加拿大成功冷却了房价!但副作用居然是…

加拿大成功冷却了房价!但副作用居然是…

面对曾经火热的房市,加拿大联邦政府近年出台了一系列抑制市场措施,尤其是今年1月开始全面实施的房贷压力测试措施,被认为是成功冷却了房市,但副作用是加大了住房承担力的不平等,贫富差距也随之加大。   之前需要买保险的房贷申请,从去年10月17日开始都要求通过“压力测试”,即使用央行5年固定利率,或高于具体合同利率2%的利率来审核申请人的还款能力。从今年1月开始,该压力测试推广到所有申请房贷的人。   据BNN报导,加拿大房贷及住房公司(CMHC)的首席执行官奚德尔(Evan Siddall)称,冷却房市的措施起了效果,人们已被迫购买较小的房子,“我认为证据已表明,效果比我们预期的更好”。   他说,政府曾担心强劲的房地产市场抢走了用于产业投资的资金,现在,“我认为任务完成了”。但是,新的房贷压力测试做法,正使得很多人,尤其是年轻人没法买房。   加拿大房贷及住房公司上周发布的报告,研究了2010年至2016年间加拿大房市的供需状况。该报告称,在提供更多人们负担得起的住房方面,多伦多和温哥华未能迅速行动;这6年中,温哥华平均房价升了48%,多伦多也升了40%。   这些房价的上升,大部分是由住房供应量低、需求高和利率低等基本经济因素造成。另外,一些市政规定实际上阻碍了建筑密度增加,使提供更廉价住房变得困难。   奚德尔称,缺乏经济适用房正在使工人无法承担在多伦多和温哥华等城市的居住,并加剧了加拿大的收入不平等。“因为如果你越有钱,你从住宅物业中获得的资本增值就越多,贫富差距状况就会变得更加严重,从而会导致不平等的社会。”   他说,虽然冷却住房市场的努力取得了成功,但加拿大仍需要改善对住房行业的管理,以帮助市场恢复平衡。 来源:家园网

寒冬腊月在加拿大卖房亏大了?那是因为你不知道这些!

寒冬腊月在加拿大卖房亏大了?那是因为你不知道这些!

冬天到底是不是卖房的好时候?有人说,大冬天的,有几个人愿意包裹一层又一层出门看房。也有人说,冬天房子的挂牌量比较少,反而竞争比较激烈。 事实上,去年2月份和3月份的房屋售价还创下了新纪录。 今天,小编就来说几个冬天卖房的“谣言”。 谣言一:冬天买房的人比较少 一年四季都有搬家的人,冬天虽然比较冷,但是夏天也可能出现暴雨。只要找到了心仪的房产,可以直接买房,不管什么季节。 不过,需要考虑的一点是,很多职员的工作会在新年之初发生变动,所以买房、卖房可能也是一个小高潮。 相对来说,冬季参加Open house的人都是真心实意的买家。 谣言二:房子在冬天不上相 下雪的时候,房外需要及时铲雪,还可能比较脏。但是,在白雪的映衬下,房屋可能会更加迷人。把门铃、邮箱等换成新的,再打开温暖的灯,肯定会提高房子的curb appeal,吸引更多人的关注。如果房子使用的节能材料,那么会更加受买家的喜欢。 谣言三:冬季没有春季值钱 卖家最担心的一点就是房子不值钱。虽然相关数据表明,春季房价平均比冬季高5%至10%,但是春季的竞争大,也并不是所有的房子都能卖出去。 2017年,1月至3月,多伦多的活跃挂牌量下降50%,正好是卖房的好时机。所以,了解市场行情很重要,可以根据市场行情做出判断。 谣言四:房子销售周期较长 如果你担心房子不能一下子卖出去,可以换个思路,经纪人有更多时间和买家交涉,毕竟买家比较少。   转自 vanpeople

邻居经营Airbnb造成火警 是否获得赔偿?

邻居经营Airbnb造成火警 是否获得赔偿?

