婴儿潮退休换屋 或推高柏文楼价

有大温研究房屋规划的学者指出,婴儿潮退休人士’大屋换细屋’的潮流,由于经济能力较好,将会推高楼价,令年轻人买楼更加困难,他更指责政府一直忽略长者房屋的问题,引致不少低收入或没有屋可换的长者不单要捱贵租,甚至有可能沦为无家可归者。
西门菲沙大学(SFU)城市研究项目总监甄瑞谦,周五接受访问时表示,随着人口老化,’大屋换细屋’这趋势将会持续,但他担忧这会推高柏文的楼价,因为现时柏文的购买者:有年轻上车一族,也有投资者及炒卖者,再加上「大屋换细屋」的买家。由于’大屋换细屋’买家,手头上拥有现金,出价也会阔绰一些,换言之也会把柏文楼价推高,年轻一族若要上车,就须与他们竞争,也增加柏文可负担性的问题。
甄瑞谦又指,一直以来,长者房屋都被政府完全忽略。他说,并非所有长者都能够’大屋换细屋’,好像在华埠的不少公公婆婆,他们都是住在一些廉租公寓,但近年由于柏文楼价不断上升,令租金攀升了不少,导致这些公公婆婆面临被逼迁,更有可能沦为无家可归者。他唿吁政府有关部门要关注这现象,又希望传媒多报道这方面的问题。
卑诗大学(UBC)社工系教授殷妙仲表示,’大屋换细屋’人士搬到子女居住地方附近这现象,不单发生在华裔身上,就连他身边的西裔同事,退休后也搬到子女附近地方居住。他说从社会服务的角度,这其实是好事,因为这些人可以向家人提供服务,好像托儿服务,从而舒缓公共服务的需求。不过,他指’大屋换细屋’潮也是一种人口流动,政府有关部门好像加拿大统计局就应该反映这现象,因为’大屋换细屋’人士搬到某区,由于这批人都是年纪较大,该区的医疗需求也会增加,政府有关方面就要作出资源调配,否则可能会出现问题。
现年59岁的郑昇辉「大屋换细屋」过程,正好是不少踏入退休年龄华裔人士的一个缩影。1994年由香港移民到温哥华的他,由于希望两个分别4岁及6岁的儿子,有一个学习英语的环境,选择了高贵林港作为落户的地点,他最初购买了一间城市屋,到2007年,为了增加空间,以约50万元,买入高贵林一间约2,300平方尺的独立屋,作为一家四口的新居。
近年,郑昇辉两个儿子大学毕业,小儿子更组织自己的家庭(现时育有一子),先后搬到列治文居住,剩下郑昇辉夫妇两人。郑昇辉称,’大屋换细屋’,除了考虑年龄已不小,不想再顾虑独立屋必须要做的事情如剪草及铲雪,最重要是希望搬近儿子居住的地方。
2015年,郑昇辉以约80万元卖了高贵林的独立屋,再以33万元在列治文卡普斯坦路(Capstan Way)购入一个650平方尺的高层柏文单位,他的大儿子则住在他楼上另一个单位。他笑说:「我与妻子现时有两头住家,周一至周五住在小儿子在列治文五号路(No.5 Rd.)的独立屋,协助照顾小孙子,周六及星期日便回到卡普斯坦路的家。」
郑昇辉告诉记者:「我快到花甲之年,可以享受多十多年,尽量希望有时间与子女享受天伦之乐,但儿子拥有他们的工作及家庭,不可能迁就我们,惟有我们迁就他们,现在我们身体尚好,可以帮手照顾孙儿,十年八载之后就可能要人照顾我们了。」
问他为何不选择与儿子同住一个单位,郑昇辉表示:「儿子已长大成人,也有他们的生活和看法,好似看电视,他喜欢看冰球,我和太太喜欢看《不懂撒娇的女人》(香港电视剧),住不同单位,可以保留私人空间,但又随时相约去饮茶。」他更说有同龄朋友和他一样,也搬到子女住所附近居住。
郑昇辉是「老来从子」,88岁的周世明则是「老来从女」。在维多利亚市居住超过30年的他,在当地一直住在一幢超过6,000平方尺的4睡房2厨房独立屋,但一年多前,从事国际物业行业的女儿,因为要经常要到外国工作,搬到温哥华居住,周世明于是以36万元在温东格兰维(Grandview)区购入一个一房柏文单位,作为女儿的住所。
去年,周世明干脆卖掉维多利亚的独立屋,取回60多万元,再以57万元,在女儿柏文附近两条街处,买入另一间两房柏文,现时他住在女儿原来的柏文,女儿则搬到新买来的柏文。
周世明表示:「当时很多买家都抢这间柏文,幸好我们是『现金出价』(cash offer),才能买到它。」
虽然是’大屋换细屋’,初时是有点不习惯,但可以与女儿毗邻,周世明感到很满足,「她有她的生活和工作,但每晚她都会和我一起吃饭,我住所附近有很多食肆,中餐西餐都有,有很多选择。」周世明称,现时居所交通方便,他每天都会坐巴士,到附近的中式超市买用品.
