加拿大房市,七张图表全面看清!

加拿大房屋市场已经冷却了好几个月,因为要适应了新的压力测试、利率上涨以及多伦多和温哥华的国外买家税政策。

根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法,这种下滑可能比政府预期的更糟糕。

“虽然多伦多房屋销量自高峰期以来下跌近50%),但其他地方也是如此,纽芬兰下降31%,卑诗省下降30%,阿伯塔省下降23%, 萨斯喀彻温省下降18%等等,“他写道。“魁北克省相对好一些,但也下降了3%。”

为了更仔细地研究监管部门是如何影响市场,BuzzBuzzNews收集了7个图表,全面而直观地显示了房屋市场的趋势。

1.几乎每个主要城市的房屋拥有率都下降

加拿大丰业银行比较多伦多,温哥华,卡尔加里和蒙特利尔四个城市在过去四十年的房屋拥有率。

结论:自从去年这个时候的高峰之后,现在除了蒙特利尔,每个城市在过去几个月的房屋拥有率都出现大幅度下降。

2.多伦多的销售大幅下降

多伦多房地产委员会比较了过去四年每个月的房屋销售情况。

结论:虽然4月份销量环比增长,但与2015年,2016年和2017年相比,销售是仍然大幅下降的。

3.多伦多的实际销售和平均销售均下滑

多伦多房地产委员会考察了自1995年以来实际MLS销售数量与12个月内的动态平均数对比。

结论:虽然实际销售下降,但2018年的12个月动态平均数急剧跳水,表明销售呈下降趋势。

4.全国房屋销售持续下降

加拿大房地产协会(CREA)追踪了过去一年的房屋销售情况。

结论:在1月份出现大幅下滑后,销量继续下滑,其中4月份下降2.9%。正如CREA报告,上个月当地60%的房屋市场报告销售量减少。

5.全国房价也下跌

加拿大房地产协会(CREA)跟踪了过去的一年里全国的房价。

结论:4月份价格同比下跌11.34%,全国平均价格略高于495,000元,较2017年4月的平均价格54万元大幅下降。

6.安省的平均房价下跌

Realosophy跟踪了从2017年第一季度到2018年第一季度,安大略省不同市镇的平均价格变化百分比。

结论:2018年第一季度安省房房价格大幅下跌,列治文山价格下跌最惨,达30%,其他地区也都下跌至少5%。

7.市场仍处于平衡

Scotiabank Economics追踪了过去的18年中,全国的销售与新上市房屋的比例。40%到60%之间的比例被认为是平衡的,高于或低于这个区间的读数则分别为卖方或买方市场。

结论:在2017年4月从卖家市场急速下跌后,市场尚未完全恢复并回升。

 

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