2018年加拿大房价走势预测,哪里涨、哪里跌?

加拿大最大的商业银行皇家银行(RBC)近日发布了对各省房价走势的预测。总体来说,RBC对未来的预测不算是很乐观,但也不是那么差。纽芬兰是预测的唯一一个价格下跌的省份。

全国房价上涨2.2%

RBC分析师预计全国的房价增长将会放缓,销量将会下降。今年年底,全国的平均房价预计达到49.06万元,比2016年增长11.1%。到2018年底,房价将上涨至50.14万元,涨幅仅为2.2%。加拿大央行目前发布的目标消费价格指数(CPI)涨幅为2%,这意味着预计明年房价的涨幅会略高于通胀率。

随着市场降温,预计全国房屋销售将下降,今年年底为50.93万套,较上年同期下降4.8%。2018年,预计销量进一步下滑至48.8万套,较2017年预期的下降4.2%。但价格仍会继续上升。

安省房屋价格上涨1.1%

RBC预计安省今年房价的涨幅较大,但明年看起来不会那么乐观。RBC的分析师估计今年年底安省的房价为57.85万元,较上年同期增长18.9%。到2018年,预计价格将达到58.46万元,在今年的预期价格基础上还要增长1.1%。虽然有涨总比没有好,但1.1%的涨幅还跑不过CPI。

安省的房屋销售预计也会下降。今年年底的销售量将达到22.08万套,较去年下降9%。2018年的销量预计为21.07万套,比今年下降4.6%。

魁省房价上升2.8%

魁北克省的房价预计将出现温和增长。RBC的分析师预计,今年年底的价格将达到31.59万元,较去年增长4.2%。2018年预计价格将上涨到32.47万元,比今年预期的价格还要上涨2.8%。魁省的楼市一直不算是很热门,可以买家以自住为主,可以说这个涨幅比较“货真价实”。

房屋销售方面,预计今年年底会达到一个小高点,明年又开始下降。 分析师预计,今年年底房屋的销量将达到8.22万套,较去年增长5.2%,2018年将降至7.97万套,降幅为3%。

BC省房屋价格上涨5%

根据加拿大皇家银行的说法,BC省将继续无视房价逻辑,预计今年年底的房价将达到76.32万元,较去年增长6.5%。2018年年底,预计价格将达到80.11万元,比今年的预期价格还要增长5%。BC省的CPI要略高于全国,因此,BC省房价的增长领跑全国毫不意外。

BC省的房屋销量也将继续下滑。预计今年年底将达到10.12万套,较去年下降9.8%。预计到2018年将降至9.31万套,比今年下降8%。RBC的分析师表示,BC省的房屋可负担性是全国最差的,价格这么贵,销量下降是正常的。

转自 温房网