B.C. government bumps up homeowner grant threshold

B.C. government bumps up homeowner grant threshold

Land values have increased, but the vast majority of homeowners in British Columbia will still be eligible for the 2018 homeowner grant this year, as the provincial government has increased the threshold for the grant to $1.65 million. According to the provincial Ministry of Finance, that threshold means about 91% of homeowners across the province […]

Air Canada to Launch New Domestic Regional Routes starting July 2018

Air Canada to Launch New Domestic Regional Routes starting July 2018

Edmonton to Kelowna and Victoria Calgary to Comox MONTREAL , Jan. 30, 2018 /CNW Telbec/ – Air Canada today announced it will begin new domestic regional non-stop flights on July 2 , 2018.  Flights are now available for purchase along with introductory promotional fares at aircanada.com, via the Air Canada app and through travel agents. “We are […]

加拿大房地产:经历全球最大跌幅却仍被看好

加拿大房地产:经历全球最大跌幅却仍被看好

去年前半年,加拿大房价在众多阻力下依然异常火热,在全球房价居涨幅首位。中国胡润研究院的2017上半年度全球房价及海外置业投资回报指数报告中,显示多伦多在两项指数中同样跃居全球榜首,房价涨幅高达26.1%、置业投资回报率高达32.4%,安省咸美顿亦以回报指数26.1%跻身10大。卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位,温哥华则仅以15.5%排名第34位,当中的房价涨幅只有9.2%。 但是据《麦考林》杂志报道,新发布的达拉斯联邦储备银行(the Dallas Fed)数据显示,2017年第3季度,加拿大房价出现下跌,这是5年来加拿大房价首次出现一个季度的下跌,跌幅竟也是全球最大,真可谓是水深火热。不过,尽管下跌,但加拿大房价仍然远高于前一年。 2017第三季度:现全球跌幅最大 达拉斯联储指出,房价经过之前的市场膨胀,直至2017年第三季度下跌了3.8%,这是自2012年以来的首次季度价格下降,也是1991年第一季度以来的最大跌幅,幅度也居全球首位。但是,整体来看,加拿大的房产市场仍然高于之前的水平,要远比其他国家的许多市场要强。 同时,有专家指出,一个数据点并不代表趋势,但下降的大小值得注意。这标志着加拿大持续5年增长的房地产市场出现了变化,但也可能像2012年那样只是一个喘息阶段,但也可能是一个广泛的市场调整的开始,就像1990年那样。 另外,这个单季价格下跌发生在加拿大收紧房贷政策的前6个月,这显示房贷政策将给房地产市场带来不确定性,因为在这个政策施行前就已经出现了市场价格软化。 TREB预测:2018年房价仍会微涨 根据多伦多地产局(TREB)周二发表报告,预测今年的房地产售价和销量将持平,即使增长,最多只会比去年平均售价的82万2,681元稍微高一点点。根据TREB的报告,去年的房地产交易总数为9万2,394套,比2016年下降了18%。预计今年包括独立屋、公寓等所有类别房屋的交易量在8.5万到9.5万之间。 同时报告称今年买房的人较少,特别是首次购房者,不过移民涌入和高就业率带动的人口增长等潜在的市场因素,将继续推动住房需求。但报告指出,利率上升和新的借贷规则也将阻碍一些买家。 具体区域概况:多伦多仍有潜力 根据上个月皇家地产公司(Royal LePage)对加拿大房市的一份预测报告显示,明年在加拿大所有主要城市中,预计大多伦多地区(GTA)的房价涨幅最高,其综合房价预计将上涨6.8%,达到90万1,392元。 Royal LePage表示,GTA房价上涨将由公寓市场的增长推动,原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜,是更多买家的入门级房产。 相比之下,明年上半年,GTA独立屋的销售预计将进一步放缓,但在购房者适应房贷新规后,预计全年的销量将与2017年相当。 大温地区的房价预测可能会涨5.2%,达到135万3,924元。同时,大温地区的住房供应短缺将继续成为房价上涨的主要压力。而一些其他城市如蒙特利尔地区,则也会出现小幅上涨,涨幅可能在2%-5.5%之间,对总体的价格影响不大。   转自 vanpeople

