RBC首度提高贷款利率

RBC首度提高贷款利率

五大银行之一的加拿大皇家银行(RBC)于本周四宣布提高其5年固定贷款利率15个基点。 加拿大央行将5年固定利率作为本国大多数贷款压力测试的标准利率,因此,5年固定利率的增加和减少都会对压力测试的合格率产生直接影响。 有专家预测,如果另外几家主要银行也跟风效仿,那么,合格率将从现在的4.99%增加到5.14%,这也是合格率四年以来首次突破5%。可以想象,如此之高的合格率会给一般贷款民众带去多大的困难。 假设其他银行陆续跟进,5.14%的合格率将是借款者的最大贷款额度减少约1.4%。如果一个家庭年收入为7万加元,理论上,这1.4%大概会令该家庭少贷款4,000到5,000加元。而如果将借款人的各种其他因素都计算在内,实际的影响只会更大。 也许5,000加元现在看来不算什么,但是当你在为理想中的房子与诸多买家抢Offer时,当你迫切需要合并高息债务时,这5,000加元恐怕就是非常重要的一笔钱了。这也就是为什么,今年会有大约5%到10%,没有保险的银行借款人,会转而向信用合作社贷款。银行的5年固定利率越高,他们损失的客户就越多。 此外,如果加拿大央行真如市场此前预测的一样加息,那么最优惠利率在1月17日之后,也会上升25个基点(1个基点等于0.01%)。这在一定程度上会将债券收益率推升至4年最高点,然后债券收益率又会推高固定贷款利率。 而且,据市场保守预计,今年加拿大的贷款利率将跃升50到75个基点。但是,加拿大的结构性通胀问题,北美自贸协定的不确定性,以及目前房屋市场的低迷,未来利率变化非常难以确定。 但是,如果还不能很好地应付短期内,利率变化带来的额外支出,建议借款者还是选择5年固定利率,而且目前5年固定利率仍低于3%。   转自 vanpeople

温哥华会步新西兰后尘禁止外国人买房吗?财政厅长这样说的

温哥华会步新西兰后尘禁止外国人买房吗?财政厅长这样说的

2017年底,加拿大统计局联合加拿大房地产协会公布了新的“海外业主”数据,各路人士对这个数据有不同的解读。虽然加拿大统计局的数据表明,总体来说非居民在温哥华拥有物业的比例不到5%,但在豪宅市场,有研究者称海外买家的比例在20%以上。 再加上新的地产数据表明2017年大温地区的海外买家税政策对大温楼市的抑制作用不明显,一年下来房价仍在上涨,尤其是共管公寓市场,一时间对海外买家的声讨声又起来,将他们归结为推高温哥华房价的罪魁祸首,仿佛只有进一步打击他们才能真正抑制房价。 这不,BC省绿党的党领Andrew Weaver就极力鼓动省府在今年的财政预算案中宣布禁止外国人投资BC省的房地产。 Weaver说,“这不可持续,如果我们不抑制需求,情况只会更糟。” Weaver的提议并非空穴来风,而是受到大洋那头的新西兰政府的启发。去年10月25日,新西兰最新当选的80后美女总理宣布新政府将禁止外国人在新西兰买房!虽然这一政策目前还在议会审读阶段,没有正式实施,但这已经给全球其他移民国家树起了样板。 该政策中有一条就是,外国人只能购买建设中的新房,而且建成之后必须出售,以增加住房供给。对于已经存在的房子,外国人是无权购买的。 Weaver认为,这条政策一旦实施,无疑让更多人的购房梦更现实。他说:“在这里拥有房产是一种自豪感。可以为退休做一笔投资。” 但是,对于Weaver的提议,BC省财政厅长Carole James回应说,省府正在考虑用其他方式给楼市降温,但不会是禁止外国人买房。 James说,“作为2018年预算计划的一部分,我们正在评估现有的和所提出的住房税收措施,以提高省民的住房负担能力。 现在的评估包括了BC省房地产市场的投机问题;然而,禁止外国人买房,并不包括在2018年预算计划之内。BC省民对于每年有成千上万的新人来帮助提高BC省的实力,很自豪!” 其实,最近几年,房地产业已逐渐发展成为BC省的支柱产业之一。从大温地产局的数据图表可看出,从2001年开始,大温地区的房价处于快速上升通道(曲线的斜率增大)。据加拿大统计局的数据,加拿大的经济在2016年增长了1.3%,BC省继续以3.7%的GDP增长领跑全国,也是第二年经济增长领跑全国,比安省的2.6%还高出1.1%。 从各行业的增减数据来看,占BC省GDP大头的是房地产行业。据大温地产局引用BC省财政厅的数据显示,房地产极其相关行业对BC省GDP的贡献已达37.2%,光是建筑业和房地产这两个直接行业就达到26.5%。可以说,居高不下的楼价确实让省民抱怨纷纷,但也给BC省的经济带来不错的效果。因此,BC省不太可能大力打压楼市,而且要切实提高房屋可负担性。而增加住房密度是温哥华市发布的新十年住房计划所极力倡导的。 相比于禁止外国人买房,西门菲沙大学公共政策学院的助理教授Josh Gordon则认为对外国投资者增加税赋要好一些。他说,“那些用海外收入和财富购买房产的人使用了社会公共服务,因此要付相应的税赋。”   转自 vanpeople

