加拿大买房最常用英文术语大全:就算不用说至少要听得懂!

加拿大买房最常用英文术语大全:就算不用说至少要听得懂!

日常生活中求助他人自然无可厚非,但房子毕竟是自己的房子,有些常识还是要弄清楚。比如:加拿大买房最常用英文术语。 买房的术语有很多,但这些请千万要懂是什么意思。 卖方(Vendor):物业的卖方 这个词比较正规,在买卖房屋中用到的情况不算多,但如果听到的话你需要理解这是卖方的意思。毕竟买房时,一定会有个卖方。 物业所有权(Title) 这个词,100%会用得到。不要以为title就只有“标题”一个意思。在买卖房屋时,title是谁,那么谁就是该物业的所有者。 过户日(Closing day)   Closing day,不是房屋截止日,也不是付款截止日,而是过户日。在这一天,你将正式开始拥有该物业。 评估(Appraisal) 评估物业的市场价值的程序。这个词也是一定会在房屋买卖中出现的。 过户费用(Closing costs) 这是除了房子购买价格外的额外费用,如律师费和过户费等。这个费用要在过户当天支付,约为售价的1.5%到4%. 有条件购买合约(Conditional offer) 有条件购买合约。例如,买主申请到按揭合约才生效的合约。这种有条件购买合约通常有时间限制。 还价(Counteroffer) 在卖家给了报价后,屋主如果不接受报价可以提出还价,最权威的还价词汇就是 counteroffer。 押金(Deposit) Deposit同样是100%会出现的词汇。当购买合同签署时,买家需要支付一定比例的押金,在律师的担保下,直到过户日时交付给卖家。 首付(Down payment) 这个词,除非你是全款购房,否则都会接触到。新接触房屋的人会误以为首付是类似“first payment”这样的词语,其实并不是first,而是down。 抵押权(Lien) 物业所欠款项,如拖欠劳务或材料费。   转自 温房网

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

NANAIMO – The Vancouver Island Real Estate Board (VIREB) reports that on a seasonally adjusted basis, sales of all property types in December were the highest on record, with 667 housing units changing hands last month. Sales of single-family homes increased by 35 per cent from December 2016. Annually, 5,612 single-family homes sold on the […]

Low inventory, high demand driving Nanaimo home prices up

Low inventory, high demand driving Nanaimo home prices up

hose looking to buy a home in Nanaimo are running into major roadblocks as builders say they can’t keep up with surging housing demand. Builders say they’re struggling to drill fast enough to keep up with the demand, with permits for single-family dwellings up roughly 30 per cent in the past four years, compared to […]

加拿大明年房价上涨2% 不会出现去年的巨幅上涨

加拿大明年房价上涨2% 不会出现去年的巨幅上涨

加拿大最大的银行刚刚公布了加拿大全国和各省的房价预测。数字显示房价不会出现去年的巨幅上涨,但在所有省份中,仅纽芬兰省的房价出现下跌,其他地区均有不同幅度的上涨。 加拿大全国房价上涨2.2% 皇家银行分析师预计,全国房价涨幅渐弱,销量下跌。 预计至今年底,全国房价为$490,600,比去年涨11.1%。 至2018年底,房价升至$501,400,年涨幅仅2.2%。 鉴于加拿大央行的通胀目标是2%,皇银的预测显示明年房价涨幅稍快于通胀的步伐。 随着市场冷却,全国房屋销量预计下跌。今年销量预计509,300,比去年减少4.8%。 2018年的销量预计继续滑落至488,000,按年减少4.2%。 分析称,房价上涨令销量下跌可以预期,同时,全国房屋拥有比率仍高,而令拥有率上升会非常难。 安省房价上涨1.1% 安省房价预计今年仍有较大涨幅,但是明年不会太乐观。 分析预计至今年底,安省房价升至$578,500,比去年上涨18.9%。 2018年房价料升至$584,600,比今年底上涨1.1%。这一涨幅将低于通胀。 安省房屋销量预计降至220,800,比去年减少9%。 2018年预计房屋销量210,700,比今年再减少4.6%。安省的数字将大幅影响全国销量下跌。 卑诗省房价上涨5% 卑诗省的房价将继续逆市上涨。皇银预计今年底,该省房价为$763,200,比去年上涨6.5%。 2018年卑诗省房价升至$801,100,比今年再上涨5%。 分析称,该地区的通胀水平高于全国,房价领涨全国也不算是太大的意外。 卑诗省房屋销量也会继续下跌。今年预计销量101,200,比去年减少9.8%。 2018年该省房屋销量减少至93,100,比今年的销量再减少8%。 由于卑诗省的房价最贵,销量下跌也最为显著。 魁省房价上涨2.8% 魁北克省的房价将有小幅上涨。分析称至今年底,魁省房价为$315,900,年涨4.2%。2018年房价将升至$324,700,涨幅2.8%。 魁省房屋销量预计今年有增长,但明年下跌。分析预期今年销量为82,200,比去年增加5.2%。2018年销量降至79,700,降幅3%。 据BetterDwelling数据分析师Daniel Wong称,银行对房市的分析预测偏乐观,同时又特别保守。他解释说,银行出于自身的利益,不会在报告中明确说明按揭业务下跌。反之,银行也不会在早前预测2016年的房价大涨,以免被认为是给房市火上浇油。因此这份预测报告也只是仅供参考而已。   转自 lahoo.ca

