加拿大搬家后需要更改地址的项目汇总

加拿大搬家后需要更改地址的项目汇总

移民和居住到加拿大,不少人都会遇到经常搬家的情况。有的人几年搬一次家,有的人一年搬一次家,有的人甚至一年搬几次,最令人头疼的除了打包整理收拾和搬运东西之外便是更改地址的问题了。随着我们日益融入这个社会,牵涉到的邮寄越来越多,如果粗心大意忘记改邮寄地址,搬新家后就可能会遗漏掉非常重要的信件,甚至遗失重要个人信息。根据我们的经历,搜集汇总了一份清单和搬家改地址的攻略,希望可以方便大家! 搬家后遗漏了改地址项目有什么后果? 搬家需要改地址的项目繁多,很容易忘记遗漏。一旦重要的事物忘记改地址,可能造成很多麻烦。 比如汽车保险,你搬家后地址变更没做的话,一旦出了车祸,保险公司可能不赔偿你,一辆车几万块钱不打紧,要是有人受伤那巨额医疗费可是无法承担的。 再比如,如果从一个省搬到另外一个省,如果不改地址,医疗保健卡可能用不了了。此外,政府提供的福利,牛奶金等,如通过支票的方式支付,地址不变更的话就收不到钱了。 政府税务局的地址不变更的话,有可能与税务相关的政府通知你没收到,后果也要自负的。 怎么改地址? 加拿大人每次搬家都要亲自前往去好多地方改地址。身份相关的卡,比如驾照,健康卡等需要到政府机构改地址。各省的政府机构都设有很多地点可以让大家就近前往申请更改地址,拿安省来讲可以前往Service Ontario改地址。 所有更改地址都是免费的,而且带地址的卡一般会在两周左右寄到你的新地址,带有新地址的新卡也全是免费的。不带地址的卡,则一般不会给你新卡,但他们数据库系统会更新你的地址。 如果搬家后电话号码有变更,电话公司也提供一个月的免费留言服务。 加拿大邮局信件临时转寄服务 加拿大邮局(Canada Post)有一项服务:更改地址信件临时转寄服务(Mail Forwarding for Movers),收费不贵而且非常方便实用。加拿大邮局更改地址信件临时转寄服务可以网上操作,填写必须的信息经邮局验证后,寄到你原址的信件就会自动被转到新地址去。 加拿大邮局建议使用12个月的转寄服务,所以一年的服务价格也相对便宜,个人邮件转寄服务月费算下来才$6.83。该项转寄服务,一次申请可以最多转寄同一地址四个名字的信件,该项服务最多可以使用12月。 网上申请一共简单的4个步骤,自申请日起至少需要3天后才生效,因为网上申请可以选择生效日,为避免意外状况建议提前2周申请。除了网上申请,你也可以去就近的邮局申请此项服务,需要携带证明原址的信件等材料,以及你的带照片的身份证明。 在服务生效后,寄到你原地址注明你以及所有其他申请者名字的信件,就会被贴上一张黄标签然后自动转寄到你的新地址,非常方便省心。 此外,还有一种邮局信件服务也可以考虑:邮件暂存服务(Hold Mail Service),5天价格$40.95,之后每天$7.5,价格稍贵,但比较适合临时外出度假不想把信件留在家门口邮箱内的朋友。 改地址检查清单 除了上述的驾照,健康卡等证明你身份的证件。还有不少需要你一一更新修改地址. 1. 税务局 迁居后你可以用以下方式通知CRA加拿大税务局:打电话或写信给离你最近的联邦税务局;带身份证亲自到上述的部门;填一张换址通知卡。 2. 汽车房屋保险公司 应及时将新地址通知你的汽车保险公司。通知时要说明:持执照人的姓名,出生年月日,社会保险号,驾驶证号码,以及新、旧地址和新、旧电话号码等。如果有房屋保险的,也要通知房屋保险你的新地址,一般也会有新的保险费收费额。 3. 电话 包括家用电话和手机。如果你在电话公司的地址不去修改,则你在搬家后,不是电子帐单的话会收不到电话单。如逾期不付,电话公司会停止你的电话,所以别忘了打电话给你的电话公司更新地址。 4. 银行 你的钱!和你财产息息相关的银行和金融机构一定别忘了通知TA们你改地址了,包括BANK CARDS所有银行卡,VISA/MASTER/AE信用卡,还有如果有金融投资的比如股票,基金,人寿保险等,另外还有你所有的MORTGAGE按揭贷款。 5. 医疗保险 这个也很重要!迁居后一定要把新地址告诉医疗保险公司,否则,你去看病时会有不必要的麻烦,而且如果没更新地址,万一你是先垫钱,保险公司报销,那么寄给你的支票也会到老地址。 6. 水电气等帐单 迁居后应尽早将新地址告诉电力局WATER/GAS/HYDRO。这样做起码有两个好处: 迁居后,旧地址的电费不会再算到你的头上; 迁到新址后,马上就有电可以用。 7. 儿童津贴 如果你迁居时正在领取联邦儿童津贴,你可以用下列三种方法通知有关部门: 你每次收到支票时都附有一个回邮信封,背面印有换址通知单,你填好后寄出即可。具体如何去做:你可以到邮局领一张”换址通知卡”,填好后寄出;打电话去通知。如果你的儿童津贴是直接拨入你的银行户头内的,那么你也要将新地址通知加拿大健康与社会福利部。如果你换了银行或帐号,则应该到健康与社会福利部领表重新申请,否则无法将津贴直接存入你的帐号内。申请时一定要提供银行名称。银行代号,分行代号和自己的帐号。办好这一切后,你就可以不必每月都将政府支票存入银行,也不必担心当真要搬家时还要通知政府了。 8. 社会福利金 社会福利金领取者迁居时,将新地址填在每月寄给你的回邮的信封背面寄出就可以。但有时你有必要到当地省劳工处询问一下迁址后你的档案是否也需要转送。如果需要的话,你还要亲自到新住址所在地区的社会福利处,去重新填表。 9. 失业金 […]

温哥华岛嗨玩指南 | 这个海岛有点“野”!

温哥华岛嗨玩指南 | 这个海岛有点“野”!

