首次买房的看过来 购房贷款流程就在这儿

首次买房的看过来 购房贷款流程就在这儿

最近,连续遇到了几个想要首次购房的年轻人咨询贷款。几次被问到关于购房和贷款申请的流程,让我意识到写一篇介绍购房贷款基本流程的文章也许会帮助首次购房的人对此有个初步了解。 产生购房需求,确定购房价格区间 有了购房需求,要尽快了解一下自己的财务状况:有多少钱可以用作首付?是否有父母或直系亲属的资助?收入是多少?有没有车贷、学生贷款等其他债务?等等。 建议尽早联系贷款专家对你的贷款能力作出估算。根据估算出的价格区间,自己或在地产经纪的帮助下寻找合适的房源。 需要提醒你的是,你能贷到款并不一定意味着你能轻松负担贷款月供。银行在计算你的贷款额是并没有考虑到你的其他支出,例如:育儿费,学费,伙食费,或其他每月应付的费用。每个人的具体情况不同,你的负担能力还是你自己计算得最清楚。所以在决定买多少钱的房子以前,一定要将偿付能力计算清楚。 拿到贷款预批信,看房,签Offer,确定交房日 如果可以,事先拿到银行的贷款预批信最为稳妥。你的地产经纪会因为预批信而对你的信心增加,可以在下offer的时候出示给卖方,有可能因此拿到更好的价格和条件。交房日期通常会在签约后的一至三个月之内(购买楼花除外)。 一般情况下购房人会加上贷款条件,通常是5个工作日。签订Offer 后,应尽快将所有文档交给贷款顾问。 准备好银行所需文档,锁定贷款利率,提交贷款申请 银行通常需要签署查询信用授权书,申请人的证件,收入证明(工薪一族,需要两张最近的工资单和一封雇主信或最近一年的T4 ;自雇人士,需要提供最近两年的报税单和T1 General),购房合同,MLS Listing,首付款证明,等等。 审批贷款,评估房产 银行的Underwriter会根据提交的申请材料和贷款政策,决定是否批准贷款。贷款批下来以后,银行就会派评估师去对房子进行评估。银行会根据评估结果来决定是否正式批准贷款。贷款的审批和评估流程一般可以在5-10个工作日内完成。 签银行承诺书,确定律师 银行会将贷款承诺书发给贷款申请人。申请人签好后连同律师信息一起发回银行。付款帐户信息也需要提供给银行,以便安排月供扣款。银行在确认所有文档符合要求之后,会将贷款指令发给律师。 在律师楼签字 在交房前,需要签好所有贷款文档,和买房文档,等待交房日到来。 交房日—拿钥匙 交房日,银行贷款会发放至律师监管帐户,您也需要按律师要求备齐首付款及土地转让税(一般为房价的1.5%-2%)、律师费等等金额,开好Bank Draft交到律师楼。等律师办好交接手续,就可以拿钥匙搬新家啦。 来源:房东网

【房产】让你秒懂,在加拿大买的房子和在国内买的有什么区别?

【房产】让你秒懂,在加拿大买的房子和在国内买的有什么区别?

