B.C. Premier John Horgan Says He Won’t Ban Foreign Buyers

B.C. Premier John Horgan Says He Won’t Ban Foreign Buyers

He said it sends the wrong signals to investors about B.C.’s economy. VICTORIA — Premier John Horgan says he has plans to tone down speculation in British Columbia’s real estate market but they don’t include banning foreign buyers. Horgan said Tuesday he rejects recent calls by Green party Leader Andrew Weaver to implement a New Zealand-style […]

卑诗省长发话: 不会禁止外国买家买房 2月推出新房屋措施

卑诗省长发话: 不会禁止外国买家买房 2月推出新房屋措施

温哥华房价居高不下,外国买家一直被认为是“幕后玩家”。不久前,绿党党首安德鲁·韦弗(Andrew Weaver)建议,BC省应效仿新西兰,全面禁止外国人持有本地房产。但省长贺谨(John Horgan)近日明确指出,不会接受韦弗的提议禁止外国买家买房,但贺谨强调,省府会在2月公布的预算案中提出抑制投机行为和增加房屋供给的措施。 不会全面禁止外国买家 2月新预算案将有新措施 贺谨昨日(1月16日)在新年第一次召开的记者会中,首度排除省府将禁止外国人购买房产的可能。他说:“我不相信在公开经济体制下,这是一个合适的做法。”     他表示,为了降低需求和房价,确实需要抑制投机行为,确保投机者得到惩罚,但全面禁止外国买家来本省购买房屋,等于向投资者释放出有关本省经济现况的错误信号。 他表示,卑诗省是世界各地通往加拿大的门户,不应该限制人们来到这里。他自己都是移民的子女,而实际上他接触到的人也多是移民子女。 贺谨将于本周六启程前往中、日、韩访问,已经做好准备会被问到本省楼市有关的问题。 他指出,省府目前已明确的知道,世界其他地区资金正流入本省,并扭曲本省的楼市,省府希望采取措施解决这一问题。 前任自由党政府为了打击楼市的投机行为,曾在大温地区推出15%的外国买家税,以帮助更多省民购买房屋。 贺谨说,2月公布的预算案中除了包括打击楼市投机的措施外,还有刺激兴建出租单位以及家庭大小房屋建设的鼓励措施。 不要把问题推给外国人 本地人投资是外国买家的5倍 2018年开始,新西兰工党政府开始禁止海外买家在新西兰购置现有住房。新西兰政府此前表示,海外投机者——特别是来自中国大陆的投机者正在购买房屋,并把房价推高到当地居民无法接受的价格。绿党党首韦弗认为,BC省应该做同样的事情。他表示,海外资本的洪流已经扭曲了温哥华房地产的发展。 而UBC社会学副教授,城市问题专家Nathan Lauster则认为,禁止外国投资是忽略了本地房地产投机的大问题,这可能是一个非常错误的方法。 Lauster说,把住房危机归咎于外国买家,确实是大个问题。 “不是只有外国人买了房而不住。” 他说:“我们大多数人都已经认定,外国买家都是炒房客、投资者和度假屋主,而所有加拿大的人都住在他们自己的房子里。” 但事实并非如此,他告诉CBC主持人Gloria Macarenko,“至少在温哥华市场,本地人进行的房地产投资是外国人房地产投资的五倍,只不过因为外国人投资房地产的价值比较高,所以引人注目。 按照数据结果,大温地区外国人所有的房地产价值估计达450亿元,而加拿大居民为2270亿美元。 据加拿大统计局12月份的一项调查显示,非加拿大居民估计拥有温哥华不到5%的房产。 然而,有些人认为,这个数字实际上远高于实际情况,因为有空壳公司、挂名屋主和信托的存在,很多外国买家是躲在“本地人”的马甲下面。根据加拿大透明国际(Transparency International Canada)2016年的一份报告,在温哥华100个最昂贵的房地产交易中,将近一半的房屋所有者是未知的。 Lauster说,外国买家禁令的部分问题是语言使用问题。他表示,到底什么是外国买家?这是否意味着永久居民或公民还是可以炒房?那不住在BC省的加拿大人呢?“明明是一个很难确切地说出根源的问题,但出于种族主义和仇外心理,我们把一切推给了外国买家。” 目前,新西兰的做法是,将买房的权利限制在新西兰人、澳大利亚人和永久居民身上。 Lauster说,他更愿意看到重新平衡的税收:如更高的财产税,同时降低所得税。把重点放在增加出租物业上,而不是禁止外国买家。 来源:加拿大地产周刊