看到“海岛”二字,你会想到什么?阳光、沙滩、酒店的各种度假feel?但咱们加拿大BC省的海岛拥有的可远不止小清新! 说到加拿大BC省的海岛,便不能不提加拿大BC省第一大岛——温哥华岛!美加大陆第一岛,世界上最多样化的生态系统之一,全球首屈一指的观鲸、观鸟和鲑鱼垂钓圣地……它所获得的殊荣太多,以至于一个夏天远远玩不够! 在此,BC君特别为大家奉上温哥华岛的嗨玩指南,趁着热浪未退,在温哥华岛来一次别具一格的狂野海岛游吧! 1 刺激冲浪,换个角度看风景 推荐地点:托菲诺(Tofino) 在加拿大BC省,冲浪绝对是必不可少的清凉方式!在这样一个逍遥自在的边陲小镇, 冲浪可是重头戏,托菲诺(Tofino)曾在《户外》杂志(Outside Magazine)中荣获“北美最佳冲浪城镇”的美名。 托菲诺是全球冲浪爱好者的圣地。在切斯特曼海滩、科克斯湾,即使你是菜鸟,贴身教练也能教会你轻松驾驭。然后去荒野太平洋步道徒步,步道沿途的海岬上建有由古老的雪松和云杉搭造的观景平台,无论任何时候,其沿线千变万化的外海岸景致都美妙绝伦,日出和日落更是不容错过。 2 出海&跳岛游,跟着大海浪起来! 推荐地点:纳奈莫(Nanaimo),纽卡斯尔岛(Newcastle Island)、普罗特克申岛(Protection Island),加比奥拉岛(Gabriola Island) 任海风吹乱头发,阳光洒在身上,航海必须是最纯粹的逃离方式TOP 1!在温哥华岛上的纳奈莫(Nanaimo),你可以随海浪一起尽情让身心放松,在船长的带领下参观纳奈莫港的景点,探访野生动物,感受港口的繁华。船已待命,静候你登船! 对于那些热爱冒险,喜爱探索不同生活方式的人来说,前往纽卡斯尔岛(Newcastle Island)、普罗特克申岛(Protection Island)和加比奥拉岛(Gabriola Island)可以感受西海岸风情。这些岛屿之间仅有很短的渡轮距离,每个岛都有着自己独特的步道,文化,艺术,活动和餐饮场所。对于它们来说,跳岛游是游览的最佳方式! 3 出海赏鲸,与动物亲密接触 推荐地点:托菲诺(Tofino),尤克卢利特(Ucluelet) 在温哥华岛,赏鲸绝对是to do list上不能错过的一项!地广人稀的小岛托菲诺和尤克卢利特(Ucluelet)有着为天然的野生环境,是赏鲸的最佳地点之一。 每年夏季,大约22,000头太平洋灰鲸迁徙会途经托菲诺这片海域,偶尔座头鲸和逆戟鲸也会来小憩。你可以乘皮艇出海赏鲸,在细腻水珠剔透闪烁的海面上,看鲸鱼成群结队或形影只单地前行着。 4 漫游天地,在自然奇境中找寻平静 推荐地点:托菲诺(Tofino),纳奈莫(Nanaimo) 在温哥华岛,最不缺的就是广阔自然。在这里,你会被大自然的鬼斧神工所经验。在有加拿大“天涯海角”之称的托菲诺,你可以找到电影《少年派的奇幻漂流》中的感觉。小镇中心的唐奎恩公园有一条步道, 沿着步道深入茂密的原始热带雨林,徒步20分钟就可以到达唐奎恩海滩(Tonquin Beach)。绵延十余公里的长滩,平坦开阔。日落时分,海天一色,人在其中,如同“凭虚驭风”。和心爱的人一起海边漫步,静观潮汐潮落,时间也就此停下脚步。 温哥华岛上还分布着众多自然公园。在此,想要寻找一份心灵的宁静从非难事。纳奈莫地区最受游客们喜爱的目的地包括:风笛公园(Pipers Park)的潮汐湖,玛拉斯宾娜画廊(Malaspina Galleries)的砂岩层,深渊断层线,阿芒耐特大瀑布(Ammonite Falls)。你还可以询问当地人,来寻找本地人最爱的好去处! 5 文化之旅,拥抱当地艺术之美 推荐地点:盐泉岛(Salt Spring Island),纳奈莫(Nanaimo) 温哥华岛不仅拥有绝美的自然风光,浓郁的艺术文化氛围也使人向往。盐泉岛(Salt Spring Island)就是这样一个将艺术家们汇聚一堂的加拿大 “艺术之岛”。夏日的盐泉岛犹如一片冰镇后的西瓜,色彩鲜亮却又凉爽宜人。自上世纪60年代起,许多画家、陶艺家、手工匠,甚至美食达人开始来到这座小岛,他们在这里建立起了各具特色的商铺和工作室,并将他们充满艺术气息的生活方式与奇思妙想带到此地,让艺术之美融入到了街头巷尾。 在纳奈莫,你也可以沿雪杉黄点艺术小径(Cedar Yellow Point Artisan Trail)驱车,感受最极致的艺术小径。沿路有许多美丽的停驻点。在此,你可以参观农场,遇见本地农夫,甚至与著名的当地工艺艺术家们交谈! 6 海鲜盛宴,品味西海岸的纯净味道 […]

BC省房价7月最新数据:年涨这个数,还得多亏了海外税,不然更疯

BC省房价7月最新数据:年涨这个数,还得多亏了海外税,不然更疯

BC省地产协会(BCREA)最新报告又出炉了! 新数据指出,今年7月份BC省共有9,275套住宅单位交易,这个数字较去年同期下降6.3%。 住宅房屋的总交易金额为64.8亿元,比2016年7月份下降1.3%。 但是BC省的平均MLS®住宅价格为698,761元,比去年同期增长了5.3%!!!   BCREA首席经济学家Cameron Muir表示:“经济增长强劲,人口基数不断扩大,房源供不应求等种种情况导致今年夏天BC省的房屋销售和价格开始逐步上涨。” Muir补充说:“虽然说房屋销量较去年有所下降,但是自5月份以来,销售开始出现回升。不仅如此,挂牌待售的房源也开始从20年的低点反弹。” “如果按照这个趋势继续下去,明年年底之前市场将会出现更加平衡的局面。” 从年初到现在,BC省的住宅房屋总交易额较去年同期相比下降了19.3%,至456亿元。 住宅单位的销售下降了17.0%,达到64,107套,而MLS®的平均住宅价格则下降了2.8%至710,921元。   转自 加西网

