离婚后,房贷怎么办?

离婚不仅会给日常生活和感情带来混乱和打击,还可能会引起很多财产纠纷。其中,最让人关注就是房贷问题。对于很多夫妻来说,按揭贷款买的房子可能是两人共有财产中最重要的部分。离婚时正确地处理房贷,可能会减少很多不必要的麻烦和矛盾。整理了以下五条建议,帮助需要的人们尽可能顺利地完成房贷分割。
1. 卖掉房子
把房子卖掉通常是最省事的选择,只要把房子卖掉,把钱平均一分,就可以省去很多啰嗦和麻烦。不过,从经济的角度来看,有时候卖房子,特别是紧急出手的时候,往往不划算。另外,如果有孩子,并且孩子在房子里住了很长时间,可能卖掉房子也不是孩子所希望的,毕竟那里有孩子很多成长的回忆。不过,卖房子还是最简单和省心的分配办法。

2. 一方接手房子
如果夫妻中的一方想要接手房子,可以以一方的名义重新申请房屋贷款(refinance)。如果不更改房贷,一方不定期还款的话,另一方就需要偿还。即便对方是很可靠的人,能够定期还房贷,如果不更改房贷的话,可能对以后的申请和买房都会有很大的影响。

3. 签署产权转让契约
产权转让契约(Quitclaim Deed)是一份具有法律效益的房产转让合约。签署这份合约,意味着放弃对房屋财产的所有权,由另一方全权接手房屋。但是,签订了该契约,并不意味着房贷的转移,签署人仍然需要支付房贷。房契与房贷完全是两回事,不要混淆在一起。
需要注意的是,如果签署了该契约将房产转让给对方,对方随后又将房屋卖掉,那买房所得的钱全部归对方所有。

4. 房屋卖不掉?
有些情况下,房贷的数目甚至超过了房屋本身的价值,因为在你想出手房屋的时候,你会发现自己还需要倒贴钱。这种情况下,可以考虑出租房屋。如果双方都同意出租房屋,那么就可以先出租一阵子,然后再慢慢计划卖掉。不过,出租可能会带来一系列的任务和责任,需要两人共同承担。
5. 当事情变复杂时

离婚往往是不愉快的,两人可能会有很多分歧,包括在处理房屋和房贷上。如果一方想要卖掉,而另一方不同意,当两人意见不一致时怎么办?这时,需要向专业的律师进行咨询。建议离婚的过程中,先解决房贷和房产问题,当这一重要问题解决之后,再解决其他问题。
没有人在买房时会想到离婚,但是生活总是有很多意想不到的变化。当最后真的要选择离婚时,保持冷静和理智,以正确地方式分配财产,会让离婚带来的打击和伤害大大降低。
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