加拿大的冬天眼看要到 入冬前的房屋保养全攻略

加拿大的冬天眼看要到 入冬前的房屋保养全攻略

入冬前,你对房屋一定要做这些 虽然现在还是阳光明媚的秋季,可冬季转眼就到。 对于房屋而言,季节保养极其重要,为了让你的房子能安全度过漫长的阴雨季节,作为房主的你,现在就要开始行动了,小编给你总结了入冬前的房屋保养最全攻略,看完你就知道该做些什么了。   清理屋顶排水槽 清理排水槽里对房前屋后有较大树木的房屋尤其重要,树叶、枯枝、灰尘等杂物堵塞排水槽会加快排水管、铁皮凹槽等构件的腐蚀,排水槽不流通也会导致雨水会渗入到屋顶和墙体,造成木板和墙面发霉变形。 在你清理屋顶排水槽的同时,看看屋顶的有没有损坏或者缺少的木瓦,未雨绸缪,以防在冬天下雨或下雪时发生任何的问题。 排空户外水龙头 每个独立屋的外墙都会装有户外水龙头。今年加拿大将迎来“寒冬”,在冬季来临前,一定要排空户外水龙头里的水,以免温度下降到零度以下后,水结成冰体积变大,导致水管爆裂。 具体做法是:找到外墙水龙头,根据户外水龙头位置找到屋内水管链接屋外水龙头的阀门,关掉阀门,打开户外水龙头,等水排空后再关上,这样你就“完全”排空了户外水龙头和水管里的水。 维护取暖系统 暖气系统是过冬必不可少的装备。专业人士建议,至少两年检查一次为佳。因为暖炉的许多配件夏季许久不用后,容易出现问题,最好做暖炉的常规保养,内容包括风机清理检查、热交换器检查、一氧化碳含量和煤气压力测试等重要项目。 不要忘记检查下热水炉,“呵护暖炉,过个暖冬”。 关闭半地下通风口 绕房屋一圈,看看你家有没有这种半地下室(crawl space)通风口,有的话就要注意把通风口关闭,不然你的暖气费就…. 检查排风系统 加拿大的小动物很多,冬季来临,松鼠、小鸟和浣熊等会在排气管处造窝。同时,屋主也要仔细检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞,如果排风系统藏污纳垢太多,一旦开启暖气,会影响室内空气质量,也易引起不必要的粉尘过敏等问题。 确保门窗的密封性 经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒,可能窗户上的封条有些开始松动,可以去 Home Depot 在买些密封胶来重新密封。入冬前检查所有门窗的密封性,这是节省暖气费最好的方法,如果有问题趁着天气暖和赶快维修。 安装屋外自动感应灯 加拿大的冬天日照时间短,下午5、6点天就黑了,在家门口装一个带传感自动感应的灯,会给屋主带来很大的方便。 更重要的是,在冬季,特别是圣诞节期间,入室偷盗案的发生数量是平日的两倍!安装一个感应灯,虽然不能完全防止盗窃活动,但还是会对不法之徒有相当大的阻吓作用   转自 加拿大家园

加拿大租房须知:BC省房东都有哪些权利和义务?

加拿大租房须知:BC省房东都有哪些权利和义务?