加拿大冬季买房+卖房+验房注意事项

加拿大冬季买房+卖房+验房注意事项

加拿大地产专家建议有意购屋者,不必等到传统的春天房屋买卖旺季再进场,趁着冰封的冬季下手,反而有机会找到物超所值的地产。 一般来说,冬季本是楼市交易淡季,许多卖家更期待在春季丰收一笔,买家也不愿踏着皑皑白雪前去检视房屋状况,不过有专家鼓励有意购屋者开始行动,虽处冰雪茫茫、天寒地冻的冬季,但也有机会找到物超所值的物业。 再细心查看大温各地区过去五年的房地产交易记录,可以发现每年的年末都是房市传统的淡季,市场上总是呈现卖家多、买家少的“买方市场”(buyer’smarket)。 等待出售的房屋供给大于市场需求,销量趋于平淡,卖方之间因为竞争而竞相抛售,房价自然呈下降趋势,让买家在交易上处于主动地位—除了有很大的挑选比较余地,杀价的空间也大。买家在冬季购房可能更容易讨到便宜货,遇到搬家、失业或是破产而非要卖房的卖主,就有机会在买时谈到一个好价钱。 其次,冬季买房能直观看出供暖好坏。冬天,各个社区进入供暖期。这个时候,通过验房,购房者很容易亲身感受到室内的温度,即便是您要选购的房子今年未办理开栓,也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖情况,如房屋的室温是否能达到供热标准,供热管线是否有漏水等情况,不会像平时那样,只单纯地听置业顾问的介绍,毕竟亲身感受的更为可信,因为供暖好坏是加国人选择房屋的黄金标准。 再次,能全面检测物业服务。秋冬季,枯黄的落叶满处飞,尤其冬天落雪的日子,更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。虽然天冷不愿出门,但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪,垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理,保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障,无形中提高了自己的居住品质。 另外,买房有时就是一种“冲动消费”。如果在旺季购房,几个消费者争一套房子的情况时有上演。而淡季购房者较少,却可以让您仔细地挑选自己中意的好房子,这样无形中也减少了盲目购房的尴尬了。 不要忘了,冬天里的节日很多,如果希望在新年搬新家,住新房,买家电等也有不少优惠折扣哦。装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”,如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预订,可是在冬天你就较容易安排。 冬季购房得注意点啥 寒冷的背后,各大楼盘暗潮涌动,一方面通过价格战吸引顾客,另一方面,也在冬季售房细节上下足工夫。而对于购房者来说,如何擦亮眼睛,在这个严冬季节挑选到称心的房子,哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点。 采光 采光对于白天室内的明暗程度有很大影响,特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。因而,大家在买房时对采光条件的关注度还比较高,特别是一些中老年人,将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。 据专业人士介绍,判断买的房子采光好不好,因为冬季阳光照射角度最小,这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话,其他季节的采光肯定没问题。只有冬天看得出来,在房屋的规划设计中,都有大寒日(即冬至)当天房间的日照时间测算。对于普通购房者而言,有一个最简单的方法,看房时间上尽量选择在有效日照时间,即8:00至16:00,这样就可以选到采光性能好的居所了。 间距 进入冬季,由于日照时间短,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”,房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。 楼层 如果购买公寓,在考虑房屋的采光问题上,楼层不要过低,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以,购买高层建筑时最好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。房屋内部的结构上,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。 返潮问题 购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅,更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透,最好等到开春后再购买。 物业管理 冬季里由于风比较大,所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机,可以看看物业是如何处理的,以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散,所以在某个程度上来说,这也是一个不错的考验办法。 此外,冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,有没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。 配套设施与服务优劣 购房者在选房上,除了要考虑房屋本身的固有条件外,配套设施也是选房的关键。不过这个方面与选房季节无关。一般情况下,购房者要尽量选择实行封闭式管理的小区,这样入左的安全性和私密性容易有保障。在物业公司的选择上,应该尽量选择专业的物业管理公司,因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时,规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。 优劣到冬季方能显现出本质,显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时,万木萧疏,百草环境凋零,绿色转枯,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣,物业管理的漏洞。冬季,是对“热炒环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传,这时都会显出其本来面目。 冬季也能卖好价钱 很多卖房者惯性思维,觉得冬天卖不了好价钱,而要等到春季将房屋挂牌出售。卖家也有方法卖出好价钱,如张贴在夏天拍摄的房屋照片,以及草坪和庭院景观,室内要展现出整洁、舒适和温暖,要打开暖气,开亮室内电灯,同时要求房地产经纪安排买家在白天光线好时来看房。 冬季买房验屋需谨慎 虽然有人认为冬季购楼有很多弊端,但也有部分准业主却认为冬季买房暗藏契机,找到物有所值的物业也绝非不可能。冬季买房的弊端是看得不仔细,容易遗漏一些问题,如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题,而且冬季看屋出入较不方便及不安全,因此购房时更需要多留意。 建议看房者亲自走到后院去看一看,因为后院可能有墓地或高压线,如果不太仔细观察,可能还以为是公园,做充足的研究是很重要的。对于地下室的地基,更多需要用手去摸去感受,然后请专业验房师来看,不能嫌麻烦就不验房,这样就比较危险。对于带游泳池的房子,游泳池在冬天无法验收,要房主能确保夏天验收。 如果房子一直是房东自住,保养可能会好些,突击装修的房子可能就有问题,建议买主尽量去找原始图,看看房屋下面管道及游泳池怎么样。 此外,冬季雪后,屋顶上积雪令看房者无法观察屋顶整体状况,这是冬季看房缺点之一,专家称,如果发现屋檐下有冰柱悬挂,则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想,雨水无法及时排出,沿墙体倒灌进入室内,破坏墙体甚至天花板。但冬季买房,对观察室内锅炉是否有较大噪音,相比于夏季,更为方便。   转自 多伦多地产GTA

多雨的秋冬季 房屋维护保养你要知道这些..

