加拿大和中国买房置业有何区别?

加拿大房价一直在涨,但挡不住海外买家的投资热情,为什么大家对这里的房子这么感兴趣?现象存在的背后肯定有它的原因。究竟在加拿大买的房子跟国内买的房子有什么不同,让海外买家争相在此出手呢?我们可以先看一则新闻。

随着温哥华等城市房价的攀升,15%海外买家税的无用论再次被提出,部分人士认为调控力度已经不够。日前位于温哥华Cambie走廊的上的一栋独立屋上市价格,已经比2016年售房价格再次暴涨一倍有余。业主为这栋位于Cambie Street和35th Avenue交界的独立屋叫价1100万加元,几乎是该业主在2016年买下这栋独立屋时的一倍之多。

升高的房价提高了当地的房屋密度,尽管如此,仍然挡不住海外买家的热情。为什么?先不说加拿大的环境和社会资源等软实力,就拿房屋本身的硬件方面来讲,也有与众不同的特点:

房价方面,对中国人来说,能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了,别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大,选择权就大多了,不仅可以选择公寓(Condo)还可以选择别墅(House)。

另外,加拿大买房和国内买房除了在房价,政策方面有很大不同,具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异:

建筑布局

加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。

在功能上,中国的客厅面积都比较大,但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。

此外,几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉,这个应该算是标配了,但中国人几乎不用壁炉。

加拿大的厨房和中国的厨房也不一样,因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟,所以厨房一般都是封闭式结构,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。

对于阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用,大多时候只是一种摆设。

但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。

建筑材料

建筑材料主要还是体现在别墅上,加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。

另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。

房屋产权

中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。

但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。

房屋面积

中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。

而加拿大的房屋,无论是公寓,别墅在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念。

不过要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。

配套设施

中国买到的房子通常是不会配套任何家电,不包装修,不提供私人会所,游泳池,健身房这种设施,停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁。

但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头、冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机,有的还有微波炉、抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。

高档一点的公寓,物业还会额外提供安保、健身房、游泳池、网球场、迷你高尔夫、桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位。

加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。

看了上面的比较,您是否对加拿大的房子有更多的认识了呢?

 

转自 搜狐