加拿大将禁止“新移民和非移民”房贷特批计划?留学生没法买房了?真相是…

加拿大将禁止“新移民和非移民”房贷特批计划?留学生没法买房了?真相是…

这两天大家在朋友圈,有没有看到过这条新闻: 说的是加拿大帝国商业银行(CIBC)从2月1号开始要终止“新移民/非居民特批计划!” 留学生和海外买家都不能买房了? 用来投资的房子这下能卖给谁? 一时间众说纷纭,有相信的,有不信的。 收到这个消息,CIBC银行的贷款经理已经第一时间出来辟谣了:CIBC目前还没有要终止任何贷款政策的计划。 据明报消息,CIBC为加拿大国际留学生提供的房贷计划,已经在1年前取消,取而代之的是外国收入计划(foreign income programme)。CIBC表示,过去该行各有一个分别为国际留学生、新移民及非移民用加而设的房贷计划,但银行已经将各项计划归纳为外国收入计划。 海外收入计划解读如下: 1. CIBC已不区分新移民、非居民和旅游签证等申请人的差别,而是统一合并成为“海外收入项目”。 2. 只要能够提供海外收入证明,就可以按照海外收入来获得贷款。 3. 如果没有收入证明,可以将过去三年的境外汇款平均数,作为年收入。 4. 如果登陆时间短于3年的,则按照当年汇款来作为年收入 5. 只要能够提供35%首付,同时有足额的收入,那么就可以最高获得300万贷款 6. 只要能够提供50%首付,那么就没有贷款上限(只要有足额收入证明) 本文转载自加拿大蒙特利尔蒙城汇网

2018年地税自住补助上限调高至165万元!91%住户可减免!如何申请在这里

2018年地税自住补助上限调高至165万元!91%住户可减免!如何申请在这里

由于房价的持续上涨,BC省宣布2018年将继续调高住户申请地税自住补助(Homeowner Grant)的房价上限,从160万加币上涨到165万。只要自住的房屋估值是165万或以下,就可以申請到570加币的全额补助金,65岁以上的住户则可减免845加币。 地税 地税是政府根据每年财政预算,由政府通过对财产的评估来决定的,每年地税都会有不同幅度的波动。住宅地税一般占房屋估价的千分之四,商业地税比住宅地税要高。大温大部分地区的都是在7月初收到地税单后缴纳地税,温哥华市居民则可选择在2月或者7月初缴纳当年地税,若过期将需支付10%以上的罚款。 自住补助是什么 自住补助则可以减少住户缴付地税的压力,只要你是加拿大的公民或者永久居民,主要居住房屋在BC省并且房价估价在165万以下,你就可以少缴纳570加币的地税。如果你的房屋位于符合规定的偏远地区,补助金额则是770加币。 估价高于165万加币的房屋,高出部分每1000加币少补助5加币。比如你的房屋是170万加币,比165万加币多了5万,570-(50000/1000)*5=320加币,能获得的补助是320加币,如果你本来需要缴纳7000加币地税,最终只需要缴纳7000-320=6980加币。 尽管自住业主有地税减免,但最低仍旧要交350加币的地税。意味着,就算你的地税低于350+570=920加币,按道理只需缴纳扣除570加币补助后的钱,但因为剩余数目低于350加币,你仍旧要交350加币。 根据上面的算法,在2018年,房价超过176.4万房子将没有补助,偏远地区的上限是180.4万。 自住补助申请方式 自住补助需要每年申请,因为每年周围居住环境和房屋估价都会有变动。每年税务局都会向你邮寄地税账单,收到账单后,根据缴纳方式的不同,可以有几个方式选择申请地税补贴。 1. 去银行缴纳地税金时,告知柜员属于自住,便可只缴纳减免后的地税。 2. 网上申请:每个城市都有自己申请自住补助的网站,可以在收到地税单后点击以下链接,填写好文件,之后再用网上付款方式缴纳见面后的地税。 (因今年地税单还未发放,网上申请还没开放。) 3. 填写好随地税单附属的文件,同时申请地税自主补贴,然后邮寄回政府办公室,同时可邮寄支票缴纳减免后的地税。 自住补助通常在收到地税单后申请,如果在那个时候您处于出差旅游,也可以提前去官网(http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0078FILL.pdf)下载这个文件,填好后邮寄给所在城市的处理办公室。如果您在缴纳完地税后才发现没有申请自住补助,也可以去每个城市的官方网站填写延期文件,政府审核后将会退支票款项回来。 内容来自温房网