吓哭 ◇ 分租别墅给10人竟有牢狱之灾!房主们要小心了

吓哭 ◇ 分租别墅给10人竟有牢狱之灾!房主们要小心了

CANADA REAL ESTATE2016年一起火灾引出的非法分租案在多伦多宣判 日前,2016年一起火灾引出的非法分租案在多伦多宣判。安省高级法院判决72岁的Celia Gomez违反消防条例罪、多项刑事疏忽导致他人受伤罪等罪名成立。 考虑到当事人的年龄状况,这位老业主被判在家服刑6个月,被警方监管行动3年,3年内不允许再出租任何物业也不能做房东工作,并支付罚款5.6万加元。 啼笑皆非的是,这位老太太早在2014年就因为同样的问题被罚款5.6万加元。2年后房租不知道有没有赚回,却把自由也搭了进去。 这起案例也对各位将别墅分组给多人的大温屋主提了一个很重要的醒,那就是分租赚钱的时候不该省的装备和不该省的保险一定要补足备齐! 这起案件的起因是Celia Gomez将位于多伦多的别墅分租给10名租户,不幸在2016年10月11日发生3级火灾,导致一名消防员重伤。 事后调查发现,Celia Gomez没有在房屋中安装烟雾及一氧化碳探测器,屋子里也没有使用合规的防火建筑材料,危机时刻还忘记关闭防火门。 最终在救火的时候,一名消防员严重受伤。对本案,多伦多市消防局副消防总长Jim Jessop表示,冬季是住宅发生火警高峰期,住宅房屋防火设施显得尤其重要。屋主必须正确安装烟雾与一氧化碳探测器,否则房屋不幸起火,一旦导致人命伤亡,将面对刑事诉讼,难免牢狱之灾。 保险专家则指出,相对于刑事诉讼,分租最容易出现的问题就是保险纠纷。因为非法出租可能令房屋保险被拒或失效,一旦发生火灾房子化为乌有,恐怕得不偿失。 另外有一些屋主为了多招揽租客,自行改建房屋结构,这种情况保险公司也会拒赔。这种房子在购买时也要注意,购买之后也有可能面对无法投保的情况。 目前,在大温可以合法分租的城市包括,温哥华、列治文、西温、北温、高贵林、高贵林港、满地宝、新西敏、素里等城市,唯独本拿比只允许租住给“亲属”。 不过上述城市的分租也仅限于“第二套间”,更多的分租数量是不允许的。 温哥华市政府则表示,每年大约有50-60宗非法分租的屋主被罚款,金额从250-2000加元不等。执法人员通常以钓鱼的方式取得证据。 其中会特别关注中文网站和媒体的信息,并由专人翻译成英文为政府执法人员提供线索。不过温哥华市政府也坦言,相比巨大的分租房屋数量,执法人员能处理的个案是九牛一毛。但政府提醒各位分租的屋主,不管有没有被调查,都要做好消防管理,毕竟人命关天,非法分租仅仅是经济处罚,而导致人员伤亡就要受到刑事起诉了! 据小编了解,华人之间的分租现象比较普遍。小编认为分享房屋不是坏事,但要做好安全预防工作。否则好事变悲剧就得不偿失了!   转自 vanpeople

Real-estate assessments on Island skyrocket

Real-estate assessments on Island skyrocket

Single-family homes in urban areas on the Island — typically where the largest increases have been seen in past years — have moved up by 10 to 25 per cent year-over-year. “The market has remained strong across the Island and across property types,” Vancouver Island assessor Tina Ireland said Tuesday as the agency released its […]

BC省2018房屋最新估价出炉!快去这里查查自己房子涨了没?

BC省2018房屋最新估价出炉!快去这里查查自己房子涨了没?

­就在今天,大家期盼已久的BC省2018年房屋政府估价出炉啦! 还等什么呢,快快复制以下网址查看: https://www.bcassessment.ca/ 就目前朋友圈里的朋友反应,基本上每一套房屋的估值都有5%以上的增长。谁说去年房屋不景气?照样涨涨涨! 这一年,你家的情况如何呢?来分享一下呗! 什么?不知道怎么搜?打开网址后看到这个页面: 在唯一的栏位,输入自己家的地址,然后就能看到啦! 内容来自温房网

如何为房屋合理估价?

如何为房屋合理估价?

