5步妙招 教您如何提高加拿大房屋供热效率

5步妙招 教您如何提高加拿大房屋供热效率

加拿大地处北半球高纬度地区,冬季取暖必不可少。看着冬季飙升的煤气费和电费账单,不少业主都会感到头痛。虽然目前大部分房子都有很好的保暖措施,尤其是新建房屋,但暖通专家认为,与其说房子是个密封罐,不如说它更像是个筛子,而且大部分业主都没有意识到有多少热量从他们的房子里白白流失了。   为加强房屋的保暖性,业主通常采用一些常规的措施,如加厚屋顶的保温棉、将窗户更换为双层隔热玻璃窗等。然而,“加更多的保温棉会有帮助,但不会解决真正的问题,”多伦多房屋翻新和重建公司Henge Homes的经理斐尔(Mark Pervan)说,“按建筑条例的要求,承包商会按照安全性、热与节能标准的下限来建造房屋;如果想让房屋区别于仅仅是达标的房屋,真正做到密封、节能,还需要一些额外的步骤。”   建造一个真正热效率高的房屋,过程并不昂贵或是费力。只要遵照下述步骤一一检查,不仅会建造一个密封良好的房屋,还会大大减少电费或煤气费,某些情况下节省的费用会高达40%。   第一步:水箱式热水器   对大多数加拿大人来说,想要有热水的话就是打开水龙头这么简单。实际上,加拿大人被认为是世界上人均使用热水最多的。   事实也是如此。一个标准的电热水器的能耗几乎占到家庭能耗的15%——平均每户每年要为热水付550元;而其中25%-40%(大约140~250元)只是用来保持热水器里水的温度。   减少电费的一个永久的办法就是用煤气加热的热水器来替换电热水器——一次的花费在600元以上,代价不小。另一个选择就是买一张热水器绝热毯,价格通常在25-50元之间,业主无须一小时就能自己动手给电热水器的水箱穿上这件新衣服,而且每年能节省150元的电费。   节约能源提高热效率的另一个快速简便的办法就是将热水器的温度调低。从经验来看,每降低5℃水温,会减少3%-5%的能耗。理想状态下,专业人士建议将水箱的温度调在49℃,即120℉。   还有就是可考虑给热水管包一层绝热层。水管绝热层以每片1.5元起价,而且容易安装,也是一个快速地减少热损失的办法。   第二步:取暖炉   取暖炉的维护和保养,包括更换滤片,对提高房屋的热效率非常重要。   取暖炉实际上就是个机器,依赖于好几个不同的构件来正常工作。如果某个零件坏了或是阻塞了,会影响到整个供热系统。在极端情况下,还可能引起灾难性的损害。但是在这发生之前,取暖炉一定会有表现,而且效率降低,取暖费飙升。   解决的办法就是更换取暖炉过滤片(通常每两三个月更换一次),并进行常规检查。   对于使用还不到10年的取暖炉,可以每两年检查认证一次。对于老的取暖炉,需每年进行“体检”。“对于取暖炉体检来说,并没有什么标准,”斐尔说。但是业主应该货比三家,确保检查员具有专业知识,而且了解清楚检查都包含哪些项目。   第三步:挪动家具   确保挪开任何挡住出风口的家具,即使是简单的一步也能提高家里的热效率。   例如,家里的前门廊通常是我们停下来脱鞋子、帽子和挂外套的地方。为使这个过程更简单,有人用旧的矮柜作长凳就一举两得。虽然从美观上来说,把矮柜直接放在衣帽架下最好看,但如果放在那儿,矮柜刚好挡住了一个出风口,就要考虑挪开矮柜,会发现供热会有很大的不同。   第四步:把壁炉这个大洞塞住   检查一下壁炉,确保壁炉的挡板工作状态良好,应使用玻璃门或其他不易燃的材料使热不易从烟囱里散失掉。   根据This Old House公司的专家瓦格纳(John Wagner)介绍,一个打开挡板的壁炉等同于开着一扇48英寸宽的窗。如果无法想象有多少热流失了,开一扇卧室的窗户半小时试试。在严冬,无须30分钟你就会发现热散得太快了,壁炉需要工作得非常努力才能让房子暖和起来。   如果你非常喜欢用壁炉,非用不可,不妨考虑给壁炉安一扇玻璃门,或是装一个高效率的插入式壁炉。传统的用砖和水泥砌起来的壁炉实际上是一种非常低效的取暖方式。   劈劈啪啪的火声也许很有气氛,但它是取暖费杀手。每小时大约有20000立方英尺的热空气被吸入烟囱而为冷空气所取代。这就是所谓的“烟囱效应”——热空气上升,降低了房屋的气压,压差产生了真空效应,从外面将冷空气吸入屋内。这就是为什么感觉老房子总是在透风。   为了防止烟囱吸走房子里的热气,不妨装玻璃门或是一个充气的防风气球,或是装一个插入式的壁炉。充气式防风气球是最经济的(亚马逊网站卖80元),玻璃门次之(便宜的售价为270元)。插入式壁炉价格较高,但不仅不会漏风(它有密封件,不用时可以关闭),也会使壁炉更高效。 第五步:冬天移走空调   另一个无需动脑的办法就是进入冬天后就移走窗式空调或便携式空调,否则空调就像个烟囱,热空气会从空调周边的缝隙里逃出去。“窗式空调非常透风”,斐尔说,“而且冬天会将热空气抽出房子。”理想状态下,最好挪走空调并换一扇窗子,这会确保没有热损失。如果挪走空调不可能,不妨考虑买一件“绝热罩”,罩在空调机的室外部分,阻止热空气流失。   转自 […]

