BC两地政府促豁免投机税 忧物业成负资产

BC两地政府促豁免投机税 忧物业成负资产

卑诗省府建议开征投机税(Speculation Tax),不但在大温地区实施,纳奈莫区域(Nanaimo Regional Districts)和西基隆那市(West Kelowna)亦包括在内,但后者两区域及城镇现要求省府三思,甚至豁免两地免征该项新税。   卑诗省府于2018预算案中指会引入投机税,并向大温、菲沙河谷、纳奈莫区域、省都区域(CRD)、基隆那及西基隆那实施。首年征收是2018年地税年度,税率为每1000元估值征5元,到2019年地税年度,税率会增至每1000元估值征20元。该税项有别于正常物业税的系统及周期,会由省府管理并会邮寄通知书给业主,指示他们到财政厅的网站填写电子表格申报。 西基隆那有不少居民属于”兼住式”。图为西基隆那市政府网页。   西基隆那市议会在周二一致通过,促成由市长芬勒特(Douh Findlater)与卑诗省长贺谨(John Horgan)及卑诗绿党党领韦弗(Andrew Weaver)会面,并向省府施压给奥肯那根地区豁免征缴该税。   芬勒特说:”我们就其整体的经济影响深表关注。”他指西基隆那相当担心投机税会使物业变成负资产,形成财政危机。   西基隆那有不少居民属于”兼住式”,这些居民会受到投机税的影响。西基隆那在约10年前正式有自己的市议会,现时人口约3.5万人;市长指该市一直尝试都市化,而地产发展项目一直对该市有利。   省府于预算案文件中提到,投机税的对象是一些在本省拥有第二个物业或将物业空置,但又不会缴入息税的业主。   芬勒特担心,一些居民会因为害怕未能负担数以千元计投机税,而被迫要将物业出售,”那些在20年前于湖边置入一间普通房屋并一直保留住它的(业主),将不能再负担得起。”   他续指,即使新税尚未正式生效,但已感受到影响。发展市场突然停顿,有银行不给部分发展商贷出款项,这有可能亦影响到申请按揭的民众;另有发展商则暂时停止兴建。   另一个被纳入的区份是纳奈莫区域,其区域局与西基隆那持同一立场,并要求新民主党政府再三考虑该税项。   区域局主席维恩霍(Bill Veenhof)周三发表声明,他非常关注该税对于在纳奈莫区域拥有度假屋的业主会带来什么影响,”这些民众并不是投机者,他们是我们社区的重要成员,家庭每年到访,支持本土商户、缴付他们应缴的物业税和投资到我们那以旅游业为本的经济。”   纳奈莫区域局要求与财政厅长詹嘉路(Carole James)会面去讨论该新税,又邀请纳奈莫市、帕斯维尔(Parksville)、阔里坎滩(Qualicum Beach)和兰特兹护(Lantzville)的市长们出席会议。 来源:明报

赶紧收藏!加拿大家庭实用防盗秘诀

赶紧收藏!加拿大家庭实用防盗秘诀

加拿大是个治安非常好的国家,但是编编周围很多人家里都遭遇过小偷和强盗,所以还是要提高警惕,看看下面这几个实用的防盗小技巧。   1. 如果你的大门上有玻璃, 要把你的防盗警报器安装到从外面看不到的地方, 以防止盗贼从门外看到你的防盗警报器的状态   2. 大门上的邮件口使大门的抗力能力下降, 容易被暴力打开, 建议安装单独的邮箱, 更换大门。   3. 睡觉的时候把车钥匙放到床头。 如果你听到可疑的声音并且怀疑有人试图潜入进你的房子, 按住遥控器上的警报按钮, 你的汽车的防盗鸣笛可以把盗贼吓走.   4. 在你花园靠近窗户的地方种上一些带刺的植物。   5. 如果你要出门一段时间, 请让邻居清理塞到你大门上的广告和宣传册。   6. 周末出门不要在周五晚上把东西装车并停在门外, 要在出发当天装车。   7. 出门前检查卫生间的窗户, 这个窗户或许有意无意的没有上锁. 也许是园艺工人也许其他以前的访客故意留下的。 来源:温哥华港湾