Vancouver couple willing to accept bitcoin for oceanfront house

Vancouver couple willing to accept bitcoin for oceanfront house

Want to buy some oceanfront property in British Columbia? It’ll only cost you 180 bitcoin, or maybe 160 – no wait, it might change to more than 500 bitcoins. That’s the volatile reality Camilla Stephan-Heck and her husband are facing with their decision to accept the cryptocurrency bitcoin in exchange for their Vancouver Island house. […]

高度 ◇ 不抽大麻是对的,不抢大麻地是错的!

高度 ◇ 不抽大麻是对的,不抢大麻地是错的!

卑诗省大麻地产或许将是一片新天地?   随着楼市的持续火爆,如今卑诗住宅市场已经有过热趋势,因此不少投资者和资深经纪开始将目光转移到商业地产的大潮之中。而2018年对于加国来说有一件事将影响深远,那就是本年度全国将实现大麻合法化,此前卑诗省府为配合联邦政策也出台了相关举措。面对着卑诗地产市场竞争的日益激烈,不妨放宽视角,考虑投资本省大麻地产,或许这将是一片新天地,前景大有可为。本期《高度》周刊特别聚焦。 加拿大最大大麻生产商看中卑诗市场 如果用新年新机遇来形容卑诗大麻地产投资,的确是让人耳目一新。事实上相比安省是加拿大金融业和制造业中心,卑诗省经济发展长期以来一直缺乏一个支柱产业,传统自然资源市场面临转型,住宅市场有泡沫化风险存在,因此需要向开拓新兴产业的方向努力。而卑诗省作为西海岸重镇,无论是人口还是地理位置都有着十足的优势,所以很自然会有大企业相中卑诗。根据主流媒体温哥华太阳报(Vancouver Sun)报道,加拿大最大大麻生产商Canopy Growth Corporation于2017年年底表示,未来公司有意在卑诗省开发大麻种植温室,占地面积可达300万平方英尺,并准备将卑诗发展为加西大麻产业中心,此消息一出,立即引发本地舆论高度关注。 Canopy Growth Corporation公司成立于2014年,总部位于安省,拥有全职员工202人,是一家名副其实的大公司。截止到2016年11月,该公司总产值超过20亿加元,并且已在多伦多证券交易所上市,国际知名媒体金融时报(Financial Post)将其描述为世界之一和加拿大第一的大麻出口商(one of the world’s — and Canada’s first — premier exporters of marijuana),由此可见Canopy Growth Corporation在业界的地位所在。 而Canopy Growth Corporation在正式确认将进入卑诗市场后发表了一份声明,声明中指出公司与卑诗省内一家大型温室运营商达成最终合资协议,将成为BC Tweed Joint Venture Inc.新公司最大股东。对此Canopy Growth Corp首席执行官Bruce Linton表示,这些温室现在正在种植辣椒,公司将会投资2,000万加元开发并改造成大麻种植温室,并希望能在2018年大麻合法化实现以后能迅速生产大麻制品并抢占卑诗市场商机。 从Canopy Growth Corporation在安省的经验来看,该公司在安省小镇史密斯瀑布(Smiths Falls)将一家旧巧克力工厂改造成大麻种植和生产车间,占地面积达90万平方英尺,每年可生产400万克大麻制品,按照每10克80加元的当前市价来看,仅这一座工厂每年就可带来3,200万加元收入,这还没计算税收在内,并且解决了镇上居民就业问题。因此有专家指出,若Canopy Growth Corporation在卑诗的投资梦想成真,将会为省府带来很大一笔税收,同时对于改善就业和扩大经济产业而言都是一个积极的讯号。 产业转型:萨尼治将建全新大麻工厂 卑诗省府维多利亚及其周边地区长期以来发展一直相对滞后,虽然维多利亚因为地理面积占地辽阔,有大维多利亚地区之称,但除了扮演省府所在地的政治功效以外,产业转型迫在眉睫。但如今萨尼治将建全新大麻工厂,或将是一个新的契机。 萨尼治是大维多利亚地区面积最大的一座城市,也是整个温哥华岛的枢纽,四通八达,贯穿中央,早年有投资者看中位于中萨尼治一带的一座奶牛场,名为斯坦霍普奶牛场(Stanhope Dairy Farm),但后来奶牛场荒废,变成了堆积肥料的地方。常年累积的臭味不仅影响了周围环境,令当地居民苦不堪言,同时该奶牛场的未来究竟何去何从,地方政府也莫衷一是。 Evergreen Medicinal Supply公司负责人Shawn Galbraith 却慧眼识珠,现在他正在积极运作,希望买下斯坦霍普奶牛场,将其改造为大麻工厂。Shawn Galbraith准备在5到7年时间内,在占地36英亩的奶牛场上设计21个大麻种植温室,而联邦卫生部也已经批准相关计划。根据卫生部的批文可知,这个全新的大麻工厂总面积将为15万平方英尺,总价值超过2,500万加元。如果一切得以顺利实施,Shawn Galbraith的这家大麻工厂将成为全国最大的大麻工厂之一,其中第一间温室会在2018年年初开始施工,等建成后每年有望生产18,000公斤干燥大麻及其制品,利润空间十分可观。 大温新焦点:大麻农场挺进列治文 […]