NDP省政府有意取消15%海外买家税?海外买家税过去一年起了什么作用

NDP省政府有意取消15%海外买家税?海外买家税过去一年起了什么作用

22016年8月1日,BC省自由党政府出台了15%的海外买家税政策,意图通过此新政打压恶意炒房的海外买家。如今一年已经过去,新上台的NDP政府则放出风声,表示将会“重新评估”15%海外买家税,似乎是有意要将此政策取消。   海外买家税是否起到作用?   根据BC省财政厅提供的数据显示,去年6月10日到8月1日,大温地区房屋交易中有13.2%涉及到海外买家,但是8月2日海外买家税政策实施后到2016年年底,海外买家所涉及的房屋交易比例下降至2.6%。从这个层面来讲,海外买家税的确起到了不小作用。而新政策实施一个月后,大温房地产的交易量较前年同期狂跌了33%,房价也呈现微降趋势。虽然降幅极小,但确实自从温哥华房市火热之后的首次下降。同时,许多投资者也另寻热点,根据国际房产投资信息网站Juwai.com数据,咨询温哥华房产投资的客户人数在去年8月相较前年同期下跌了81%,而咨询西雅图和多伦多房产的人数则在同时段暴涨143.2%和142.6%。     然而,海外买家税的降温效果看似并不长久,大温房价在经历了短暂的回落和僵持后,于今年年初又开始显示出上涨迹象。根据皇家地产(Royal LePage)报告,大温除本拿比以外所有城市的第一季度房价都较去年第一季度有超过两位数的增长。       而且,如今的房市呈现出了“供不应求”的状况,今年二月以来,大温公寓挂牌数量几乎逐月下降,形成极其不平衡的卖方市场。购房者争抢房源的现象导致房价逐步上涨。今年六月,大温公寓类型房产基准价为$600,700,相较今年一月已上涨了17.3%。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)数据则显示,大温地区六月的综合房价比去年同期高出7.9%,大温当前综合基准房价为$998,700。该协会指出,大温地区本轮房价上涨还没有停止的迹象。 NDP下一步何去何从?   BC省NDP新市政府的住房厅长罗品珍(Selina Robinson)在接受记者采访时表示,正在与财务厅长詹嘉璐(Carole James)共同对15%的海外买家税以及包括针对初次买房者(first-time homebuyers)免息贷款在内的一些其他政策进行讨论和分析,评估这些BC省自由党政府所实施的政策在过去的时间内是否对稳定大温地区房市和调控房价方面起到了作用。   罗品珍(Selina Robinson)   同时,在省选期间,NDP提出了2%的投机税,曾在坊间引起广大的关注和争论。如今也在政府的讨论中。根据NDP的设想,投机税将针对在全球有收入,但在本省却未缴税,或是缴极少税的人士,他们若在本省拥有房产,则需要另外缴交物业价值2%的投机税。投机税属於额外的地税,与物业转让税不同,是缴交地税时另外再多加物业价值2%的投机税。       罗品珍也表示,新政府将重新审议为初次买房者提供5年内无息房屋贷款的举措。该项政策自今年1月开始实施,符合资格的BC省民可从该省的“房屋贷款与资产合营项目”(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership)获得最多$37,500(或房价5%)的贷款,最初5年没有利息,也不需偿付本金,从第6年起开始按当时利息还款。   观点:房屋可负担问题在于房源太少     西蒙菲莎大学(SFU)地产经济教授Andrey Pavlov表示,省内房市可负担性问题的关键在于房源过少,因此省府应减少对居住用房的开发限制,而非一味考虑增税:“除非我们能增加房源量,否则,我们可以想征多少税就征多少税,而情况不会有任何改变,因为我们没有足够的房子。”   Desjardins高级经济学家Jimmy Jean认为,房屋争夺战应该不会大面积发生了,但这没有解决根本的供求问题。人们还在源源不断地涌入多伦多和温哥华,导致市场仍然很紧张。要解决房屋负担能力的问题,房价必须降低,或是人们的收入提高。 转自 bcbay    

