加拿大明年房价上涨2% 不会出现去年的巨幅上涨

加拿大明年房价上涨2% 不会出现去年的巨幅上涨

加拿大最大的银行刚刚公布了加拿大全国和各省的房价预测。数字显示房价不会出现去年的巨幅上涨,但在所有省份中,仅纽芬兰省的房价出现下跌,其他地区均有不同幅度的上涨。 加拿大全国房价上涨2.2% 皇家银行分析师预计,全国房价涨幅渐弱,销量下跌。 预计至今年底,全国房价为$490,600,比去年涨11.1%。 至2018年底,房价升至$501,400,年涨幅仅2.2%。 鉴于加拿大央行的通胀目标是2%,皇银的预测显示明年房价涨幅稍快于通胀的步伐。 随着市场冷却,全国房屋销量预计下跌。今年销量预计509,300,比去年减少4.8%。 2018年的销量预计继续滑落至488,000,按年减少4.2%。 分析称,房价上涨令销量下跌可以预期,同时,全国房屋拥有比率仍高,而令拥有率上升会非常难。 安省房价上涨1.1% 安省房价预计今年仍有较大涨幅,但是明年不会太乐观。 分析预计至今年底,安省房价升至$578,500,比去年上涨18.9%。 2018年房价料升至$584,600,比今年底上涨1.1%。这一涨幅将低于通胀。 安省房屋销量预计降至220,800,比去年减少9%。 2018年预计房屋销量210,700,比今年再减少4.6%。安省的数字将大幅影响全国销量下跌。 卑诗省房价上涨5% 卑诗省的房价将继续逆市上涨。皇银预计今年底,该省房价为$763,200,比去年上涨6.5%。 2018年卑诗省房价升至$801,100,比今年再上涨5%。 分析称,该地区的通胀水平高于全国,房价领涨全国也不算是太大的意外。 卑诗省房屋销量也会继续下跌。今年预计销量101,200,比去年减少9.8%。 2018年该省房屋销量减少至93,100,比今年的销量再减少8%。 由于卑诗省的房价最贵,销量下跌也最为显著。 魁省房价上涨2.8% 魁北克省的房价将有小幅上涨。分析称至今年底,魁省房价为$315,900,年涨4.2%。2018年房价将升至$324,700,涨幅2.8%。 魁省房屋销量预计今年有增长,但明年下跌。分析预期今年销量为82,200,比去年增加5.2%。2018年销量降至79,700,降幅3%。 据BetterDwelling数据分析师Daniel Wong称,银行对房市的分析预测偏乐观,同时又特别保守。他解释说,银行出于自身的利益,不会在报告中明确说明按揭业务下跌。反之,银行也不会在早前预测2016年的房价大涨,以免被认为是给房市火上浇油。因此这份预测报告也只是仅供参考而已。   转自 lahoo.ca