腊月将至,你家的取暖炉该换了吗?如何判断?怎么换?

腊月将至,你家的取暖炉该换了吗?如何判断?怎么换?

在加拿大冬季,大多数独立屋和城市屋都会用煤气取暖炉供暖。工作状态良好的取暖炉对房屋的安全和保暖至关重要。一台煤气取暖炉的平均使用寿命通常为15~25年,但许多老房子的取暖炉用了30年还在工作。 对于超期服役的取暖炉,如果是经常做保养维修还好,否则的话就不知道它什么时候会突然罢工。最近,一个朋友就给小编诉苦,说大冬天的家里的取暖炉突然坏了,不知道该换新的还是请人来维修? 考虑更换取暖时,不妨问问自己以下三个问题。通过分析对这些问题的答案,就可以快速判断你家的取暖炉是否还能工作,或是需要采购一个新的、效率更高的型号? 问题一:炉子用了多少年? 一个维护良好的取暖炉的平均使用年限可长达25年,但这是在对取暖炉进行保养的前提下。比如 ,经常更换过滤板,至少一季一次;每半年或一年做一次专业检查;定期检查和清洁取暖炉的各个部件,如风扇和鼓风机。做这些保养的话,取暖炉就能轻易地使用25年。忽视这些保养的话取暖炉通常只能使用10~15年,有所取就有所舍。 问题二:是否值得维修? 接下来要考虑是否值得维修现有的炉子,还是要花大笔钱去买个新炉子? 将心比心地说,维修总是实打实地便宜——大概花600元就能换个新的风扇,但买一个新的高效暖炉加上安装至少要花5000元,虽然现在有政府补贴,那也只是杯水车薪。 面对这匹老马就像面对一辆老爷车,需要将所有当前及以后的维护和维修费用考虑在内,从而确定是否是时候让这匹老马退休了。那么,如何知道什么时候该维修、、什么时候该放弃维修换新的? 答案就在这里:寻找那些表明取暖炉正在垂死挣扎并将命赴黄泉的迹象。 比如,如果各个房间的温差很大,而且并非保温棉问题,这可能预示暖炉有问题。另一个迹象是暖炉频繁地启动和停机。如果启动和停机的次数随着使用年数的增长而越来越频繁,这意味着取暖炉正挣扎着保持房间的温度稳定,这是它老化的迹象。另外,如果你听到恼人的嗡嗡声,那么说明炉子已经有问题了。同时,炉子中的灰尘过多的话意味着炉子会吹出过多的灰尘和烟尘颗粒,需要立即维修,也表明炉子已经老化了。 将所有的维修费用和潜在的维修支出加起来,短短的几年就会轻易的花上千元——为一个新炉子价格的20%。 问题三:运行费用是多少? 最后需要考虑的是旧炉子的运行成本是否合算。现在许多新炉子的能源效率均为“能源之星”级别,即能源转换效率为95%以上。假如现有旧暖炉的热效率为60%,每年花在取暖上面的煤气费为1000元,如果换一个热效率为95%的高效新暖炉,每年节省的煤气费为368元。相比于20年的旧炉子,运行一个高效新炉子节省的费用非常可观。 因此,换一个新炉子会节省煤气费,而且通常新炉子的保修期为5到10年,包括零部件、人工和压缩机,而热交换器的保修期限通常长达20年。 还要注意的一点是,新型的取暖炉不再需要烟囱,排气管道需要直接穿出外墙将废气排放到室外。对于城市屋来说,需要和物业管理处确认这样安装新的取暖炉排气管道是否合乎小区的规定,有可能会产生额外的费用。   转自 人在温哥华