温岛再次获选2017加拿大最佳岛屿

温岛再次获选2017加拿大最佳岛屿

温岛再次获选2017加拿大最佳岛屿 温岛是世界上少有的多气候岛屿,海滩、高山、湖泊、溪谷……被赞誉“一英里一美景”。变幻莫测的美景和种类繁多的户外活动被美国《旅游+休闲》(Travel + Leisure Magazine)杂志评为2017加拿大最佳岛屿。 该杂志的评选结果完全取决于全世界的读者。其实去年温岛已经摘得这项殊荣,今年温哥华岛击败海湾群岛(Gulf Island)和新斯科舍省的布雷顿角岛(Cape Breton Islands)再度被评为最佳岛屿着实在人们意料之中。 温哥华岛旅游局Dave Petryk表示,让温岛如此受欢迎的原因主要归功于岛上丰富的户外活动——冲浪、徒步旅行、骑车、观熊、赏鲸等等。 但他同时表示,今年夏天温岛游客增多也许有部分原因是受BC省野火影响,不少游客将夏季旅游目的地从内陆地区转移到温哥华岛。 转自  Hello BC

纳耐磨Nanaimo买房?先看看报表再说吧

纳耐磨Nanaimo买房?先看看报表再说吧

在这和夏季里,6月份的房产交易持续上涨。 独立房平均价比起去年同期,上涨了13%。 平均价已经突破了52万!要买50多万以下的房子, 普遍抢手,你非常可能会遇到抢房的局面。卖家市场依然持续,独立屋平均19天就成交卖出,比去年同期降16%。 上市房源稍微上涨7%, 在市322套房子可供选择。 公寓房市非常活跃!涨幅最大的 Condos(Patio) 供管平层房屋平均价为36万1050, 比去年同期涨25%。相信平层房屋是老人的首选,不需要上下梯子,主卧,厨房,卫生间都在一层,这带给行动不便的老人无限的便利。紧接着的就是供管公寓 Apartment,15%的涨幅,平均以25万9418成交。公寓房源严重出现短缺现象,6月份新出房源才有40套,比去年同期,大跌了41%。 这种情况导加速了成交速度,平均17天成交, 在市时间降82%。 另外,供管联排 Condo (Townhouse) 也非常相似,平均在市时间11天,比起去年同期降77%。 现有房源38套,平均价为30万0813。上市海景联排别墅房源 104 4730 Skyline Way.  我们来看看6月份的成交数据。整个6月一共成交了907套房子。其中35万至70万占多数。纳耐磨Nanaimo 北区成交量居首位, 一共188单交易。 价位50万到80万之间居多, 百万洋房一共成交13套。 其次是纳耐磨 Nanaimo 南边, 一共108单交易,价位35万到60万之间居多。 想出租的给学生的首选位置当然是大学区的房子,强力推荐 4年新的 6卧4卫独立屋,还有合法出租单位, 投资好房,点击地址查看 530 Menzies Ridge Dr。  

温哥华岛之西维多利亚(Victoria West)

温哥华岛之西维多利亚(Victoria West)

城市信息概括 西维多利亚是一座欣欣向荣的以技术产业为主导的城市,位于温哥华岛最南端,也是整个温哥华岛城市中心。技术产业的发达不仅吸引来了一大批年轻人和技术工人,还为当地创造了可观的就业机会。此外多数人愿意在此扎根,也带动了当地火热的住房购买和出租市场。 2017市场展望 预计在2017年,西维多利亚的公寓会成为市场焦点,源源不断地供应会给公寓市场带来一定程度压力。不过这里公寓的空置率只有0.6%,需求极高,出租市场前景十分可观。 投资建议 西维多利亚Fernwood,Oakland和Hillside地段应重点留意,这里靠近市中心,近几年来土地价格也在升值。此外投资者应关注当地的公寓,两卧室公寓均价为37.5万加元,每月可带来2,150加元的租金收入。 2016市场回顾 2016年西维多利亚房价基准价上涨了26%,由于当地房价相对低廉可负担,许多来自于温哥华或其他地区的买家涌入,从而带动了西维多利亚房市浪潮。 地产关键数据 人口数量:80,017人 人口增长率:2.5% 房屋空置率:0.6% 一年房价指数增长率:11% 两卧室公寓均价:37.5万加元 月平均租金:2,150加元 年现金流:11,832加元 资本化率:6.3%   转自 canadamls