多雨的秋冬季 房屋维护保养你要知道这些..

冬季的天气对于房屋而言,保养极其重要。及早做房屋过冬的准备保养,在大问题出现之前就解决好,能够节省不少的成本和精力。 气候的变化对家居生活和房屋的维护保养会产生很大的影响。通常来说,房屋室外的保养和检查主要表现在屋顶、烟囱、门窗、车道、阳台和前后院等方面。验屋师Norman从房屋的外部和内部两个角度,来谈谈冬季节对房屋的维护中的一些注意事项,帮助您更好的给房子做好过冬准备!如果是公寓的话,有些可以略过。 1.屋檐排水管的清洗: 温哥华的冬天雨雪很多。刚经过秋季,很多屋檐排水管(gutter)里都积了不少落叶和其他杂物,(很多是屋顶沥青瓦上脱落下来的小石子),很容易堵塞。及时清洗排水管非常重要,因为屋檐排水管里的杂物除了会造成排水管里的水满溢(overflow)之外,还会随着水流进入下水道,慢慢积聚,造成下水道排水不畅,甚至完全堵死。这时候室内会发生厨房,厕所,浴缸,洗衣机等用水设备无法排水的问题,很多时候会造成室内水浸。 清理屋顶排水槽的工作并不复杂,只需架梯上屋,使用工具把排水槽里的淤泥、树叶清除出来就行。如果您恐高的话,最好请专业人士来动手。 2.室外水龙头需要放空: 一般房屋在室外墙角都会有一到两个水龙头,在夏天时可以用来灌溉院子里的花草。进入多雨的秋冬季节后,这些水龙头就不太有机会使用了。很多人会用布或塑料袋之类的东西将其包裹起来,以防冬天水龙头结冰爆裂。 其实,由于水龙头自己并不会发热,所以用布来包裹并没有保温的效果。倒是有一样比包布更重要的事情,常为人们忽略,那就是应该在冬天来临前将室外水龙头里的水放空。要放空水龙头,首先要找到控制水龙头的水阀(shut off valve)。水阀通常就在安装水龙头的墙体的另一边,即室内和水龙头差不多高度的位置。找到水阀后将其关闭,然后打开水龙头的开关将里面剩余的水放掉,这样就不存在冬天水龙头结冰爆裂的问题了。 3.灌溉系统的放水: 有些房屋在院子里装有自动灌溉系统,这些埋在地下的水管在夏天时可以自动定时灌溉草地和花木等。不过由于这些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能会结冰爆裂,而造成草地的地下渗水。 维修埋在土里的水管是很麻烦的事。所以,防患于未然,在冬天到来之前将水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此还是找专业的人士来处理比较好。 4.外墙的检查: 房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking),以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。 定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。 检查木墙是否破损,开裂,以及油漆面是否剥落,起壳。检查金属和塑料墙面是否破损。长在墙四周的树木,灌木以及攀缘植物(如常春藤,葡萄藤等),应注意修剪,确保这些植物不影响外墙、窗户、门、屋檐、排水管等。 检查基础墙的裂缝和洞,若漏水,立即维修。靠近基础墙四周尽量不种植物。 5.检查和清洁烟囱: 烟囱如果堵塞情况十分严重,供暖燃烧的废气无法排出,入冬之前,业主可自行检查物业的烟囱情况。首先要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化,风化后就会落下石头碎末。 还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落。其次要看烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝,就比较容易漏水。最后,要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了,就非常容易漏水。如果业主在检查烟囱的时候发现上述问题,就要及时寻找专业人士进行修理。 6.室内的通风: 冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。 趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。 另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。 湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。 7.地漏加水: 很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished)地下室里,地漏可以直接在地上找到。 地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。 解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。 8.检查门窗的密封状况: 入冬前检查所有门窗的密封性,这是节省暖气费最好的方法,如果有问题趁着天气暖和赶快维修。检查门和窗框与墙之间的嵌缝材料,通常是硅胶或油灰是否老化龟裂,橡胶密封条是否完整, 油漆是否剥落。 门窗的漏气是造成房屋不够暖的最重要的原因。统计数据显示,秋冬季节里,房屋里有三分之一的热量通过门窗的缝隙流失,从而造成很大的能源的浪费。 传统的单层玻璃窗对阻止热量流失起到的作用极其有限。大量的热量通过单层的玻璃传到了室外。冬季的时候如果在室内用手摸一下单层玻璃窗,会觉得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就会觉得很温暖。这就是单层玻璃在冷热空气之间进行着热量的传递。双层甚至三层的玻璃窗就有好得多的隔热(冷)效果。 需要留意的是,如果窗的双层玻璃之间出现水汽,那就说明这扇窗漏气了。窗的漏气是由双层玻璃的密封条老化或损坏引起的。如果窗出现漏气的状况,那么这扇窗的隔热(冷)效果已经很差了,应该尽早修理或更换。 有人会把窗玻璃上因密封条漏气而造成的水汽和前述因室内湿度过高而在窗玻璃上凝结的水汽混淆。其实区分起来很简单:因漏气而造成的水汽凝结在两层玻璃的中间,用手摸是摸不到的;而因湿度高而造成的水汽凝结在玻璃靠室内的一侧,用手能摸到。 9.检查供暖系统,更换空气过滤网: 天气转凉时,暖风供暖系统(Forced air furnace)开始给房屋供暖。在此之前,很多人都会漏掉一件很重要的事情,就是检查一下供暖系统的空气过滤网(air filter)。空气过滤网的作用是将从室外进来的空气中的灰尘等杂质过滤掉,以保持室内空气的清洁。 空气过滤网一般安装在热风炉的进气管道靠近炉身的位置,可以很容易地用手将其取出。 空气过滤网分两种:一次性使用的和可以重复使用的。一次性使用的过滤网一般是纸质的,如果脏了,只需将其扔掉,更换新的即可。可以重复使用的过滤网一般是塑料制成,可以先用吸尘器将上面的积尘吸掉,然后用水清洗,等晾干后再装回。 高效暖气炉(High Efficiency Furnace)应两年做一次维护(需要定期维护)。 清洁室内通风管道;检查室内各个屋子暖气出风口和回风口是否工作,没有被遮盖。检查阁楼确保它有通风。 10.检查修补车道: 车道Driveway分为沥青路面和铺砖车道,沥青路面最主要要防冻融,平常不起眼的裂缝,经过冬天的冻融,可能会给你的车道造成伤害。建议一些小的裂缝可自己处理。 对于铺砖的车道,现在用的新砖,四周有设计专门留有膨胀的距离,记得除砖缝之中的杂草。另外,如果砖之间铺的是普通沙子的话,如果发现漏沙的现象,可自行补充,以防落泥长草。如果铺用的是胶沙,一般不会出现流失的情况,如果发现长草的地方,可自行除草补上。 11.检查保养阳台: 入冬之前是去除露台表面的霉变和污渍最佳时机,防止湿气侵袭。可使用专业的防雨露台油漆,为你的露台加个保护膜。及时检查门廊和露台木头是否破损,腐烂和虫子侵袭,检查踏步和扶手是否松动,油漆是否剥落。如果有这种情况发生,业主应当及时修补,防患于未然。 12.清洁保养前后院 […]