对中国人来说,能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了,别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大,你的选择权就大多了,不仅可以选择公寓(Condo)、城市屋(Townhouse)还可以选择别墅(House),另外,加拿大买房和国内买房除了在房价,政策方面有很大不同,具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异。 建筑设计   布局 加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。 所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性,装修虽然简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。而在国内,装修风格多偏向舒适性和豪华性,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,比加拿大要更讲究些。但是,对于设施这块,就远不如加拿大完善,像中央空调,冷热水等还未普及。 在功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等,他们的房间各负其责,所以家庭成员有充分的私密空间。 这和中国就大不一样了,国内的房子一般三室两厅,客厅和餐厅,卧室,最多添一个书房,然后是厨房卫生间,客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,平常大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大,但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。此外,几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉,这个应该算是标配了吧,但中国人几乎不用壁炉。   加拿大的厨房和中国的厨房也不一样,因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟,所以厨房一般都是封闭式结构,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外,中国的房子不会设立单独的洗衣房,而加拿大的房子里,尤其是别墅,洗衣房会设置在地下室,而且大多数的别墅都会配备地下室,地下室的装修也和主屋一样功能齐全,可以供家庭成员们进行各种娱乐和活动。 对于阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用,大多时候只是一种摆设;而在温哥华,夏天是一年中最受欢迎的季节,连续的晴天让整个城市具有活力,所以人们会坐在阳台上晒太阳、读书,享受每一缕阳光。 但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。   材料 建筑材料主要还是体现在别墅上,加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。 有的中国朋友说,那木材安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了,这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。   那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟,即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。 内在属性   产权 中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。 面积 中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。而加拿大的房屋,无论是公寓,别墅在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念,不过你要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。 配套设施   中国买到的房子通常是不会配套任何家电,不包装修,不提供私人会所,游泳池,健身房这种设施,停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁,但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还有微波炉,抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。 高档一点的公寓,物业还会额外提供安保,健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。 内容来自加国房产投资

BC省政府准备救市!投机税豁免新政出炉

BC省政府准备救市!投机税豁免新政出炉

为了给炙手可热的卑诗省地产降温,卑诗省政府发布房产投机税新政, 据省政府数据发布,99%以上的卑诗省业主可以豁免。 温哥华时间2018年3月26日卑诗省财政部长Carole James宣布了卑诗省最新投机税的详细信息。细节包括投机税门槛、免税政策和投机税所涉及的城市,主要的关注点还是集中在所有拥有空置住房的业主,同时也保证了有度假物业的卑诗省业主能被豁免投机税。   投机税影响城市: 大温哥华地区 温哥华岛南部首府地区The Capital Regional District ( Gulf Islands和Juan de Fuca除外) 基隆拿、西基隆拿 纳奈莫 阿伯茨福德 奇利瓦克 米逊 投机税率: 2018年,征收房产价值的0.5%。 2019年及以后年度的税率如下: *外国投资者和非纳税居民征收2%; *不居住在卑诗省的加拿大公民和永久居民征收1%; *常住卑诗省的加拿大公民和卑诗省的永久居民征收0.5%。 投机税豁免: 卑诗省常驻居民,凡拥有价值在$40万以内第二套空屋的业主,可以获得最高$2000加币的投机税抵消额度。 通俗的说就是应缴税款2500加币,税款抵扣2000加元,实际缴纳500加元即可。但如果应缴税款只有1900加元,获得的税款抵扣只能是1900加元,政府不会再给你退100元的税款。  特例豁免: *业主正在接受医疗护理或正在接受住院治疗,以及需要长期家庭护理者。 *业主暂时没有工作 *业主已死亡,而其名下遗产正在接受遗产继承处理等事项。

Property heading to ? 7 reasons why hard to tell

Property heading to ? 7 reasons why hard to tell

n some ways it would be easier to plan if we really knew for sure whether Canadian home prices were about to fall off a cliff as so many people keep predicting. But of course that’s not how markets work. A difference of opinion about the future is one of the reasons why there is always a […]

如何最大化的设计、 规划生活空间?

如何最大化的设计、 规划生活空间?

