2017 公寓楼花市场展望

RBC加拿大皇家银行最新的房屋指数报告把温哥华列为仅次于香港和澳大利亚悉尼的全球第三难以负担的城市。高企的房价令温哥华成为一个让人又爱又恨的城市。根据MLA Canada的2017市场报告,在2017年整个大温地区会有超过10,500个新的高层水泥楼花公寓投放市场。新的大厦的建设可以提高本地房屋的供应量,提高房价的可负担性,这对于本地已经买不起独立屋的买家来说无疑是个好消息,特别是首次置业的年轻家庭。

但是,根据内参君的观察,现在温哥华公寓市场的问题不是价格太高,而是供应量不足。在公寓供应量历史低位的今天,我们可以看到急剧增长的人口而导致的对住房的强劲需求。大温地产局2017年4月的报告统计,二手公寓挂牌量为2,094个单位,成交1,722个单位,售挂比为82%,平均上市19天就成交,是史上极少见的最强劲的卖方市场。内参君所在的地产第一线每天都是硝烟弥漫,一个公寓有几个竞价者抢已经成为常态。二手市场如此火热,公寓楼花市场是火爆程度各位可想而知。

图片来源 REAL ESTATE BOARD OF GREAT VANCOUVER

根据2016年的统计数据,在政府强势实行外国买家税之后,大温地区公寓楼花的销售依然火热异常,87%放售的楼花在当年被市场吸收掉,业内专家也曾预言2017将是公寓楼花年。果不其然,今年上半年公寓新盘放盘量极度不足,导致了每一个楼盘开盘都是抢抢抢,手快有手慢无,更是有很多买家持币想入场,但不得其门而入。

如果想在2017年投资楼花,请来看看下面这个统计,看看机会都在哪里:

2017年混凝土公寓楼花预售量预测(单位)

本拿比Brentwood– 2,886

本拿比Metrotown – 1,795

列治文– 1,347

高贵林–1,202

温哥华西区– 1,198

温哥华市中心– 1,094

北温– 939

温东– 247

从以上数据可以看出,2017公寓楼花主战场仍然在本拿比,同时温哥华和列治文也会有一些选择。

 

来源 加拿大乐活网