外国买家简史,写在温哥华地产变盘之前!

外国买家简史,写在温哥华地产变盘之前!

从来没有一个北美的城市像温哥华这样被外国买家的问题困扰。 温哥华的地产似乎是超越美元的国际通用货币。太多来自美洲、欧洲、亚洲的买家在这里购买住宅物业。 他们的目的是什么?他们从何而来?他们未来向何处去?这些问题的答案有可能决定Metro Vancouver 未来的兴衰,今天就让我们看一看外国买家在大温的前世今生和未来。 提到温哥华的外国买家,就绕不开1997年发生在太平洋斜对岸的重大历史事件--香港回归。 在1997年之前,很多香港中产阶级选择离开香港,他们的主要目的地就是其他英联邦国家,其中就包括加拿大。截至1997年7月1日,大约十万香港居民来到温哥华。而其中一位港人名字是李嘉诚。 现有的公开资料并不能说明李嘉诚是否还持有香港之外其他国家或地区的护照。但李嘉诚敏锐的商业嗅觉无疑捕捉到了温哥华的地产商机。 在李嘉诚看来,10万港人进入温哥华,更像是改变投资组合,而不是真正的移居。绝大部分香港人的目的是获得一本加拿大护照,以应对未来的不确定因素。他们在香港的基本盘大多没有变化,但在不动产投资上无疑增加了一个温哥华选项。 这应该是温哥华第一次大规模迎来外国买家,而且大部分香港人选择的是1976年由老特鲁多推出的投资移民计划,在加拿大也被称为百万富翁签证。 怀揣巨款的香港移民,带着数十年的炒楼心得涌进山美水美的温哥华,很短时间内,温哥华地产迎来了生机勃勃的春天。李嘉诚在downtown建成的新盘,仅在1997年就热销了1200套。而绝大多数业主根本不在温哥华。 风水轮流转,香港回归后,中国经济迎来了飞速发展的10年。2008年,人民币汇率开始出现松动迹象,长期盯紧美元的人民币开始逐步放开汇率浮动空间,自由兑换的口子也越开越大。 当张导演在奥运会开幕式用烟花大脚印一步步迈向鸟巢上空的时候,通过电视看到这一幕的温哥华市民还不知道将要改变这个城市的中国资本就要来了! 2010年,中国放开了人民币汇率浮动的限制,人民币开启了升值之路。到2014年,人民币汇率总计上涨13%。 处在升值周期的人民币就像出笼的猛虎,在世界各地寻找可以兑换的资产。恰逢中国的反腐风暴骤起,一大批人和资金都希望尽快夺门而出。 几乎是一夜之间,移民公司在中国社会成了高大上的服务机构,而加拿大的投资移民因为不需要语言成绩不需要学历背景不需要很多证明因素,而成为中国富人青睐有加的移民渠道。很短的时间内,加拿大就发现,联邦投资移民和魁省投资移民的配额几乎被中国大陆申请人垄断,而各省提名的商业投资类移民也挤满了中国的富裕阶层。 来自中国的第二次加拿大移民潮就这样轰轰烈烈的开始了。 已经移民的、正在办理移民的、计划移民的,无论是哪一路中国资本,在温哥华转一圈之后,都会听从移民顾问的建议,用房产锚定现金。最重要的是加拿大彼时恰好是低利率,低通胀,而且银行体系对外国买家和新移民买家的贷款政策又格外宽松。种种利好地产交易的因素就像玩游戏开挂一样在同一个时空交织。 尽管温哥华地产还有来自其他国家的投资者,但毫无疑问中国资本是最后的催化剂也是最具示范效应的活广告。 Blackrock首席执行官劳伦斯·芬克(Laurence Fink)在2015年表示。“当今世界上最伟大的财富分别是”当代艺术“和曼哈顿以及温哥华的住宅。 2013年,中国进行了重要的政府换届。新的中央政府改变国家形象治理系统性腐败的决心空前强大,反腐成为持续至今的主旋律,此举赢得了广大人民的支持,但也惊动了更多隐藏在不同角落的既得利益者。资金外流,人员移民自然成了他们最迫切的需求。 所以到了2015年的时候,温哥华的地产价格迎来质的飞跃。 但我们要关注的是,在这个过程中加拿大政府和银行体系扮演了什么角色。 加拿大银行多年来一直帮助中国资金从内地转移到加拿大。首先大量的钱被分解成低于5万美元的小块,然后将这些块分配给多个不同的人(称为smurfs),这些资金被分别转出中国到达加拿大的银行帐户。这避免了中国金融监管机构的发现,而加拿大的监管机构也视而不见。 事实上,2014年-2016年间,大约2580亿加元的资金从中国以这种合法的方式流入加拿大。同期,大约有1万亿加元的资金从境外流入加拿大。其中有多少非法资金已不得而知。但这么巨大的资本除了投资房地产实在很难找到其他去处。 15%的海外买家税只是政治公。 2016年8月,自由党掌控的BC省政府推出了海外买家税,税率高达15%。但可笑的是,这种政治秀并没有挽救自由党的危局,他们吞下了对房地产市场放纵的恶果,大量中低收入家庭,不可负担房价家庭选择了NDP。在这些选民看来,与其让自由党政府任由房价上涨,不如赌一赌NDP有更好的办法。 但实际上,推高大温房价的不是法律意义上的外国买家,而是插着翅膀从境外飞来的外国资本。 对BC省政府来说,最大的问题还不是房价的上涨和可负担性的下降,而是这些资本会不会有一天再次插上翅膀离开这里。 2017年1月开始,中国政府进一步加强了对资本外流的管制,比如控制化整为零的出境通道,再比如严格要求交易资金来源可追溯,还比如直接禁止将资金用于购买境外房地产。 但越是收紧口子,越会挤出更多的资金。2017年,在大温上市的住宅单位中每10个交易中就有1个是没有居住需求的。而列治文的地产经纪们相信,大约10%的房屋售给了海外买家,当然很多人以各种手段规避了海外买家税。 海外买家税越来越像一个笑话,BC省新政府该作何选择。 BC省政府如果要管控大温的房价,首先要针对的不是所谓的外国买家,而是加拿大的银行体系,还有联邦政府的移民部门和金融监管机构。 但是非常遗憾,现在看小特鲁多对于海外资金带来的加拿大经济繁荣很是欢欣鼓舞。对联邦政府来说,钱从哪里来未来到哪里去都不重要,重要的是现在这些钱在加拿大,它们能带来亮眼的经济数据,这就足够了。 BC省政府为了安抚选民可以在台前做出各种秀,比如商量是否取消海外买家税。比如是否开征2%的房屋投机税。 但实际情况很可能是远在北京的中国政府才是决定大温房价走势的关键力量。如果中国切断了资金流出的线路,并限制了富裕阶层的移民热情,那么大温房价自然将进入平稳阶段。 但不断流入的联邦移民及各省提名移民预计会大比例的选择定居大温。届时,低价房屋也许将取代独立屋等高价物业成为新一轮上涨的主要板块。那意味着温哥华的房屋可负担性将开始新的悲剧征程。 大温的穷人,你们要做好准备了,公寓的上涨也许远未结束,而独立屋即便价格下跌也不是你们可以承受的。 大温地产调控是否成功,取决于渥太华而不是维多利亚。NDP 政府能否坐稳江山,运气比实力更重要!   转自 lahoo.ca

