仅税就相差100倍!加拿大买房地方不同,差别可太大了!

仅税就相差100倍!加拿大买房地方不同,差别可太大了!

话说,小伙伴们知道,在加拿大买房,城市不同,房价差别那是很大,在卡城$60万可以买个独立屋,在温哥华可能连个公寓都买不下来。 嘿嘿,不仅房价差别大,各地方的买房税也大不相同哦。 买房税是个什么税? 就是在买房交易中的土地转让税,加拿大很多城市叫做“land transfer tax”,也有城市叫做“title transfer fee”,在加拿大绝大多数地方,每一笔房产交易中,都需要缴纳这项税款给政府。 最近,一家专门做房地产市场研究的公司Zoocasa就发布了一份报告,报告说,加拿大各大城市的土地转让税差别太大了,有的地方高达百分之三点几的税率,有的地方仅仅零点几的税率,简直让人以为这其中存在着邮编大乐透。 全国最高的土地转让税在多伦多,首次购房者的税率高达2.1%,二次购房者的税率更是高达3.1%,冠绝全国。 税率这么高,要归因于多伦多的市政。在2008年时,当时的时任市长David Miller大笔一挥,出了个新税政策,每一位购房者不仅需要缴纳省府土地转让税,还需要缴纳市政土地转让税,是全国唯一的一个征收二级土地转让税的城市。而在今年,多伦多又相继推出了海外买家15%的转让税,可谓是全国的房产交易重税之都了。 举个例子,你在多伦多以房屋均价80多万加币来买一套房子,如果你是首次购房者,需要缴纳的土地转让税就高达$16,687;如果你是二次购房者,需要缴纳的税款则更高,$25,162加币!如果你还恰巧是个海外买家,那么还有一笔高达12万加币的转让税需要缴纳! 买个房子,还没住进去就要先缴纳十几万的税款,想哭都没地儿哭去啊~~ 图:加拿大各城市土地转让税排名前12的城市。 除去最高的多伦多外,温哥华和魁北克城的土地转让税率也很高,全国排名第二,税率都在1.8%。以温哥华当前的房屋均价$1,103,803来算,在温哥华买一套房,土地转让税也高达$20076! 同样,如果你是海外买家,还需要缴纳15%的海外买家税$165,570加币! 另外,BC省的维多利亚,Abbotsford的土地转让税率也较高,分别达到了1.7%,1.6%。 所以在这几个城市买房,缴税都能缴到哭。 而我们阿尔伯塔小伙伴,这次又可以偷乐了!阿省一向是低税之省,在土地转让税上居然也是出奇的低! 相比于多伦多温哥华动辄几万的土地转让税,阿省两大城市,卡尔加里和埃德蒙顿的土地转让税率低到令人咋舌,仅0.1%! 等于,在卡尔加里你以均价$471,030加币买一套房,土地转让税仅仅才269刀!埃德蒙顿因为均价更低,所缴纳的税款也更低,仅仅需要239刀!这比起多伦多温哥华的税款,相差了100倍还不止!阿省小伙伴们还真感觉中了邮编大乐透呢! 全加拿大,比卡城和埃德蒙顿低的,也就只剩下安大略的伦敦和温莎地区了,那两个地区,土地转让税则干脆木有。 嗨呀呀,地方不同,买个房缴的税都天壤之别,简直令人目瞪口呆! 有些童鞋可能要说了,多伦多和温哥华土地转让税率那么高,是因为政府要抑制房价吧? 然而也不尽然,加拿大纳税人基金会的总监Kris Sims就认为,过高的土地转让税对改良房屋的可负担型起不了什么作用,反而将房价推向更高。开发商和卖家不会掏这笔钱,最终为这项税款买单的,还是买房者,将导致买房刚需的人群更加买不起;反而,这可能更是政府增加税收的一个噱头,比如说多伦多,2017年,仅征收的房产土地转让税就为市政带来了8亿收入。 内容来自天天网Dailynet