The 2018 Interior Design Trends You Need To Know

The 2018 Interior Design Trends You Need To Know

The year is almost at an end. As 2018 comes quickly, new trends start to emerge on the horizon. Some years have been less predictable than others. 2016 in particular started a series of trends that pushed the boundaries. From strange and unique textures to jaw-dropping colours.   2017 has been a year of experimentation […]

遗嘱的重要性!

遗嘱的重要性!

K选择移民加拿大的理由之一就是移民公司告诉他加拿大没有遗产税,自己创造的财富可以顺利继承到下一代的手上。 但直到K登陆温哥华的时候,K也不知道加拿大没有遗产税不等于死者的遗产就很安全。 2017年秋天,K没能看到这一年的红叶,突发疾病夺走了他的生命。如果K知道他名下三套房产和百万加元的金融资产在他死后会成为独生女的噩梦。相信老K一定愿意向天再借五百年! K生前为了女儿不被人骗,只把很少的资产放在女儿名下,希望用这种方式避开一些为钱而来的追求者。 K死后,女儿紧急找到律师咨询如何继承父亲的遗产,但律师的回答让女儿大吃一惊! 律师告诉女儿,由于K生前没有立下遗嘱,所有K的财产包括物业、银行户口、投资、商业利益、汽车等都需要政府启动法律程序进行遗嘱认定。仅仅政府的认证费用就是资产价值的1.4%,如果算上资本增值税、律师费、会计费、遗产执行人费用等等。最终的继承成本大约在2%-6%之间。如果涉及到的财产清算过于复杂,甚至会超过15%。 最要命的是,K名下所有的资产都将被冻结清算,K的女儿如果没有足够的钱先行缴纳各项费用和税金,政府和税局有权力通过拍卖物业等方式强制结清税金然后才允许K的女儿继承遗产。 加拿大没有所谓的遗产税,但加拿大法律把死亡产生的遗产视同出售,也就是说K所有资产的增值部分和其他当年产生的收入都要缴纳所得税。 考虑到K的房产及金融资产的总估值已经超过千万加元,而且三处房产的估值也增加了四五百万加元,所需要的税金堪称一笔巨款。 熟悉加拿大税制的人都知道,“死亡税单”是每个人一生中缴纳的最后一份也是最大一份税单。 这对K的女儿来说是一场巨大的财务灾难! 不过法律专家也指出,注册退休储蓄计画(RRSP)、注册退休收入基金(RRIF)、免税储蓄户口(TFSA)和人寿保险,有指定受益人的不需要遗产认证,也就节省了相应的费用。如果继承人继承的是现金或保险金理赔,也没有缴税的问题。 假定K的全部资产总额为1000万加元,K的女儿首先要为遗嘱认证支付大约14万加元。会计师费,律师费,遗产执行人费等差不多要26万加元。假定K的房产增值部分为400万加元,其中的200万加元需要缴增值税,税率为48%,就是96万加元。 K的女儿要顺利继承这笔遗产,差不多要准备140万加元的资金备用。 理论上K的女儿可以通过借贷解决财政危机,然后用继承的遗产还债,但事实是除非有亲友愿意帮助她,否则她能只能通过拍卖的方式来支付K的税金,这通常意味着K的遗产会在执行中缩水。 从时间看,最早一批移民温哥华的中国内地移民已经步入老年,尽管加拿大非常适合养老人均寿命也足够长,但对个体而言,没有人知道明天和意外哪个先来。考虑到这些年温哥华仅不动产增值就已经是一笔巨款。所以早立遗嘱,安排好身后事是每一个人都应该马上完成的标准动作。 在规划遗产继承的问题上,有很多技巧和方法,也与家庭成员的构成密切相关。小编在这里简单介绍一些基础常识,更多的遗嘱问题还请咨询律师。 首先,年满19岁就可以立遗嘱,此后可以不断修改。 遗嘱必须书面并亲笔签名,签名时至少有2名见证人。特别提醒遗嘱需要指定执行遗嘱的人,没有执行人的遗嘱最终还要政府来执行,而政府干这个活是一定要收费的。遗嘱中还必须注意的是子女监护权。因为在加拿大假设父母同时遭遇不幸,未成年的孩子不是天然由其他亲属比如爷爷奶奶姥姥姥爷继承监护,在父母没有遗嘱指定监护人的情况下,政府有权力指定监护人。 最后小编要再次提醒大家:在加拿大有身价的人都要有一份遗嘱傍身的,哪怕你还年轻也不要忽略了对家庭的责任。抽时间写一份遗嘱吧! 来源:加拿大乐活网lahoo.ca