温哥华一名加人屋主最近向《星岛日报》投诉,在他更新房屋保单时被保险公司告知,如他的邻居经营Airbnb,万一有客人造成火警导致他的房屋烧毁,将不获理赔。但该公司指或有误解,称屋主可透过自己保险申请理赔。   住在温东41街(E. 41st Ave.)夹维多利亚街(Victoria St.)附近一幢独立屋的理查森(Shane Richardson)接受访问时说,最近与Wawanesa保险公司续约房屋保险时,“职员问我有无经营Airbnb,我说没有。我反问如果邻居经营Airbnb,波及我的房子,能获得理赔吗?对方说不会。”   理查森说,他上网查过其住家附近确实可能有邻居经营Airbnb,万一租客不慎引发火灾,他的房屋竟不获理赔。他说:“这令我非常担心。”然而,Wawanesa发言人赫廷(David Hultin)接受采访时说,他们有义务保护客户隐私权和利益,所以无法评论个案。   但赫廷强调:“此说法不准确。我可以证实,如果保单持有人的物业被邻居损坏,无论邻居物业是否经营Airbnb,保单持有人可透过自己保险申请损害赔偿。”   但理查森认为:“就算保险公司说我可申请理赔,但我要先支付垫底费(deductible),而且未来保费可能加价。”他抱怨如非他的错,既要付垫底费又要加保费并不公平。   万一要告邻居求偿,还得自行蒐证及花钱请律师,也不合理:“温市政府应加强执法,取缔这些非法Airbnb。我们是合法住户,市府理应保护我们权益。”   温哥华市府传讯经理兰伯特(Ellie Lambert)以书面回复本报称:“温市府近期已通过监管短期出租附例,预计今年4月生效,并建立明确执照制度,对无牌经营业,将采取更严厉的罚款和执法行动。”   温哥华是加国首个正式管制短期出租的城市,附例规定今年4月1日起,业主或租客若出租房屋,须领取执照并支付年费及申请费共103元。有保险专家提醒Airbnb业主,购保险时须清楚交待是否经营Airbnb,否则万一发生事故,恐不获理赔。 来源:星岛日报

卑诗省施政报告严打炒楼逃税 措施将针对楼市供求

卑诗省施政报告严打炒楼逃税 措施将针对楼市供求

卑诗省议会昨日重开,由省督古乔恩(Judith Guichon)宣读新一份施政报告。 一如外界事前预期,房屋政策是主要重点。 省新民主党政府表示,今年在可负担房屋项目中,将会投放卑诗省有史以来最大笔的投资,包括小区房屋、学生房屋,长者房屋及供中产家庭租住的房屋。 省新民主党指,本省正面对房屋危机,形容房地产投机是罪魁,”安全、合适的房屋正受到本地及海外投机者的威胁,并从在本省工作、居住和缴税的省民身上获取利润。 “省府指:”政府认为,这些在卑诗省物业市场内牟利的人,必须向解决房屋问题作出贡献。 “ 省新民主党又在施政报告承诺,会打击在楼市诈骗、逃税及洗黑钱活动。 新民主党在去年省选竞选时,曾提出会征收2%的投机税,为本省带来每年约2亿元的收入,用于省内可负担房屋项目,并计划兴建11.4万个新单位。 在昨日发表的施政报告中,省府未有公布相关政策内容。 贺谨在接受传媒追问时只强调,省府会提出全面的计划,同时在供应及需求两方面实施新措施,详情要等待下周的财政预算案出炉。 除针对投机、逃税及洗黑钱活动外,施政报告又说省府将增加租住房屋、小区房屋及长者和学生房屋的数目,亦会鼓励各市府透过土地更改及重新规划,开辟”出租区域”(rental zones),以增加租住房屋的供应, 尤其是公共交通系统例如捷运及铁路沿线的住宅数目。 省府指,增建学生房屋将有助腾出市场上的单位,增加供应,而学生亦可在学校附近居住,因此将会积极与各院校合作。 省府同时计划,成立新的房屋中心(Housing Hub),在卑诗省内与小区组织及非牟利团体寻求协作机会,如有适合的土地及希望用来兴建新单位,将会展开合作。 就租客保障方面,省新民主党未有在是次的施政报告中提及在竞选时承诺的400元租房税务优惠,只承诺会加强对租客的保障。

B.C. government bumps up homeowner grant threshold

B.C. government bumps up homeowner grant threshold

Land values have increased, but the vast majority of homeowners in British Columbia will still be eligible for the 2018 homeowner grant this year, as the provincial government has increased the threshold for the grant to $1.65 million. According to the provincial Ministry of Finance, that threshold means about 91% of homeowners across the province […]