加拿大房产大盘点——哪类最具有投资价值!

加拿大房产大盘点——哪类最具有投资价值!

随着国民财富的快速增长,越来越多的人开始走出国门,投资海外,而房地产则成为投资者投资海外的首选。加拿大作为移民、留学的热门国,在随着国民财富的快速增长,越来越多的人开始走出国门,投资海外,而房地产则成为投资者投资海外的首选。 加拿大作为移民、留学的热门国,在地产投资方面存在许多与国内不同的理念,如果投资者对这些不甚了解,就有可能蒙受重大损失。在加拿大,主要有4种房屋类型:独立屋、公寓、联排房、多单元房,如图1所示,各种类型的房屋特点对比见下页图2。小编将从房屋类型的角度,分析不同地产的投资价值。 1 、独立屋(House) 独立屋就是国内所说的独栋别墅,通常是指独门、独户、独院的住宅,不与旁边邻居的建筑物有任何连接。独立屋的地上部分通常为一层、二层或三层的房子,四层以上的独立屋则比较少见。独立屋往往自带车库,但不一定都有地下室,新盖的房屋是否有地下室要依地势的不同而定,如果背靠山坡通常会有地下室,如果建在平地上则往往没有地下室。 独立屋不用向任何人和机构交物业管理费,这意味着业主需要自行负责剪草、园艺、维修、收垃圾、铲雪(温哥华和温哥华岛南部冬天几乎不下雪,这里铲雪可免)等。当然,房屋的维修保养,比如修缮房顶和外墙,也同样需要业主自己负责。因此,居住独立屋往往意味着较为烦琐的维护和管理工作。 但独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有,可以永久传承。除了房屋所占的土地外,独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。在国内买房时,人们往往关注于房屋本身,认为房屋才是房地产的价值所在。但在加拿大,这种观念可能要变一变。房产和地产中,房产类似汽车,属于贬值品,其价值往往会随着时间的推移而降低;而地产才是真正的升值品,具有稀缺的属性,随着人口数量的增多,其价值会不断上涨。 虽然独立屋升值潜力最大,但是繁杂的管理工作却让很多力有不及的人望而却步。所以,很多加拿大人年老时会卖掉自己的独立屋,住进面积虽小但有人管理的公寓,利用由独立屋升值而获得的收益享受退休生活。   2 、公寓(Apartment) 公寓的业主拥有自己独立的居住空间,但需要与其他住户分享公寓的公共空间和共用设施,比如走廊、建筑绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓通常会有物业管理公司来管理公共空间和共用设施。当然,业主在享受服务的同时,需要缴纳管理费。 由于中国人口众多,公寓成为国内的主要住宅类型,但在加拿大,只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说,公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的,当然它的价格一般也最便宜。但很多国内投资者并不明白这一点,觉得应该先有一个住房,其他的以后再说。当发现公寓异常便宜的时候,就盲目买入,结果若干年后才发现,与其他类型的房产相比,自己的房产居然没怎么增值。一个朋友就是这样,他早在2000年的时候就移民温哥华,刚到3天就买了一套公寓。但是,七八年过去了,他发现自己的公寓涨幅仅有30%,而附近的独立屋有的上涨了1倍以上。这位朋友郁闷地感慨道:“早知道这样,还不如当初咬咬牙买个独立屋呢。”但好在这位朋友还算及时醒悟,卖掉公寓重新购买了独立屋,现在他的房子也获得了不错的涨幅。 3 、联排房(Townhouse) 联排房最早起源于英国,可以视为公寓的前身,在国内往往被称为联排别墅,在加拿大它们通常由一系列拥有类似户型且并排相连的小套住宅构成,卧室数量往往在3个以下。联排房虽然独门独户,但需要与两边的邻居共享墙壁,房子偏瘦高,通常为两层甚至三层。 联排房有独立的前后院,因此享有比公寓更多的空间,但又因为要与邻居共用一些设施,所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说,联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。 与独立屋相比,联排房有一个比较大的优点是节省能源,原因在于联排房左右两侧的墙壁与邻居共有,在冬季采暖的时候可以节省一部分能源;此外,由于同系列的联排房拥有统一的外观,在维护良好的情况下,看上去比较整洁漂亮。但联排房也存在一些不足:首先,由于在结构上共用墙体,所以隐私性没有独立屋强,而在加拿大,隐私性是衡量房屋价值的一个重要因素;其次,联排房往往和公寓一样,需要大家均摊公共区域(例如草坪、花园、游泳池、运动场、网球场和野餐区等)的维护费用,即缴纳共管费,而这些维护工作则会被外包给专业的公司来做,无须业主亲自动手。        4 、多单元房(Multifamily) 多单元房(Multifamily)是北美一种重要的房屋形式,主要指同一屋顶下的多套住宅连在一起。在多单元房的所有类型中,双拼房是最常见的形式。双拼房是指两套住宅连在一起,其连接方式可以是一左一右、一前一后,偶尔也有一上一下的形式。左右形式的双拼房对于住户来说是最理想的,每家都会有前后院;前后形式的双拼房则次之,一家有前院,一家有后院;上下形式的双拼房最差,两家需要共享前院和后院。 多单元房通常位于较低收入人群所在的区域,而且居住者以租客为主。因此,多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋,而自己则住在其他地方甚至其他的城市。其实,从投资的角度来说,多单元房未必是较好的投资选择。 理由有3:第一,房屋的管理和维护是一件比较麻烦的事情,自己动手可能会非常辛苦,请人又会付出较高的成本(加拿大劳动力成本比较高);第二,由于地处低收入街区,房屋的升值通常比较有限;第三,收房租是一件比较麻烦的事情,加拿大的法规保护低收入人群和弱势群体,如果租客交不上房租,让他们搬走是一件比较麻烦的事情。   按照加拿大法律,房东不能换锁或切断煤气水电等基础设施,更不能把租客的私人物品扔到屋外。如果租客抢先报警,反告房东持凶器威胁或打伤租客,警察来了以后只会将房东逮捕。严重的话,房东还会被严禁返回自己家中,而租客却可继续住下去。如果走法律程序解决,则可能需要3个月甚至更长的时间。很多多单元房投资者被老赖房客弄得头疼不已,到最后没有办法只好卖掉房产,而这种情况下,房产被贱卖也就成为了不得以而为之的选择。 当然,加拿大房屋细分起来还有很多类型,但是它们或多或少都是上述4种房型的延伸或变体。在加拿大进行房产投资须考量清楚,如果自己有较多的购房款,希望能住得宽敞舒适,同时还希望获得房地产升值带来的财富,那么独立屋是最好的选择;如果希望能够有人帮自己打理房子,但又不想付出太多的资金,那么公寓和共管型的联排房是较佳的选择;如果仅仅只是以租金为目的,希望每月能获得稳定的收益,那么多单元房是较好的选择。当然,在选购多单元房的时候,一定要谨慎选择,尽量选择好街区的多单元房,避免自己掉进“坏房客”的陷阱中。   转自 CFCNEWS

