入住新购房未获产权,华裔向发展商交4个月租金

入住新购房未获产权,华裔向发展商交4个月租金

一位于2015年购买了多伦多一个共管城市屋单位楼花的华裔居民,虽然新楼按时建好并且入住,但至今却一直陷在临时居住的状态中,非但拿不到房屋的产权,每月还得交近1500元用于”租用”自己的房子。屋主苦恼不已,不知何时才能成为房子的真正主人。   2015年10月,Erica 和丈夫购买了位于新市镇的一间共管城市屋。按照合约,地产公司在去年6月的时候就要把房子交吉,在拖延到今年1月的时候,Erica夫妻俩拿到了房子的钥匙。但是,Erica当时并没有拿到房子的产权,还没有成为房子的正式主人,而这一状况一直持续到现在。   市府审批未有期 业权仍属发展商   向Erica夫妻出售房产的Andrin Homes公司,其客户服务协调员约万诺夫斯基(Kristie Jovanovski)日前日发给他们的一封邮件中称,”根据我最后一次与我们公司开发部总裁的对话,目前所有必要的信息都滞留在市府,我们只是等待他们最终的注册批准(Approval of Registration)。只要我们拿到这些信息,我们一定会立刻通知您。我们希望尽快能做到,但我们目前也没有具体的时间表。”   这位协调员在这封短信中所提到的情况,就是Erica夫妇目前所处的临时居住状态。开发商方面称,由于市府的审批还没有下来,所以房子的产权还在开发商这边,暂时还不能最后转给业主。   Andrin公司提供的资料称,购房者入住的日期或者说临时交吉的日期,是在购房者收到钥匙并入住房子的时候,但这并不是最终的交吉,也不是法定的所有权转移的时候。   即使购房者拿到了房子的钥匙,也还没有取得合法的房产权,因为共管柏文公司还未注册,因此准房主也无法向银行申请按揭。   ”在临时入住期间,您将向Andrin Homes支付每月的入住费。这些房租费用是使用房屋的费用,其中没有任何部分作为购房款的一部分。”   这最后一点着落在Erica身上,就是每个月1476.70元的房租,她交了4个月,而这也正是让她最不满的地方。   ”既然你发展商还没有完全准备好,为什么要草草交房,然后再慢慢给你修补?要拖到什么时候?我们还要交多少租金?就算是市府方面没有最终审批,开发商也不能为了防止违约,就把没有完整产权的房子塞到我们业主的手上。”   Erica认为,造成市府迟迟没有审批的原因,是开发商的前期工程和后期工程衔接不好,建好的房屋附近都还是一个大工地,许多管道的铺设都还是未定,市府当然不能审批。也因为房子周围环境太脏,所以Erica夫妻到现在也没住进去。对于业主的抱怨,Andrin Homes方面婉拒了本报的采访要求,称只会与业主本人直接沟通。   地产律师曾启荣表示,市政府在审批共管柏文单位时总是非常谨慎,”你想像一下,一幢大楼所涉及的道路、电路、上下水、中央通风等等的图则,市府方面的工程师都要逐一对照,确认无误之后,才能批准登记。这等于就是为整个工程背书,对数百住户负责,他们的态度就是宁慢勿错。”曾律师指,准业主交付的每月租金,包括地税、地产商贷款和大厦的维护费用,所以不能算入准业主的购房款当中。   ”你说能不能催促市府加快审批?这也比较难,因为他们要确保业主的权益,万一忙中出错,那就不好了。”   Erica则表示,这情况难道没办法改善? 她这个房主,还要为自己的房子交多久的”租金”? 来源:明报