本周央行料升息至1.5% 未来18个月或升息五次

本周央行料升息至1.5% 未来18个月或升息五次

尽管加拿大和美国可能陷入贸易战,为本国经济前景带来了不确定,但是由于通胀率一直上扬,联邦央行不得不加快升息步伐。大多数业内专家相信,央行将在本周三也就是7月11日再度加息0.25%。在未来的18个月内,央行还可能加息5次。 综合本地英文媒体环球邮报、CBC、彭博社等消息,在本周三(7月11日),加拿大联邦央行将再次举行议息会议,是否加息又成为市场和民间关注的焦点。 加息还是不加息,对央行来说,是个十分艰难的决定。在今年一月,央行已宣布过一次加息,将隔夜拆息利率由1%提升到了1.25%。在那以后,北美自由贸易谈判陷入僵局、加拿大和美国可能陷入贸易战,让本国经济正在从“冲刺”转入“马拉松”。这些因素的存在,央行本应该更加谨慎。 然而,各种经济数据令央行无法再推迟加息步伐了:自一月加息以来,通胀率已经达到2%的目标,并且还在继续爬升;失业率也已经接近40年来的低点,企业开始抱怨劳动力短缺;工资正在上涨,过去10年最令人失望的出口和投资数据看起来也已经很健康了,缓和了经济对内需的依赖。 彭博社调查的18位经济师中有14位预计,央行会在本周三把基准利率调涨至1.5%。市场也预期,加拿大央行在周三加息的可能性在80%以上。这可能仅仅是一个开始。 本周央行料升息至1.5% 未来18个月或升息五次 | 加国地产资讯 -第3张 加拿大丰业银行外汇策略师Eric Theoret在接受本地英文媒体《环球邮报》时表示,央行会在未来18个月内加息五次,将利率提高至2.5%这一正常水平。 不过,多数业内专家的观点没有那么激进。他们认为,在周三升息后,央行的步伐将会放缓,至少今年年内不会再提高利率了。 加拿大帝国商业银行(CIBC)首席经济师申菲尔德(Avery Shenfeld)表示,加拿大央行认为需要提高利率,但是也明确表示,需要有足够的数据证明本国经济可以承受。总之,央行是否加息,没有明确的时间表,加息速度取决于本国的经济表现。 丰业银行资本市场经济主管霍尔特(Derek Holt)则说,即便是周三加息后,经通胀调涨后按实际价值计算,加拿大央行的基准利率仍属世界上最低之列。在未来,加拿大更可能是采取渐进加息,根据经济表现具体斟酌。 在加息之后,这段时间比较疲软的加元会有所提振。丰行外汇策略师Eric Theoret说,加拿大央行加息力度要大于市场预期,有望给加元兑美元汇率带来一定的刺激。此外,未来一年美元下跌的可能性也或将提振加元前景。 来源:加国无忧

VANCOUVER ISLAND BUS COMPANY REACTS TO GREYHOUND SERVICE CUT

VANCOUVER ISLAND BUS COMPANY REACTS TO GREYHOUND SERVICE CUT

Greyhound Canada announced on Monday that it’s cancelling all of its passenger and freight services in Alberta, Saskatchewan and Manitoba. The company is also cutting all but one of its routes in British Columbia, a U.S.-run service between Vancouver and Seattle. However, the announcement is not going to really have a major impact for customers […]