是时候清清屋顶了

是时候清清屋顶了

温哥华岛拥有一间独立屋是很幸运的事,但也意味着要多花点心思照顾。随着天气转冷,进入深秋季节,落叶开始遍野,寒冬即将到来。现在是整修屋顶与清理排水槽的时候了。 当我们车子窗户开始结霜时,表示离冬天不远了。当我们欣赏着秋天的美景,享受着暖阳时,您可能还没想到屋顶与排水沟已经成为迫在眉梢的问题。其实这两项是影响到你是否可以在寒冷的冬天有个舒适的家的最重要因素。  树叶和碎片 由于树叶掉落,应定期清扫屋顶还有清除任何松脱的屋瓦碎片。尤其是种在靠近房屋的树木,会造成屋顶累积掉落的树叶,务必在所有落叶掉落之后清理干净。  损坏或漏水 目测屋顶和排水槽是否有损坏或漏水的迹象。打开水管清洗排水槽,并检查是否有堵塞或漏水,清理排水管淤塞的碎片。此外,确保排水管没有歪曲,如果排水管不通畅,排水槽的水回堆积无法排出,还会到处乱窜造成渗漏。水顺着房子周边渗漏可能冻结,让日后的维修更加困难而且要付出昂贵的维修费用。  青苔和藻类 青苔喜欢生长在潮湿、阴暗的环境。正因如此,日照不足的屋顶北侧或悬垂的树枝下很容易造成青苔的滋长。它会随着时间的推移导致你的屋顶损坏。你可以用长柄刷子刷洗去除青苔,但需要很好的体力。可改用比较轻松的压力清洗机,但要小心强大的水流可能会严重损害沥青瓦,确保清洗时避免掀开或破坏瓦片。要防止青苔重新滋长,可剪除任何延伸至屋顶的树枝,或顺着屋脊安装铜或锌条。 如果发现屋顶上滋生很多藻类和青苔,可以在任何屋顶用品店购买一个环保的喷雾,将可以消除所有的藻类和青苔。 凸起或松动的瓦片 凸起或松动的瓦片很容易损害下面的保护层造成漏水,应尽快换掉以免造成更多的损失。此外,趁更换屋顶时加强保温棉,既可以降低成本又可以达到减少热量损失的作用,一举两得。  专业检查 虽然你的屋顶可以承受全年持续的雨水、冰雹和大雪的伤害,但您最好还是聘请信誉良好、专业可靠的专业屋顶公司,定期帮你上门检查, 可以发现如龟裂、松散的瓦片、水渍或腐烂的地方。在一般情况下,几乎所有的屋顶或排水沟都可以在秋天维修,但在冬天到来之前修复轻微的坏损,能预防将来出现更多的问题以及更大的花费。 来源:加西周末

加拿大10月房地产市场详细报告出炉:CREA

加拿大10月房地产市场详细报告出炉:CREA

根据加拿大地产协会(CREA)今天公布的统计数据,10月份全国房屋销量小幅增长,但仍然低于一年前的水平。 此次报告的重点: ·相比9月份,全国销量在10月增长了0.9% ·实际销量,也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3% ·10月新上市房屋数量比9月少0.8% ·MLS房屋价格指数比2017年10月同比上升9.7% ·10月全国平均售价同比攀升5% 尽管MLS系统的房屋销量收据显示10月上涨0.9%,但是相比3月份仍然低11%。 销量环比增长最大的是多伦多地区和卑诗省菲沙河谷。大多金马蹄地区的销量也有环比增长。 实际销量,也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3%,已经是连续7个月呈现同比下降。地方房地产市场有一半以上的地区同比销量下降,最突出的是大多和周边城市。 CREA总裁 Andrew Peck认为,新出台的房贷新政将于1月1日起执行,这可能导致一些买家想赶在压力测试政策生效以前办理贷款,毕竟加拿大的房价不便宜,找个专业的地产经纪获得信息和指导再买卖房屋是政策变动时期的明智选择。 CREA的首席经济学家Gregory Klump表示,年底前,全国的销量都呈增长势头,元旦后这种势头是否会持续尚待观察。压力测试是为了控制房贷的增长,如果能够达到预期效果,加拿大的经济增速可能放缓。 9月新上市房屋增长5%以上,而10月环比下降0.8%。新屋供应量下降最明显的是伦敦-圣托马斯、卡尔加里和大温地区。 10月全国销量和新挂牌比率为56.7%,比9月的55.7%高。这一比率在40%到60%之间表明楼市平衡,如果低于这个区间表示是买方市场,高于这个区间意味着卖方市场。这个原则也要和各地长期以来的平均水平进行调整。 总的来说,2017年10月这个比例在60%左右就说明当地市场供给平衡。 存量月数也是衡量市场供需是否均衡的重要指标,这个数字代表以目前的销售速度,需要多久能够消化掉现有存量。 2017年10月全国的存量月数为5个月,与前两个月持平,也几乎是长期以来的平均存量月数。 大多金马蹄地区的存量月数为2.5,今年二三月份时这一数字仅为0.8。这一地区的长期平均存量月数为3.1。 全国独立屋基准价格同比增幅进一步削弱,这个趋势从五月份一直持续到现在,是自2015年3月以来最低的同比增幅。 10月份公寓的同比增长最大,为19.7%,镇屋为13.2%,平层独立屋为6.3%,两层独立屋为5.8%。 MLS房屋价格指数追踪的13个地方房地产市场里有11个地方出现基准房价同比上涨。 自从去年下半年小幅下降之后,卑诗低地地区的房屋基准价格已经恢复,目前又创新高,同比增长12.4%,菲沙河谷同比增长17.3%。维多利亚增幅减小,为14%,温哥华岛增幅19%。 大多地区同比增幅进一步放缓,奥克维尔-弥尔顿和圭尔夫也是如此。不过即便如此,这些地方的价格仍然比一年前高,大多同比增9.7%,奥克维尔-弥尔顿增8.3%,圭尔夫同比增13.2%。 渥太华基准价同比增6.6%,其中两层独立屋的增幅最大,为7.2%。大蒙特利尔区同比增5.7%,以镇屋增长为首,7.7%。渥太华和大蒙特利尔的同比价格增幅分别是自前者2010年10月、后者2011年4月以来最大的。 MLS房屋价格指数是衡量价格趋势的最好方式,因为受到各种房屋类型销售的环比波动影响,均价走势往往不能准确地反应价格趋势。 10月份全国房屋的实际销售均价是低于 $506,000,比去年同期上涨5%。全国均价严重受大多和大温地区的价格影响,这两个地区是加拿大最活跃的房地产市场,也是最贵的。如果不算这两个地方,全国均价是$383,000,整整低出12万。 来源:加国无忧