地产业界都指华裔’大屋换细屋’,跟西裔人士不同,喜欢拣选交通方便的城市,温哥华、列治文及本拿比天车沿线,都是热门的地点。
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示,据他接触的客人,有10%至20%是’大屋换细屋’。由于他们原本住在大屋,就算换屋,也希望找一些面积大一点的单位,通常是三房单位,因为除自己住之外,也留一些房间给来探望他们的子女居住,也有人特地搬到子女家的附近,或跟子女住’楼上楼下’。
他指大温的热门换屋地点包括温哥华市中心、甘比走廊(Cambie Corridor)、列治文和本拿比等。他也指由于有市场需求,有发展商推出专门买给55岁或以上人士的柏文.
全美亚裔房产协会创会会长麦敏华表示,随着人口老化,长者房屋需求越来越大,但市场供应始终追不上,「老人家不希望入老人院,但希望所住的地方可以提供一些服务,好像有甚么事,按一下铃就有人上门,但这种物业不多,因为如果要照顾长者的生活起居,门也要开大一些,建筑成本就一定高很多,影响到盈利,很多建筑商因此不会考虑。」她希望政府有关方面,可以鼓励发展商多兴建这类型的房屋,照顾到长者的需要。
随着人口老化,长者房屋需求越来越大,有大温地产发展商看中了这个市场,在温西区推出专售给55岁或以上人士的豪华柏文。发展商表示,他们的顾客大多数都是住在附近(10分钟车程内)的人士,很多是卖了原来居所,再购入该柏文单位,也有人不单买给自己,也会另外买个单位给子女居住,让他们可以与家人共享天伦之乐。
发展商Element Lifestyle Retirement Inc.董事及副总裁何盈之,接受访问时表示,不少退休人士都想与家人一同生活,也希望居住地方可以提供服务,让他们与家人可以进行各种社交及康乐活动,另一方面当有需要时,屋苑可以提供24小时的护理服务。有见及此,她们推出这个位于温西英皇爱德华街(King Edward Ave.)的柏文屋苑。
何盈之透露,不少买家不单会买单位给自己,也会另外买给子女,让子女来探他们的时候,可以有地方居住。
她指屋苑总共有130个单位,其中44个是出售,56个是出租,更有30个单位提供专业的护理服务,给需要24小时护理人士。
该公司销售经理江韦罗妮卡(Veronica Da Conceicao)表示,为令住客拥有一个「子女与父母共同生活」(Intergenerational Living)的环境,该屋苑设有餐厅、电影院以及公共空间,让住客可以在不同环境与家人共聚天伦。另外,为照顾长者需要,她们特地将走廊加阔,在浴室及厕所加装扶手及无阻碍通道,又在单位某些地方安装隐蔽照明系统,令住客可以拥有一个既舒适又安全的居住环境。
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