多少年的独立屋算是“老房子”?了解一下房屋各部件使用寿命吧

多少年的独立屋算是“老房子”?了解一下房屋各部件使用寿命吧

在加拿大买别墅,大多都是有一定年代的,甚至不乏50年、100年的老宅。不少买家都会掂量这么一个问题: 多少年的独立屋才算是旧房?假设这栋屋子从没翻新、更换过部件,那么里面的东西还能用多久,会不会我一住进去就要花费大价钱去翻新更换? 久居这里的本地加拿大人对此早已胸有成竹,但华人新移民大多都不太清楚。在本地论坛上也有过这样的提问。不妨来通过一张图表,它会告诉你加拿大独立屋各部件的使用寿命。 屋顶:20年 屋顶修缮和更换,不是自己能解决的事,价格不菲。如果你买的房子已经20年左右而且没修缮过屋顶,那么一大笔开销要来了! 普通独立屋换屋顶都要超过5000元,好的独立屋要破万,大开销。 窗户:15~30年 看似可以一直用的窗户其实也有寿命。单个窗户看似价格还好,但一整个家的窗户呢?如果你买的房子窗户已经20多年没换,那又会是一笔潜在开销。 比较好的独立屋,窗户全部更换动辄过万,2万以上的也有,关键看你追求窗户的档次如何。 外墙油漆:15年 刷油漆同样是一项繁重的任务,外墙油漆自己很难下手,需要聘请专业人士。油漆寿命在15年左右,并不长。 独立屋够大的话,全部外墙油漆粉刷也是巨大的开支,过万元也不要觉得惊讶。 烟雾报警器:5~10年 在独立屋所有部件里,烟雾报警器寿命很短。好在换起来也很便宜,外加自己就能换。 地毯:8~10年 不要以为地毯很耐用,10年一定是要换的。新独立屋一般都是地板,但老独立屋喜欢在卧室用地毯。 清洗地毯都很贵,别说换地毯了。如果你的独立屋有6间以上卧室,都需要换地毯的话,开销不会比刷油漆便宜多少…… 盥洗室洁具:20年以上 好消息,抽水马桶一辈子都不用换,非常经久耐用!但浴缸和莲蓬头最好在20年左右就要更换,否则容易老化。质量好的能用到50年,不过这不算巨大的开销,没必要用那么久吧…… 微波炉、烤箱:9年左右 即便是再好品牌的微波炉和烤箱,一般也用不过10年。所以买顶级品牌的微波炉有必要吗?这还是因人而异了~ 车库门:15年左右 什么?车库门也会坏?反复高频率利用,外加有电子控制,能不坏吗?好在15年换一次还算能接受,尽管价格不低。 洗碗机:9年左右 洗碗机的寿命和微波炉烤箱差不多,但现在不少人还是喜欢传统的洗碗方式,这样可以为洗碗机延年益寿一些。不过10年不能更多了~ 冰箱:13年左右 在加拿大买冰箱的确很贵,尤其是大的对开门冰箱。好在它的寿命比一般的厨房用具都要长一些。保养好的话,15年也是可以用的。 洗衣机烘干机:10~13年 洗衣机和烘干机如果都经常用的话,10年左右的寿命。烘干机不少人不爱用,寿命相对比洗衣机长几年。 地板,大理石地面:100年 比起地毯的不耐用,高质量的地板和大理石地面要结实的多:100年使用寿命!所以选择地板或者地砖时不要图便宜,好的能用很久很久。 来源:温房网