2018申领住房补助要求放宽 申请攻略看这里

2018申领住房补助要求放宽 申请攻略看这里

卑诗省财政厅日前宣布,2018年将调高BC省业主申请自住补助(Homeowner Grant)的房价上限,从去年的$160万元调至$165万元,以确保像去年一样有91%的省内业主可以获得全额补助金。卑诗省本地居民的自住房屋只要估价在$165万元或以下,便具有资格可以向当局申请$570元的全额补助金。   根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)周二公布的2018年房屋估价报告显示,大温地区的住宅物业价格与去年比较,上升了10%至40%。因此省财政厅宣布,将今年申请业主自住补助金的房价上限,由去年的$160万元,上调3.1%至$165万元。   省财政厅指出,调升房价上限是为了保证今年房价上限的比例可以维持在去年一样的水平。省财政厅预测,今年将通过业主自住补助款项向省民退回共达$8.25亿元。   有关自住补助金的注意事项   1. 根据省府规定,申请业主自住补助的房屋必须为自住物业,全额补助为$570元。若房屋位于本省北部或偏远地区,基本补助则为$770元。   2. 若业主为65岁或以上人士,老兵,或者是伤残人士,则可申领最多$845元的补助。   3. 如若房屋既位于北部或偏远地区,业主还为老兵,65岁以上,或是伤残人士,则可获得最高45元补助。   4.以上人群可以通过官网查看更多详细情况:http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=1BDE78032A6F47A7938497BC9E63BD02 2009年至2018年房屋补助金门槛上限变化   有关业主自主补助计划的详细申请攻略 一、什么是业主自住补助计划(The Home Grant)   业主自住补助计划(The Home Grant)申请可以减少你主要居住房屋每年需支付的地税。   只要是地税超过$350元的房主就可以申请这笔补助。如果你每年的地税为$800元,你可以申请到$450元的补助,那么你就只用支付$350元的地税。用最低的税务保障对房主的其他服务,比如将资金投入到道路维修和警察保护上。 二、申请资格:   1.你是生活在BC省的加拿大公民或永久居民,是房产登记的房主或是具有居住资格人士,并且在所在省市缴纳地税;   2.所属房产必位于BC省,用于自己个人居住,并且价值或是评估值在$165万元或以下;   3.如果你房产的价值高于$165万元的话,也可能有资格申请补助减少地税。超过$165万元的部分,每$1000元补助减少$5元。   三、申请方法与缴费方式   一共分为五种申请方法,分别是网上申请,金融机构代邮,邮寄,亲自递送,以及传真。 缴费方式   方法1:预付费计划,预付费计划于每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额。屋主可以直接上网完成预付费计划申请表或向税局索取申请表格。   方法2:网上缴费,登陆网上银行。点击付款,添加收款人。   方法3:金融机构缴费,带上地税单,直接去账户所在银行的前台缴费。记得获取缴纳凭证,发票或请银行在税单上敲章。   方法4:邮寄缴费,请尽早邮寄付款。如果邮寄付款在到期日之后才被收到,或者丢失、延误、寄错,都将被处以罚金。   方法5:市政府信箱缴费,将装有支票的信封放入市政府入口处的信箱中,支票上需要注明物业编码(Folio Number)。   从以上多种途径中选择一种您觉得最方便的就可以轻松缴纳税金了。   需要注意的是,不管屋主以什么方式提交业主自住补助申请表,务必确认在缴税截止日期前税务部门能收到填写完整的申请表。否则可能产生罚金。   四、对于业主自住补助申请的政府相关条款:   1.要求提供一切能证明申请人房屋符合申请条件的文件;   2.公司一般不符合申请补助的条件,除非该公司是某些特定物业的屋主,这类的屋主必须向政府索取特定表格填写申请;   3.如果屋主不能亲自申请,屋主委员会或被指定的律师或授权代表可以帮助屋主申请;   根据BC省2017年发出的房屋估价,大温地区及温哥华岛南部独立屋房价都比去年上升了30%-50%,大温地区的城市屋及公寓价格也上升了14%-30%。去年年底的大温独立屋房屋基准价为$151.1万加元。如果BC省府不提高补助上限的话将有大概10万业主无法申请自住补助。 来源:加拿大头条