居家生活中,打造生活空间是十分关键的。无论是因为家庭成员的搬出、搬入或新成员的增加,还是孩子渐渐长大,都需要改变居家空间,这种改变可能是换到一个更小的房子里,或是换到更大的居家空间里。这时,你就需要对生活空间进行适当的规划设计,并思考如何让生活空间在有效的设计规划后达到空间利用的最大化。 如果您是换到小一点的生活空间,搬到公寓或城市屋时,首先,最需要注意的是你从旧家搬过来的家具。尺寸是否过大?家具是否过时? 是否适合你的新家? 如果你勉强地将旧家具塞进了新家,可能最终只是让新家的空间显得更小和更拥挤。 人们最常犯的错误就是舍不得,旧家具舍不得丢,卖二手时,卖便宜了又不甘心,所以,就将就地继续用,因此花了不少的搬家费。把旧家具从大房子搬出来硬塞进小房子的空间里,会在新家里显得格格不入,不但尺寸不适合,款式可能也不匹配。 笔者强烈建议大家不要试图将所有旧家具都塞进你新家的小空间,而是要确保你的新家具必须具备多功能,这时,你才需要把这类家具带入新家空间里。例如,如果你有一个开放式的小型公寓,已经有一个岛式的厨房区域,那么,可能你就不必添购餐桌了,只需考虑如何帮小岛厨房搭配几张适合的餐椅或高脚椅。 一个有用的提示及建议是,当从较大的居住空间搬到较小的居住空间时,你可以多多采用多用途型的家具,例如,沙发床的利用,既可以当平常客厅的沙发,等家里来客人时,沙发区就可以变成访客的卧室。 相反的,如果您是要从公寓这类的小空间,搬到较大的空间时,可以考虑不需填满所有的居住空间,人们在搬进更大的生活空间时,常犯的最大错误之一,就是他们会充分利用并使用每一寸空间,专业室内设计师常会帮生活空间适度留白,以便给居家空间一些延伸感。因此,空间的安排要适当,例如,常有人为了省空间,而将所有的东西都堆到墙架上,而在客厅里留下太多的空间。 另外,当你新家有很多墙面空间时,要小心地根据需要来安排每英寸的墙面空间,而不是试图填满每一寸。你可以使用你喜欢的顏色作为居家设计的搭配。 还有一个人们常犯的错误,就是在一个房间里放一块地毯。一般的经验法则是,区域地毯只在居家布置的空间大于10平方英尺的空间才使用。 除了家中的普通居住区和公共区域,有个空间可能是最会被忽略的,特别是在较老的房子中,这就是浴室。小浴室最大的缺点之一就是存储空间不够。为了解决这个潜在的问题,建议在浴室中安装隔板或封闭的壁柜,可以防止小空间的杂乱感。此外,在柜台空间的梳妆台上方安装隔板来创建更多的横向空间,也是一个不错的主意。 另外,还能充分发挥其最大潜力的另一个空间是壁橱空间,当你妥善规划壁橱空间后,你会惊讶你增加了许多空间,衣柜空间是最值得你投资、并在充分规划后可以发挥潜力的。 因此,无论您是从较小的空间换到较大的空间,还是从较小的空间换到另一个空间,最重要的是咨询专家善加规划。充分利用居家空间,才能享受舒适的居家生活。   转自 vanpeople

加拿大房价跌不动了,买家不要再等了

加拿大房价跌不动了,买家不要再等了

据皇家地产公司(Royal LePage)周五发布的数据,今年第一季度,加拿大全国有一半房地产市场的价格比去年同期下降,但是房价下降可能不会持续太久,“买家不要再等了”。   Royal LePage全国房价综合指数显示,今年前三个月,全国房价中位数(median price)比去年同期上涨了6.2%,至$605,512。不过与上一季度相比,价格下跌0.3%。   下跌主要来自大多伦多地区(GTA),GTA第一季度的房价中位数比去年同期下降2.2%,至 $802,252。   Royal LePage报告称,房价下降的主要因素是房屋负担能力下降,以及政府今年的限制按揭贷款政策。该公司CEO Phil Soper在周五的报告中表示,受联邦和省政府干预的影响,加拿大全国房价正在普遍下调。但是他警告这一轮下跌不会持续太久,下半年市场会反弹。   “住房需求太强,预计2018年下半年房价会重新涨起来。”Soper称,房价回升的理由是,供应短缺、低利率、就业强功,加拿大总体经济较强等基本面因素会继续支撑房地产市场的稳定。   公寓价格涨幅惊人   Royal LePage的报告还显示,在所有房屋类型中,共管公寓的价格涨幅最大,第一季比去年同期上涨超过10%,至$418,245。   大温哥华地区的公寓价格涨幅接近20%,价格中位数是$668,342。大多伦多地区的公寓价格上涨了12%,中位数是$471,854。 来源:加国无忧