在加拿大自建房到底划不划算 注意事项

在加拿大自建房到底划不划算 注意事项

要找到地理位置和房屋情况都尽人意的住所不是件容易的事。 常常会碰到的情况是,社区环境优美,私密性佳,与梦想中 的简直如出一辙,可是美中不足的却是房子本身——开裂的地基、狭小的厨房、连衣柜都容不下的主卧。无法直接入住但又不忍心放弃这片心仪的社区,于是不少人考虑自己重建一栋房子。但问题来了,自建房究竟划不划算? 不妨先将现成房与自建房做个比较。 现成房 VS 自建房 购买现成房屋的最大优势在于方便省事。一般而言,通过了银行的预审批后,便可以开始在市场上挑选房子,看到合适的房子下了 offer,接着在经纪人的帮助下完成一系列的文书工作。一旦 offer 被接受了,顺利的话一到两个月内就可搬进新家。 即使中间还有一些其它步骤,比如贷款、看房、下offer、验房以及交房,但是可以马上搬入的便捷性已经足以让大多数人放弃自建房而选择直接购买现成的房屋了,尤其是对于那些因为工作变动而搬迁、或者孩子马上要进入新学校就读的人们,他们根本没有时间和精力去“折腾”。 买现成房屋最大的劣势在于,花了钱但买到的房子并不一定能完全称心如意。不少老式的房屋在功能上已经满足不了当代人的生活模式,比如屋子的一楼没有卧室也没有单独的卫浴设备,极不方便家中的老人,又或是四间卧室的房屋却支配有一间浴室,设计极不合理。除非现成的房屋完全符合买家的要求,不然难免需要再花一笔钱用于改造、修复、装饰或修缮花园。这些额外的花费在买房时应当算入房价内,与重新建一栋房屋的开销作比较。 而自建房最大的好处在于,它离想象之家最接近,而另一个诱使人们决定自建的因素是可以住到新房,并且随着当地建筑标准的升级,新房往往有着更高的标准,比如对通风、隔热和过滤系统等。此外,新房也没有旧房常见的渗水、霉变的问题,和随之而来的健康隐患。此外,住在自己一手打造、融合了个性化的设计风格的房屋,也会相当有成就感。 它最大的劣势在于,较长的时间以及未知的额外花费,这两点在房屋建造过程中可能还会不断增加。另外,不像买一栋现成的那么方便,自建房从选地到选建商再到房子的每一个细节都要费心决定。 自建房主要步骤 在加拿大买地建房主要步骤可分为:购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地,但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划,能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ,然后将旧房推倒,在原地建造新房。一般而言,选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区,但是相较之下,价格也要高于空地。 买了地之后便是房屋设计。隔行如隔山,如果买方并非建筑专业人士,那么还是聘请专业建筑设计师为好。设计师会在不违反政府规定的前提下按照屋主的意愿绘出草图,然后再讨论商量修改,几个来回后,确定正式图纸,让结构工程师鉴定盖章,该过程用时约一星期。设计完成后,将图纸送至市府进行审批,通常用时三至八星期,具体根据旺淡季而定。 但如果牵涉到区域内外观,式样,高度等原有规范方面的改动,可能会长达六个月甚至一年。一旦图纸审批通过,取得了施工许可,便可着手施工了。 最后就是建设过程了。选择建筑商是相当重要的一环,通常和建商的合作方法有二种:第一就是全包给建商,省心省力。第二就是让建商做管理,制定工程进度以及提供分包商和优惠价材料供屋主选择,屋主分别支付建商的管理费和分包工程队及材料费。若是选择第一种方式,签订建造合约是必须的。合约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间,并明确规定建商的责任和义务。在选择建商方面,寻找持有执照的建商对自己是一种保障,劳工赔偿局也会有建商的记录,不妨查询后做决定。若选择第二种方式,屋主需要监督每个环节的质量和进度,控制和选择建材种类品质,但前提是有时间,精力,兴趣和一定的基本知识,不过,超出预算的可能性要比前者大很多。 自建房的注意事项 事先评估   在动工之前应尽可能多花一些时间与建商讨论细节并对图纸进行认定,当施工开始之后再修改设计会带来诸多麻烦并增加成本,因此要在设计阶段多多思考,根据标准和需求进行调整,一旦设计方案确定了就不要再改动。准备工作做得越充分,对最终呈现出的房子才会越满意。 预算 预算是多数打算自建房的人们首要关心的问题。在确定预算前应初步了解建房成本,建房成本主要由材料费和人工费,但近来这两项费用年年上涨,导致了建房成本也不断增长。此外,不同的城市的建筑价格差别也很大,建筑要求不同,建筑材料要求不同, 人工费不同,所以在向周边朋友打听建房成本时也要考虑到此因素。 未来考量 房子的尺寸需要仔细斟酌的一点,将来会不会有孩子?会不会将年迈的父母接来同住?若回答是肯定的,那么不妨直接在建造时就加入他们的房间,这样的做法一来比日后扩建省钱,二来也避免了以后加盖的空间显得突兀的问题。然而,这种做法的前提是预算足够,额外的面积不但意味着当下建商将收取更多的费用,也意味着未来供暖、用电的费用也将增加,即便是这些空间不会立即投入使用,对它们的维护也依然不可懈怠。 外观及设计要求 房子的风格和类型也是影响建造费用的一大因素,例如没有地下室的房屋造价就相对要便宜一些。如今在温哥华,一栋普通的房屋除去地价,每平方尺的造价约在 $150 到 $200 之间,而若是请了稍高级的建筑设计师和建商,那么费用还将增加 20%-30%。而在一些豪宅林立的区域,比如西温或温西,“高端定制”的房屋可就要另当别论了,每平方尺上$300的造价是很常见的,所以不同人不同的设计要求也就决定了不同的花费。 建屋的过程中,任何的细节都会是变量,若建房过程中对材料不断升级,那么最终花费可能比最初预估的要高出 20%。特殊的用料、地板、或是个性化的电器设备、灯具,影响的不仅仅是房屋的内部,更是支票上的那个数字。所以,要避免感情用事最明智的做法是明确自己想要的是什么,并且定好价位不随意更改。还有一点需要留意的是,“拐角”也将增加花费。方形的房子是最省钱的,边边角角越多需要的材料和工作量就最多。 台阶和地板 台阶和地板可谓是预算杀手,硬木材料的楼梯,每级台阶的费用约为 $200 左右,而曲线形或是设有平台的楼梯则花费更高。举个例子,一个有不带拐弯有 12 个台阶的楼梯造价在 $2500 到 $3000 之间。 建造一栋房屋意味着一份责任,而这份责任不是一时半会儿就能卸下的。需要与建商探讨的不仅是眼前的需求,还要考量房屋未来变动的可能性,比如将来如何改动可以方便轮椅的出入。一些传统的房屋格局,尤其是浴室及厨房部分并不适合老年人或行动不便者,加拿大住房和抵押贷款公司(Canadian Housing and Mortgage Corporation)建议,留给行动不便的居住者的移动空间需有 75×120 […]