NDP省政府有意取消15%海外买家税?海外买家税过去一年起了什么作用

NDP省政府有意取消15%海外买家税?海外买家税过去一年起了什么作用

22016年8月1日,BC省自由党政府出台了15%的海外买家税政策,意图通过此新政打压恶意炒房的海外买家。如今一年已经过去,新上台的NDP政府则放出风声,表示将会“重新评估”15%海外买家税,似乎是有意要将此政策取消。   海外买家税是否起到作用?   根据BC省财政厅提供的数据显示,去年6月10日到8月1日,大温地区房屋交易中有13.2%涉及到海外买家,但是8月2日海外买家税政策实施后到2016年年底,海外买家所涉及的房屋交易比例下降至2.6%。从这个层面来讲,海外买家税的确起到了不小作用。而新政策实施一个月后,大温房地产的交易量较前年同期狂跌了33%,房价也呈现微降趋势。虽然降幅极小,但确实自从温哥华房市火热之后的首次下降。同时,许多投资者也另寻热点,根据国际房产投资信息网站Juwai.com数据,咨询温哥华房产投资的客户人数在去年8月相较前年同期下跌了81%,而咨询西雅图和多伦多房产的人数则在同时段暴涨143.2%和142.6%。     然而,海外买家税的降温效果看似并不长久,大温房价在经历了短暂的回落和僵持后,于今年年初又开始显示出上涨迹象。根据皇家地产(Royal LePage)报告,大温除本拿比以外所有城市的第一季度房价都较去年第一季度有超过两位数的增长。       而且,如今的房市呈现出了“供不应求”的状况,今年二月以来,大温公寓挂牌数量几乎逐月下降,形成极其不平衡的卖方市场。购房者争抢房源的现象导致房价逐步上涨。今年六月,大温公寓类型房产基准价为$600,700,相较今年一月已上涨了17.3%。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)数据则显示,大温地区六月的综合房价比去年同期高出7.9%,大温当前综合基准房价为$998,700。该协会指出,大温地区本轮房价上涨还没有停止的迹象。 NDP下一步何去何从?   BC省NDP新市政府的住房厅长罗品珍(Selina Robinson)在接受记者采访时表示,正在与财务厅长詹嘉璐(Carole James)共同对15%的海外买家税以及包括针对初次买房者(first-time homebuyers)免息贷款在内的一些其他政策进行讨论和分析,评估这些BC省自由党政府所实施的政策在过去的时间内是否对稳定大温地区房市和调控房价方面起到了作用。   罗品珍(Selina Robinson)   同时,在省选期间,NDP提出了2%的投机税,曾在坊间引起广大的关注和争论。如今也在政府的讨论中。根据NDP的设想,投机税将针对在全球有收入,但在本省却未缴税,或是缴极少税的人士,他们若在本省拥有房产,则需要另外缴交物业价值2%的投机税。投机税属於额外的地税,与物业转让税不同,是缴交地税时另外再多加物业价值2%的投机税。       罗品珍也表示,新政府将重新审议为初次买房者提供5年内无息房屋贷款的举措。该项政策自今年1月开始实施,符合资格的BC省民可从该省的“房屋贷款与资产合营项目”(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership)获得最多$37,500(或房价5%)的贷款,最初5年没有利息,也不需偿付本金,从第6年起开始按当时利息还款。   观点:房屋可负担问题在于房源太少     西蒙菲莎大学(SFU)地产经济教授Andrey Pavlov表示,省内房市可负担性问题的关键在于房源过少,因此省府应减少对居住用房的开发限制,而非一味考虑增税:“除非我们能增加房源量,否则,我们可以想征多少税就征多少税,而情况不会有任何改变,因为我们没有足够的房子。”   Desjardins高级经济学家Jimmy Jean认为,房屋争夺战应该不会大面积发生了,但这没有解决根本的供求问题。人们还在源源不断地涌入多伦多和温哥华,导致市场仍然很紧张。要解决房屋负担能力的问题,房价必须降低,或是人们的收入提高。 转自 bcbay    