Home maintenance checklist: Winter

Home maintenance checklist: Winter

  OK, so the snow fell. And it didn’t stay. But it was a great reminder that my husband and I still have a few unfinished home maintenance tasks left to check off the list. The last time I wrote about home maintenance I compared these seasonal tasks to a healthy lifestyle. The more I […]

大温房价疯涨不停,地税也跟着年年涨【减免攻略】

大温房价疯涨不停,地税也跟着年年涨【减免攻略】

18年大温地产估价虽然不像去年涨势凶猛,但总体涨幅依然接近两位数,尤其是公寓、城市屋多户型价值蹿升,令大温屋主们对于今年的地税账单不免忧心忡忡。在这里提醒屋主们:本省的地税如果符合条件是可以延后缴纳,甚至还可以大幅减免。 首先值得一提的是,房屋估价涨幅不同于地税涨幅。地税是各市府通常根据自身的财政预算来确定地税收入(整体涨幅)。具体到各家各户,如果自家房产估价涨幅超过了本地同类物业的平均涨幅,那么地税账单就会涨;反之亦然。 递延地税。 符合条件的卑诗居民可申请延缴地税(Property Tax Deferment),请省府代自己向市府缴纳地税,再于日后以低息偿还。部分居民长期延缴地税,以待未来变卖房产时一次性偿还。申请延缴地税的省民必须是加拿大公民或永久居民,且申请前需在卑诗省居住至少一年,此外还需符合以下条件中的任一条: – 年55岁或更长; – 配偶已离世; – 残疾人士; – 正在抚养未满18岁的孩子;或孩子已满18岁,但正在就读大学或学院;或孩子身患残疾。 长期住户特殊物业估价/地税减免。 卑诗地产估价法令(Assessment Act)章节19(8)规定,若一处房产有潜力被开发为市场价值更高的地产,且屋主已将其作为主要住所居住了十年之久,该房产可以其当前用途而非市场价值进行估价,从而可为屋主省下高达一半的地税。该类房产的例子有: – 所在土地被重新划区为商业用地的独立屋; – 坐落在多家庭住宅区内的独立屋(如温市中心公寓大楼林立间的一幢小独立屋) 符合条件的省内居民可于每年11月30日前向当地卑诗估价局办公室递交表格申请,以使特殊物业估价反映在第二年年初公布的估价结果中。若错过11月30日期限,居民仍可于第二年3月15日前向估价局办公室递交表格,通过估价重审以获得特殊估价。申请表格可登陆网址https://goo.gl/64xb1h下载,或拨打估价局电话1-866-825-8322索取。

加拿大买房最常用英文术语大全:就算不用说至少要听得懂!

加拿大买房最常用英文术语大全:就算不用说至少要听得懂!

