B.C. home prices virtually unchanged in April: report

B.C. home prices virtually unchanged in April: report

Home prices across B.C. showed little change in April, according to the BC Real Estate Association. In figures released Monday, the association said the average home price rose by just 0.2 per cent compared to April of last year, up to $730,507. Some regions saw bigger increases, with Chilliwack prices going up by 16 per […]

银行纷纷上调贷款利率算什么!加拿大仍有这么多刚需人群今年要买房

银行纷纷上调贷款利率算什么!加拿大仍有这么多刚需人群今年要买房

据满地可银行(BMO)发布的最新《春季楼市报告》,23%的受访加拿大人希望在2018年买房,而且所期望价格的全国均值为47.4万元。如果是在温哥华,则期望价格的均值是60.3万元。 上周五,加拿大皇家银行(RBC)以及TD银行宣布上调2年至4年的固定房贷率0.15~0.2个百分点。本周二,帝国商业银行(CIBC)银行也宣布上调5年期固定房贷利率0.15个百分点。本周四,BMO也宣布将固定房贷率上调0.05至0.15个百分点。 银行之所以涨息,一是决定固定房贷利率的债券收益率(bond yield)上升,二是预期加拿大央行将再次加息。去年7月至今,加拿大央行已三次加息,将基准利率从0.5%上调至1.25%。 本周二,加拿大统计局公布了最新的经济数据,加拿大经济在今年1月出现负增长之后,在2月份出现反弹,增长0.43%,尤其是采矿业、采石业、石油和天然气开采业板块增长了2.4%。制造、建筑、金融以及保险行业也都增长。这是过去9个月来最大的单月增长。 由于经济表现良好,许多经济学家预测今年7月央行将再次加息,意味着贷款成本又要升高了。尽管利息还要涨, BMO的调查也显示73%的受访者认为今年银行还会加利息,但还是有将近四分之一的受访者要在今年买房。而且,有53%的受访者表示没对自己的贷款进行过压力测试,说明他们有信息在加息之后也能还房贷。 BMO的高级经济学家Sal Guatieri表示,尽管加拿大央行利率在历史上仍处于低位,而且预计也不可能大幅提高,借贷人可能看不到要进行压力测试的必要性,但他们至少应该为更坏的情况做好打算,如果借贷成本有实打实地增加,他们要准备好。Guatieri说,在高价市场上,即使房贷利率小幅上升,也会严重损害可负担性。 BMO的调查还发现,69%的受访人士偏好固定利率房贷,只有14%的人肯定选择可变利率房贷。还有超过51%的人表示要看两种房贷提供的基准利率各是多少才做决定。 本周一,地产经纪公司Zoocasa也发布了2018年的市场趋势报告。报告发现,84%的加拿大千禧一代仍然想有自己的房子,尽管现在的市场价格仍一如既往地在高位,而且利率上升的趋势造成贷款压力增大。 不过,Zoocasa的调查发现,尽管千禧一代买房的压力很大,但高租金对他们来说也是一种重要负担,让他们无法存钱付首付,尤其是在温哥华、多伦多这样的大城市。温哥华现时一卧室租金的中位数已达2000元/月。 因此,越来越多的千禧一代会依靠父母攒足首付,然后自己每月还房贷。这将成为今后购房的流行模式。 内容来自温房网

如何提高抢offer的竞争力?

如何提高抢offer的竞争力?