Supply up  in hot BC real estate market

Supply up in hot BC real estate market

Real estate numbers for the month of June 2018 show slowing sales despite increased availability in some of B.C.’s hottest markets — which, according to several real estate boards, suggests new demand-side measures are working as intended. The Real Estate Board of Greater Vancouver says supply of residential homes hit a three-year high in June, […]

加元兑人民币可能持续上涨!或要破5.2

加元兑人民币可能持续上涨!或要破5.2

美加贸易战正打的热闹 中美贸易战也开始了……短短一周的时间,加元兑人民币可以说打开了“暴走”模式,加元兑美元可能浮动较小,但是兑人民币可能将持续上涨! 同时,人民币自身有贬值的压力,近期,人民币像坐滑梯一般直指下跌。有专家认为人民币兑美元可能破7,那么换算为兑加元就可能破5.2。 7月6日,中国正式对340亿美国商品加征关税,中美贸易局势将会变得更加复杂。今天,加拿大公布了最新的6月失业率统计,数据位于5.8%的较低水平。 加拿大劳动力市场专家表示,加拿大的就业前景从来没有这么好过!但是市场分析人士仍然认为,美加贸易战对加拿大的打击是不容小觑的。 尽管从7月1日起加拿大和美国的贸易战已经开打了,最关键的“北美贸易协定(NAFTA)”还没有消息。专家认为,美国对加拿大未来的工业前景影响依旧很大,不可大意。 NAFTA困难重重,杜鲁多被特朗普吃得死死的 美国总统特朗普已表示在今年11月美国中期选举之前并不急于签署北美贸易新协议,但加拿大联邦政府希望能尽快签署北美贸易协定,不然这样的关税往来对两方都是伤害。 “关于北美自由贸易协定,我可以明天就签署,但我并不满意这么做,”特朗普在接受采访时表示。“我想让它更加公平。”   他补充说:“我想等到中期选举结束后。因为将会有一场选举。我想这将会很有趣。我想一切都会好起来的。” 特朗普还威胁要对汽车进口征收新关税:“如果他们不太好,我就会对进入美国的汽车再征税”,“这是一个大问题”。 汽车税一旦开征,对加拿大的工业打击将会是巨大的。杜鲁多正在想尽办法阻止这件事情的发生。 一名前墨西哥国会议员也喊话加拿大,既然美国不想继续做朋友,加拿大也就无需再同美国展现什么友好,而是应该在贸易斗争中和美国“硬碰硬”。 来源:加国无忧