移民到加拿大,谁都会经历租房这回事,无论你是房东,还是房客,在加拿大都有保护各自权利的法例可依。此前小曾整理出温哥华地区的十大典型“奇葩”房东类型,本篇文章则继续讲聚集在BC省的房东身上,讲讲BC省政府《住宅租务法》(Residential Tenancy Act) 和《流动房屋园地租务法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 赋予房东(或业主)的重要责任和义务。 作为BC省房东的责任 责任 作为房东,你必须确定你所出租的单位是符合卑诗省消防规则和建筑规则、市政附例(涉及诸如烟雾探测器等规定)、以及该单位符合市政府的清洁和安全标准。 一旦你决定出租一个单位,你应该明白房东并没有权利去完全控制出租单位中发生的事情,比如: – 租客烹饪选择。 – 如果租客能保证合理使用水电,房东则无权限制他们的使用量 – 除非租客的房客正在破坏财物或滋扰他人,房东无权告诉租客不准他们有访客造访,也不能要求访客离开 – 未经法庭颁令,房东无权单独切断电力或用水,或干扰任何重要的设施 – 房东有义务保持出租单位良好的维修状况,而且必须符合法律规定的卫生、住屋和安全的标准。这即是要保养电器诸如炉灶和冰箱,及提供暖气和主要设施诸如水、电。 租客挑选 虽然按照规章房东需要向所有申请租房子的人予以考虑,但如果基于商业理由,房东有权利接受或不接受任何租住申请人。但需要注意的是,根据《住宅租务法》和BC省《人权规章》(Human Rights Code)房东不能基于以下的理由拒绝出租: – 收入来源问题(如果申请人接受福利金或失业保险) – 性别、性倾向、年龄、种族、肤色、婚姻、家庭状况 – 怀孕、单身 – 以及精神或身体残障 作为BC省房东的权利 租金 房东有权利增加租金,但必须依据《住宅租务法》的规则进行: – 每十二个月期内,加租次数只限一次 – 租金增加的通知必须预先提出,而且具有足三个月的时间 – 房东必须得到租客的书面同意以证明增加租金,否则房东必须申请“调解纠纷听证”并获得通过,才可以增加租金 保证金及宠物损毁金 房东无权利擅自扣除租客的保证金和宠物损毁金,但在租客书面同意的情况下,房东才有权利扣除部分或全部罚金。如果房东在租客迁出十五天后并未有向“住宅租务处”申请保留罚金,房东将损失向租客追讨罚金的权利,并可能要双倍退回保证金。 租客逐迁 如果你想终止租约,你必须给租客一份逐客通知书(Notice To End Tenancy),该份通知书在发放的2个月后才能生效,并且租客不用支付最后一个月的租金,以视作补偿。除非房东有合法理由终止租客合约,租客有权继续租住下去。以下情况中,房东可让租客迁移: – 如果租客不能保证支付租金、滋扰房东或其他租客,房东有权利采取行动终止租约(该种情况下,房东无需补偿租客) – 房东出售该单位,同时新业主本人或直系亲属想要迁入该单位 […]

温哥华岛 房价转向

温哥华岛 房价转向

温哥华岛上的地产市场正在悄悄转变之中,卑诗省府维多利亚独立屋基准价在两年内首次下跌,别告诉任何其他潜在买家哦。最新一份来自维多利亚地产局的报告显示,8月份这个城市独立屋基准价是82万3100加元,比7月减少1万加元。 独立屋降价 数字显示,大维多利亚地区,包括维多利亚、Saanich,、Oak Bay、View Royal 和Esquimalt这些地方的独立屋基准价都在8月份下降了。基准价被认为是一种更能准确反应一个地区特定住房价格的指数,整个区域独立屋基准价从7月的70万800加元降到69万4500加元,核心区域独立屋基准价从7月的83万4200加元降到82万3100加元。 温哥华岛上的地产专家纷纷表示,对于这样的温和下降一点都不惊讶,几乎是不可避免的一种趋势,不过,大家都认为房价下降幅度会是相当缓慢,可以说,维多利亚依然还是卖家市场,其最主要的原因是库存依然处于历史低位。 该地区今年8月底挂牌上市的物业有1917个,比7月份的1921要少,比起去年同期的2094个更少。地产专家们本来预计目前库存数量将会上升,但事实市场上挂牌房屋在减少,这导致买家选择变少,有着高需求的社区房屋定价也产生压力。   买房依然难 这个1.3%的下降幅度算是相当微弱,是2015年以来首次下降,但有不少买家表示仍然很难在这个住宅市场上立足。李先生从今年5月开始就在维多利亚找房子,由于市场上竞价状况很激烈,一直没能买到合适的房屋。 李先生说:“我觉得有些人比我还急着在哪里买房,这很让人沮丧,如果房价能够下降得更快一些,那就好了。”李先生的做法是边观望边找房,他希望一些较为敏感的卖家会降低挂牌价出手,更希望会有更多潜在卖家看到市场的变化而抛售物业。 不是所有维多利亚的住宅价格都在下降,城市屋和公寓基准价在8月份继续上涨,这一方面是呼应了大温地区目前住宅市场以城市屋和公寓为主导的模式,一方面是因为房价涨到了一个程度,吸引了那些想要买更可负担房屋的买家。 公寓成新宠 如果把今年8月的独立屋房价和去年同期相比,这里显然有着明显的增加,核心区域独立屋基准价去年8月只有74万3200加元,整个大维多利亚地区独立屋基准价当时是61万3100加元。 专家表示,处于高位的房价让人们很难买得起独立屋,甚至是城市屋,大家更多的选择是一个有两卧房两个卫生间的公寓。根据维多利亚地产局的数据显示,当地的公寓基准价格如今也已经超过了40万加元,城市屋基准价格早就超过了50万加元。 数据显示,今年8月维多利亚售出736个物业,这个数字和去年8月相比降低了不少,当时售出了883个物业。专家表示,这个数字下降很大一部分要归因于买家市场的疲软,当然,这次降价不能完全反应为是一种趋势,很可能只是暂时的、一次性的。 热度在减退 维多利亚地产局主席Ara Balabanian说:“这不是我们这个区域房屋价格有巨大变化的风向标,能看到的是,大维多利亚地区地产市场已经火热了两年,我们很可能会走向一个更为平衡的市场状况。” 温哥华岛地产局的数字显示,岛另一端的Malahat房价也在下滑,主要是库存不足造成,8月份独立屋销售额从7月的557个降到540个,去年同期销售量是622个。整个8月,从Malahat到岛的最北端一共有1349个独立屋挂牌上市,去年同期有1395个挂牌。 温哥华岛地产局主席Janice Stromar认为:“我们这里的住宅市场没有任何放缓的迹象,也没有任何买家疲劳的迹象。这里一套独立屋有多个报价相当普遍,不过公寓和城市屋现在也出现这样的现象,这对于我们这个区域的地产市场开说是前所未有的。” 专家表示,尽管有很多物业售价高于挂牌价,卖家依然要准确对自己的房屋进行定价,因为消费者已经相当冷静、聪明,不会购买价格过高的房屋。温哥华岛独立屋基准价目前是45万7500加元,比去年同期涨了18%。   转自 环球华报    