加拿大房地产市场泡沫为啥不破?

加拿大房地产市场泡沫为啥不破?

据加广中文报道,星期三加拿大房地产协会将公布最新的房地产市场销售数据,加拿大乃至世界的市场专家们都在关注着这一反映加拿大市场走向的统计数据。 警告频出 据加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis的报道,十月底瑞士银行UBS把加拿大的多伦多和温哥华放在世界房地产市场风险最大的前5名的名单上;多伦多更是超过香港、伦敦和阿姆斯特丹而位居世界房地产市场泡沫风险最大城市排行榜的首位。 瑞银的报告指出,每年房价平均增长10%意味着房地产价格7年就会翻一番,这样的房地产价格上升走势是不可持续的。 加拿大联邦政府下属的加拿大住房和房贷公司也发出警告说,一些加拿大城市的房地产市场价格已经虚高到了危险的程度。 尽管加拿大联邦政府、中央银行、不列颠哥伦比亚省政府、安大略省政府、温哥华市政府和多伦多市政府都采取了一系列冷却房地产市场价格的措施,包括对外国购房者征收购房特别税,但大多伦多地区和大温哥华地区的房地产市场泡沫并没有破裂的迹象,而且温哥华和多伦多的公寓楼市场甚至变得很火热。 为什么加拿大房地产市场的走向让专家们大跌眼镜呢? 原因可能有如下这么几个。 害怕错过机会 如果说越来越多的经济分析家认为加拿大一些城市的房地产市场,特别是大多伦多和大温哥华的房地产市场的泡沫会破裂,那么加拿大的购房者和房地产开发商似乎不这么看,他们在继续投身于房地产市场,该盖房的盖房、该买房的买房;怕房地产市场泡沫破裂的人不多,但怕错过房地产价格猛升盛宴的人却有很多。 皮迪斯说他上个周末去多伦多看了一个正在举行开门参观活动的挂牌销售的住宅,那些打扮入时、开着豪车过来看房的夫妇们蜂拥而来,就像蚂蚁发现了蜜糖。 第二天这个住宅草坪上“住宅待售”的牌子变成了“住宅已售”的牌子。买主如果不是手握一百多万现金的豪客、就是背上了银行一百多万元房贷的房奴。 离开这个独立房不远的多伦多市中心地段,高层公寓楼工地则是一片繁忙景象。 就连不温不火的魁北克省蒙特利尔市的公寓楼房地产市场也开始变得火热起来。 可供选择的投资方式不多 虽然房价已经超过加拿大普通打工者的负担能力的确让人感到房地产市场的风险在增大,但与比特币这样价格大起大落让人心惊肉跳的投资货币相比,房地产是不会像虚拟货币比特币那样灰飞烟灭、而是实打实的东西;所以不少人认为,与比特币相比房地产市场的风险还是小得多。 经济走势喜人 加拿大经济在继续健康发展,就业在增加;有稳定工作的人不管是租房还是买房都会拉动住房需求。 移民大量增加 移民继续稳步增加。自由党联邦政府刚刚宣布今后三年接收一百万移民和难民,这些人大部分会集中在大城市居住,从而给大城市带来稳定增加的住房需求。 没有通胀威胁 全球通货膨胀处于低水平,加拿大中央银行上调利率的步伐似乎进入原地踏步的模式,现在不论是用浮动利率还是用固定利率借贷购房,房贷利率都还很便宜。比如浮动利率房贷可以低到2%,而固定利率房贷可以低到3%   转自 lahoo.ca