温哥华岛 房价转向

温哥华岛 房价转向

温哥华岛上的地产市场正在悄悄转变之中,卑诗省府维多利亚独立屋基准价在两年内首次下跌,别告诉任何其他潜在买家哦。最新一份来自维多利亚地产局的报告显示,8月份这个城市独立屋基准价是82万3100加元,比7月减少1万加元。 独立屋降价 数字显示,大维多利亚地区,包括维多利亚、Saanich,、Oak Bay、View Royal 和Esquimalt这些地方的独立屋基准价都在8月份下降了。基准价被认为是一种更能准确反应一个地区特定住房价格的指数,整个区域独立屋基准价从7月的70万800加元降到69万4500加元,核心区域独立屋基准价从7月的83万4200加元降到82万3100加元。 温哥华岛上的地产专家纷纷表示,对于这样的温和下降一点都不惊讶,几乎是不可避免的一种趋势,不过,大家都认为房价下降幅度会是相当缓慢,可以说,维多利亚依然还是卖家市场,其最主要的原因是库存依然处于历史低位。 该地区今年8月底挂牌上市的物业有1917个,比7月份的1921要少,比起去年同期的2094个更少。地产专家们本来预计目前库存数量将会上升,但事实市场上挂牌房屋在减少,这导致买家选择变少,有着高需求的社区房屋定价也产生压力。   买房依然难 这个1.3%的下降幅度算是相当微弱,是2015年以来首次下降,但有不少买家表示仍然很难在这个住宅市场上立足。李先生从今年5月开始就在维多利亚找房子,由于市场上竞价状况很激烈,一直没能买到合适的房屋。 李先生说:“我觉得有些人比我还急着在哪里买房,这很让人沮丧,如果房价能够下降得更快一些,那就好了。”李先生的做法是边观望边找房,他希望一些较为敏感的卖家会降低挂牌价出手,更希望会有更多潜在卖家看到市场的变化而抛售物业。 不是所有维多利亚的住宅价格都在下降,城市屋和公寓基准价在8月份继续上涨,这一方面是呼应了大温地区目前住宅市场以城市屋和公寓为主导的模式,一方面是因为房价涨到了一个程度,吸引了那些想要买更可负担房屋的买家。 公寓成新宠 如果把今年8月的独立屋房价和去年同期相比,这里显然有着明显的增加,核心区域独立屋基准价去年8月只有74万3200加元,整个大维多利亚地区独立屋基准价当时是61万3100加元。 专家表示,处于高位的房价让人们很难买得起独立屋,甚至是城市屋,大家更多的选择是一个有两卧房两个卫生间的公寓。根据维多利亚地产局的数据显示,当地的公寓基准价格如今也已经超过了40万加元,城市屋基准价格早就超过了50万加元。 数据显示,今年8月维多利亚售出736个物业,这个数字和去年8月相比降低了不少,当时售出了883个物业。专家表示,这个数字下降很大一部分要归因于买家市场的疲软,当然,这次降价不能完全反应为是一种趋势,很可能只是暂时的、一次性的。 热度在减退 维多利亚地产局主席Ara Balabanian说:“这不是我们这个区域房屋价格有巨大变化的风向标,能看到的是,大维多利亚地区地产市场已经火热了两年,我们很可能会走向一个更为平衡的市场状况。” 温哥华岛地产局的数字显示,岛另一端的Malahat房价也在下滑,主要是库存不足造成,8月份独立屋销售额从7月的557个降到540个,去年同期销售量是622个。整个8月,从Malahat到岛的最北端一共有1349个独立屋挂牌上市,去年同期有1395个挂牌。 温哥华岛地产局主席Janice Stromar认为:“我们这里的住宅市场没有任何放缓的迹象,也没有任何买家疲劳的迹象。这里一套独立屋有多个报价相当普遍,不过公寓和城市屋现在也出现这样的现象,这对于我们这个区域的地产市场开说是前所未有的。” 专家表示,尽管有很多物业售价高于挂牌价,卖家依然要准确对自己的房屋进行定价,因为消费者已经相当冷静、聪明,不会购买价格过高的房屋。温哥华岛独立屋基准价目前是45万7500加元,比去年同期涨了18%。   转自 环球华报    