加拿大房地产投资:常见税务问题解答

加拿大房地产投资:常见税务问题解答

在一个新国家定居生活是一件令人兴奋同时也令人担忧的事情。许多人都打算在国外拥有房产,即便不用于自住,也能产生收益。这种房产既可以作为拥有升值空间的现金流动资产,也可以作为定居时的住所。在加拿大基洛纳市的滑雪度假村里就有很多滑雪度假公寓是为这种投资者准备的。非长住投资者可以每年来这里度假一段时间,然后剩余时间可以短租出去。虽然这是一项好的投资,但是会涉及到报税问题。本篇文章主要讨论非居民在加拿大短期出租房产会面临的常见问题。   Planting roots in a new country is both exciting and worrisome. Many of us have contemplated owning foreign property that earns while we aren’t staying in it. It can be a great blend between a cash flowing asset whose value hopefully ripens over time, and one that is enjoyed while residing.We see this […]

中国留学生挑战温哥华15%转让税

中国留学生挑战温哥华15%转让税

大温地区中国留学生李静(Jing Li,译音),去年9月发起集体民事诉讼,指控卑诗省所引进物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)违宪一案,省府在今年5月提交答辩书,内容表明物业转让税并没有违宪,此外,为了司法利益及避免浪费公帑,卑诗最高法院应该就物业转让税相关条例是否违宪的问题,先展开简易程序审讯(summary trial),而不是直接展开本次集体诉讼的认证聆讯(certification hearing)。此建议已获法庭批准。 卑诗最高法院法官鲍登(Gregory Bowden)在书面判词中称,原告人李静发起集体民事诉讼,挑战该项向海外买家徵收的15%物业转让税,违反加拿大《宪法》(Constitution Act)及《权利和自由宪章》(Charter of Rights and Freedoms),而法院已定于明年1月15日至18日,就本案展开集体诉讼认证聆讯。 结果有机会导致案件和解 鲍登续称,省府提议,法院在上述日期,就卑诗省府在修订涉及物业转让税的《税务法》(Tax Act)时,是否踰越《宪法》所赋予省级政府的权限,展开简易程序审讯,这样可节省相对复杂得多的认证聆讯成本。不过,原告表明反对省府的提议并且指出,省府未能提出迫切的理由,足以支持法院在明年1月15日至18日进行简易程序审讯,以取代原定的认证聆讯。 鲍登最后裁定,根据案例,法庭享有酌情权,在举行认证聆讯前,考虑其他与案件有关的程序申请。法庭的考量因素包括,被提出的程序申请,是否有助促使案件和解,从而节省司法成本并维护司法利益。 基于上述考量,鲍登表示同意省府所建议,即在举行认证聆讯前,先就物业转让税是否违宪的问题进行简易程序审讯。他说,简易程序审讯的结果有机会导致案件和解,或至少缩窄认证聆讯的范围。 本案原告人李静,于去年8月物业转让税实施后,在本拿比购入一个价值55.9万元的住宅单位,因此需付83,850元物业转让税。她事后提出本次集体诉讼,挑战该项针对非加国居民的置业税。     转自 lahoo.ca  