【房产】原来冬季买房有这么多好处?

【房产】原来冬季买房有这么多好处?

这周的天气没话说,完全证实温哥华岛已进入冬季,今天就和大家说一下冬季买房要注意什么问题,有什么好处。 虽然说冬季房源比较少,看房买房不太方便,但的确也有不少好处。冬季买房不仅可以全面考察房屋的质量,体验房子的供暖、采光及过冬状况,还可以避开房屋买卖旺季,借年关岁尾,“淘宝”一般买到自己心仪的、性价比高的房子。 冬季由于天气的缘故,冬天买房也有不利的地方需要注意。在大雪纷纷的冬季里,房屋的选购和检验比较复杂,也不方便。 比如空调和游泳池等设施,冬季验房时验不了。一般的家庭都没有游泳池,可豪宅就不一样。所以谈合同时不妨加上一个延期担保条款,或者先hold back一部分钱,过几个月后经试验,没有问题再退还。 关于冬季买房的注意事项: *注意地下室潮湿情况,可以判断地库防水的好坏;观察墙面如果有结露现象,说明墙面的隔热层有问题;如果屋顶的积雪十分不均匀,有可能是保温层做得不好; *尤其是屋檐水槽处结冰很多,会导致冰坝产生,严重时将渗水至屋内,对房顶造成的损害不小。所以冬季看屋时,如果买家和买家经纪在看房时对冰坝这个现象有所关注,就可以避免买到存在这个问题的房屋。 *产生这些问题的原因,还关系到房子的位置与屋顶的形状。房子位于低洼处自然导致积雪和排水不好,四周墙根积雪太多对房子有影响,冬季或雨季地库容易渗水,底层容易潮湿。 *房子屋顶的倾斜角度不合理,加上分层次比较多的,阴面屋顶和角落处的积雪就特别多还不容易化,可能造成屋顶大面积漏水。尤其是附近树木比较多,屋檐水槽会聚集不少树叶和垃圾,如果不及时清理也容易堵塞,不利于屋顶化雪与排水。 所以冬季看房,经常看到有不少房子的屋檐水槽就是如此地被积雪压弯了。 冬季买房好处真的不少,可以在自己最关心的问题上好好研究一下,有的时候夏季验房的限制性在冬季问题才可以真正浮出水面。 来源:加拿大房产投资

