你家房子到底有多大?教你测量房屋面积

在加拿大,有多少人真正知道自家房子有多大?通常都是说多少到多少平方英尺,具体是多少恐怕清楚的人不多。

如果说到内部每个房间到底有多大,可能就更不清楚。中国的房子价格都是按平米算,到了加拿大好像不一样了,计量单位不同之外,连价钱都是笼统地按栋计价了。

加中建设发展理事会主席曲伟涛,毕业于哈尔滨建筑工程学院(结构工程专业),在丹麦奥尔堡大学获得环境工程研究生学位,移民到加拿大后又在卑诗大学(UBC)学习地产专业等。现在拥有一家建设集团公司,经营土地开发、工程建设和地产交易等业务,测量房屋面积对他来说有些过于小儿科。

面积竟是个大概数

曲伟涛在接受采访时表示,我们平时在地产买卖时看到房屋信息上的面积,一般都是写着大约2500到3000平方英尺之类的描述,这是一个范围而不是准确的面积大小。这个数字是指沿着房屋的外墙测得的数据而得到的面积,也被称为总面积(Gross area)。

对于公寓来说0到500平方英尺是一个级别,500以上每100平方英尺是一个级别。但对于独立屋(半独立、镇屋等)来说,是以500平方英尺作为一个台阶的,比如1500到2000是一个级别,2000到2500是一个级别 。地产经纪在做房屋信息单的时候,房屋面积在电脑系统里就是这样一个分级的选项,无法填写具体数字,也是因为多伦多地产局的要求所致。

难道是加拿大人大大咧咧惯了?几百平方英尺都不放在眼里吗?曲伟涛表示,就加拿大房地产市场来说,房屋面积并不需要准确数字,即便有出入也不会对房屋价格产生任何影响,都是按一栋房屋整个算价的,而不是按平方英尺。尤其是在当今买房子四处抢单的时代,不管面积尺寸出入有多大,房子就放在那儿,就是这样一栋建筑值多少钱,而不管它具体的尺寸到底是多少,只要是在一个等量级别的面积范围上就可以了。

曲伟涛指出,在查看房屋信息的时候,除了大致的总面积外,下面往往还有每个房间的具体尺寸。所以在谈论房屋面积的时候,主要是看你要做什么。如果是估算房屋工程造价,那就只需要知道总面积就可以了,这个面积一般是指房屋地面以上各层面积的总和。而列有每个房间长宽尺寸的数据,通常是为客户摆放家具室内布置所使用的。是每个房间的净面积,如果把这些房间的面积加起来,肯定会小于房屋的总面积,这都是正常的。

曲伟涛表示,公寓的面积是比较特殊的,我们在看销售平面图的时候会看到每个房间都有长宽尺寸的标注。同样,把这些面积加起来也会低于开发商所声称的面积。主要是因为类似公寓的建筑每个用户需要分摊公用面积。公寓的面积通常是在准确面积的基础上乘个系数,这都是有建筑设计师所算出来的面积,因此也不必去计较。

南安省要求具体面积

加拉格尔(Kerry Gallagher)是一名有15年经验的房屋测量师,居住在大多伦多西部的Oakville市,记者和她相约在烈治文山市一栋待售需要测量的房屋做采访。她表示,安省南部的8个地产协会在2015年合并为一个,包括Oakville、Milton、Simcoe、Kitchener-Waterloo、Cambridge、Guelph、Brantford 和Niagara等地。为了统一要求,所有房屋信息的面积一栏都要填写具体面积,而不是一个面积范围,因此她的测量业务很大,每天几乎都要工作16个小时。这次测量大概需要1个半小时,然后回去再出一份平面图(Floor Plan),收费为200加元。

比如采访当天加拉格尔测量的一栋独立屋,在房屋信息上面积显示为2000到2500平方英尺,经过她的测量计算之后得出的实际总面积为2036平方英尺。加拉格尔在测量的时候得出这栋独立屋的墙体厚度为9英寸,她在测量屋内尺寸的同时,已经把平面的草图画了出来,并在上面标注了墙体、门窗的位置和尺寸。她表示,通过内部的测量加上墙体,也能算出总面积。

为什么要知道面积?

除了一些地区的地产局要求提供具体面积之外,现在很多客户也希望知道房屋的确切面积。地产经纪兰群表示,她的很多客户在买房子的时候都希望知道房子的真实、具体面积。因为市政府的房屋档案中只有土地面积的资料,没有房屋平面图和数据。作为地产经纪也有责任提供准确的面积信息,虽然要额外付费雇佣测量师,但是是值得的。客户在购买一栋房屋的时候,也知道索要平面图,这样才会了解更多信息。

加拉格尔指出,有的时候是因为物业税的需要,房主希望知道市政府计算的税额依据是否准确。曲伟涛曾经有一个客户居住在多伦多市中心,在申请房屋抵押贷款的时候需要测量房屋面积。在几经测量后发现,数据比市政府所说的面积要少一半。原来这户人家的房屋和邻居的房屋之间是两堵墙紧贴在一起的,长久以来市政府一直把两个房屋的面积算为一家,两家都交了双倍地税,也正是由于这次测量才得以纠正并获得了退款。

曲伟涛表示,很多时候是买家要测量,如果面积和MLS上列举的面积相差很大的话,可以根据这个数据进行讲价。不过,相差几十平方英尺都是不足挂齿的,因为,对房屋的价值不会构成影响。但还是像前面所说的,在这个到处抢单的时代你几乎没有讲价的余地。

来源:苹果论坛