温哥华岛全线旅游指南

温哥华岛全线旅游指南

温哥华岛位于卑诗省西南方,从温哥华出发坐渡轮只需一个半小时。相比温哥华的繁华都市景象,温哥华岛的质朴沙滩和自然美景吸引着都市人不断前往。 1 在Victoria(维多利亚)寻访历史和文化 这是温哥华岛最著名的旅游目的地,也是温哥华岛最大的城市和卑诗省的省府。1843年建市,是太平洋西北方最古老的城市之一,也是Coast Salish First 原住民几百年前的家。 今天的维多利亚是个融合了古城历史、美味食物、便利交通和户外探险的完美城市,游客在这里至少花个两三天才能尽兴。 必去的景点有Butchart Garden 春天提供午餐和下午茶哦,美景美食相得益彰。 内港的Fisherman’s Wharf 维多利亚版渔人码头,有吃有玩很轻松。 议会大厅 周一至五都可免费参观,包括导游,提供英法两种语言。15人以上团队需预约(春假预约已满),整个行程约花费30 – 45分钟。 皇后饭店 1908年开张,位于政府街,内港对面,得天独厚的地理条件、悠久的历史和维多利亚时代印度殖民地风格装饰使它被指定为加拿大国家历史遗产。以维多利亚式下午茶著称,浓浓的复古风。 2 奢华舒适的住宿就在Tofino Tofino已然成为旅行新热点,原因有二: 一是其太平洋西北岸的传统自然美景,游客可以踩沙滩、走森林、观鲸鱼、看风暴、查鸟类和冲浪,也是露营、徒步旅行、皮划艇和独木舟爱好者的天堂。 二是其越来越奢华的住宿体验,Wickaninnish Inn有令人窒息的美景和高大上的SPA服务,Clayoquot Wilderness Resort甚至有超豪华的帐篷代替床。 3 观鲸 维多利亚是北美最佳观鲸地之一。在鲸鱼迁徙期内前往可观看到杀人鲸和灰鲸,运气好的话还能看到座头鲸和小须鲸。 3月至11月都是观鲸期,每次需花费大约三个小时。 4 拥抱巨树 MacMillan Provincial Park位于维多利亚岛的中央,特色就是拥有卑诗省最巨大的Douglas Fir树。树龄超过800年,高75米,直径9米。 5 在Nanaimo品尝Nanaimo Bar 加拿大国宝级甜点啊,共三层,分别是脆脆的华夫饼底、黄油奶油芯和巧克力顶层。名字起源于卑诗省Nanaimo市,一个位于维多利亚岛东海岸的城市。 这里有奇特的景点,比如潜水观海豹 或省立公园Englishman River Falls Provincial Park 或让吃货疯狂的Nanaimo Bar Trail,就是吃遍整个城市的节奏。 6 阖家露营 从Nanaimo开车向北走30分钟就到了Parkville/Qualicum Beach,一个舒适、安全、适合家庭的河滨城镇。这里有湖有河,有大量的高尔夫球场和健走路线。 最著名的沙滩有Rathtrevor […]