加拿大出租卖房必看:22个小贴士让房屋瞬间升级

加拿大出租卖房必看:22个小贴士让房屋瞬间升级

如果你准备出租或者卖房子的话,这篇文章绝对帮到您,让房屋空间显得更大,更能让租客和买家喜欢,让你在这个夏天就能顺利吧房子出租或者售卖出去! 不用花大钱装修整理房屋,只用在一些小细节上做点调整,就能马上焕然一新,顺利升级! 1. 提前计划 如果你想在今年把房子卖出去,你需要提前就做好准备措施,在夏天的时候就要给院子拍好照片,这样能让看房者见到院子最茂盛美漂亮的事后。 2. 更新电路 在客厅、厨房、书房、和浴室安装带有USB接口的插电口,这样更适合年轻人对住房需求,而且花费便宜,才15至20元。 3. 打开窗帘 将所有隔绝空间的帘子全部打开,这样能让房屋空间看起来更大。 4. 转为无线 暴露在外面的电线会很碍眼,所以最好把线路都藏起来,这样也能扩展视觉空间。 5. 地面清洁 除非外形太过糟糕,否则不用换地毯或是地板,但是要好好清洁干净。 6. 厨房 用不锈钢或是镜面厨具能让你的厨房看起来更大, 7. 车库 好好清洗一下车库,因为这是一个大卖点,把杂物都移出来,让看房者感觉到到更大的空间。 8. 绿地 花园漂亮的话,房屋整体能升值7%-15%。所以清除杂草的工作很重要。 9. 更换门把手 更换过时的灯具以及门把手,如果有腐蚀生锈或是凹陷的话会非常影响视觉。不用花太多钱,门把手也就20-30元。 10. 粉刷 给房子里里外外都粉刷一遍,粉刷天花板特别能在视觉上提升房屋整体的美观。 11. 保持自然 使用自然的纯色,不要贴任何过时的壁纸。 12. 清理垃圾 把不要的垃圾都清理出房子中,虽然孩子为你画的画很可爱,或是你很喜欢粉红色,但是这些东西可能会让看房者分心。 13. 了解你的房子 检查清楚证件屋子,在公开看房之前就列清楚可能会被质疑的点,即使你的房子看起来没问题,但是在专业人士眼睛中可能不是这么一回事。 14. 内置衣柜 定制衣柜不一定要很贵,但是有更多的收藏空间会让你家看起来更大更整洁。 15. 环保 应该考虑让房屋变得更节能,比如双嵌板窗,密封炉管,和节能家电,这样会降低内部成本,对购房者来说是一个很大的卖点。 16. 撤掉旧窗帘 褪色的窗帘和磨损的地毯会让家里看起来老旧,就直接露出地板和窗户好了。 17. 床上用品 换掉旧的床单,套上新被套,便宜干净看起来舒服的就好。 18. 新报刊 […]

BC省15%海外买家税豁免、退税该如何办理? 看完这篇文章就懂了

BC省15%海外买家税豁免、退税该如何办理? 看完这篇文章就懂了

海外买家税实施一年了,有些已经有工签、且正在办理“BC省提名移民项目”的买家,还是不太清楚在哪个时间节点买房能豁免海外买家税;有些已拿到加拿大居民或公民身份的、符合退税条件的买家,也不知道该怎么办理退税。有的还去找律师帮忙,但律师说不能代为办理,一下子就懵了。为此,小编特地根据BC省府网站的信息,制作了一个详细的解答。   1.       谁该交海外买家税?   BC省海外买家税的英文名称是Additional Property Transfer Tax,直译是“额外物业转让税”,征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体(foreign entities)或应纳税受托人(taxable trustees),税率为15%。没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。实行时间是从2016年8月2日起。     2 . 大温这个概念相当混乱和模糊,征收海外买家税的大温具体城市有哪些?   安莫尔(Anmore)、贝尔卡拉(Belcarra)、 宝云岛(Bowen Island)、本拿比(Burnaby)、高贵林( Coquitlam)、三角洲(Delta)、 兰里(Langley City and Township)、狮湾(Lion’s Bay)、 枫树岭(Maple Ridge)、新西敏(New Westminster)、 北温(North Vancouver City and District)、皮特草原(Pitt Meadows)、 高贵林港(Port Coquitlam)、 满地宝(Port Moody)、列治文(Richmond)、素里(Surrey)、温哥华(Vancouver)、 西温(West Vancouver)、白石(White Rock)以及选区A(Electoral Area A)。   3.购买什么类型的住宅需要支付海外买家税?   海外买家购买三种类型的房屋可能需要交海外买家税:   1)         由BC省物业估价局界定为“住宅”(residential,即第一类)的物业,支付房屋交易价的15%作为额外物业转移税。   2)         由BC省物业估价局界定为农用地(farm land)或是农业保留地(part of the Agricultural Land Reserve)上盖的住宅(residential improvement), 支付房屋价值外加0.5公顷土地价值的15%作为额外物业转移税。     3)         由BC省物业估价局界定为商业(commercial)的物业上所包含的住宅(residential improvement,第一类),比如在一栋带商业空间的大楼中的共管公寓,支付房屋价值的15%作为额外物业转移税。   如何缴税就不细说了,因为在加拿大办理房屋产权转让一般都由律师或公证员处理,他们会处理相关税务事宜。下面重点说明豁免或退税该如何办理。 […]