加国楼市 卖家:忘记抢offer 买家:占不到便宜

加国楼市 卖家:忘记抢offer 买家:占不到便宜

今年春天的房屋市场小有波动,但没有迹象显示通常加拿大人在天气变暖时看到的交易明显上升的情况。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,事实上,3月至4月期间的房屋销售量创下九年来的新低。 总的来说,目前房价没有下跌。上个月全国平均房价与2017年5月相比下跌6.4%。但主要是因为现在正在交易的房屋包括更多便宜的房产,如公寓,而独立屋较少。 如果您看看CREA的基准房价,该房价是经过房屋销售类型调整的价格,5月份房屋价格与去年同期相比上涨了1%。这比价格暴跌好,但仍然与许多加拿大人一直认为理所当然的暴涨大相径庭。 CREA预计2019年全国房屋平均价格将上涨3.8%,这反映了安省、卑诗省,魁省,新不伦瑞克省,新斯科舍省和爱德华王子岛省的涨幅,草原省和纽芬兰拉布拉多地区的房价稳定。 价格停滞或温和上涨的趋势对于房屋卖家、购房者甚至不打算出售的房主都有影响。 卖家:请忘记抢offer这回事 如果你想把房子推向市场,就无法以比去年隔壁邻居更高的价格出售。当然,也有一些例外,如渥太华和蒙特利尔,房价仍在健康上涨。 总的来说,尽管如此,您或您的房地产经纪人可以更好地了解如何通过在特定区域过去三个月的价格趋势来为您的房屋定价。 例如,在多伦多,市场“分区域”,一些街区的销售活动急剧下降,而在其他一些地区销售仍然很火热,一个房产经纪向Global News表示。 卖家需要在市场价格上做额外的功课,以便达成交易。 理想情况下,可以向买方和买方代理展示显示过去几个月您所在地区类似房产成交价格的清单。 如果买家银行在评估中确定房屋的价值低于卖家想要的价,那么卖家可能会遇到麻烦。因为银行不会出借比房屋更高的价值。如果买家没有额外的现金来弥补差额,那么有意购买的买家就会减少了。 重要的是要设定交易结束日期,因为像卖前美化房屋这样的开支,对于多伦多的一个平均价格的房产来说,每周花费在3,000到10,000元。 仔细考虑退休换房 如果您想换小房子腾出一些退休金,您可能需要调整预期,特别是如果您住在多伦多或温哥华。 房地产网站Zoocasa的执行编辑Penelope Graham告诉Global News,“卖家仍然可以赚钱,但不要期望赚的太多”。 因为多温两市的独立屋价格都在下跌或至少没上涨,而公寓价格仍在上升。 公寓价格上涨来自多种类型买家的竞争压力。一方面换小房子的婴儿潮一代退休人数正在增加,另一方面还有买不起独立屋的首次购房者,以及还不想买独立屋的新移民。 现在公寓的价格和五至十年前的独立屋差不多。 购房者也占不到什么便宜 房屋平稳是好的——但这对买家来说不是什么太好的消息。 可以肯定的是,买家进入市场的压力已经消失,不用担心房价太高买不起。基本上能以稍低于要价的价格购买房屋,在交易完成前还可以进行独立的验房。 不过,总的来说,房价是平稳的,意味着也没有下降。所以“住房负担能力没有得到很大改善”。 例如,在安省,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)认为房价在2019年之前将和通货膨胀的速度相当。这意味着房屋价值的上涨速度将与大多数人的工资上涨速度一致。 不卖房的房主:你的房子不再是ATM 不断变化的市场对一些没有计划出售房屋的房主也有影响。 多年来,许多加拿大人已经习惯看到房价飞涨,推高资产价值,从而可以抵押房产来借贷。 但房产价值勉强上涨或停滞不前,实际上限制了房主使用房屋来抵押支付开支。