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

我们知道,在加拿大翻建、改建房屋,甚至砍树都要得到政府的许可,而一些新移民可能对这一规定不了解,从而想当然的认为自己的房子想怎么改造就可以怎么改造,这当然是错误的想法,违背法律法规是要付出一定代价的。近日,多伦多中区华埠一户姓曾的台湾移民,为了后园的加建部分,用了逾21万元跟市政府打了11年共两场官司。第一宗官司花了7年时间,最终户主胜诉,后园加建部分不用清拆。第二宗官司花了4年时间,户主拒绝让市政府人员入内检查,但败诉,被法官判缴付1万元堂费。 案中事主是81岁的曾士钧和75岁的妻子曾杨凤,他们两名子女于2006年在Brunswick Ave.,以71.8万元购买了1间半独立屋,让两老安享晚年。收楼后将屋后木建的残旧部分拆掉,花了近8万元重建有两层高的砖墙建筑。 曾家加盖建筑侧面 他们被邻居向市政府投诉,跟著被市府控告他们未有提交申请便自行重建,同时新建部分有51厘米(即1尺9寸)超过规限。 安省市政事务委员会(OMB)下令,他们需要申请建筑许可,否则多伦多市府可以派人拆除僭建部分,费用由他们支出。曾士钧不服,官司于是展开。 经过7年诉讼,用了逾20万律师费。曾氏夫妇出庭18次,他们向市府作辩指不知在其后园重建旧建筑前,要首先向市府提交申请。但市府官员则指控他们明是知道的,漠视规例。7年官司里,曾氏夫妇每次都是被判犯规而要清拆僭建部分。但他们没有放弃,每次都提出上诉。 终于在2013年7月,安省市政委员会(OMB)作出最终裁决,表示可容许僭建中的两项“轻微更改”,故不用清拆。 自从那时以来,对于市府要派员检查后园加建部分,这家人始终反对,为此再打官司。第二场官司由曾氏夫妇的女儿代表出庭,以《加拿大人权和自由宪章》抗辩。 女儿称,她母亲的精神健康已经受损。此外,她举出美国心理医生罗夫的诊断,指两老患有早发性脑退化、抑郁症、受刺激感到压力的病症,其中第2和第3项病症是因打官司引发的。 法官称,曾氏夫妇的女儿说,她父母的健康已经很差,如果允许市府检查,可能令他们的健康问题更严重,并声称市府的检查可能令他们出现生命危险。 图片来源:网络 但法官说,“我不接受这种说法”。法官认为,市府要求入内检查,是为了履行责任,确保这户人家新的建筑物不会造成危险,保证居民的安全。“没有理由可以说明,为何市府的检查会影响他们的健康。” 曾姓夫妇的女儿援引的是《加拿大人权和自由宪章》第7款。该款规定的“人的法律权利”包括:生命、自由、个人安全、基本正义原则,等等。 官司败诉之后,曾氏再由女儿代表上诉。在上诉中,她仍以人权和自由宪章作为辩护基础。 上诉法官聆讯后,不接受她的理据。上诉法官称,有关市府检查会影响曾氏夫妇健康的说法没有根据。检查人员并不需要接触2位老人。如果由于检查人员的到场会让老人不舒服,他们不妨短暂离开。 法官继称,一个人不能一方面违反法规,另一方面当人们对这种违法行为造成的后果进行校正时,又宣称这种校正干预了他的权利。如果真的是这样,那么市府在面对因违法建筑可能对公众造成的危害面前,就只好无能为力了。 此外,法官说,上诉需要提供新的证据,但他们未提供合格的新证据。 为此法官称,驳回上诉,上诉方需支付1万元堂费。 图片来源:网络 在这里,小编也再次提醒大家,翻建、改建在加拿大有着严格的审批制度,对于业主来说不了解这一点就无法开工,否则后果严重。非法改建如果出现问题,不仅保险公司可能不会理赔,屋主还可能触犯刑律。 另外,作为购房者也要注意一下这个问题,注意卖家有无将房屋非法改建,如果有非法改建的情况,买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋,一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。 来源:约克论坛综述