日常生活中求助他人自然无可厚非,但房子毕竟是自己的房子,有些常识还是要弄清楚。比如:加拿大买房最常用英文术语。 买房的术语有很多,但这些请千万要懂是什么意思。 卖方(Vendor):物业的卖方 这个词比较正规,在买卖房屋中用到的情况不算多,但如果听到的话你需要理解这是卖方的意思。毕竟买房时,一定会有个卖方。 物业所有权(Title) 这个词,100%会用得到。不要以为title就只有“标题”一个意思。在买卖房屋时,title是谁,那么谁就是该物业的所有者。 过户日(Closing day)   Closing day,不是房屋截止日,也不是付款截止日,而是过户日。在这一天,你将正式开始拥有该物业。 评估(Appraisal) 评估物业的市场价值的程序。这个词也是一定会在房屋买卖中出现的。 过户费用(Closing costs) 这是除了房子购买价格外的额外费用,如律师费和过户费等。这个费用要在过户当天支付,约为售价的1.5%到4%. 有条件购买合约(Conditional offer) 有条件购买合约。例如,买主申请到按揭合约才生效的合约。这种有条件购买合约通常有时间限制。 还价(Counteroffer) 在卖家给了报价后,屋主如果不接受报价可以提出还价,最权威的还价词汇就是 counteroffer。 押金(Deposit) Deposit同样是100%会出现的词汇。当购买合同签署时,买家需要支付一定比例的押金,在律师的担保下,直到过户日时交付给卖家。 首付(Down payment) 这个词,除非你是全款购房,否则都会接触到。新接触房屋的人会误以为首付是类似“first payment”这样的词语,其实并不是first,而是down。 抵押权(Lien) 物业所欠款项,如拖欠劳务或材料费。   转自 温房网

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

NANAIMO – The Vancouver Island Real Estate Board (VIREB) reports that on a seasonally adjusted basis, sales of all property types in December were the highest on record, with 667 housing units changing hands last month. Sales of single-family homes increased by 35 per cent from December 2016. Annually, 5,612 single-family homes sold on the […]

北美房屋种类到底有多少?分类有多细致?这个科普显然要知道!

北美房屋种类到底有多少?分类有多细致?这个科普显然要知道!

移民加拿大、美国,很多人都会选择买房。在过往的居住经历中,如果问你房屋的分类有哪些,想必回答无非是“不就是公寓、联排别墅、别墅吗”? 大类来看的确如此,但北美的房屋分类很多很多,多到超乎你想象。有的看似“两种差不多的房子”,却要区分开来。有多少种分类?5?10?看完这个列表你就知道了。 Single Family House 这就是人们普遍意义上的别墅。也可以说Detached House或者干脆说House。还用介绍具体含义吗?别墅就是人们理解的别墅,只不过北美的别墅不像中国的有物业、有人管。这里的别墅就是自己管自己,在法律允许条件下改造、翻新、打造自己梦想的家园。 Townhouse 联排别墅,在北美叫做城市屋。和中国的联排别墅很相似,就是多个“小别墅”相连,有物业公司服务,类似于住公寓,只不过空间更大。 不过为了了House有明显的区分,北美的Townhouse普遍只是在1500尺以内,大概是130平米左右。比起公寓,一般就是多出一个房间和一些室外空间。 Condo 公寓的统称其实并不能叫Condo,因为Condo在北美指的是有产权的独套公寓住宅。 而在Condo的分支下,还有一些别的“公寓类型”。比如 Penthouse 顶层的大公寓,比如一些海景豪宅 Loft 一楼+小阁楼的公寓 Double Storey 复式公寓,2层楼的公寓 Apartment 这个词在美国加拿大的理解不止一种,在美国部分地区指的是出租公寓。屋主不是自己,产权不是自己,而整栋Apartment一般都是用来出租。 不过,也有人并不特地去区分Apartment和Condo,认为都指的是公寓。 Commercial 看名字就知道,这是商业地产。从几平米的小商店、小门店到大型的购物商场,其实都可以统称Commercial,并不会刻意去根据面积大小来区分。 Farm 农场,在北美也是一个房屋类型!毕竟农场上普遍都是有一栋房子的。所有人拥有土地和房产的完全所有权,有的地方开设农场还有政府的额外补贴,且地税非常低。 Duplex 双拼屋,刚来的人容易理解为联排别墅。但其实它和别墅一样,没有物业公司负责,属于自管自。而且,双拼屋的大小普遍是超过联排别墅。简单地说,这其实就是小别墅。 由双拼屋,还能延伸出另外两种: Tri-plex —— 三拼屋。就是3个小别墅连在一起。目前这种房子比较少见; Multiplex —— 多拼屋。 3个以上的小别墅相连,这种房型现在就更加更加少见了。 Mobile Home 活动屋,可以理解为临时公寓。比如,温哥华政府为流浪汉修建的就是这种活动屋。看似是个正常的公寓,但材料一般是板材,用几年就会拆除。 Vacant Land 翻译一下就知道:空地。这没什么好说的~包括没开发的山地、海滩都能算是Vacant Land。 这些是比较细节的划分,在加拿大美国,如果按房屋的类别总的划分,无非是以下4种: Single Family Residence 很简单:别墅。 Attached Single Family Homes “有连接的别墅”:双拼、多拼等等。 Townhouse […]