在温哥华买房,靠收房租多快能回本?

大温房市近年来的火热已经无需介绍,对于许多华人来说,买房似乎已经成为了最稳妥的首选投资方式。更何况,如今大温地区的房屋租赁市场因多种原因,房租以年涨14%的速度大幅上扬,加上国际留学生也愈发多,许多地段都出现了“一房难求”的情况,大温也因此成为全国最高租金的城市。这么一来,买房出租似乎是非常好的投资方式,收取高昂的房租让租客替自己还贷,待买房的成本收回后,还能赚钱。

然而,事实真的如此吗?在温哥华买房,若是靠收房租的话,要多久才能回本?

根据数据显示,如果要计算实际租金的回报率,应该是(1年租金 – 房屋保养费)/房屋价格,而在此为了方便计算,直接使用1年租金/房屋价格,因此得出的数据略高。

一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市,从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京等都有则不错的表现,租金回报率都达到了5%以上。可相比之下,温哥华的资金回报率就比较低了,在3.92%左右,实际上,如上文所说,这个数值是偏高的。

在2016年8月卑诗省自由党政府实施15%海外买家税后,经过半年房价回调的温哥华,今年初在此开启了房价上涨模式,涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。虽然如此,对于基准房价高达99.87万加元的温哥华来说,能做到4%的回报率,其实已经很不容易了。

那么,在温哥华买房出租的话,要多久才能收回成本呢?

小编在此就以华人最爱投资的地区之一,Metrotown周边的High Rise五年以内新楼作为实例,与读者们一起探讨这个问题。实际计算起来还要考虑许多细节因素,在此为方便计算和让读者了解,将会对一些因素进行省略。

Metrotown一栋水泥钢筋高楼全新的楼花房价大约在$1050 – $1150左右一尺,五年新以内的二手房价格现在则在$900 – $1000一尺左右,一套600尺的一室一厅公寓售价在$62万加元左右,一个月管理费算作$200,地税平均每月$110左右,公共设施费每个月大概$60左右。这一部分的费用加起来,每个月在$370左右。

付了35%首付后,还有$39万加元的房屋贷款本金。根据道明银行(TD Bank)的房贷付款计算器,按照3年期封闭式房屋贷款3.44%,摊还期25年,频率为月付。再加上银行的信贷报账费用,如此计算下来,每个月需要还款$1730左右。

按照目前大温地区房屋租赁市场的行情来看,600尺左右,五年内新楼的月租可达到$1800 – $2100,在此取$2000。

粗略算入通货膨胀以及利率变动等其他因素,这套公寓的净租金回报率为3.06%,估算下来,如果纯靠出租也要36年左右才能回本。

当然了,包租公包租婆看到后一定会嘲笑小编:“你是不是傻!你以为我们是靠房租赚钱吗?难道我不会等房子增值卖掉吗?!”

哈哈,所以结论得出:在温哥华只靠房租回本,不是不可能,但非常不现实!最好的办法还是买完后一边出租,一边等待合适的时机出手,赚差价~

国内:城市越大租金回报率越低

在上文中,我们给出了全球一些大城市的数据,那么中国的主要城市呢?

8月20日,智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》,数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低。在租金回报率排名前十的城市中,并没有一线或者新一线城市,二线城市也只有三个。即使是排名第一的衡阳(回报率为4.23%),相比上述的国际城市也没有优势。

由此看来,除了一些特殊城市,在现今社会来说,想靠租金回本,真的好难啊,还是炒房最划算呢…

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