大麻合法化会引起房价下跌吗?

大麻合法化会引起房价下跌吗?

特鲁多的自由党政府定在今年7月1日在加拿大全国范围实现大麻合法化,不但抽大麻合法、而且在加拿大绝大部分省区居民在房子里种大麻也合法。   担心   这让越来越多的加拿大人开始担心,大麻合法化对房地产价格会产生负面影响。   专家们的共识是,在室内种植大麻对房屋的损害主要来自两个方面。首先是室内种植大麻由于要消耗大量电力、会增加火灾的风险;第二是室内种植大麻由于需要很高的湿度和温度,房子内墙和地板下面容易滋生大量霉菌和霉斑,危害人体健康。   大麻屋   在大麻合法化之前就已经时常出现不知情的买家买下大麻屋后需要花费巨资进行清理工作的问题;这些大麻屋买主不但受到严重的经济损失、而且受到心理上的折磨。 Darryl Spencer   对于经营出租房的加拿大房东来说,房客种植大麻是让他们非常头疼的问题。包括隐私法在内的现行法律保护的是房客,房东甚至无权知道其房客是否在屋子里种植大麻;只要房客拥有医疗使用大麻的证明,房东就没有权利干涉房客在房子里种植大麻的行为。   房东害怕   保险公司也不站在房东一方。如果房东不告诉保险公司其出租屋内有人种植大麻,则发生火灾或发现房屋发霉损害的情况保险公司会拒绝赔偿;而如果向保险公司如实汇报出租房内有人种植大麻,则保险公司会停止承保。   加拿大保险市场只有极少数公司承接屋内有种植大麻活动的住房保险,但保费要至少贵一倍、而且还有种种例外条款。   这还只是大麻合法化之前的情况。可以想象在大麻合法化之后在自家房子里或者是在租住的房子里种植大麻的情况会成倍的增加。 Dan McGarvey/CBC   需要法规   这些大麻屋出租房和自住房上市出售会带来的问题也会成倍增加,而目前各级政府对这些问题都没有出台相应的法规;既没有强制卖方向买方披露所卖的房子是大麻屋,也没有强制对大麻屋进行登记注册,最主要的是没有明确大麻屋的卖方必须负责承担修复大麻屋的费用。   不过有专家担心,即便出台了这样的法规也难免房价受到负面影响的问题。不但大麻屋在上市出售时价格要打折扣,如果一个小区有好几个大麻屋,则整个小区的房价也受到负面影响。   例外   但例外的情况也会有。有专家认为在大麻合法化后大麻零售店附近街区的房价会上升,理由是购买大麻很方便,人们用不着在自己家里种大麻。 来源:加广中文、www.rcinet.ca、微信ID:radio-canada、作者:方华、RCI with CBC