Opinion: Winners and losers under new mortgage ‘stress test’

Opinion: Winners and losers under new mortgage ‘stress test’

It’s been two weeks since the new mortgage ‘stress test’ was introduced across Canada, and it’s already becoming clear that there are many people who will struggle under the new rules – and others who will benefit. For those who aren’t familiar, the strict mortgage qualification rules now require that all new mortgage applicants are […]

揭秘中国富人是如何把钱弄到加拿大买房地产的

揭秘中国富人是如何把钱弄到加拿大买房地产的

据总部在美国的国际地产调查公司统计,温哥华豪宅85%被外国人买走了,其中中国人最多。 地球人都知道中国政府严厉管控外汇,只允许每个公民每年携带5万美元的外汇出国,那么那些购买温哥华亿万豪宅的中国人到底是怎么把钱捣腾出来的呢?最近温哥华审理的两起案子从两个角度给我们揭开了帘子。 第一起案子不久前已经宣判,温哥华名人、侨领黄世惠(Paul Se Hui Oei)涉嫌诈骗690万,据证监会的调查,黄世惠还涉及非法从中国转出大量资金。 黄世惠和他的妻子Loretta Lai 据当地媒体《温哥华太阳报》报道,来自中国大陆的蒋以诚(Jiang Yicheng,音译),是黄世惠涉嫌诈骗案的受害人之一。黄世惠曾对他表示,他们夫妻俩同BC省省府高级官员有联系。在其项目中投资超过100万加元,就能可获得加拿大永久居民身份。蒋听信了他,于是就投资了400万加元。 蒋表示,由于中国政府只允许每个公民每年携带5万美元的外汇出国,所以他必须用“地下渠道”(underground community channel)将这400万加元的巨款转移出来。这种转移资金的方式有很高的风险,所以他还支付了15%到25%的“黑市保险费”(black market insurance)。结果蒋以诚被骗了,钱没了,移民也没办成。 第二起案子就更加传奇,中国山东一家大型食品制造公司的总裁王洪洁(Hong Jie Wang,音译)在2011年遇到了随卑诗贸易代表团访问中国的老乡王永利(Yong Li Wang,音译),两个人是同乡,又同姓,随即聊起在卑诗购买物业的事,尽管是初次见面但很快达成一致,两个人共同出资购买卑诗一个5英亩的物业,该物业目前的估价是208.7万加元。 估价是208.7万加元的5英亩的物业 但是两个人在2016年闹翻了。王洪洁控告王永利诈欺及违反合约,指该物业是由她独有。两个人的扯皮官司中透露一个秘密,王洪洁在法庭作证时称,她为了避开中国对资金汇出的管制,找了9名陌生人帮忙,每人在到加拿大旅游时各携带5万加元进入加拿大,至于她为此付出多少酬劳则没有说。 同时王洪洁还透露,她使用一个在英国的银行帐户往加拿大汇款30万加元,总共从中国汇钱75万加元购买位于高贵林港一块5英亩大的物业。 来源:加国无忧