人民币暴涨后 一大批中国人又杀来加拿大了

人民币暴涨后 一大批中国人又杀来加拿大了

随着中国的春节长假开始,加拿大已经迎来了一批中国旅客小高峰。除了探亲旅游,他们中还有一批人则是奔着投资房产而来的。尤其是今年春节期间,在人民币升值,本地独立屋及豪宅市场趋于平缓的情况下,中国买家人数将有望增加,且目标都是$500万加币的高价物业。 据本地经纪透露,2月5日(周一),一班从沈阳飞抵温哥华的航班上,满载着到大温地区买房的中国旅客。他们一路上都在交流着看房心得,对大温地区的房地产市场显示出超高的兴趣。经济们普遍认为,人民币近期走高,等于令本地房价打折,另外近期独立屋市场低迷,使得买家有很大议价空间,因此今年春节期间的独立屋市场很受中国买家青睐。 而回看2017年春节,受到卑诗省府刚实施的15%外国买家税影响,大温房地产市场人气才突然溃散。加之中国政府彼时也出台了一系列限制外币流出的管制措施,令本地市场,尤其是价格较高的独立屋市场一度进入观望时期。许多地产经纪还因此非常难得地一起去休假旅行,而非像往年一样忙得焦头烂额。 但是今年春节,这些地产经纪可就没那么多“好日子”过了。据很多本地地产经纪反映,今年春节不仅没有休假,还要加班。中国买家普遍对于地产经纪的服务水平要求极高,不仅要陪着看房,还要陪吃饭、旅游,甚至变身临时司机和助理。尤其是恰逢农历春节,各种招待饭局更是少不了。万一买家在加拿大停留的时间不长,地产经纪还在在买家走后,实时和对方微信联系,以求”放长线钓大鱼”。 目前,中国买家的投资目光已经不止于大温地区,大多伦多地区、蒙特利尔、维多利亚、卡尔加里等地,也是春节买房大军的主要目的地。   转自 lahoo.ca

Lack of housing supply in Vancouver and Toronto

Lack of housing supply in Vancouver and Toronto

Toronto and Vancouver’s real estate markets have responded to surging prices and a growing demand for homes with a supply of new housing that is “significantly weaker than other Canadian metropolitan areas.” The disparity between supply and demand has been largest in the two cities, but “we do not fully know why this is the […]

加拿大房价涨到底是因供应不足还是海外买家?

加拿大房价涨到底是因供应不足还是海外买家?

想要解决加拿大两大城市的房价负担不起的问题吗?加拿大抵押贷款和住房公司周三表示,建造更多的新房可能是一个更好的办法,而不是征海外买家的税。   该报告认为,温哥华和多伦多房价飙升的部分原因是未能创造足够的居住空间来满足新居民和投资者的需求。   这项研究似乎是质疑省府旨在限制资本从海外流入温哥华和多伦多的措施的有效性,例如对外国购房者征税。   该机构在一份声明中称:“针对缓解供应紧张的措施相比侧重需求侧的措施,更有可能对高端房地产市场产生积极影响。”   最近由CMHC调查的温哥华和多伦多购房者中,有一半以上认为海外买家对当地房价有影响。周二,该机构公布的数据显示,2016年向温哥华和多伦多25岁以下人群发放的抵押贷款中,近10%都是放给非永久居民。这标志着“一些年轻的NPR(非永久性居民)因为得到家长的财政支持而购房”。   然而,今天的报告指出,房屋供应疲软是导致价格暴涨的罪魁祸首。   CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示:“当房屋供应跟不上时,就像多温两市目前的问题,那价格除了上涨别无去处。”   这份报告认为,麻烦之处在于,两个城市增加住房储备的速度比吸收新移民并在那里买房定居的速度慢得多。   相比之下,在蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿,住房供给和需求大致平衡,房价就能以较慢的速度攀升。   研究显示,在2010年至2016年期间,温哥华的加权平均房价上涨近50%。根据CMHC的数据,人口增长和当地攀升的可支配收入以及低抵押贷款利率,占增长动因的75%。   在多伦多,房价同期上涨了40%,其中40%的增长是由于这些常规经济因素。   根据CMHC的数据,价格增长的其他动因大部分是由于限制新住宅建设的政策——特别是新的独立屋。   在这两个城市中,价格增长都是受到独立住宅的驱动,而独立屋的供应短缺最严重。报告显示,在供需失衡不那么严重的公寓方面,价格攀升的速度较慢。   CMHC表示:“公寓的需求响应速度比独立屋要快得多。”   报告显示,加拿大统计局去年年底公布的新数据显示,非居民房主占多伦多房主的3.4%,温哥华是占4.9%。虽然这一比例很低,但一些经济学家和住房专家表示,在特定时期购买房屋的外国人的比例可能高得多,对房价会产生巨大影响。   但CMHC指出,同样的统计局数字还显示,非居民房屋所有者中,公寓房主的比例更高,然而公寓并没有像独立屋涨价那么明显。   报告称,了解外国资本在多大程度上影响加拿大房价仍然需要“持续观察”。 来源:加国无忧