投资公寓,别让这5种“陷阱”限制了赚大钱的机会

从2018新年伊始号称“史上最严的贷款条例”实行以来,加拿大房地产市场开始下暴雪了,冷到小编此前提醒,童鞋们赶紧准备暖宝宝。这似乎也暗喻了当前市场的局势,烈风吹雪深一丈,纷纷雪满天山路。但大家翻山越岭而来,不是为了吐槽,是为了商量出路。

不过老祖宗也说了“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”,独立屋市场遇冷但还有公寓托底,尤其是自去年8月的卑诗海外买家税出台以来,反而将当地的公寓市场炒热了一波又一波。不过对于纷纷入市的中国买家来说,您这知道除了公寓所特有的99年产权特性外,还有哪些需要注意的性质政策吗?贴心如加拿大地产头条(canadamls)为买家童鞋们提个醒,下面总结的公寓五种自带限制条例一定要在买入前调查清楚。

1.出租/租赁禁止(Rental Restrictions or Rental Prohibition)

对于以购买投资为主的中国买家来说,一些公寓开发商或管理公寓明确规定禁止出租全屋单位,同时也有规定显示限制可出租的房间或比例。而这点只会在购房合同上显示,购房者最好和地产经纪了解清楚。

2.短期出租禁止(Short-Term Accommodation Prohibition)

提供短期住宿的条例,可以成为购房者申请房贷的主要加分点。然而AirBnB等短期租房方式的兴起,使许多地产公司通过了禁止短期住宿的住宅使用条例。因此尽管温哥华市现在允许持有执照的业主进行短期出租,但这并不意味着公寓管理公司允许这种做法。

同时购房者应该注意短期租房禁令与禁止租房禁令的区别,因为卑诗省的法院已经明确短期出租的性质与长期租赁在法律上是不同的。

3.宠物限制或禁止(Pet Restriction or Pet Prohibition )

对于家庭来说养只宠物似乎是件简单的事情,但购房者还是需要注意公寓对于宠物的限制章程差别很大,某些公寓可能完全禁止饲养任何宠物,但在卑诗省公寓管理公司限制宠物的数量和种类则是比较常见的做法。

购房合同通常在附表“A”上规定宠物限制条例,通常包括:(1)合理数量的鱼类或其他小型水族馆动物(2)合理数量的小型笼养哺乳动物(3)数量不超过2只鸟(4)一只狗或一只猫。

已通过限制宠物章程的管理公司可能会修改这些条例,业主可通过申请并得到批准后向委员会登记。

4.木地板申请批准条例(Approval for Hardwood Flooring)

搬入之前要想要硬木地板替代旧地毯?但请记住对于公寓购房者来说,业主并不拥有单位的所有权。通常来说为了减少楼层之间的噪音传播,许多物业管理公司都会限制地板安装的法规。

即使您的公寓管理公司所以执行的章程没有包含针对地板安装的具体规定,但这些章程将始终包含某某些一般规定,比如要求业主需要得到委员会的批准后才能进行地板的改建或翻新,所以在进行此类改装时业主需要谨慎行事。

5.房屋保险章程(Insurance Bylaws)

不幸的是,许多房主只有在出现问题或灾难后才会检查他们的物业保险条例,比如常常出现的漏水问题,业主将会面临自己掏钱的窘境或者由保险公司支付的情况。此外根据保险条例所使用的措词,无论业主出于疏忽还是粗心,都可能会因为自我造成的损失而承担责任。保护自己免受此类索赔的最简单方法是确保业主购买个人房主保险,以填补物业公司保险所留下的任何空白。

 

转自 乐活网