谁说歪果仁不给孩子买房!多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买了三套房

谁说歪果仁不给孩子买房!多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买了三套房

眼看着多伦多房价一年飙涨20%,居住在多伦多东部小镇Ajax的单亲妈妈Jennifer Johnson着急了起来。 Johnson育有2个孩子,一儿一女,两个孩子都还是未成年,处于在校读书阶段。Johnson想着,现在房价涨的这么快,以后我两个孩子该怎么办?他们还能买得起房吗?怀揣着巨大的母爱,Johnson决定,要提前给自己的两个孩子购置房产! 于是,2014年,当Johnson还清了自己的房贷的时候,再次进军房产! 她先是在Ajax小镇给自己10岁的儿子Braden买了一套价值$410,000的房子,随后又在2015年,给12岁的女儿Sydney在Brooklin购买了一套价值$430,000的房子。 两个房子的首付都是20%,现在,Johnson把这两处房子都租了出去,每月租金共计$4,200,租金与房贷相抵之后,Johnson每月还要支出$1,000去还剩余的房贷。 为两个孩子买房,就意味着Johnson必须削减开支。她说:“我门从不去外面吃东西,大部分食物都是在Value Village买的”。Johnson的车也已经开了14年了,共计39万公里,但她依旧不打算换新车。 此外,她还聘请了承包商来对两所房子进行维护,并寻找合适的租客。她说,虽然这个过程压力非常大,但现在已经找到两个有意向长租的家庭,她可以稍稍放宽心了,而且根据加拿大房屋抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)的数据显示,多伦多住房空置率在2017年秋季下降了1.1%,她倍受鼓舞。 尽管债务负担很重,且房市场具有不稳定性,但Johnson还是觉得自己的决策非常正确。她说,在过去的2年时间里,她所购买的两套房产房价已经翻了一番,待房贷还清,她会把房子租给自己的孩子,确保他们离婚也不会影响到房子的产权,并会在日后把房子作为遗产留给两个孩子。 Johnson说:“这是我对孩子的未来做出的投资。” 话说,在温哥华、多伦多、汉密尔顿、维多利亚等城市的房地产市场还没有明显降温痕迹的时候,像Johnson这样收入处于中上等的父母都仍在为自己的孩子选购房产,因为一旦房价继续上涨,他们的孩子在成年之后很可能就买不起房了。 根据加拿大房地产协会的数据,在大多地区,2017年11月的基准房价为$744,700,大温地区为$1,046,900。 温哥华房地产专家Mike Stewart表示:“大家的共识是,房价将继续上涨。”越来越多人开始担忧往后的负担能力。 condos.ca的总裁Carl Langschmidt表示,他的许多客户都非常恐慌。他们纷纷担忧,往后我的孩子能买到哪里的房?他们该怎么进入房市场? Stewart说,他的许多收入中等以上的客户都在房子预售阶段,早早的为自己未成年的孩子交了公寓的定金,然后等两三年后房子建好,再慢慢还贷款。有很多人都是这么做的。 Brad J. Lamb Realty & Lamb Development Corp.的总裁Brad Lamp表示,多伦多也出现了这样的趋势,有些父母甚至一下子购买3套公寓给自己未成年的孩子,等孩子长大后,他们可以用来自住,也可以转卖,总之,不会流落街头。 Lamp说,他最近给自己5岁的孩子买了一套公寓,这间公寓大概有800平方英尺(243平米),售价$45万。Lamp说,待15年后,孩子20岁,但时候这间公寓可能价值$300万了。 Lamp继续说道,把这件公寓租出去,每月的租金大概为$2500,但往后15年,随着租金的上涨,每月能净赚$2,000或者$3,000。 Beth Title是一家人事公司的总经理,她一直在考虑为自己的孩子购买两套公寓,并与她的财务顾问讨论过这个问题。她说:“当你想到过去几年的住房成本时,你会感到非常害怕。”。“我怀疑我的孩子们将来不会像我们现在买房子那样处于有利的地位。” 让Title望而却步的是,她如果再购买一处房产,那么每年除了这套房产所带来的租金之外,她还要支出$15,000左右去还房贷。 Latremoille认为,孩子还没有成年,所以房子名义上并不是他们的。如果家长已经有了一套房,再买房就需要缴纳资本收益税。如果房价不继续涨,那么很多人就要亏钱了。在给孩子买房之前,要衡量孩子的教育基金、自己的退休收入等等,然后做出一个理性的抉择。 转自 vanpeople    

5 things to watch in Canada’s house  market this year

5 things to watch in Canada’s house market this year

Real estate was a major topic in the business world in 2017, and with some big changes on the horizon, the subject is likely to dominate headlines again this year. Here are five things to watch in Canadian real estate. Foreign buyers Policy-makers in Toronto and Vancouver have taken steps to try to curb activity […]