卖房前最头疼的是确定一个合理的挂牌价。之前市场火热,可采用的策略很多,现在市场慢慢趋于平稳,就要在定价上多花点精力了。经过跟客户的一番讨论,我们终于确定了价格并且挂牌上市。本期就给大家介绍一下房屋估价的相关知识。 现在市场上比较主流的是同类房屋比较估价法(comparables),操作起来比较简单。就是将同类房屋作为参照物,比较附近最近卖出的物业房价、房龄、面积和建筑面积。 比较估价的第一步是控制变量。条件越相似的房屋,估价也越具有参考价值。 一般尽量选择建筑风格、施工情况、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施及占地面积等条件相似的房屋。 比如说独立屋可以选择同一个区域条件相似的房子;如果为公寓估价,就选择相近房龄、面积相近的公寓,最好是同一个楼的。比较精确的办法是选择3到5个同类物业来确定估价范围。 选择参照物应尽量选择附近半英里内的同类房屋,但是也要根据情况灵活变化。需要注意的一点是,即使是同一个小区域内的房子,也会因为很多其他原因而导致价格产生比较大的差距。笔者见过一个房子,内部结构和建筑材质明显高于周边的房子,估价也高出一截。 此外,有些住宅社区的边界也并不总是整齐划一,有些房子距离远一些,可能超过一英里,但是属于同一市场、由同样的开发商在同期开发,即使距离远一些也可能是理想的参照。 采用这种估价方法时参照物的出售时间也很重要,大多数刚出售的物业才对房屋买卖有参考意义,所以近3个月内卖出的房屋是理想的参照物。不过有些市场和房屋的特殊性,这种情况下,可能一年前的交易仍可参考。 现在还有不少人对比房屋每平方英尺的价格。每平方英尺价格是一种历史悠久的地产估价参考。但是要注意,这种方法不能完全体现房屋的价值,还应该注意房屋测量方法,比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。从笔者经验看,这种方法在购买新建公寓时比较常见,对独立屋估价的实用性不是太强。 笔者认为卖家在卖房前与地产经纪进行交流是有必要的。地产经纪了解本地地产市场,能够对房子情况给出专业的意见。他们了解的信息更多,通过MLS(多重交易系统)的数据,还可以为卖家提供区域内其它同类房子售出所需时间、挂牌价与最后成交价之间的差价等普通卖家不容易得到的数据。这些都对确定房屋的售价有重要的作用。 此外,当然还有一些渠道可以获得房屋的估价信息,比如可以聘请房屋评估师。虽然要花上一些费用,但作为加拿大政府授权的专业房屋评估师,他们可以为你提供专业、中立的专业评估,同时他们的意见对银行、律师事务所等也很重要。 对于房子的正确估价是制定最佳挂牌价的前提,卖家应该引起足够重视。在市场越来越理性的大环境下,制定合理的售价是吸引更多买家,成功售出的第一步。 转自 vanpeople  

