加拿大央行加息对华人业主有什么影响?

太平洋时间7月12日,加拿大央行正式宣布加息25个基点,将隔夜贷款利率从0.5%调高至 0.75%。尽管央行鼓吹,这次增长利率是受到国内经济强劲势头的推动,但对于背负房贷的业主来说,每月至少新增130加元的利息,难道真的不会对房地产市场产生多骨诺骨牌效应吗?

 

市场认为本次加息一定会对房地产市场产生雪上加霜的效应,因为银行贷款压力测试施行后一二线银行贷款已经非常严苛,安省地产新政16条之后,市场反应迅速,此次加息,会让更多人拿不到贷款,购买力受到限制,自然影响市场发展。

 

但这种情况对华人业主来说则影响有限,按照过往的经验来看加息真正影响的是当地95%的西人。考虑到很多西人过日子的钱都是可丁可卯,每个月多付几十元都是不小的负担。以贷款10万元为例,如果选择2%的浮动利率配以25年的还款期,每月大致需要还款423元,如果加息0.25%,每月大致需要还款436元,这样相差13元。假如利率再升1%,即浮动利率到3.25%,每月大致需要还款487元,如果贷款60万,则每月需要多还款364元,这的确会影响很多家庭的生活。

 

有地产经纪认为,对于要分租生存的西人家庭或个人来说,就算现在利息是0,他们还是无力买房。但华人业主则主要在首付款充足,且有能力还贷的情况下才会出手购房,而且不会在高利息时将房屋出售,所以加息并不会对华人屋主产生巨大影响。