High speed internet coming to Vancouver Islanders

High speed internet coming to Vancouver Islanders

People who live up and down the B.C. coast and on Vancouver Island will soon have access to much faster internet. The provincial and federal government announced joint funding of $45.4 million to provide 154 areas with new or upgraded high-speed internet. “Backbone networks are like digital highways that move data in and out of […]

温哥华岛(Vancouver Island)高尔夫 感受世界前三甲

温哥华岛(Vancouver Island)高尔夫 感受世界前三甲

不列颠哥伦比亚省温哥华岛是北美公认的顶级高尔夫度假胜地,即使在全世界也名列三甲。这里风光秀丽、历史丰富、民风友好,在这样的环境中挥杆,将是最好的享受。 温哥华岛举办过很多职业比赛,包括:省级锦标赛,加拿大职业巡回赛资格赛(CPGA Qualifying School)。这里拥有很多的高尔夫球场,包括阿巴斯塔山高尔夫乡村俱乐部(Arbutus Ridge Golf and Country Club)、贝尔山高尔夫球场(Bear Mountain)、科尔多瓦湾高尔夫俱乐部(Cordova Bay)、皇冠岛度假村高尔夫球场(Crown Isle Resort)、费尔温茨高尔夫球场(Fairwinds)、晨星高尔夫球场(Morningstar)、奥林匹克景观高尔夫球场(Olympic View),皇家科尔伍德高尔夫乡村俱乐部(Royal Colwood)及斯托瑞溪高尔夫球场(Storey Creek Golf Course)。 代表球场:阿巴塔斯山高尔夫乡村俱乐部(Arbutus Ridge Golf & County Club) 阿巴斯塔山高尔夫乡村俱乐部位于海滨小镇科博尔山(Cobble Hill),这里有温哥华岛众多最好的葡萄酒厂和不列颠哥伦比亚省惟一的苹果酒厂。阿巴斯塔山位于维多利亚(Victoria)以北40分钟车程,从纳奈莫(Nanaimo)向南驱车40分钟也可到达。维多利亚是不列颠哥伦比亚省省会,冬季气候在加拿大最为温暖,全年适合进行高尔夫运动。 维多利亚(Victoria)加拿大最高档的球会 散发着英属殖民地魅力的维多利亚,拥有非凡的酒店和顶级球场,提供进行高尔夫运动的一切元素。在这里,你有机会体验加拿大最高档的球会! 下午出海赏鲸,傍晚在海滨咖啡馆放松心情,享受鲑鱼晚宴,还有什么地方能够让您如此身心舒畅、陶然自得呢?维多利亚的高尔夫球场包括:熊山高尔夫乡村 俱乐部(Bear Mountain Golf and Country Club)、科尔多瓦湾高尔夫俱乐部(Cordova Bay)、奥林匹克景观高尔夫球场(Olympic View)和皇家科尔伍德高尔夫乡村俱乐部(Royal Colwood)。 维多利亚是个容易让人动情的城市。地域广阔,人口适中(总人口不足40万),维多利亚动人的海滨景色以及源于欧洲的古老魅力都令它成为若非世界、至少 也是加拿大最著名的旅游胜地之一。滨水而立的各类博物馆、购物商店和高级餐厅,以及街边随处可见的街头艺术家和花园,都会让您流连于维多利亚的独特夏日。    

加拿大买房最常用英文术语大全:就算不用说至少要听得懂!

加拿大买房最常用英文术语大全:就算不用说至少要听得懂!

日常生活中求助他人自然无可厚非,但房子毕竟是自己的房子,有些常识还是要弄清楚。比如:加拿大买房最常用英文术语。 买房的术语有很多,但这些请千万要懂是什么意思。 卖方(Vendor):物业的卖方 这个词比较正规,在买卖房屋中用到的情况不算多,但如果听到的话你需要理解这是卖方的意思。毕竟买房时,一定会有个卖方。 物业所有权(Title) 这个词,100%会用得到。不要以为title就只有“标题”一个意思。在买卖房屋时,title是谁,那么谁就是该物业的所有者。 过户日(Closing day)   Closing day,不是房屋截止日,也不是付款截止日,而是过户日。在这一天,你将正式开始拥有该物业。 评估(Appraisal) 评估物业的市场价值的程序。这个词也是一定会在房屋买卖中出现的。 过户费用(Closing costs) 这是除了房子购买价格外的额外费用,如律师费和过户费等。这个费用要在过户当天支付,约为售价的1.5%到4%. 有条件购买合约(Conditional offer) 有条件购买合约。例如,买主申请到按揭合约才生效的合约。这种有条件购买合约通常有时间限制。 还价(Counteroffer) 在卖家给了报价后,屋主如果不接受报价可以提出还价,最权威的还价词汇就是 counteroffer。 押金(Deposit) Deposit同样是100%会出现的词汇。当购买合同签署时,买家需要支付一定比例的押金,在律师的担保下,直到过户日时交付给卖家。 首付(Down payment) 这个词,除非你是全款购房,否则都会接触到。新接触房屋的人会误以为首付是类似“first payment”这样的词语,其实并不是first,而是down。 抵押权(Lien) 物业所欠款项,如拖欠劳务或材料费。   转自 温房网