在火热的地产市场中,很多时候买房都需要经历抢offer、价格战的过程。想要成功抢得offer,提高价格是主要的,但绝不是卖家看重的唯一要素。 有读者询问:我们最近在看房,抢offer已经失败两次,房地产市场变冷一点没 有感觉,感觉经纪就是让我们加价再加价,已经开始焦虑了,怎么办? 答:作为房地产第一线的工作者,很多经纪也有这种感觉,好地段的公寓和城市屋并没有降温。面对多重offer竞价,购房者务必要确定自己的心理价位,在抢offer的过程中才能冷静应对,准确出手。为了提高自己offer的竞争力,除了提高价格,还有一些其他可以做的: 1. 少用限制条件 在加拿大买房,双方签署的合同通常有限制条件(subject), 常见的限制条件主要集中在贷款条件及验房条件上。合同中通常约定条件解除的日期为合同签订后7至10天,在解除日期前如买家贷款获批,验房满意,房屋才正式售出。如在日期之前买家贷款不成功,或是对验房结果不满意,买家可选择交易实效合同作废。可想而知,在等待条件解除的过程中,卖家对各种意外情况的担心不可避免,一直悬着一颗心,不喜欢条件限制多的offer也就十分正常了。 针对这种情况,如果买家能尽量减少限制条件,准备充分的购房资金,贷款先做好预批(pre-approval),对十分中意的房子甚至可以提前申请验屋,提出的offer无疑更有竞争力。很多时候卖家并不选择出价最高但是有条件的offer,而是选择了价格排名第二条件少或者无条件的offer。 2. 给卖家宽松的搬出时间 有时卖家需要卖出旧屋购买新屋,房屋成交后有可能不能立刻腾空。不少交易由于买家急着入住,卖家不能搬出而失败。这就要求两方经纪在递offer之前与卖方和买方进行充分沟通,以确定合同上的交易日期及入住日期。对于买方来说,如果入住日期灵活能够配合卖方要求,更容易达成交易。 3. 善用offer有效时间 offer的有效时间过长,容易陷入多个买家竞价的局面。如果看到刚刚上市的房屋又十分中意,不妨在其他竞争者出现之前下一个有效期较短的offer,如果能面呈offer给卖家,最好附带最近类似房屋的成交价,证明买家offer的价格富有竞争力,是合理的价格,促使卖家在短时间之内作出回复接受offer。 4. 创造交流的机会 买卖房屋的过程也是卖家和买家交流的过程。尽量要求经纪能够面呈offer,见见屋主,没有见面机会写一封亲笔信也未尝不可。人都是有感情的,对长期居住过的房屋更是有感情上的联系,因为那不仅是要出售的房屋,更是家。有一对西人老夫妇将自己住了几十年的老房子挂牌出售,最终他们选择的并不是 价格最高的offer。而是排名第二的一对即将迎来第一个孩子的夫妇。对于屋主来说,把自己的房屋交给下一任关心爱护房子的屋主,比交给投资客心理上更易接受。   来源:加拿大地产周刊

Alvin陈经纪Nanaimo纳耐莫四月份房地产报告

Alvin陈经纪Nanaimo纳耐莫四月份房地产报告

陈衍山地产经纪解读2018 年4月Nanaimo地产报告 从市场来看独立屋, 价格持续上涨, 12个月综合平均成交价为53万, 比起去年同期涨13%。其中Nanaimo南北两区各成交了22 栋独立屋,占据了主要的成交量, 两区不分上下。 根据报告,南区的房子涨幅迅速,12个月的平均成交价涨幅为13%, 大于北区的9% ,其很多待开发的新型区域都是投资者比较中意的。我们看到南区人口在迅速增加,是投资者的新趋向。 高价位房价涨幅有缓慢象限,房源增加,需求减少,成交量于去年同期相比, 减少了11%。由于受政府新政策的影响,买卖双方都在出去观望态度。独立屋市场活跃性与去年同期减少。   然而, 联排别墅和公寓房的买卖成交量有大幅度的增长。从下面的图表可以看出, 今年4月公寓房(Condos Apt)平均成交价是25万多, 成交量比去年同期上调了33% 。 尤其特出的是单层联排房(Condos Patio),去年4月份成交的4 套与今年同月的13套相比, 增长了225%, 具有相当大的市场潜力。其原因有两点, 第一, 新一批的退休人士专注于单层联排。 随着空巢老人的增加, 越来越多的退休人士开始置换房子,卖大房以便换取更适于居住的小房。由此也可看出, 市场上独立屋的数量比去年多。 第二, 由于价格的优势来吸引投资者, 一部分投资者愿意以较小的成本作为头期投资, 用于长期出租,获得收益。 由此可见, 小户型的单层联排的市场关注度是比较高的。目前, 北区有一片新的单层联排别墅区域在开发。都是具有相当大投资潜力的小户型,第一,第二期已经在预售完毕。现在后期开放已经开始接受预定了。 单层2卧+书房   (总体面积为1537平尺); 单层 2卧(总体面积1369 平尺)                 如果您有兴趣预约看房,或者想了解更多的本地区房产信息,请联系陈衍山地产经纪, 致电 250- 619- 2882. 或者扫描下方二维码:  