出租的糟心事 华裔房东遇上职业赖账租客

出租的糟心事 华裔房东遇上职业赖账租客

也许很多人觉得当房东是一件特美的事,只管按月收租就好,比辛苦打工轻松多了。但实际上,房东并不好当,尤其如果遇上了无赖租客,可能不仅收不回房租,还要倒贴钱和精力,简直是“赔了夫人又折兵”。 据CBC报道,住在安省Hamilton的Linda Chai(下文称小柴)是一名大学生。因为父母回中国照顾她生病的祖母,她就担当起了房东的角色,替父母暂管家中的出租屋。 今年五月,她把房子租给了一名男子。一开始这个租客还按期交租,但从七月起,他就开始赖账了。 小柴表示,起先这个租客说最近经济上有点困难,暂时交不上房租。当时小柴相信了他,跟他说晚点付没关系。谁知后来他就三番五次地找各种理由不交房租。 后来她把这件事投诉给了安省房东与租客委员会(Ontario Landlord and Tenant Board),希望当局能帮她追讨租客欠下的7000元租金。 十月中旬,该委员会的审理终于有了进展。委员会命令这个租客必须立即交租,否则就得搬出去。 这个租客后来果然乖乖地把之前欠的房租给交了,一开始小柴还觉得比较欣慰,但没想到,到了收11月房租的时候,收到的房租支票竟然跳票了。 小柴很无奈,只能再次走上漫长的投诉之路,而在这期间,拿这个租客一点办法也没有。 职业赖账租客 不过这一次,小柴主动找到了租客的前房东,竟然发现他是“职业赖账租客”,已经不是第一次不交房租了。 原来这个租客在搬到小柴家的房子之前,曾在Hamilton一对夫妇的出租房里住过。他也因为赖着不交房租,被这对夫妇投诉。 后来他因为没在委员会勒令的期限内交租,被赶出了这对夫妇的房子。不过这对房东夫妇也因此再也无法收回他亏欠的房租了。 碰上这种“无赖”租客,两人损失的不仅仅是3000元租金,还有为等候投诉审理结果耗费的时间和精力。他们的案例共审理了4个月。 房东不好当 房东与租客之间的纠纷并不少见,遇上“麻烦”租客的房东很多都有苦难言。据CBC报道,一位当了40年房东的居民Jim Johnson还因为遇上“戏精”租客,损失了1万2000元房租。 Johnson说,这个租客利用他的同情心,每次要交房租的时候就编造很多可怜的故事,解释自己为什么交不起钱。而且在等候委员会审理投诉期间,这个租客还冒充房东,私下把这个房子转租出去,收了别人1100元租金。 更让人没想到的是,这个租客有100多项诈骗罪的案底。经验丰富的老房东Johnson查了这个租客的许多信息,还有介绍信等,才把房子租给她,但唯独没有查她的犯罪记录。 Johnson说,经过这件事,他已经不想再把房子租出去了。 据调查发现,这些老道的“职业赖账租客”会如此屡教不改,很大程度上是因为知道法律上是倾向保护租客的。 有法律规定,房东必须等候一段法定时间,才能向未交租的房客采取行动;而在房东向委员会投诉后,委员会进行审理往往要好几个月的时间,房东必须等到聆讯完毕,得到驱逐令之后,才能让租客离开;而且等候执法人员执行驱逐令也需要一些时日。 加拿大租房公寓协会主席John Dickie表示,安省、魁省和新斯科舍省的审理时间通常要3个半月到5个月左右,这让房东们很被动。而这些“职业赖账租客”正是靠着这一点,一再投机取巧。 他还说,已经听到越来越多人抱怨,房东太不好做了,因为他们觉得法律都不是向着房东的……