来温哥华岛 做时间的富翁

来温哥华岛 做时间的富翁

温哥华岛日色很慢, 车马慢,人的步伐也慢。在这个快刀烁烁闪客盈盈的时代,来温哥华岛吧,做一个时间的富翁。 温哥华岛是一个既值得你放慢脚步深深呼吸、又值得你激发肾上腺素放开胆量的地方。你可在奢华的海滨旅馆休憩,一边聆听暴风呼啸穿椽而过,一边享用新鲜的海水生蚝和葡萄酒佳酿,还可以在海滩上全年学习冲浪和潜水,你可以出海观鲸或者深入雨林观熊,也可以沿着海岸线步道徒步,呼吸混杂着一丝海味的清新空气。温哥华岛能带给你的最奢华的体验,就是原味的自然。为了让大家可以慵懒地享受这世外桃源的慢时光,BC君吐血整理了史上最全十大温哥华海岸线旅游路线,过了这村没这店,你不进来看看?      1. 穿越原始热带雨林,与天涯海角不期而遇 托菲诺是温哥华著名度假村,有加拿大“天涯海角”之称。小镇中心的唐奎恩公园有一条步道, 沿着步道深入茂密的原始热带雨林,徒步20分钟就可以到达唐奎恩海滩(Tonquin Beach)。绵延十余公里的长滩,平坦开阔。日落时分,海天一色,人在其中,如同“凭虚驭风”,可以多少找到《少年派》的赶脚。和心爱的人一起海边漫步,静观潮汐潮落,时间也就此停下脚步。 当然如果你想体验更刺激的项目,在这样一个逍遥自在的边陲小镇, 冲浪可是重头戏,托菲诺曾在《户外》杂志(Outside Magazine)中荣获“北美最佳冲浪城镇”的美名。除了冲浪、钓鱼和海岛游外,托非诺还是观鲸的理想地,每年的三月当地要举行鲸鱼洄游节庆祝活动,从岸边就能看到成群结队的鲸鱼,夏季鲸鱼会远离海岸,想观看鲸鱼就要乘船出海了。 托菲诺旅行小贴士: 交通:从温哥华、维多利亚都有飞往托非诺的航班。降落后转乘当地直升机或水上飞机,也可选择轮渡加汽车的方式。 2. 漫步花草沙滩, 和潮汐带里的海洋生物说悄悄话 苏克(Sooke)是通往加拿大西海岸最南端的门户,距离维多利亚(Victoria)内港60分钟车程。从苏克驱车一个半小时,就可以到达花草沙滩(Botanical Beach)。海滩地形独特,有高耸的悬崖和岬角、错落有致的海蚀柱,深深的峡湾,还有世界著名的潮汐区。落潮的时候,绕过平坦的砂岩可以看到大大小小的潮间带里满是色彩鲜艳的海洋生物和野生植被,用你的相机跟它们来一句近距离的问候吧。 温哥华岛海岸沿线柔软的沙滩、雨林和太平洋的浪涛声等候着健行客的到来。沿着胡安德富卡海边步道(Juan de Fuca Marine Trail)健行,体验绝佳的海景和古林木密布的凉爽。这条徒步旅行线路位于温哥华岛的胡安德富卡公园(Juan De Fuca park)内,从唐人海滩(China Beach)一直到花草海滩结束,全程一共47公里。 对于渴望在大自然中重获力量的人们来说,苏克精彩纷呈的户外活动为他们带来了福音。游玩清单上有游钓、冲浪、赏鲸、骑山地自行车赏鸟等活动。苏克还是一座当地人引以为豪的艺术小城,每年都会举办许多精彩纷呈的活动。今年6月第3个周末,在苏克河露营地的空地上会举办盛大的苏克河蓝草音乐节,7月下旬到8月上旬有苏克艺术展,慕名而来世界各地的艺术家和摄影师。 3. 我能想到最快乐的事, 就是和你在瀑布下放肆玩耍 沿着胡安德富卡海边步道一路南行,就到达神秘沙滩(mystic beach)啦。壮观的瀑布为炎炎夏日带来一股清凉,奔腾的水流在峡谷中倾泻而下,激起的水雾模糊了岩石后的山林。一束阳光巧妙地打在水花上,映出一条色彩斑斓的彩虹,更衬出此间良辰美景。炎炎夏日,和心爱的人在瀑布下戏水,洗去一身困乏。也可以抛开年龄的束缚,像个孩子一样在沙滩上堆砌城堡,在海浪袭来时欢叫着奔跑,带你找回曾经的纯真时代。    4. 健行人迹罕至的天堂之路, 见证复古百年灯塔 BC省的尤克卢利特小镇(Ucluelet),位于距离维多利亚市(Victoria)西北部大约300公里的地方,是一座可爱的海滨小镇。这里有一条海岸线徒步路线,叫做荒野太平洋步道(Wild Pacific Trail)。这条路线虽然只有短短8、9公里,短小却精悍,囊括了大自然的神秘、变幻、壮阔和秀美。不喜欢走路的话也可以来一段轻松的“单车旅行”,沿途便设有便利的租车和还车地点。你将穿过一片略带有些怀旧色彩的、高山矮树林天然形成的林木隧,接下来你有机会站到悬崖的尽头,看海浪激烈的在你足下形成巨大的漩涡,坐在悬崖上看一场堪称“世界级”的日出日落,实在是不错的选择。辽阔的海面,喷薄而出的红日或是弥漫天际的晚霞,看过之后的感觉就是:世界观都不一样了! 尤克卢利特小镇有一座地标性建筑叫做“Amphitrite Point lighthouse”,意为“安菲特律特的灯塔”,安菲特律特是海神波赛冬的妻子。这座灯塔伫立已久,从1915年到如今拥有百年历史;它见识过太平洋的深邃和宁静,也每每看到高过房顶的海浪带着独有的节拍击打着岩石,甚至一度自身也被海浪击塌。 5. 来瑞夫垂沃海滨公园, 和这里的野莓树谈一场恋爱 帕克斯维尔(Parksville)无疑是BC省的夏日之城,是人们欢度盛夏的绝佳胜地,从纳奈莫(Nanaimo)的渡轮码头驱车向北仅需半小时。小镇里的瑞夫垂沃海滨省立公园(Rathtrevor Beach Provincial Park)是全家出游的最佳选择。春天,大批的海鸟来此捕捉产卵的鲱鱼;三四月间,这里则是观看成群结队的雁鹅迁徙的绝佳地点。盛夏,在公园露营或者野餐,伴着潮声入眠,度过一个惬意慵懒的午后。 6. 来颂布里欧沙滩露营, 和阳光海滩来个美妙约会 沿着胡安德富卡海边步道(Juan de Fuca […]

