蚂蚁搬家汇款到加拿大买房不合法!BC法院判例将改写历史

­1月5日,BC省高级法院的一个判例让加拿大房产的中国买家受到万点伤害,中国买家用蚂蚁搬家的方式向加拿大汇入资金的方式被判定不合法。中国买家今后在加拿大购买房产将遭遇巨大挑战。

 

案件的起因是位于高贵林burns路2973号独立屋,占地5.37英亩,最新政府估价215万加元。

2011年,原籍中国山东的华裔加拿大居民William与中国山东的海外买家Anita决定合作在BC省投资买房。

 

限于每年5万美元外汇额度的限制,Anita用九个中国公民的名义将总计45万加元转账到加拿大银行,并使用一个英国银行账户转入另外30万加元。总计75万加元与William合作在高贵林买下上述独立屋。

 

考虑到2011年的房价,可以判断绝大部分购房款是由中国买家Anita支付的。

 

到了2016年,两个人之间发生了不为人知的矛盾,已知的结果是Anita将William告上BC省高级法院,理由是William欺诈和违反合同,诉讼要求是独立拥有2973 burns rd的房屋产权。William则断然否认上述指控。

 

日前,BC省高级法院主审法官Laura Gerow作出判决,指出原被告双方的陈述都不可信,驳回Anita的诉讼请求,但要求双方各自承担法律费用。

 

最关键的是法官判词对中国买家购买BC房产的资金来源问题作出了史无前例的表述。

 

法官在判词中表示,“Anita通过9个人的账户以旅游为目的转入加拿大的资金不是合法的转账方式。而且,Anita应该知晓这笔资金进入加拿大的目的是用于投资,所以也应该知晓合法的转入资金办法。”

这个判词意味着Anita将因为“不合法的转账方式”而有可能失去对房屋的控制权。考虑到中国外汇管理的规则,这意味着今后中国买家在加拿大用于购买房产的资金都面临”不合法方式转账”的风险,一旦遇到有关房屋产权的诉讼,很可能无法保护自己的权益。

 

当然,单独购买没有复杂交易关系的中国买家可以放心,BC省高级法院的判词只是不保护有法律纠纷的房屋产权,但并不会惩罚没有争议的中国买家房屋产权。

 

BC省高级法院判词背后的重点是,中国买家的资金如何进入加拿大才是合法的方式。

 

然而遗憾的是,法官并没有对此做出进一步的解释,根据加拿大的反洗钱法(anti money laundering regulations)加拿大银行只需要对海外资金来源的合法性进行核查,但对资金转入方式的合法性并没有硬性规定。

 

所以BC省高级法院的判例至关重要。

 

案件的当事人Anita也许就要吞下苦果,这起判例相当于警示所有中国买家不要再尝试蚂蚁搬家式的转移资金,也要慎重与本地居民共同买房,否则有房钱两空的风险。

 

这个判例是否会就此改变中国买家在加拿大购买房产的模式,让我们拭目以待。

 

转自 lahoo.ca