2017年底房市大热 贷款新政还没来买家抢入市

2017年底房市大热 贷款新政还没来买家抢入市

据《金融邮报》(Financialpost)报道,资深按揭经纪Vince Gaetano估测,这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季,人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。 自2018年1月1日起,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)要求银行在所有房屋买家申请按揭时,按照央行公布的五年期固定利率,或其按揭合同利率再加2个百分点,进行贷款审批。 独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说,我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度,相信这个圣诞节市场会非常忙。 政府前后出台的抑制房市政策包括:温哥华和多伦多的15%外国买家税,针对首付不足20%的买家的按揭限制等,现在又对所有人收紧按揭额度。 接下来,房地产行业2018年面临的问题就是:还有谁会买房? 加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说,唯一不受影响的人,是不需要按揭贷款的人,因为目前整个市场已经被俘虏。 换言之,就是那些用现金买房的人,还能够不受影响继续买房。 加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉,Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌,我会非常意外。” 然而,在年关之前市场将有一个升幅,买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭,之后几个月开始平稳。 另外,2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者,也可能受到新规的限制,因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计,一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。 加拿大咨议局(ConferenceBoard of Canada)首席经济师CraigAlexander认为,买家们会降低他们的预算。他说:“想要买房的人不会停止购买,但是他们会降低自己可负担的额度。” 另外,央行的加息政策也会让房市里的人感到担心,长期而言,利率仍会继续上升。 蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说,换房升级的买家仍会推动房市,因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场,加拿大对海外移民仍有吸引力。他说,投机客可能少了,但是仍有大量移民涌入这个国家,这是新买家的主要来源。 来源:加新网

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

我们知道,在加拿大翻建、改建房屋,甚至砍树都要得到政府的许可,而一些新移民可能对这一规定不了解,从而想当然的认为自己的房子想怎么改造就可以怎么改造,这当然是错误的想法,违背法律法规是要付出一定代价的。近日,多伦多中区华埠一户姓曾的台湾移民,为了后园的加建部分,用了逾21万元跟市政府打了11年共两场官司。第一宗官司花了7年时间,最终户主胜诉,后园加建部分不用清拆。第二宗官司花了4年时间,户主拒绝让市政府人员入内检查,但败诉,被法官判缴付1万元堂费。 案中事主是81岁的曾士钧和75岁的妻子曾杨凤,他们两名子女于2006年在Brunswick Ave.,以71.8万元购买了1间半独立屋,让两老安享晚年。收楼后将屋后木建的残旧部分拆掉,花了近8万元重建有两层高的砖墙建筑。 曾家加盖建筑侧面 他们被邻居向市政府投诉,跟著被市府控告他们未有提交申请便自行重建,同时新建部分有51厘米(即1尺9寸)超过规限。 安省市政事务委员会(OMB)下令,他们需要申请建筑许可,否则多伦多市府可以派人拆除僭建部分,费用由他们支出。曾士钧不服,官司于是展开。 经过7年诉讼,用了逾20万律师费。曾氏夫妇出庭18次,他们向市府作辩指不知在其后园重建旧建筑前,要首先向市府提交申请。但市府官员则指控他们明是知道的,漠视规例。7年官司里,曾氏夫妇每次都是被判犯规而要清拆僭建部分。但他们没有放弃,每次都提出上诉。 终于在2013年7月,安省市政委员会(OMB)作出最终裁决,表示可容许僭建中的两项“轻微更改”,故不用清拆。 自从那时以来,对于市府要派员检查后园加建部分,这家人始终反对,为此再打官司。第二场官司由曾氏夫妇的女儿代表出庭,以《加拿大人权和自由宪章》抗辩。 女儿称,她母亲的精神健康已经受损。此外,她举出美国心理医生罗夫的诊断,指两老患有早发性脑退化、抑郁症、受刺激感到压力的病症,其中第2和第3项病症是因打官司引发的。 法官称,曾氏夫妇的女儿说,她父母的健康已经很差,如果允许市府检查,可能令他们的健康问题更严重,并声称市府的检查可能令他们出现生命危险。 图片来源:网络 但法官说,“我不接受这种说法”。法官认为,市府要求入内检查,是为了履行责任,确保这户人家新的建筑物不会造成危险,保证居民的安全。“没有理由可以说明,为何市府的检查会影响他们的健康。” 曾姓夫妇的女儿援引的是《加拿大人权和自由宪章》第7款。该款规定的“人的法律权利”包括:生命、自由、个人安全、基本正义原则,等等。 官司败诉之后,曾氏再由女儿代表上诉。在上诉中,她仍以人权和自由宪章作为辩护基础。 上诉法官聆讯后,不接受她的理据。上诉法官称,有关市府检查会影响曾氏夫妇健康的说法没有根据。检查人员并不需要接触2位老人。如果由于检查人员的到场会让老人不舒服,他们不妨短暂离开。 法官继称,一个人不能一方面违反法规,另一方面当人们对这种违法行为造成的后果进行校正时,又宣称这种校正干预了他的权利。如果真的是这样,那么市府在面对因违法建筑可能对公众造成的危害面前,就只好无能为力了。 此外,法官说,上诉需要提供新的证据,但他们未提供合格的新证据。 为此法官称,驳回上诉,上诉方需支付1万元堂费。 图片来源:网络 在这里,小编也再次提醒大家,翻建、改建在加拿大有着严格的审批制度,对于业主来说不了解这一点就无法开工,否则后果严重。非法改建如果出现问题,不仅保险公司可能不会理赔,屋主还可能触犯刑律。 另外,作为购房者也要注意一下这个问题,注意卖家有无将房屋非法改建,如果有非法改建的情况,买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋,一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。 来源:约克论坛综述