2017年纳耐磨Nanaimo城市新发展

2017年纳耐磨Nanaimo城市新发展

不管是新移民还是久居者, 相信大家都很关心纳耐磨政府对整个城市的发展计划。 今天我们就来讲讲纳耐磨市政在这几年将要开发的地区和项目, Photo credit to City of Nanaimo  如图,在纳耐磨市中心100 Gordon St ,市政当初有计划招商建宾馆,这也是好几年之前的事情,目前计划落空。今年,纳耐磨市政在这块地上重新招商,公开招标,接受各行各业投资商的计划书。有意者请在今年1月27日之前提交Expressions of Interest (EOI).     Photo Credit to Nanaimoinformation.com 今年年初,纳耐磨市决定在原有市中心downtown的海滨走道上延长,以完成从Departure Bay出发湾到Nanaimo Estuary 纳耐磨河口长达13公里的海滨走道。这被纳入发展计划内的五个关键项目之一。看来市政府要在旅游这一块下重金了。 Photo Credit to Island Ferries Nanaimo 纳耐磨和温哥华之间的客运渡轮服务项目正在如常的进行,现在市政在审批Technical Advisory Group (TAG)技术咨询小组的建议。随后,独立会计师事务所将对IFSL业务计划和融资进行尽职调查。这事应该八九不离十了,以后来往温哥华和纳耐磨方便多了,温哥华一日游不再是梦想,我们岛民的生活更加丰富。(赶紧买房,不然等这Ferry一通,房价涨上去了,后悔不已。 房屋买卖,了解岛上房价信息, 请关注华人地产经纪微信:Alvinystan) Photo credit to City of Nanaimo 纳耐磨活动中心的建造也正在第二阶段策划中。目前看来, 最适合建造的地点有两个:一个是在Howard Johnson酒店原址,另外一个是纳耐磨商用码头。至于花落谁家,目前还没有个定数,不管是那一块地, 市政府是有意要在纳耐磨的市中心周边大力发展。   接下来的这几年, 纳耐磨政府要打开门户,大大招商引资开发旅游业, 这对我们岛民是个可喜的事,这将正面影响我们的房价, 提高我们的生活素质。 Featured Photo credited […]