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

NANAIMO – The Vancouver Island Real Estate Board (VIREB) reports that on a seasonally adjusted basis, sales of all property types in December were the highest on record, with 667 housing units changing hands last month. Sales of single-family homes increased by 35 per cent from December 2016. Annually, 5,612 single-family homes sold on the […]

Low inventory, high demand driving Nanaimo home prices up

Low inventory, high demand driving Nanaimo home prices up

hose looking to buy a home in Nanaimo are running into major roadblocks as builders say they can’t keep up with surging housing demand. Builders say they’re struggling to drill fast enough to keep up with the demand, with permits for single-family dwellings up roughly 30 per cent in the past four years, compared to […]

加拿大明年房价上涨2% 不会出现去年的巨幅上涨

加拿大明年房价上涨2% 不会出现去年的巨幅上涨

加拿大最大的银行刚刚公布了加拿大全国和各省的房价预测。数字显示房价不会出现去年的巨幅上涨,但在所有省份中,仅纽芬兰省的房价出现下跌,其他地区均有不同幅度的上涨。 加拿大全国房价上涨2.2% 皇家银行分析师预计,全国房价涨幅渐弱,销量下跌。 预计至今年底,全国房价为$490,600,比去年涨11.1%。 至2018年底,房价升至$501,400,年涨幅仅2.2%。 鉴于加拿大央行的通胀目标是2%,皇银的预测显示明年房价涨幅稍快于通胀的步伐。 随着市场冷却,全国房屋销量预计下跌。今年销量预计509,300,比去年减少4.8%。 2018年的销量预计继续滑落至488,000,按年减少4.2%。 分析称,房价上涨令销量下跌可以预期,同时,全国房屋拥有比率仍高,而令拥有率上升会非常难。 安省房价上涨1.1% 安省房价预计今年仍有较大涨幅,但是明年不会太乐观。 分析预计至今年底,安省房价升至$578,500,比去年上涨18.9%。 2018年房价料升至$584,600,比今年底上涨1.1%。这一涨幅将低于通胀。 安省房屋销量预计降至220,800,比去年减少9%。 2018年预计房屋销量210,700,比今年再减少4.6%。安省的数字将大幅影响全国销量下跌。 卑诗省房价上涨5% 卑诗省的房价将继续逆市上涨。皇银预计今年底,该省房价为$763,200,比去年上涨6.5%。 2018年卑诗省房价升至$801,100,比今年再上涨5%。 分析称,该地区的通胀水平高于全国,房价领涨全国也不算是太大的意外。 卑诗省房屋销量也会继续下跌。今年预计销量101,200,比去年减少9.8%。 2018年该省房屋销量减少至93,100,比今年的销量再减少8%。 由于卑诗省的房价最贵,销量下跌也最为显著。 魁省房价上涨2.8% 魁北克省的房价将有小幅上涨。分析称至今年底,魁省房价为$315,900,年涨4.2%。2018年房价将升至$324,700,涨幅2.8%。 魁省房屋销量预计今年有增长,但明年下跌。分析预期今年销量为82,200,比去年增加5.2%。2018年销量降至79,700,降幅3%。 据BetterDwelling数据分析师Daniel Wong称,银行对房市的分析预测偏乐观,同时又特别保守。他解释说,银行出于自身的利益,不会在报告中明确说明按揭业务下跌。反之,银行也不会在早前预测2016年的房价大涨,以免被认为是给房市火上浇油。因此这份预测报告也只是仅供参考而已。   转自 lahoo.ca

