投资客们又瞄上了加拿大这块地产蛋糕 巨大回报率催生百万富翁

加拿大魁北克省麦基尔大学(McGill University)城市规划学院最新研究发现,多伦多、满地可和温哥华合共有6,500个物业是整个物业在Airbnb放租,并且是处于长时期放租,与Airbnb的短租理念大相迳庭,而这些长线放租物业所带来的收入已占去上述三市的收入的1/3。

尽管Airbnb的出现理念是让普通人可以在网上分享自己的房屋,帮助支付其按揭贷款。但这份名为《短租城市:Airbnb对加拿大房地产市场的影响》(Short-term Cities: Airbnb’s Impact on Canadian Housing Markets)的报告指出,近年全国全屋出租的数目正不合比例地飙升,以多伦多而言,这种类型的房屋的出租从2016年5月至今年6月,数量已经增加逾一倍。

报告亦指,加拿大这三大城市的Airbnb去年赚取4.3亿元收入,当中最高收入的1%放盘业主收入为5,170万元,已占去4.3亿元中的12%,而2016年5月至今年6月三大城市的一般放盘业主收入为5,310元,较前年同期上升55%。值得注意的是,部分房东在Airbnb的放盘数量高达几百间,由此得到的收入也达到了几百万。

负责研究的David Wachsmuth教授表示,该报告的研究数据是基于Airbnb、2011年和2016年加国人口普查资料,以及加拿大按揭和住房公司(CMHC)的租务市场调查结果,是全国首份有关三大城市短租盘市场的比较分析。同时他也承认,这种情况无疑说明了短租房对普通租房市场的影响,也就是无怪于温哥华和多伦多市政府出台政策限制Airbnb了。

从平均数来看,加拿大普通房东在同样时间内的短租收入是5,310元,但在多伦多市排名前五的短租单位平均每年租出236晚,年收入达到为14.5万元。

转自 lahoo.ca