B.C. ministers discuss investigation of money laundering in real estate

B.C. ministers discuss investigation of money laundering in real estate

British Columbia Attorney General David Eby says terms of reference are being discussed as the province moves ahead with the second phase of its battle against money laundering.   The first phase was unveiled last week with a report from former RCMP deputy commissioner Peter German, detailing money laundering in the gaming industry.   Part […]

贸易战推高钢材价格 加拿大公寓越卖越贵?

贸易战推高钢材价格 加拿大公寓越卖越贵?

据金融邮报报道,加拿大钢材生产公司发出警告,随着全球贸易战愈演愈烈,推高钢材价格,加拿大的公寓将越卖越贵,本国房屋买家也将为贸易战付出代价! 继美国向加拿大产品征收高额关税之后,杜鲁多政府反击,从7月1日开始向从美国进口的钢材征收25%的关税。杜鲁多政府同时表示,为防止其它国家乘机向加拿大倾销钢铁,联邦政府也准备对进口到本国的钢材实施配额制,任何超过配额的进口钢材均征关税。 有业内专家表示,看起来贸易战没有影响到房地产业,但钢铁行业与房地产业紧密相关,尤其是Condo,其建筑材料需要大量钢材及其制品,因此对钢材征关税必然影响到房地产业,特别是Condo和公寓。 加拿大的钢铁制造商和金属进口商也表示,关税将大幅抬高公寓建筑材料的价格,从高层公寓中使用的螺纹钢到已经面临短缺且价格飙升的工业建筑用结构钢。钢材价格大涨甚至导致钢铁工人失业,以及公寓建筑项目取消。 根据代表17家公司的加拿大建筑钢铁联盟所提供的资料,由于房地产市场蓬勃发展以及供应不足,实际上在2018年,全国建筑工程中所使用钢材的价格已经飙升了38%。 该集团的代表向联邦政府发出的一封信中称,即使只对钢材及产品征收10%的额外保障附加税,也会使制造商和经销商陷入亏损状态,他们将无法为市场供应产品。 贸易战推高钢材价格 加拿大公寓越卖越贵? | 加国地产资讯 -第3张 尽管全球钢材贸易战并未打响,但母公司在德国汉堡的加拿大螺纹钢进口商Ferrostaal Steel Canada Inc.表示,由于担心关税导致钢材价格猛涨,他们都不敢签订新的购买合同。 这家位于安省Whitby公司的副主席Tim McMenamin对金融邮报说,加拿大政府若对进口钢材征收10-25%的关税,像他们这样的公司必定破产无疑。 反观加拿大的房地产市场,自从联邦和BC及安省政府采取打压政策之后,虽然各类房屋销量和房价齐降,但比较而言公寓仍然一枝独秀:今年5月多伦多公寓售价仍比一年前上涨8.3%,而温哥华则是20%。 有业内专家认为,公寓供不应求,加之有些Condo项目因建筑成本高或其它原因而被取消,再加上钢材涨价,在可以预见的未来,加拿大的Condo将越来越贵。 不过,多伦多的房地产分析公司Altus Group Ltd.认为钢材涨价对Condo市场影响没有那么大。以螺纹钢为例,一般只占了一个Condo项目建筑成本的4%左右,即使对钢材征收25%的关税,也只会让建筑成本额外增加1%,故总体上看,影响不会很明显。 也有Condo开发商表示,他们对此不太担忧。 来源:加国无忧