BC省炒楼花税或将出台

BC省炒楼花税或将出台

CANADA REAL ESTATE现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税 5月8日,久违BC省政坛的自由党带着血雨腥风回来了。现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税。本法案与BC省政府过去一段时间的路数如出一辙。 坊间预测,尽管BC自由党是议会少数党,但本法案有可能被通过。比较微妙的细节是韦勤信以个人名义提出议案,这也避免了非自由党议员支持本议案的尴尬。 该法案的核心要点是: 1、楼花卖家除了要缴纳联邦增值税,还要缴纳省增值税(Provincial capital gain tax)。 2、与投机税不同,只有买楼花才会被征税,避免了投机税造成的误伤。 3、楼花转让增值部分的50%是税基, 法案针对的不是家庭度假屋或退休群体,而是针对炒房的群体。只有你在温哥华买卖楼花,才是征税的对象。” 这个法案如果被通过,将取代之前执行的投机税。韦勤信表示,投机税无差别的处理方式对那些持有房产多年,并未参与炒房的人不公平,他们的房产增值是被动的而不是贪婪的后果。 而楼花转让税是对获利增税,让获利的人拿出一部分利润与别人分享总好过征收退休人士或普通居民的税。 本号评论员黄三水表示,表面看让获利者缴税的理念很好,但实际上炒房的人一定会让成本向下游传导,也就是说楼花价格要被新税推高,然后接盘者知难而退,楼花价格崩盘,紧接着传导到现房市场,房地产市场进入多米诺效应。 黄三水说一项公共政策的出台,必须要知道受益者是谁。而任何加税政策的受益者都一定是政府。所以他坚定反对任何加税,哪怕理由天花乱坠。 内容来自加拿大地产头条

想在家里种大麻?小心房产保险费大升

想在家里种大麻?小心房产保险费大升

加拿大将在今年夏天实行大麻合法化,从此加拿大人也将可以在自己家里种大麻自用,条件是数量不得超过 4株。   不过,在家里种大麻,保险公司可不会把你轻易放过,有人担心,种大麻会让房主或房客的保险费大升。   Alex Rea 是 Homegrown Hydroponics 公司的副总裁,这个公司为小型业余室内园艺师和大型医用大麻生产商提供设备。   Rea 说,他已经听到过一些合法种植医疗大麻的种植商抱怨说,他们的保费涨了,或者干脆被拒保了,保险公司给他们来信,里面写着,“嘿,我们取消了你的保单,因为你是种大麻的”。   “大麻屋”   人说人怕的大麻屋,指的就是那些种过大麻的房子,大麻种植中必须保证的高湿度,会给房子的带来严重的结构破坏。   安大略省房地产协会(OREA)已经在呼吁省政府,为了保护以后买房子的人,省政府应该建立一个登记系统,把所有种大麻的房子登记在内。   然而, Alex Rea 表示,这些信息并不准确,夸大了种植大麻的风险。   他说,种大麻,操作程序的安全性,以及生产的规模,都是需要考虑的因素,目前人们所说的大麻屋,都是那些犯罪组织用来秘密进行大规模商业种植活动的房子,这种大规模秘密种植对房子造成严重损坏。   他说,如果在民用住房里安装商业规模的种植操作系统,就会出现电路超载,以及湿度控制不当等问题。    “大麻种植帐篷” (Philip Lee-Shanok/CBC)   Alex Rea  的公司出售一种密封型的大麻种植帐篷。他说,这种帐篷的价格大约为 500 加元,帐篷有一个通风管道,可以通到室外。   他补充说,这跟种植其他的植物没有什么太多不同,现在有关大麻生产的危险性有很多说法,其实,关键是安全措施,哪怕是小小的 烤面包机,要是使用不当也可能引发火灾。   保险公司   但加拿大保险局的 Steve  Kee说,在大麻合法化后,房主或房客在申请或更新房产保险时,种大麻的问题将成为保险公司询问的 “例行公事”。   他说,这没有什么可值得大惊小怪的,这只是时代的标志,保险公司想要的是准确的信息,以确定保险公司会面对的风险因素。   他说,每次购买房产保险时,保险公司都问很多问题,包括你的住处离消防栓有多远,或者你是否养了大狗等等,而有没有种大麻,将是家庭保险中要考虑的另一个因素。 (Robert Short/CBC)   Steve  Kee说,说是和其他植物没什么不同,要是只在窗台上放几盆可能没什么大不了的,但要是涉及到修改电线线路,加设灯光,改变房子结构,添加灌溉系统等,这些都会对房子带来更高的风险。   他表示,房主在对房产进行重大修改之前,必须始终与保险公司进行核对,说明自己要干什么,风险有哪些。而租客若想在自己租用的房屋或公寓里种大麻,也必须提前告诉房东并获得房东的同意。 (Anjuli Patil/CBC) 来源:加广中文、www.rcinet.ca、

