VANCOUVER ISLAND BUS COMPANY REACTS TO GREYHOUND SERVICE CUT

VANCOUVER ISLAND BUS COMPANY REACTS TO GREYHOUND SERVICE CUT

Greyhound Canada announced on Monday that it’s cancelling all of its passenger and freight services in Alberta, Saskatchewan and Manitoba. The company is also cutting all but one of its routes in British Columbia, a U.S.-run service between Vancouver and Seattle. However, the announcement is not going to really have a major impact for customers […]

Passing on home inspection turns into nightmare for Nanaimo family

Passing on home inspection turns into nightmare for Nanaimo family

“It looked immaculate on the outside. They made it look that way,” said Mathew Noel. “It said beautiful brand new 1-year-old, fully authorized home.” “It’s just sad,” said Wendy Ettinger. “This house is ruining our lives.” These first time home buyers bought in 2016, amid this still burning hot housing market. With multiple offers on […]

Huge turnout for first downtown Nanaimo street market

Huge turnout for first downtown Nanaimo street market

It was a drastically different look and feel for downtown Nanaimo, as an estimated 3,000 people converged for the inaugural Commercial Street Night Market. 70 vendors selling a range of items, combined with entertainment, including a well received street performer, attracted people of all ages Thursday evening. “The shop owners are all gleeful about what’s going […]

Nanaimo-Vancouver foot-passenger ferry not happening this summer

Nanaimo-Vancouver foot-passenger ferry not happening this summer

“We are being really careful here,” David Marshall, company director of operations, said in an interview. “We are not in control of the timelines.” The Victoria-based company said last year it anticipated starting service this summer. “Please bear with us. We are still investing on this project and remain fully committed to providing this much […]

House prism will rise again

House prism will rise again

History tells us that with very rare exceptions, no matter how far property values fall, eventually they will come back even stronger. The latest housing market data shows sales are down and prices have dropped an average of 11 per cent across Canada over the past year, so the difficult task facing people thinking of […]

Alvin陈经纪Nanaimo纳耐莫四月份房地产报告

Alvin陈经纪Nanaimo纳耐莫四月份房地产报告

陈衍山地产经纪解读2018 年4月Nanaimo地产报告 从市场来看独立屋, 价格持续上涨, 12个月综合平均成交价为53万, 比起去年同期涨13%。其中Nanaimo南北两区各成交了22 栋独立屋,占据了主要的成交量, 两区不分上下。 根据报告,南区的房子涨幅迅速,12个月的平均成交价涨幅为13%, 大于北区的9% ,其很多待开发的新型区域都是投资者比较中意的。我们看到南区人口在迅速增加,是投资者的新趋向。 高价位房价涨幅有缓慢象限,房源增加,需求减少,成交量于去年同期相比, 减少了11%。由于受政府新政策的影响,买卖双方都在出去观望态度。独立屋市场活跃性与去年同期减少。   然而, 联排别墅和公寓房的买卖成交量有大幅度的增长。从下面的图表可以看出, 今年4月公寓房(Condos Apt)平均成交价是25万多, 成交量比去年同期上调了33% 。 尤其特出的是单层联排房(Condos Patio),去年4月份成交的4 套与今年同月的13套相比, 增长了225%, 具有相当大的市场潜力。其原因有两点, 第一, 新一批的退休人士专注于单层联排。 随着空巢老人的增加, 越来越多的退休人士开始置换房子,卖大房以便换取更适于居住的小房。由此也可看出, 市场上独立屋的数量比去年多。 第二, 由于价格的优势来吸引投资者, 一部分投资者愿意以较小的成本作为头期投资, 用于长期出租,获得收益。 由此可见, 小户型的单层联排的市场关注度是比较高的。目前, 北区有一片新的单层联排别墅区域在开发。都是具有相当大投资潜力的小户型,第一,第二期已经在预售完毕。现在后期开放已经开始接受预定了。 单层2卧+书房   (总体面积为1537平尺); 单层 2卧(总体面积1369 平尺)                 如果您有兴趣预约看房,或者想了解更多的本地区房产信息,请联系陈衍山地产经纪, 致电 250- 619- 2882. 或者扫描下方二维码:  