千万不要因为这些原因损害了你的信用分数!

千万不要因为这些原因损害了你的信用分数!

试想一下,当你精心维护很久的良好信誉一下崩塌,甚至影响到了你贷款买房时,你是什么心情?在加拿大,你的很多账单都和你的信用分数挂钩,而信用额度关系着你是否可以拿到银行贷款,包括买房、买车和商业贷款。 有些时候,就是那小小的一个电话账单,坏了你的大事!曾经有人晚交了一个多月的取消账户费用,他的账户信息就被电话运营商送到了收债公司,一共900分的信用评价分数,一夜之间就掉了80分!要知道680分就已经算是信用合格的最低标准了。 这件事本不该发生,因为讨债本就是针对那些付不起或是不想付账单的人。但有些时候,很多人真的不知道他们错过了付账单! 举例来说,当你取消了你的电话服务,很多电话公司会立刻停止向你寄送账单,导致你无法得知自己的欠费。 一旦发生了这些损伤你信用分数的事,那你和你的电话公司之间就要来一场硬战了!说服那些绝情的客服人员他们犯了错误,比说服希拉里给川普投上一票那么难。 打了一天电话,可能得到的结果也就是把信用报告里的“不付钱”改成“晚付钱30天”,而中间所需要的时间最少也要1个月,还是在确保电话公司没有犯什么低级错误的情况下。 如果你足够土豪的话,付了很多首付,的确不需要在意那些分数,但是你知道吗?你会付出更多利息,拿不到最优惠的利率。 看到这里,是不是都有些绝望了?下面就为大家总结一些你可能遇到会降低你信用分数的状况,以免你在不经意之间坏了大事。 1.如果你是用信用卡付的账单,而信用卡号码变更了,一定要告诉所有相关账单的公司这件事情,防止你忘记付款; 2.如果你要和信用评估人员协商你的信用分数,一定要把电话内容录音; 3.不管你搬去哪里,一定要通知加拿大邮政局,让他们更新你的住址,并将寄到原住址的信件转寄到新地址; 4.为了防止措手不及,在申请贷款之前,先确定你的信用分数。而且要在你房子成交前90天确定。   Reposted from canadanews

亚裔卖屋不认账 华裔赢官司讼费

亚裔卖屋不认账 华裔赢官司讼费

一对华裔夫妇在万锦市买屋,买卖双方达成协议后亚裔业主悔约。买家告上法庭,获法官颁强制履行令,业主不服提出上诉,被安省上诉庭驳回,兼要向买家支付18,000元诉讼费用。 法庭文件显示,两名业主与各自的配偶居住在万锦市南面一间独立屋。业主与买家在2010年底,达成47万元的买卖协议。买家验屋后,双方再商议售价,业主答应减2,000元,但要求将交易日期押后约两星期。 业主后来拒绝成交,买家向法庭申请强制履行令(Specific Performance),成功取得「等候诉讼证书」(Certificate of Pending Litigation;CPL)。业主未有依时提出申辩,被判缺席败诉。 业主其后提出取消「等候诉讼证书」的动议时,两业主的宣誓书面供词几乎一模一样。两人一致否认有意卖屋,又发誓声称从未接触过地产经纪或与经纪签署任何协议。他们又作证声称没有任何买家「睇楼」,物业也从未挂上出售的标牌。业主并且声称是有人在未知会他们的情况下,意图出售他们的房屋。 不过,代表业主的地产经纪的供词却与业主的宣誓书有矛盾。经纪声称,曾与业主会面,取得他们的身分证明文件,并且是业主签署挂牌协议时的见证人。他作证时又声称,见证买家草签买卖合约,和后来再修订的买卖合约。 其中一名业主后来向法庭承认曾经签署挂牌协议;出售的标示牌也摆放在物业的地上一个星期;也知道物业被放盘。另一名业主的配偶则否认物业曾未有出售的标牌,但承认签署挂牌协议。两名业主均表示从未签署买卖合约。 法官认为两名业主不可信,断定他们曾签署买卖合约但又违反协议。因而裁定买家可以强制履行。 业主向上诉庭表示,原审法官利用新的认定事实权,断定他们不可信。因而作出「即决判决」又称「简易判决」(Summary Judgment)并不恰当。案件应进行全面审讯。 上诉庭法官指出,原审法官无需运用认定事实权便可以作出裁决。因为两名业主的理由前后不一致,与业主自己的地产经纪供词也前后矛盾。 业主又认为原审法官未有顾及两人配偶的意见。上诉庭法官指出,原审法官发现两人的配偶同意卖屋,也很相信她们清楚程序,也明白到买家要求物业易手。上诉庭法官又指出,两人的配偶未有采取任何行动,以维护家庭法所赋予的权利阻止出售住宅。 业主又表示原审法官不应该发出强制履行令,因为买家延迟提出诉讼。上诉庭法官同意原审法官考虑延迟的原因后,认为不影响买家取得强制履行令。 买家也提出上诉,认为原审法官拒绝损失赔偿是一个错误。上诉庭法官指出,买家声称取消交易令他们要支付额外租屋和保险的开支,但对假设物业能够成交的持有成本却语焉不详。因此上诉庭无法确定业主违反合约所造成的损失金额。 上诉庭因此裁定驳回上诉,业主并要向买家支付18,000元堂费。 Reposted from lahoo.ca