房屋发霉怎么办?

房屋发霉怎么办?

温哥华的气候潮湿,大多数的屋主都会或多或少的面临房屋发的问题,尤其在冬季。房屋发霉会对我们的生活和健康带来影响。   霉菌生长在很多地方,如纸张、纸板、木材、地毯、皮革,甚至是冰箱里的过期食物。长期暴露在霉菌生长的地方,容易产生健康问题,尤其是儿童、老年人和呼吸   系统较弱的人,受影响较为严重。既然我们无法完全摆脱霉菌,就应该尽一切努力来控制它。所以最好仔细检查产生霉菌的地方,尽快清理,以免问题越来越严重。   卫生间   淋浴和沐浴产生的雾气是造成卫生间湿度高的主要原因。霉菌容易在灰尘与污垢积聚的地方滋长,特别是淋浴室与浴缸,墙壁的接缝处与淋浴器底部压胶、浴缸边缘很容易褪色和产生霉点。瓷砖连接处因为长期潮湿,水分渗透到瓷砖后面,封闭在其中无法散出,会导致霉菌生长和损坏砌墙,甚至会影响到墙体结构。我们一般人都不会意识到这个问题,只有看到瓷砖松动,闻到霉味或者重新装修才发现它的严重性。 另外,霉菌会产生霉味,尤其在你出外度假时,回来即使闻到味道也很难察觉是从哪里发出的。其实很多时候味道是从淋浴的排水管发出的,当淋浴几天没有使用就开始变干,霉菌会因为排水管内的剩余杂物、头发生长而发出霉味。 为抵御霉菌,洗澡前、洗澡时、洗澡后应开启风扇至少45分钟。此外,拿走湿毛巾,清除所有的污垢,灰尘。可以购买湿度计监测湿度水平,一般室内湿度要保持55%或更低。 浴室的天花板和墙壁用抗菌涂料,可以减少表面的霉菌生长。随时清理排水管,倒入消毒水杀死霉菌。检查马桶水箱,超过15年的马桶就应该更换掉。 阁楼 一般阁楼通风较差,湿度也较重,所以很容易产生发霉情况。如果家里储存了很多不常用的物品,更容易造成霉菌滋长。不但物品容易损坏,也影响人体健康。 大家除了要将阁楼打扫干净,保持干燥,还可随时用湿度计测量室内的湿度。可以使用除湿机,以减少水分。 厨房 通常霉菌生长在水槽下,冰箱后面,或靠近洗碗机、墙壁和天花板的位置,烹煮时如果通风不良,很容易造成室内的湿度提高。所以应该定期检查水槽下、冰箱和洗碗机是否漏水,将水槽周围随时清理干净,避免台面损坏。煮饭时开抽油烟机,有助减少室内湿度。   窗口 木质或金属架窗比较容易产生霉菌,灰尘与窗户的水分结合就会使得霉菌滋长。靠近窗户的天花板、墙角,很容易找到发霉的迹象。 由于窗户是家里最冷的地方,保持温暖和干燥是很重要的。可以用漂白粉加水按1:99的比例,调配成水剂,倒进喷水瓶,喷在发霉的窗户与墙壁。如果天气潮湿,可用漂白水和水按1:20的比例调配,抹在发霉的墙壁霉菌墙体上,待墙体干燥后,用砂纸将墙面磨平,再刷上一层防水底漆,最后再刷一层乳胶漆。 最后要提醒的就是平常要勤打扫房间,潮湿以预防为主,有潮湿的地方就用干布擦拭,把角落墙壁等容易潮湿的地方打扫得干净整洁,这样能延缓湿气的集聚。 请记住,最重要的治疗方法是要在你家中找出造成潮湿的来源及原因, 并尽快改善,才能远离霉菌