Island Voices: We should expand the speculation tax

Island Voices: We should expand the speculation tax

Street scene in St. John’s, NL: Janet Doyle suggests that British Columbia could work something out with provinces losing population, real-estate value and vital businesses, to present an opportunity for would-be foreign purchasers to revitalize those parts of Canada whose economies are flagging. Photograph By PLACES TO VISIT Re: “Everyone loses with B.C.’s real-estate speculation tax,” […]

一掷千金给留学的孩子在加拿大买房是溺爱?错,是远见!

一掷千金给留学的孩子在加拿大买房是溺爱?错,是远见!

加拿大不仅是个移民大国,也是留学大国。每年数以万计的留学生前来这里求学。 尽管从名校的数量和密度上看,加拿大不及英美,但诸如多伦多大学、UBC这样的学府在全球排名稳居前30,还是能和美国的名校媲美的。   留学生来到加拿大,家长们一般会思考这个问题:让留学生寄宿呢,还是租房呢,或者住学校,或者干脆给留学生买房? 就以多伦多和温哥华为例,如果放在五年前,给留学生买房,有一个难以抗拒的理由:   房价如火箭般上涨。比方说2012年花50万给孩子买的温哥华公寓,2016年孩子毕业时居然变成了100万 —— 上涨的50万加币,已经能完全负担4年的全部开支,还能剩余很多。 在房价猛涨的时候,即便不谈其他一切因素,给留学生买房都是大智慧。然而,从2016年开始,房价涨幅还是放缓,尽管公寓还不错,但增速也在下降。2018、2019年,公寓的价格被认为会趋于稳定。   这时,给留学生买房,似乎已经不能指望4年内猛增,赚回学费生活费了,况且还有海外买家税。那么,这将是一个不可取,甚至是“溺爱”孩子的做法吗?错,它的好处依然有很多,而且很多好处都是实实在在,大家都能想得到的。 安定最重要:给孩子一个家的感觉 撇开升值不谈,留学在外的孩子可能最缺乏的是安全感,尤其是低龄出国。习惯了和爸爸妈妈一起,住在自己家里,什么都不用顾虑。突然自己租房住或是合租,总是会情绪上有落差。   如果给孩子在海外买了房,那么无疑是又把家的感觉带给了孩子。尽管这听着有些溺爱,但别忘了,买房最起码是个稳赚不赔的事,这和给孩子买辆豪车还是有本质区别的。 住在自己家,和住在别人家,生活的舒适度肯定是不一样的~ 住自己家才能培养责任感和独立能力 无论是租房还是住学校,责任感都是无法和住自己家相比的。比如说,住学校时,你会考虑节约用电用天然气吗,你会考虑房屋整洁美观吗?租别人家住,你也不会面对各类养房的难题。   但一旦住到自己家,很多问题都会接踵而至。比如房屋的保养、维修等等,你需要自己出马搞定,或是找别人搞定。说实在的,住自己家你每天要做的事比租房住多很多。这是磨砺和成长,不仅能加强你的独立生活能力,也能培养责任感。 更别提有这么个好处:合租时也许会有个“大厨”包办你的伙食、住学校宿舍时估计天天吃食堂、寄宿时则是房东做菜,也许几年过后你依然不会下厨房。   但住自己家,尤其是相对偏远的位置的话,除非你不差钱天天点外卖,更多的情况下,你必须锻炼自己的厨艺。 既明白了如何养房,又学到了不错的厨艺,还能在自己家安心学习。给留学生买房,绝对是一举多得的事。 住自己家,是给自己还贷款 这一点其实非常好理解,但却被很多人忽视。买公寓和租公寓,每月都要有一笔2000多的支出。区别在于,买公寓是给自己付房贷,是一种变相的存钱;租公寓却是给房东付房贷 —— 有去无回的投入。   当然了,并不是每个家庭都有能力付首付,付不出的另当别论。但如果家庭条件很不错,为何要帮房东还贷,而不是帮自己还贷呢?即便加上海外买家税,租房和买房比也是处在下风的。 探亲,从此不再是问题 有不在少数的家长,想去加拿大看孩子时都面临一个难题:孩子住宿舍或者合租,就一个房间一张床,父母来了被迫得住宾馆。   如果孩子住在位置比较偏远的学校,方圆十公里没宾馆,孩子又没车,父母又不熟悉交通。那么来探个亲真的是非常不方便。更别说寒暑假的时候,多伦多温哥华的快捷酒店都动辄200加币一晚,还只能住airbnb。 但一旦帮孩子买了房,哪怕只是小公寓,只要能放下第二张床,探亲住哪里的问题就迎刃而解了,顺带还能帮孩子打点打点家务事,多好的体验?   说了这么多好处,并不是说所有家长都必须给孩子在海外买房。撇开买家税不谈,不是所有家庭都负担得起。这件事,需要量力而行。 只是,如果你的“力”足够大,那真的可以好好考虑了。既然负担的起,既然给孩子在留学时买房有那么多好处,又是稳赚不赔的行当。那,为什么不呢? 转自 温房网