加国楼市将在今年年底回暖,但三种人要警惕

加国楼市将在今年年底回暖,但三种人要警惕

本周二,加拿大全国房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)发布了今年4月份的全国销售数据。数据表明,今年4月全国的房产销量相比于去年同期下降了13.9%,是2011年以来销量最少的4月;而且平均销售价格比去年同期下跌了11.3%,尽管MLS基准指标价仍然坚挺地小幅上涨。 销售额 销售量 平均销售价格 MLS基准指标价 平均售价和基准指标价的比较 不过,从分省数据来看,尽管加拿大全国平均房屋售价下跌了11.3%,但BC省的平均售价仍然是微弱增长。 无疑,不管是大温地产局的销量数据,还是加拿大房地产协会的全国销量数据,目前加国地产市场的描述就只有一个字——“衰”。但是,加国地产市场真的会一跌到底吗?日前,CBC的资深经济记者均发表分析文章,表达对加拿大地产市场的看法。小编在这里分享他的观点。 CBC资深经济记者Don Pittis在文章开头说:“历史告诉我,除非极个别情况,不管地产价格跌得有多惨,最终他们会更强势地归来。” 这句话,让小编感觉地产就是一个弹簧,压得越狠,反弹得也越厉害。 地产市场是有周期的,对于买家或卖家来说,最困难的问题是搞清楚自己处在这个周期中的哪个位置?是否有足够的能力在“熊市”中坚持下去?不管要多久。 Don Pittis说,“即使经历了最严重的衰退之后,房价依然会反弹。”他说,由于资源的枯竭,比如加拿大的某些依靠石油生存的小镇,或者是整个行业的搬迁,比如曾经的汽车工业城底特律,人口流失造成的地产价格大跌,这样的例子是非常少有的。在底特律,曾经的居民区已经荒废。 上周,Don Pittis还去了趟爱尔兰。爱尔兰的地产市场曾经在2007年的信用危机中崩盘,留下许多烂尾楼,业主也是资不抵债。但是10年之后,当年的衰象已烟消云散。上周爱尔兰央行行长还强烈警告爱尔兰的地产价格太高;前天,世界货币基金组织(IMF)也对爱尔兰发布了同样的警告。由于房产价格的反弹,目前爱尔兰人的平均净资产已经高于崩盘前的状况。 那么,爱尔兰的事例对加拿大人有何借鉴意义?首先要明确的是,楼市回暖并不会让人人都受益。在前次的地产热潮中,杠杆搞得太高的人可能至今还在个人的财务危机中挣扎,但能安然度过危机的人已经获得回报,只要你有耐心。因此,对于购房者来说,一定要控制自己的债务风险。这也是加拿大央行要求提高贷款压力测试利率水平的初衷。 DonPitts认为,对于那些已经有房且有长期打算的业主,无论楼市的涨跌,对他们的影响都不大。即使暂时下跌,他们也可以等到涨回来的那一天。不过,他也告诫,如果家中有人失业,或是出现不得不要搬家的情形,以及家中添丁,这会对家庭财务状况造成巨大改变,这些人可能无法平静面对楼市的波澜。另外两种不能等待楼市回暖的人群是要卖房拿现金的老人,以及那些无法应对未来利率上涨的新买家。 上个月18号,央行行长Stephen Poloz还在央行的货币政策报告中表示,加拿大地产市场今年第一季度的销量走弱是暂时的。原因是许多买家想赶在贷款压力测试新政实施前买房,于是2017年底之前的一波行情把2018年的销售量提前消费光了。高级副行长Carolyn Wilkins还说,“我们确实估计到[新贷款压力测试政策]会抑制楼市,但不会像我们在第一季度看到那样持续下降。我们预计它会反弹回来。” 不过,加拿大房地产协会的4月份数据还没看到加国楼市有反弹的迹象。而且,一些国际银行和组织诸如IMF预测加拿大的房价将下跌30%~60%。但是,TD银行预测加国楼市将在今年年底回暖,而且在2019年随着就业率的上升以及人口的增长会继续加强。 最后,Don Pittis总结道:“除了楼市崩盘损害的不仅是房价之外,无论房价跌多少,最终价格都会回弹。唯一的问题是你需要等多长时间以及你是否能担得起。” 来源:温房网

Bank of Canada keeps key interest rate steady at 1.25%

Bank of Canada keeps key interest rate steady at 1.25%

The Bank of Canada is maintaining its trend-setting interest rate as its careful assessment of the timing of future hikes continues amid a backdrop of moderating growth. The central bank, which kept its rate at 1.25 per cent Wednesday, said slower first-quarter growth of about 1.3 per cent was largely a result of housing markets’ […]

B.C. residential real estate values predicted to keep climbing as seller’s market persists Despite slowing sales caused by government interventions, 12-year-low home listings means prices will “continue upward trajectory,” asserts real estate association

B.C. residential real estate values predicted to keep climbing as seller’s market persists Despite slowing sales caused by government interventions, 12-year-low home listings means prices will “continue upward trajectory,” asserts real estate association

Sales of homes on the Multiple Listing Service® (MLS®) across the province in March were down 24.6 per cent from the same month last year. The BCREA said this was caused in large part by government measures to cool the housing market such as the strict new mortgage qualification rules launched in January, which typically […]

