置业需知 中国人到加拿大来买房最常问的问题

多伦多和温哥华是加拿大人口最多的城市,受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大置业的中国买家越来越多。在交易中遇到的新移民和国内买家对加拿大房地产买卖的一些疑问,大鹏地产的经纪们在此一并解答。

人们常说的下”Offer”是什么意思?

在加拿大的房地产交易中,Offer一般指“买卖协议”(Agreement of Purchase and Sale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer (还盘),买方也可以再还回去,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。

一份标准的购房Offer通常包括以下内容:

1、基本细节:售房者姓名、购房者的姓名,待售房屋的地址等。

2、购买价格,同时包括定金、银行贷款、验房等条款。

3、私人物品的处理,如窗帘、灯具、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复的期限等。

如何抢”OFFER”?

第一,要了解市场。尤其是遇到要价较低的房产要冷静的分析其真实的市场价格,同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。买家无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少,往往是一两轮定论,而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以建议买家出价最好一步到位,以免丧失良机。

第二,要了解自己承受能力。抢offer前一般建议买家事先到银行做好贷款评估或预批,了解自己的底线是多少,对自己的承受能力做到心中有数。

第三,要了解房屋情况。offer前一般建议买家事先验屋,最好能够取消验屋条件,但要根据实际情况而定,不能一概而论。

第四,最好提前准备好定金,提前协商好交接日期。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要。

签下”OFFER”后能反悔么?

签下Offer后,买家一般要提交一张房价5%左右的支票(一般是银行本票,Bank Draft或Certified Cheque)给卖家。如果所有条款都取消后,买家如果反悔,这笔钱会被卖家收走,所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金,也不能抱着侥幸的态度,尽量把事情处理完满。

外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款?一般能贷多少?贷款额是否与房屋年龄和购买者年龄等有关?

外籍人士可以向加拿大银行申请贷款。虽然自2018年1月1日起,贷款新政B20正式执行,贷款政策相对缩紧,但非加拿大居民还是最多可以贷到60%。贷款可以分20-25年摊还,目前贷款利率比中国还是要低。贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,加拿大贷款政策相比于其他国家还是相对开放的。

外籍人士申请按揭贷款与当地居民相比有什么特殊要求?申请进程如何?

和当地居民没有什么实质的区别,进程也差不多。要说区别,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,外国人投资的所有房子在出售变现时,其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时,银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时,需要在加拿大银行开立全功能的账户,以便按月支付月供。但是,外籍居民在加拿大申请贷款时是可以没有信用记录的。

外籍人士申请贷款需要准备哪些文档?

购买房屋贷款需要准备的文档大约分三个部分,房屋文档,工作和个人文档以及首付文档。

房屋文档主要是说房屋购买合同。如果是买期房,则需要和开发商签属的完整的合同。

工作文档是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:

工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资等。此外还有工资存根,公司给的工资单。

有时银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知等。

除了工作材料外,还需要一些个人信息等材料。

签订房屋买卖合同后拿不到银行贷款怎么办?

大多数人买房是需要申请银行贷款的,而且在实际生活中,多数人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此签了合同但拿不到贷款的情况有可能出现。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买家经纪一般会帮买家在购房合同中加上一个条件条款(Condition Clauses),允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。

这个条款不包含在标准合同中,买家要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交接前要求某项条件必须满足,比如买家要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。

内容来自多伦多房产