买房必须验屋吗?卑诗省验屋师验屋的大概过程

买房必须验屋吗?卑诗省验屋师验屋的大概过程

2009年3月31日卑诗省成为加拿大第一个省份实施验屋师执照制度,藉以规范验屋师的程度及验屋的标准。验屋到底是怎麽一回事?又验些什麽?买屋是否一定需要验屋呢? 验屋报告是否专业、客观,在房屋是否成交上的确担任举足轻重的角色。买家在合约上一般都会注明须验屋的但书,验屋的结果有时候会影响买卖,有时候也成为双方谈判的焦点。因为一纸验屋报告,做不成交易的例子不在少数,或是买卖双方再一次为了修理的费用一来一往进行另一轮的价格谈判,最後因争议不下而取消买卖也屡见不鲜。 验屋是买卖房屋的一项重要过程,不只是买家需要透过验屋了解屋况,获得保障,有些卖家也会在卖屋前先验屋,稍做整修,以避免因屋子的瑕疵造成买家杀价的空间。除了买卖屋之外,也有屋主在装潢前先验屋,针对缺失加以整修。 验屋师开著箱型车,外挂著楼梯,一进屋便换上工作衣和工作鞋,屋子里里外外、上上下下跑不停,到底在验些什麽?大致可归纳如下∶ 1.结构∶地基、主梁、主结构体。 2.电路∶配电是否正确?用电量是否足够?漏电保护设施是否完善? 3.暖气/空调∶暖气有水热、电热、地热、风热等多种方式,检验是否正常工作及有效率的节能? 4.排水、水管∶排水畅通与否?是否有漏水? 5.室内的保温隔绝及通风系统∶检查的项目包括门窗是否紧闭或破裂?保温棉是否够厚?通风系统是否良好?是否长酶菌? 6.室外包括屋顶、天窗∶外墙裂缝是否过大?屋顶状况?天窗和屋顶是否密合?是否有漏水?   验屋师的优秀与否当然建立在个人的专业和顾客的口碑上,一般验屋师如果具有建筑和土木的专业背景,无疑是锦上添花,选择验屋师时彼此语言的沟通无误也是非常重要。大部分的验屋师会准备一本验屋报告书给客户,有的更会将检验的内容照相後烧录在光碟上交给客户,非常用心。 验屋在买卖房子是不可或缺的,有些买家甚至买新屋时也会聘请验屋师详细检验,透过验屋师对屋宇完整的优缺点报告中,了解屋况,其实也可藉此学习保养屋宇之道,花费数百元,获得一些建议和知识也是不错的。卑诗省的居民如欲了解验屋的详细内容或验屋师的名单,可到以下机构查询CAHPI:www.cahpi.bc.ca,或ASTTBC:www.bcipi.asttbc.org)。 来源:加拿大华人网