加拿大装修房子:如何把钱花在刀刃上 最大升值

改造厨房 增加房屋价值

你是否觉得房子过于陈旧,想要重新装饰一番?在加拿大对房子的装修改造也会影响到房产价值,那么怎么做才能最大化的增加房屋价值呢?专家给出了实用的建议。

 

把钱花在刀刃上

改造一个房屋,可以从各个方面入手,但是并不是装修所有细节都能增值。“厨房、浴室、地板、固定装置(如马桶、浴缸)以及出租单元,是最能增加投资回报的五项装修内容。”HGTV主持人、《如何增加房屋价值》(How To Add Value To Your Home)一书的作者Scott McGillivray这样表示。McGillivray认为,通过多年的研究,对厨房和出租单元的改造尤其能够增加房产价值。

有些城市的开发商,比如埃德蒙顿和萨斯卡通,已经在新建住宅中专门规划出出租单元,因为“这是增加物业销售的一个有效方法”。

厨房改造也是增加价值的有利工具,McGillivray建议,如果业主没有很多装修资金的话,不妨简单升级一下厨房的用具,仅仅如此,就能提高房屋的级别。

厨房改造建议

McGillivray将厨房改造具体分为三种情况。

1.整容

何时进行:厨房格局不错,但是看起来有一点陈旧。

需要做什么:为橱柜刷漆,改造橱柜、墙纸、瓷砖、电器和硬件(如水龙头等)。“为厨房整容是以最少的钱升级厨房的最有效方法,可以最大限度的增加投资回报。” McGillivray这样表示。

评估成本:$1200-$1800(不包括家电)

2.重构

何时进行:橱柜已经破损,仅通过刷漆无法解决问题。或者你不喜欢过时的橱柜门。

需要做什么:换新的橱柜门。

评估成本:$3000-$3500

3.完全改造

何时进行:橱柜接近使用寿命尾声,或厨房格局需要改变。

需要做什么:打开墙壁,移动水管系统和电线系统。

评估成本:“如果你能将完全改造成本维持在房屋售价的5%,那么就是可以接受的,”McGillivray说,“比如一栋50万的房屋,你花了2.5万改造厨房,就是合理的。”

他补充说,一个好的厨房能维持25年,当然在10-15年后,有可能需要进行改造和升级。

简单修缮前门

为卧室刷漆是一种业主可以亲自动手的简单装修方法,因为外观吸引力也非常重要,尤其是房子的前门,这是来到房子的人看到的第一个事物,会影响房子给人留下的第一印象。“几年前,在北美地区的调查中,修缮前门是最能增加房屋投资回报率的。” McGillivray表示。

理论上来说,如果业主自己动手做的装修工作越多,需要的成本就越低,当然投资回报率也越高,但前提是,业主所做的事一定要是有意义的。

“在增加房屋价值和将房子弄乱中间有一个界限,” McGillivray 提醒业主,“如果业主不知道自己做的装修有何意义,鲁莽的做一些专业人士才能完成的工作,这样在以后销售房子的时候,验房人员就会发现房子中有些装修细节很粗糙,业主之前的努力将不具备任何意义。还有另外两个比较严重的错误,就是多次装修和过度个性化。

McGillivray解释道:“对于公寓单位来说,如果你的装修改造了房子的标准化样貌,可能得不到任何的投资回报。”

所以如果你是一个“挑剔的改造者”的话,应该马上停止。你可以多次升级厨房和浴室,但一定要有度,在破坏房屋价值以前停止。如果过分的进行改造,好比画蛇添足,不但不能增加房屋价值,还会造成减损。那些“充满情感”的改造者,也要适可而止,比如有些人喜欢在天花板上加一些云朵,或是在大厅中设计一些华丽的造型,这些也不会帮助增加房屋价值。“

对买家来说,这种装饰好像是强加进来的,”

McGillivray说,“买家会感觉这种房子不是新的,好像买了一辆用过的二手车。”

 

转自 加拿大家园