居家四季维护指南

居家四季维护指南

春季 – 清理干衣机排风软管中的残留棉絮,这部分工作是大多数人容易忽略的。排风软管内太多残留的棉絮,使得在天干物燥的夏季使用干衣机时,容易引发燃点,造成火灾。所以,这是要非常注意的一个必要维护。 – 清理窗户并修理每个破损的纱窗,因为夏天是频繁开窗的季节,趁着夏天来临之际,赶紧把纱窗补修完成。 – 检查屋檐排水沟的堵塞情况。清除所有阻塞物,确保屋檐排水沟和落水管是畅通的(考虑到安全问题,建议您最好雇请专业人士来处理这件事)。 – 检查房屋地基周围的地面,如果有必要的话,要注意四周地面坡度是要朝外的,不是朝着你房子的地基,因为春季雨水多,如果坡度往内的话,恐怕容易造成积水或渗漏,引发地下室或地窖因长期积水排不出去而沿着地基水泥裂纹渗入你家地基。 – 如果您家地下室安有抽水马达的话,请测试,以确保其正常工作。 – 如果你的阁楼装有排风扇的话,请确保它在夏天到来之前正常工作。 – 测试任何GFCI插座:插入一个小夜灯,点击测试按钮,然后再按复位按钮,看是否会正常关闭小夜灯,然后再次打开(GFCI的名称是接地故障电流漏电保护装置,这些类型的插座旨在保护你遭受严重或致命的电击,常常安装在厨房及卫生间,或任何靠近水源的地方)。 – 检查房子周围的树木,确保它们不会勾到电线或电源线。如果会的话,要聘请专业树木修剪公司来安全地修剪分枝。但,如果树木是属于市政府的话,要打电话或发电邮给市政府,请市政府派人来处理。 – 家里有装天花板风扇的,此时要检查固定在天花板上的风扇是稳固的,在夏季使用时不会松动。 – 更换暖气过滤网 (每季都要更换一次)。 – 测试一氧化碳和烟雾探测器,必要时更换电池或设备 (每季至少检查一次)。 – 家里有安装冷气的住户,此时也要找专业师傅来检查保养冷气了。 夏季 – 检查屋顶:如果发现破损,起泡或腐烂的屋顶,请尽速找专业屋顶公司来修理或更换。因为夏季是温哥华难得的干季,所以,要趁着好天气赶紧处理。 – 检查沥青:水泥车道和人行道上的裂缝,趁着夏天干季,赶紧进行修理或裂缝重新打胶,预防雨水在裂缝中在冬天冻结并扩张,造成更大的破坏。 – 清洁保养木板阳台,庭院或门廊,检视剥落的油漆,腐烂的木头,下坠的屋檐和损坏的楼梯。确保支撑结构是安全的。 – 清洁或高压清洗你家的外墙。 – 检查你家的地窖是否有水渍,动物或其他异物。 – 测试并将车库门轴轮上润滑油,此时,也是清理车库内杂物的好时机。 – 取下并清洁淋浴头的沉积物。 – 检查你的洗碗机,留意并检查洗碗机附近是否有小量积水,或洗碗机内部机器洗完碗后,是否无法正常排水,如果是的话,就要找水电师傅来修理了。 – 更换检查手电筒电池的剩余电量,必要时,在家里储备用电池。 – 更换暖气过滤网 (每季都要更换一次)。 – 测试一氧化碳和烟雾探测器,必要时更换电池或设备 (每季至少检查一次)。 秋季 – 联络暖气师傅做入冬前的保养维修。 […]