在加拿大出租房产的常见方式及优劣对比

在加拿大出租房产的常见方式及优劣对比

据了解,投资加拿大出租房的买家主要是看中其保值和增值潜力,资产回报率(ROI)及储蓄功能。以下,居外网为投资者对房屋出租问题进行详述。 在加拿大,业主可以选择自己寻找租客,或委托房屋管理公司出租房产。 海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事,业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋。一般,长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客;而短期或是不经常居住的业主则会委托经纪人或是第三方机构。 自己出租房屋 对于想要通过自己出租和管理房屋的投资者,在寻找租客时,需要注意以下4点: 1、房东需对租客做好背景调查。业主可利用面谈机会了解房客。大部分的加拿大租客还是不错的。宁可等到合适的租客,不要急于收租金,引狼入室。 2、如果遇到纠纷,需冷静,可以先咨询当地的住房租赁协会。不要贸然行动,从有利的法律位置变为不利的被动处境。 3、确保使用书面租赁协议,而不是口头合同。如果发现问题,要及早采取行动,将危险消灭在萌芽之中。如果纠纷升级,业主担心自己的安全时,必须立即与警方联络。 4、如果遇到不付租金,赖着不走的房客(他们可能会连锁都换了),业主可以请律师,申请法院命令并向法院提供确凿证据。如果法院命令都不起效果,需寻求持有“民事强制执行证书”的法警来逐客。 注:律师费较高,通常为200~300加币/小时 房租标准 如果业主想在合同期内涨租金,需要提前3个月以书面形式通知房客。租金的涨幅顶线是由省政府决定。 2018 年 BC省地区的租金涨幅定线为4.0%。 Year                                    Maximum Allowable Rent Increase 2018 4.0% 2017 3.7% 2016 2.9% 所以,业主在调整租金时,是不得超越政府所规定范围。 另外,加拿大的住宅内通常都铺有地毯,按照规定,每次老租客搬走后需要专业清洗地毯,费用通常在100~300左右。 委托房屋管理公司(房屋经纪人) 加拿大称房屋管理公司为房屋托管公司,帮助业主代为管理并进行出租。其主要管理内容包含以下6项内容: 1、 代业主出租,代办租赁登记手续 2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费 3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续; 4、 代业主查验清理退租房屋 […]