更换过滤网是Furnace暖气炉冬季养护的命门

更换过滤网是Furnace暖气炉冬季养护的命门

Furnace的原理简单来说就是当你家里的温度计探测到没有达到你要设定的温度,就会自动启动,天然气燃烧后,风扇把燃烧的热气吹进各个管道然后输送到各个房间里,当温度计感应到你要的度数时,就会停止燃烧。 北美家庭的Furnace有将近百年左右的历史了,如果以年代来区分的话可以分为三个时代,我本人曾经在downtown一个旧宅里见过一个,将近有八十岁, 工作依然正常,体积大概有现在炉子的四五倍大,只不过那种老炉子类似于壁炉的原理,天然气燃烧后,靠热气慢慢散发到室内,没有风扇来输送,所以会耗费很多能源,没有节能这么一说。这应该算是第一代的Furnace了。 第二代大概在五六十年代到九十年代之间,这个年代的炉子体积变小,炉子里都有一个大风扇,燃烧效率大概在70%左右,其实很多五六十年代的房子到现在还是用原始的这种炉子,虽然效率没有现在的节能,但是因为做工简单,没有设计太多复杂的零件,所以需要维护的东西也少,保养起来简单,很多锅炉师傅都对这个时代的锅炉质量称赞。 第三代Furnace大概就是2000年以后到现在,环保越来越被重视,节能设备就兴起,现在的基本都是高效能炉子,从当年的70%多到现在的90%多,效率大大提高。 但是因为新的炉子会有很多的零件设备,所以一些非常高性能的炉子在后期的维修的保养上,成本会高很多,故障率也比老式的高一些,所以我本人建议的话,如果您家里要安装新的炉子,没有必要一定选最贵的最节能的,选一些大牌子,但普通型号即可,平常我们常见的比较大的牌子例如Lennox, Carrier, Rheem等都是专业师傅比较推荐的。 说起保温节能来,除了机器之外,其实和房子还有很大关系,如果是新房子,在墙体和窗户保温也会好些,同样大小的房子新房会比旧房省一些天然气费用。如果您家里每个月天然气账单是200块,那热水炉大概会花费60块,Furnace大概就是140块,如果非常节能的炉子的话大概可以降低到120块。旧房子就算是换了高节能的,其实费用相差不了太多。 接下来我们讲一下Furnace的日常保养,说起保养,大家应该都知道Furnace需要定期更换过滤网,过滤网的更换非常重要,新的过滤网不但可以保持家里的空气干净,同时它也阻挡杂物进入Furnace的风扇或内部的机器里,我见过一些房子,因常年没有更换过滤网,家里的灰尘非常多,打开Furnace后,过滤网几乎全部填满,一点空隙都没有,机器的风扇上也被包围的全是灰尘和毛发,连风扇转的声音都有异常,过滤网堵住的话,风扇的气吹不出来,最终会导致电机或主板烧掉,那个时候的花费就大了。 过滤网的种类也比较多,便宜的有几块钱的,也有贵的二十几块的,平常家用的话各等级都可以,如果您本身容易过敏什么的,或家里有宠物,可以选贵一些的那种,大家可以在Home depot, Wal-Mart, Canadian tire等地方买到,COSTCO有一种性价比很好,但尺寸很单一,大家买的时候一定不要忘了量一下自己老过滤网的尺寸。 除了定期更换过滤网之外,也推荐大家每三四年左右做一次大的Furnace清洁,专业公司除了可以清洁机器外,还有一些特殊的设备,可以伸到管道的深层把常年累积的灰尘清除掉,这种服务的价格根据房子大小大概在200多到500左右,我个人觉得入冬之前做比较好,因为夏天没有转动,入冬之前就把积了半年的灰都清走了。 还需要和大家提一个东西那就是温度控制器,英文叫thermostat,设定上您想要的温度,他就会自动调节Furnace开和关,保证家里恒温,老式的控制器只是简单的调节温度,现在新式的可以设定每天不同的温度,比如你晚上回家想暖点,白天上班家里就低一点,非常实用,目前市面上还有一种可以连上WIFI,用你的手机来调节温度,比如你去墨西哥度假了,躺在沙滩上想看看家里多少度,家里的Furnace是否正常工作,这时掏出手机来,一键就可以搞定了。   最后还想和大家提醒一点的就是,如果冬天您回国或没有住这个房子,也要切记一定把暖气调到17度左右来保证房子里面有暖气,我见过几个例子,因为屋主离开了一段时间,暖气坏掉了,冬天零下二十度的时候,屋子里停掉暖气几天,所有的管道就会冻住,这时候如果再次给暖的时候,很多水管就会出问题,这样维修的话可是个大数目。 冬日暖炉如何维护? 每当冬日到来,家家户户都要承担一项必不可少的开支:供暖费。每年在寒冬来临之际,住House的业主都需要给暖气炉提前做一次“体检”,如果缺少这个步骤,系统可能会出现各种问题,比如压力不够、一氧化碳泄露、甚至机器干脆就无法启动。尤其是当我们面对供暖费上涨的压力时,所有能帮我我们减少燃气费的事情都值得我们去努力。因此如果能动手给暖气炉做一个检测维护,不仅能够保证暖气炉高效率工作,减少能耗与花费,还能保证暖气炉使用的安全性,延长产品的使用寿命,让全家舒心地享受漫长冬季的温暖。需要注意的是,暖炉的维修需要专业人士的帮助,一单发现问题要及早解决,不要贪图一时方便而让设备处于危险运行之中,从而让全家人冒险。www.enhome.com 要想进行日常维护,首先要清理室内的空气循环系统,比如空气出风口和回风口。这个工作对专业性的要求并不高,具体做法是,将每个暖气出风口和回风口打开并进行清洁,并将吸尘器深入到管道中强力吸尘。另外,暖炉过滤网(Furnace Filter)也需要及时更换,过滤网要根据使用更换说明,及时进行更换,一般是三个月更换一次。如果更换不及时,过多的灰尘附着在滤网上,会造成通风不畅,使得供暖炉的工作负荷更大,供热效率更低,严重的甚至会造成机器烧坏。除了暖炉过滤网要定期更换,中央加湿器的滤网也要定期更换,不然容易滋生霉菌。中央加湿器就如同人的肺,过滤出干净湿润的空气,而发霉的加湿器会让全家人都经受呼吸道感染的风险,尤其是家中如果有过敏体质或者老人、幼童,在检查通风管道时,最好也一并更换滤网。依据自家中央加湿器的品牌,在Home Depot等连锁店就不难买到。 其次,需要检查暖炉的安全性能。暖气炉在不充分燃烧时会产生一氧化碳气体,它无色无味,但当浓度超过70PPM时,时间久了就会头痛眩晕甚至致命。暖炉燃烧过程中不可避免会产生一氧化碳气体,不过通常可以通过烟囱排去室外。如果如果暖炉或管道出现问题,一氧化碳可能会混在暖气中进入室内。最常见的办法是在暖炉所在的房间里安装一氧化碳探测器,一旦发现一氧化碳泄露,就应该立即请专业人员给暖气炉做全面检查,否则出现事故,后果将不堪设想。 通常暖通空调系统(Heating Ventilation and Air Conditioning,简称HVAC)是大部分欧美国家采用的供暖系统,也是市面上最常见的家用供暖系统。暖炉的工作原理是,首先热传感器或自动恒温器通过测量房屋的室内温度,来调节何时启动。当气温达不到设定的温度时,温控器发送信号,加热器和鼓风机开始启动。在加热炉内的燃气燃烧产生热量,鼓风机推动热空气通过热交换器,暖风通过暖气管道输送到各个房间。与此同时,冷空气则通过管道回炉再加热。这样的对流循环达到设定的温度后,暖气炉就会停止工作,直到下次启动。从运行原理来讲,暖炉的工作并不复杂,不过,由于对暖炉的检修对技术和经验的要求较高,因此遇到很多问题不要想当然,需要及时向专业人士寻求帮助。 暖炉系统的日常维护,可以先自行查看,如果发现问题,应该及时请专业人员进行维修。查看时,可以先检查暖气炉是否充分燃烧,炉子及其周边如果发现黑色烟尘或残渣,或者炉中燃烧的火焰不够持续稳定,焰光呈蓝色而不是闪烁的黄色、橙色火焰,这些都说明燃气中的碳没有完全燃烧,出现这样的情况时,就需要请专业技术人员来解决。接下来可以调低温控器的温度,在炉子冷却后移除暖气炉部件,用吸尘器清除累积的灰尘。检查鼓风机主轴两端的风扇,适当加入几滴润滑油,以保护鼓风机的运转。在暖炉中,电动马达和风扇传送皮带驱动风扇转动,需要检查皮带的状态和松紧度。如果皮带有裂缝,需要及时更新。 通常在选择暖炉维修公司时,要查看维修师傅是否有正规牌照,比如是否通过安省技术安全标准局的培训及认证(TSSA)、是否是冷暖气协会会员(HRAI Membership),并通过沟通交流来判断对方是否有相应的从业经验。这个冬季,虽然室外雪花飘飘,但有了高效取暖炉的保护,有了放心的维护,相信每个家庭都温暖人心。 一最后送大家几句打油诗 过滤网,勤更换; 三到五年专业验; 冬天不住也要转! 转自 加美优品网