温哥华岛 房价转向

温哥华岛 房价转向

温哥华岛上的地产市场正在悄悄转变之中,卑诗省府维多利亚独立屋基准价在两年内首次下跌,别告诉任何其他潜在买家哦。最新一份来自维多利亚地产局的报告显示,8月份这个城市独立屋基准价是82万3100加元,比7月减少1万加元。 独立屋降价 数字显示,大维多利亚地区,包括维多利亚、Saanich,、Oak Bay、View Royal 和Esquimalt这些地方的独立屋基准价都在8月份下降了。基准价被认为是一种更能准确反应一个地区特定住房价格的指数,整个区域独立屋基准价从7月的70万800加元降到69万4500加元,核心区域独立屋基准价从7月的83万4200加元降到82万3100加元。 温哥华岛上的地产专家纷纷表示,对于这样的温和下降一点都不惊讶,几乎是不可避免的一种趋势,不过,大家都认为房价下降幅度会是相当缓慢,可以说,维多利亚依然还是卖家市场,其最主要的原因是库存依然处于历史低位。 该地区今年8月底挂牌上市的物业有1917个,比7月份的1921要少,比起去年同期的2094个更少。地产专家们本来预计目前库存数量将会上升,但事实市场上挂牌房屋在减少,这导致买家选择变少,有着高需求的社区房屋定价也产生压力。   买房依然难 这个1.3%的下降幅度算是相当微弱,是2015年以来首次下降,但有不少买家表示仍然很难在这个住宅市场上立足。李先生从今年5月开始就在维多利亚找房子,由于市场上竞价状况很激烈,一直没能买到合适的房屋。 李先生说:“我觉得有些人比我还急着在哪里买房,这很让人沮丧,如果房价能够下降得更快一些,那就好了。”李先生的做法是边观望边找房,他希望一些较为敏感的卖家会降低挂牌价出手,更希望会有更多潜在卖家看到市场的变化而抛售物业。 不是所有维多利亚的住宅价格都在下降,城市屋和公寓基准价在8月份继续上涨,这一方面是呼应了大温地区目前住宅市场以城市屋和公寓为主导的模式,一方面是因为房价涨到了一个程度,吸引了那些想要买更可负担房屋的买家。 公寓成新宠 如果把今年8月的独立屋房价和去年同期相比,这里显然有着明显的增加,核心区域独立屋基准价去年8月只有74万3200加元,整个大维多利亚地区独立屋基准价当时是61万3100加元。 专家表示,处于高位的房价让人们很难买得起独立屋,甚至是城市屋,大家更多的选择是一个有两卧房两个卫生间的公寓。根据维多利亚地产局的数据显示,当地的公寓基准价格如今也已经超过了40万加元,城市屋基准价格早就超过了50万加元。 数据显示,今年8月维多利亚售出736个物业,这个数字和去年8月相比降低了不少,当时售出了883个物业。专家表示,这个数字下降很大一部分要归因于买家市场的疲软,当然,这次降价不能完全反应为是一种趋势,很可能只是暂时的、一次性的。 热度在减退 维多利亚地产局主席Ara Balabanian说:“这不是我们这个区域房屋价格有巨大变化的风向标,能看到的是,大维多利亚地区地产市场已经火热了两年,我们很可能会走向一个更为平衡的市场状况。” 温哥华岛地产局的数字显示,岛另一端的Malahat房价也在下滑,主要是库存不足造成,8月份独立屋销售额从7月的557个降到540个,去年同期销售量是622个。整个8月,从Malahat到岛的最北端一共有1349个独立屋挂牌上市,去年同期有1395个挂牌。 温哥华岛地产局主席Janice Stromar认为:“我们这里的住宅市场没有任何放缓的迹象,也没有任何买家疲劳的迹象。这里一套独立屋有多个报价相当普遍,不过公寓和城市屋现在也出现这样的现象,这对于我们这个区域的地产市场开说是前所未有的。” 专家表示,尽管有很多物业售价高于挂牌价,卖家依然要准确对自己的房屋进行定价,因为消费者已经相当冷静、聪明,不会购买价格过高的房屋。温哥华岛独立屋基准价目前是45万7500加元,比去年同期涨了18%。   转自 环球华报