加拿大房价跌不动了,买家不要再等了

加拿大房价跌不动了,买家不要再等了

据皇家地产公司(Royal LePage)周五发布的数据,今年第一季度,加拿大全国有一半房地产市场的价格比去年同期下降,但是房价下降可能不会持续太久,“买家不要再等了”。   Royal LePage全国房价综合指数显示,今年前三个月,全国房价中位数(median price)比去年同期上涨了6.2%,至$605,512。不过与上一季度相比,价格下跌0.3%。   下跌主要来自大多伦多地区(GTA),GTA第一季度的房价中位数比去年同期下降2.2%,至 $802,252。   Royal LePage报告称,房价下降的主要因素是房屋负担能力下降,以及政府今年的限制按揭贷款政策。该公司CEO Phil Soper在周五的报告中表示,受联邦和省政府干预的影响,加拿大全国房价正在普遍下调。但是他警告这一轮下跌不会持续太久,下半年市场会反弹。   “住房需求太强,预计2018年下半年房价会重新涨起来。”Soper称,房价回升的理由是,供应短缺、低利率、就业强功,加拿大总体经济较强等基本面因素会继续支撑房地产市场的稳定。   公寓价格涨幅惊人   Royal LePage的报告还显示,在所有房屋类型中,共管公寓的价格涨幅最大,第一季比去年同期上涨超过10%,至$418,245。   大温哥华地区的公寓价格涨幅接近20%,价格中位数是$668,342。大多伦多地区的公寓价格上涨了12%,中位数是$471,854。 来源:加国无忧

Dear Monty: Tips for testing real estate agents

Dear Monty: Tips for testing real estate agents

Reader Question: I envision the real estate service is delivered differently than a physical product. I can touch a product, examine it, use it according to instructions to “test” if it works. Outside of the legal documents, much of the real estate service is oral. I cannot “test” it in a traditional sense. Can you […]

Real estate market strong, for now

Real estate market strong, for now

Kelowna’s real estate market continues to hum along under the dark cloud of a speculation tax. “The market is hopping right now,” said Okanagan Mainline Real Estate Board president Tanis Read, a real estate agent with Coldwell Banker. “But who knows for how long?” Read says there’s no doubt B.C.’s new speculation tax will have […]

BC省投机税改版:部分地区免交、符合条件的物业从2%降至0.5%

BC省投机税改版:部分地区免交、符合条件的物业从2%降至0.5%

卑诗省财长考虑过要征收地产投机者的资产收益税,但认为这并不能给温哥华等大城市的出租房市场带来任何帮助。   Carole James周二表示,在本周颁布政府新修改的投机税之前,她的确考虑过征收资产收益税来惩罚哪些倒买倒卖投资房进而导致卑诗房价大涨的投机者。然而,这样做也不会让持有多个物业的业主将房屋用作长期出租,但这才是投机税存在的意义所在。     “事实上,如果人们知道自己卖房时可能要缴纳资本收益税,他们可能还会像之前那样继续观望,等待房价继续上涨。所以这不解决任何问题,也不是投机税的目的。”James说。目前,只要业主出售的是首要居所,资本收益并不需要缴税。   卑诗绿党在省选期间曾提议,如果业主在买房后五年内将房屋转手则征收资产收益税,其后还提案购买房屋后三年内转手的倒买倒卖税。   新民主党政府在2月的预算案中推出投机税,又因为拥有度假屋的卑诗居民的反对而在本周推出了修改版本。改版的投机税将Parksville、Qualicum Beach、the Gulf Islands、Bowen Island、Kent、Hope和Harrison Hot Springs排除在外,同时将拥有超过一栋房屋且不愿意将其出租的卑诗省民的投机税从原来的2%调降至0.5%。   目前,那些第二套房屋受业主委员会规定不能出租的业主也不必付投机税。但James表示,这个免税举措是暂时的,因为政府不希望因此成为业主委员会通过新规避税的借口。“允许业主委员会通过禁止出租的法规避税,对实施投机税的城市中心并不公平。”James说。   “为了确保公平,省府允许现有有禁租规定的物业暂时避税,但新的禁租物业则不享受这种待遇。”目前还不清楚省府是否可以强制业主委员会取消禁租规定。   卑诗省共管住宅业主联会执行总监Tony Gioventu表示,共管物业的业主目前还不需为此担心。“我认为这将和温哥华市政府针对空置屋的政策相当。”他说。   “有出租相关政策的共管物业,如果出租房屋数量达到上限,而导致业主房屋空置,则只需提供相关法规条款就能免税。温哥华市政府对此毫无异议。”   政府2010年修改法律,新的共管物业中,业主委员会无权通过禁止出租开发商转为出租而建设的单位的法规。 来源:新海岸地产