年度卑诗省财政盈余为$14.5亿加币,预估卑诗省2017/18年度盈余为$2.95亿加币,而从今天公布的最新财政预算修订案来看,卑诗省新民主党政府预估017/18年度$2.46亿加币,相差$0.49亿加币。

纵观这份可以被称为“接过自由党的枪”的最新财政案,卑诗省新民主党政府似乎的确是掐中了卑诗省民众的命脉,首先映入眼帘的便是快成为卑诗省民众口头禅的“房屋可负担性”:

下面便是在最新财政预算案中的最引人关注的房屋政策的重点:

* 最新卑诗财政预算案表明,将会有$2.80亿加币用于兴建1,700多套经济适用房屋新单位;

* 同时,还预花费$2.91亿加币用于为无家可归者提供2000个模块化住房单元(简易房),并在三年中预花费超过$1.7亿加币,为这些无家可归者提供24小时全天候的服务人员和支持服务;

外加上前卑诗省财政厅长麦德庄公布的预算案福利中还有为卑诗省首次购房者提供的提高房产转让税的免税额度部分——从房价47.5万加币提高到50万加币(首次购房者最多可以省$8000加币), 所以“经济适用房”+“无家可归者”+“首次购房免税额”便是卑诗省地产发展的未来。

2016年,整个卑诗省以3.3%的经济增长率领跑全国,一片欣欣向荣的景象,但其实还是主要依靠火热的房地产市场。曾经有经济学家预测,卑诗省经济将在2017年以较为温和的速度继续增长,那作为国家的永动机核心,地产,岂有熄火之理?另外,据各大银行各种迹象表明,第三次加息已经在路上了!!

那么问题来了,且先不论真正的无产阶级“无家可归者”,在整个卑诗省内花费$2.80亿建造经济适用房,是否能够真正解决“房屋可负担性”?

首先,这1,700多套经济适用房会建在哪里是个关键,从整个大温来看“廉租房”的可能建造点, 首先肯定不是温哥华市中心,因为那里连加油站都绝迹了;其次肯定不是Metrotown,因为那里的房价已经直逼天价;然后也肯定不是西温、温西、北温、列治文等等,那么在偏远乡郊建造经济适用房是否能够逼迫大温这些主要地段的房价下跌呢?

再次,谁说房价是由多少廉租屋来界定的,房屋难道是长在空气中么。要知道地价便是房价,而地价又由谁来制订的呢?地价不跌,房价就会跌么?

在这样的场景下,一幅长卷正在慢慢张开,大家可能需要在此之前站稳自己的脚跟,大温哥华地区房价是不会跌的,真心的。

 

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