BC两地政府促豁免投机税 忧物业成负资产

BC两地政府促豁免投机税 忧物业成负资产

卑诗省府建议开征投机税(Speculation Tax),不但在大温地区实施,纳奈莫区域(Nanaimo Regional Districts)和西基隆那市(West Kelowna)亦包括在内,但后者两区域及城镇现要求省府三思,甚至豁免两地免征该项新税。   卑诗省府于2018预算案中指会引入投机税,并向大温、菲沙河谷、纳奈莫区域、省都区域(CRD)、基隆那及西基隆那实施。首年征收是2018年地税年度,税率为每1000元估值征5元,到2019年地税年度,税率会增至每1000元估值征20元。该税项有别于正常物业税的系统及周期,会由省府管理并会邮寄通知书给业主,指示他们到财政厅的网站填写电子表格申报。 西基隆那有不少居民属于”兼住式”。图为西基隆那市政府网页。   西基隆那市议会在周二一致通过,促成由市长芬勒特(Douh Findlater)与卑诗省长贺谨(John Horgan)及卑诗绿党党领韦弗(Andrew Weaver)会面,并向省府施压给奥肯那根地区豁免征缴该税。   芬勒特说:”我们就其整体的经济影响深表关注。”他指西基隆那相当担心投机税会使物业变成负资产,形成财政危机。   西基隆那有不少居民属于”兼住式”,这些居民会受到投机税的影响。西基隆那在约10年前正式有自己的市议会,现时人口约3.5万人;市长指该市一直尝试都市化,而地产发展项目一直对该市有利。   省府于预算案文件中提到,投机税的对象是一些在本省拥有第二个物业或将物业空置,但又不会缴入息税的业主。   芬勒特担心,一些居民会因为害怕未能负担数以千元计投机税,而被迫要将物业出售,”那些在20年前于湖边置入一间普通房屋并一直保留住它的(业主),将不能再负担得起。”   他续指,即使新税尚未正式生效,但已感受到影响。发展市场突然停顿,有银行不给部分发展商贷出款项,这有可能亦影响到申请按揭的民众;另有发展商则暂时停止兴建。   另一个被纳入的区份是纳奈莫区域,其区域局与西基隆那持同一立场,并要求新民主党政府再三考虑该税项。   区域局主席维恩霍(Bill Veenhof)周三发表声明,他非常关注该税对于在纳奈莫区域拥有度假屋的业主会带来什么影响,”这些民众并不是投机者,他们是我们社区的重要成员,家庭每年到访,支持本土商户、缴付他们应缴的物业税和投资到我们那以旅游业为本的经济。”   纳奈莫区域局要求与财政厅长詹嘉路(Carole James)会面去讨论该新税,又邀请纳奈莫市、帕斯维尔(Parksville)、阔里坎滩(Qualicum Beach)和兰特兹护(Lantzville)的市长们出席会议。 来源:明报