专家预测:2017年底房市大热 趁贷款新政还没来 一大波买家抢着入市

专家预测:2017年底房市大热 趁贷款新政还没来 一大波买家抢着入市

据《金融邮报》(Financialpost)报道,资深按揭经纪Vince Gaetano估测,这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季,人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。   自2018年1月1日起,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)要求银行在所有房屋买家申请按揭时,按照央行公布的五年期固定利率,或其按揭合同利率再加2个百分点,进行贷款审批。 独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说,我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度,相信这个圣诞节市场会非常忙。 政府前后出台的抑制房市政策包括:温哥华和多伦多的15%外国买家税,针对首付不足20%的买家的按揭限制等,现在又对所有人收紧按揭额度。   接下来,房地产行业2018年面临的问题就是:还有谁会买房? 加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说,唯一不受影响的人,是不需要按揭贷款的人,因为目前整个市场已经被俘虏。 换言之,就是那些用现金买房的人,还能够不受影响继续买房。 加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉,Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌,我会非常意外。” 然而,在年关之前市场将有一个升幅,买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭,之后几个月开始平稳。 另外,2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者,也可能受到新规的限制,因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计,一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。   加拿大咨议局(ConferenceBoard of Canada)首席经济师CraigAlexander认为,买家们会降低他们的预算。他说:“想要买房的人不会停止购买,但是他们会降低自己可负担的额度。” 另外,央行的加息政策也会让房市里的人感到担心,长期而言,利率仍会继续上升。 蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说,换房升级的买家仍会推动房市,因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场,加拿大对海外移民仍有吸引力。他说,投机客可能少了,但是仍有大量移民涌入这个国家,这是新买家的主要来源   转自 vanpeople                       10-29