温哥华2%投机税到底收不收?看看卑诗新政府怎么说

温哥华2%投机税到底收不收?看看卑诗新政府怎么说

作为2017卑诗省选中的重要议题,卑诗新民主党党领贺谨(John Horgan)和其政党为了打击国际买家在卑诗省炒作房地产,为此特别提出2%投机税(Speculation Tax)的竞选政纲,并宣称一旦上台立即执行。但日前该党发言人却表示,对于BC省房地产市场来说,2%投机税可能并不能起到预期的抑制投机和投资性需求以及稳定房价的作用。 昨天(6月14日)新民主党省议员兼房屋评论员尹大卫(David Eby)承认,“相较于使用税务来捆绑市场,其实新一届的省政府有更多和更好的选择。虽然税收是一种非常有效的工具,但也有其他更好的方法可以帮助我们(新民主党)来解决房地产投机问题。” (尹大卫) 对此加拿大房地产协会首席经济学家格雷戈里·克拉普(Gregory Klump)则支持该举动,因为根据15%海外买家的市场效果,他认为这种类型的税政策可能只能在短时间在生效,同时政策本身的漏洞还会被部分投机者利用。 此前NDP提议的“住房负担能力积极和投资客费用法”(Housing Affordability Fund and Speculator Fee Act)规定,为了打压海外买家对楼花市场的追捧,只要没有缴纳过个人入息税personal income tax的卑诗省业主,都需要缴纳投机税。换句话说,不论是加拿大公民、拥有枫叶卡、或者是拥有外国工作签证,即使是外国人却在本地缴纳个人入息税的话,那么就不在2% 投机税的缴纳范围内。 根据尹大卫的解释,虽然目前卑诗省房地产的政策十分令人失望,但他也承认贸然实施新政,可能并不是缓解市场投机过热情况的正确途径,“如果专家们认为新税种的增加并不会解决问题的话,那么我们就会选择其他途径来解决,但无论如何温哥华房地产的投机行为必须得到控制。”  至于卑诗新民主党的合作伙伴绿党,早前则概述过解决市场投机问题的6种可能途径,其中包括引入投机税、海外买家税率提高至30%,并扩大到全省范围内。 转自 lahoo.ca  

月涨2.8% 大温房市五月红红火火 销量接近创记录

月涨2.8% 大温房市五月红红火火 销量接近创记录

根据大温地产局:在火热的公寓和城市屋市场的推动下,大温地区5月份的房屋销售回升至接近创记录的水平! 大温地产局董事长Jill Oudil表示,大温地区的房屋销售开始转型。从去年的单户住宅–独立屋转变为多户住宅–城市屋、公寓。 她说:“首次购房者和那些想要缩小房屋规模的人,都是这两种房屋类型(城市屋、公寓)的竞争者。” 大温平均房价月涨2.8% 目前,温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格为967,500元,比2016年5月份上涨了8.8%,比2017年4月份上涨了2.8%。 按物业类型来划分: 公寓房价 公寓市场的基准价格目前为571,300元,比2016年5月份上涨了17.8%,自4月份以来上涨了3.1%。 城市屋房价 城市屋的基准价格目前为715,400元,比去年5月份上涨了13.1%,比4月份上涨了1.9%。 独立屋房价 独立屋的基准价格目前为1,561,000元,一年前增长了3.1%。 B.C省政府在去年8月实施了15%的海外买家税,以限制外国人在大温地区购买房产。 随后,房屋销量开始下滑,但供应量保持稳定攀升。 Oudil曾在四月份警告说,除非我们能看到更多房源出现,要不然…房价还将会继续上涨。 住宅房屋销量猛涨 根据大温地产局,5月份住宅房屋的销售总量为4364套,比一个月前销售的房屋数量有22.8%的飞跃。 这个数字比5月份近10年来销量的平均水平高出23.7%,是销量创历史排行榜的第五名。 新上市房源也在上涨 所有物业类型的新上市房源数量与四月份相比,整体上涨了23.2%。但是待出售的城市屋房源则以最慢的速度攀升…其次是公寓和独立屋。 Oudil说:“购房者在独立屋市场开始有更多的选择,但是,待出售的公寓以及城市屋的数量继续下降。” 报告显示,公寓的售出与上市房源比率(ratio of sales to active listings)为94.6%,城市屋为76.1%,独立房屋为31%。 一般来说,售出与上市房源比率(ratio of sales to active listings)在几个月的时间里都高于20%时,房价通常会上涨。   转自 加西网