2017卑诗省最新财政预算修订版出炉 7亿都归房地产建设 但是…

2017卑诗省最新财政预算修订版出炉 7亿都归房地产建设 但是…

温哥华时间2017年9月11日(周三)下午3点,卑诗省新民主党政府财政厅长Carole James公布财政预算修订案,这是卑诗省新民主党政府上台后公布的首份财政预算(全面性的预算案要到2018年2月才会发表)。 根据2017年2月21日(周二)前卑诗省财政厅长麦德庄公布的最后一份财政预算案来看,2016/17年度卑诗省财政盈余为$14.5亿加币,预估卑诗省2017/18年度盈余为$2.95亿加币,而从今天公布的最新财政预算修订案来看,卑诗省新民主党政府预估017/18年度$2.46亿加币,相差$0.49亿加币。 纵观这份可以被称为“接过自由党的枪”的最新财政案,卑诗省新民主党政府似乎的确是掐中了卑诗省民众的命脉,首先映入眼帘的便是快成为卑诗省民众口头禅的“房屋可负担性”: 下面便是在最新财政预算案中的最引人关注的房屋政策的重点: * 最新卑诗财政预算案表明,将会有$2.80亿加币用于兴建1,700多套经济适用房屋新单位; * 同时,还预花费$2.91亿加币用于为无家可归者提供2000个模块化住房单元(简易房),并在三年中预花费超过$1.7亿加币,为这些无家可归者提供24小时全天候的服务人员和支持服务; 外加上前卑诗省财政厅长麦德庄公布的预算案福利中还有为卑诗省首次购房者提供的提高房产转让税的免税额度部分——从房价47.5万加币提高到50万加币(首次购房者最多可以省$8000加币), 所以“经济适用房”+“无家可归者”+“首次购房免税额”便是卑诗省地产发展的未来。 2016年,整个卑诗省以3.3%的经济增长率领跑全国,一片欣欣向荣的景象,但其实还是主要依靠火热的房地产市场。曾经有经济学家预测,卑诗省经济将在2017年以较为温和的速度继续增长,那作为国家的永动机核心,地产,岂有熄火之理?另外,据各大银行各种迹象表明,第三次加息已经在路上了!! 那么问题来了,且先不论真正的无产阶级“无家可归者”,在整个卑诗省内花费$2.80亿建造经济适用房,是否能够真正解决“房屋可负担性”? 首先,这1,700多套经济适用房会建在哪里是个关键,从整个大温来看“廉租房”的可能建造点, 首先肯定不是温哥华市中心,因为那里连加油站都绝迹了;其次肯定不是Metrotown,因为那里的房价已经直逼天价;然后也肯定不是西温、温西、北温、列治文等等,那么在偏远乡郊建造经济适用房是否能够逼迫大温这些主要地段的房价下跌呢? 再次,谁说房价是由多少廉租屋来界定的,房屋难道是长在空气中么。要知道地价便是房价,而地价又由谁来制订的呢?地价不跌,房价就会跌么? 在这样的场景下,一幅长卷正在慢慢张开,大家可能需要在此之前站稳自己的脚跟,大温哥华地区房价是不会跌的,真心的。   Reposted from lahoo.ca

逆向按揭无须评估 年纪越大贷款越多

逆向按揭无须评估 年纪越大贷款越多

这些日子,因联邦政府收紧银行的房屋贷款而被迫向财务机构借钱的人很多,其中大多是买楼房的准业主。利时高房贷投资首席营运总监郑明刚表示,当时银行预先批准的贷款额可以达到80%,但受政府改例影响的人,到成交时才获银行告知只可以借65%。买家要临时凑足首期,于是向财务公司申请第二按揭以补充不足之数。所以,最近未能向银行借够钱的买家数量激增。 他指出,有一些已经得到批准的买家,在成交前几天突然被银行取消贷款,买家无法及时向其他银行借钱,因而向财务公司作过渡性质或短期的暂时贷款以完成交易,然后再寻找愿意借钱的银行。如果买家未能成交的话,除了损失订金之外,由于市场热度平缓,有可能被卖家追讨售屋的差价。因此买家被迫捱较高利息也要成交。 现在很多第一次买房的年轻人,因为没有足够的积蓄交首付,需要家中长辈的经济支持。郑明刚表示,如果父母的房屋已经没有按揭,可以再向银行申请贷款。即使仍然有房屋贷款,也很容易再以第二按揭借数万元首期。他透露,最近几年“逆向按揭”越来越普遍,特别是政府改例之后,即使拥有物业也没有抵押,要向银行借钱也依旧十分困难。而若让父母贷款,因为很多退休人士只是靠退休金和老人金过活,银行会因为申请人的收入不足以偿还贷款而拒绝借钱,令长辈要帮下一代买屋也有心无力。如果向私人贷款利息又高。逆向按揭则只是规定业主必须55岁或以上便可以申请。这种按揭最大的特点是毋须还钱,因此不必评估贷款人的收入或其他条件;但贷款额要视乎屋主的年龄,年纪愈大批出的贷款额愈高。 业主申请第二按揭基本上比银行容易得多。他说,政府修例影响银行、信托公司(Trust Company)和储蓄互助社(Credit Union)等政府直接监管的金融机构;但财务公司和私人借贷则不受政府规定的影响,所以有较大自由度和弹性,但每间财务公司的松紧各有不同准则。个别公司的贷款额可以高达95%,一般上限大约是80%。   转自 lahoo.ca