新房出问题保险可能拒赔 买房前验屋不可忽略

新房出问题保险可能拒赔 买房前验屋不可忽略

很多人喜欢买较新的房子,就是怕老房子容易出问题,自己需要花上一大笔修理费,而新房子多数有保险,即使出了问题也有保险公司赔付。但需要注意的是,如果保险公司有某些限制条件,即使是新房也可能没办法获赔偿。如果能通过购房前验屋发现问题,就可以避免购买到有问题的房屋,不用住进去后再头疼。 新房保险过期 屋主自付修理费 近日素里一户家庭就经历了这样的事情。Rajinder Boyal一家买了一栋新的城市屋,原因之一就是因为这栋房子还享有卑诗新房质量保险(B.C.’s new home warranty insurance),也就是我们常说的2-5-10保险。Boyal认为,如果买了老房子需要维修的话可能会更多的钱。 但她完全没有意识到阁楼会出现通风问题。当她将房屋上市出售时,买方的验屋人员发现了这个问题,确认阁楼已经出现了霉菌斑点,这大概需要花费4000元进行修复。当Boyal提交保修索赔时,却被拒绝了。因为新房保险虽会赔偿房屋施工产生的缺陷问题,但却有明确的时间限制。根据规定,业主有一年的时间对房子出现的任何问题提出索赔。对于管道、供暖和通风方面的问题索赔需要在两年内提出,建筑外壳以及围护结构缺陷的保险期为5年,建筑结构等缺陷的保险期为10年。 如果Boyal在搬入或入住一段时间后验屋,就能发现这个问题,并在时间范围内提出索赔申请,但现在Boyal不得不自己支付修理费,她表示下次买房前一定会进行验屋。 验屋要点: 关注房屋主要缺陷和潜在问题 购房前的验屋非常有必要,屋主应重点关注房屋结构缺陷、潜在小问题和可能产生安全隐患的地方。 潜在小问题 房顶是否有斑渍 如果房顶留有斑渍,通常说明房屋曾经漏过水,这是房屋普遍存在的问题。专业的验屋师在斑渍被涂漆掩盖的情况下也能发现破绽。 厕所和厨房下水管道经过的地方,也需要仔细检查漏水迹象。褪色卷曲的房顶瓦片通常存在漏雨问题,外墙烟囱凸出的地方如果留有深色雨水污痕,表明有可能存有漏雨隐患。 密封海绵是否过厚过薄 房屋密封对室内空气质量和家庭电费支出都有很大的影响。房屋密封海棉如果过薄,会造成很大的电力浪费,而过厚或过严的密封则会导致室内空气污浊,对健康十分不利。 过厚的阁楼密封海棉会积累潮气并导致霉菌滋生,验屋过程中需要对上述问题给予足够的重视。另外,密封海棉也是老鼠等动物的常见栖息地,各种动物粪便通常会使密封海棉受到严重污染,对此,买家也需要求验屋师进行重点检查。 地下室是否潮湿 地下室通常都有潮湿和霉菌等问题,你需要咨询验屋师造成潮湿或霉菌的原因,可能是管道漏水、地面漏水,或是地基问题。 房屋主要问题缺陷 外墙地基 外墙地基是需要仔细检查的地方,裂痕、塌陷或倾斜都有可能存在严重地基问题。如果室外的木质露台或砖石台阶四周没有进行密封或围栏,通常会招引臭鼬等动物寄居。 综合布线 综合布线是房屋检验最重要的地方之一。电路开关保险装置是否安全合理,所有的线路和开关是否运行正常,电线搭设是否存在隐患,都是需要重点检验的地方。 安全隐患 加热器 如果房屋加热器过于陈旧,需要着重检查是否存在生锈和裂痕问题。如果是油加热器,需重点检查屋内外是否存在漏油现象。电力加热器则需检查机器运转是否正常,内部线路是否老化。根据加热器的现状,专业验屋师会告知购房者该机器何时需要进行更换。 气味 房屋气味背后通常隐藏很大问题。霉味有可能是干墙背面隐秘的霉菌造成的,也可能是腐烂的房屋木质架材引发的,最坏的可能性是慢性煤气泄漏。房顶、地下室等地方如有从缝隙闯入筑巢的马蜂等生物,也会造成难闻的异味。为了减少日后居住的风险,所有房屋怪味都需验屋师给出严谨解释。 通风 通风系统也是房屋检验中需要特别注意的地方。中央空调运作是否正常,电泵是否噪音过大,机器电线有无磨损褪色,过滤网是否需要更换,通风管道走向是否合理,室内出风口的尘土积沉是否严重,都需仔细查看。 来源:加拿大地产周刊