BMO发起利率优惠战,正面叫板汇丰可变利率!

BMO发起利率优惠战,正面叫板汇丰可变利率!

加拿大的主要贷款机构近来一直在提高固定抵押贷款利率,昨天随着丰业银行提高五年期贷款利率,加拿大五大银行悉数加息。但一些银行正在从浮动利率抵押贷款上想招。蒙特利尔银行(BMO)首当其冲给出优惠折扣,大有发起各大银行竞争的阵势。   BMO正在推的浮动五年期贷款利率为2.45%,比其基准利率低整一个百分点。抵押贷款网站RateSpy.com 本周报道说,这是我们所知最大的“大银行可变折扣” 。   “BMO此举是对汇丰银行的反击,两个月来汇丰银行主导未保险的可变利率市场,用的就是利率2.49%的特别优惠 ”RateSpy说。“在此之前,没有一家加拿大银行公开与跨国银行巨头汇丰正面叫板。”   BMO发言人在电子邮件声明中表示,该利率“反映了竞争环境,对于寻求可变抵押贷款利率的客户来说是很好的…..选择此产品的客户也可以随时免费改成相同期限或更长期的固定利率抵押贷款。”   然而,RateSpy.com指出,该优惠不适用于目前的BMO抵押贷款借款人,仅限于新客户。   这是一种浮动利率抵押贷款,意味着利率会随着整体利率而变化。如果利率上涨,可能会大大增加抵押贷款的成本。   此时正值各大银行纷纷提高固定利率抵押贷款利率之际。BMO本身也于上周小幅上调固定抵押贷款利率至5.19%。   大型银行的固定利率抵押贷款基准利率——加拿大最受欢迎的抵押贷款种类——现在介于5.19%和5.59%之间,但它们提供给大多数客户的折扣利率仍然在3%至3.5%的范围内。   央行的常规按揭五年期利率每周更新一次,截至5月2日为5.14%。央行每周三发布利率。   首次购房者的首付比例低于20%,有保险的按揭就必须符合央行基准五年期抵押贷款利率的要求。   而截至1月1日,不需要保险的抵押贷款申请人必须证明自己可以按高于合同按揭利率或央行五年基准利率两个百分点的利率还款。   根据本月早些时候发布的CIBC Capital Markets报告,今年加拿大所有现有抵押贷款中将近一半需要续约。   RateSpy.com的创始人Rob McLister表示,在近期一系列的加息消息后,他预计周三央行的房贷最低合格利率会涨0.20点至5.34%的。   加拿大政府基准五年期国债收益率周一为2.14%,而大约一年前为1.01%。   其他银行也降低了可变抵押贷款的利率,尽管都达不到BMO的优惠程度。   RBC上个月晚些时候表示,将把五年期可变封闭抵押贷款的利率从3.45%降至3.3%。   道明(TD)银行上个月早些时候,将其新签和续约抵押贷款的五年期可变封闭利率降低至2.85%,比主要利率低75个基点。以前是2.95%。 来源:加国无忧

The housing market is tearing us apart, new poll suggests

The housing market is tearing us apart, new poll suggests

The lack of affordable housing in B.C. is creating divisions between economic classes and age groups, according to participants in a new poll commissioned by CBC. The Mustel Group survey shows that 86 per cent of respondents believe the province is now divided along economic lines, while 64 per cent think affordability issues have created […]