卖房前最关键步骤就是它 没完成千万别上市

房子何时上市,以何种方式上市,这些是业主自己的权利,卖家有绝对的自主权。然而,房子最终会卖出什么价,多久卖出,则由市场和买家决定。房子的整体状态,是买家决定是否出单,出价多少的关键要素之一。

房子的位置,占地,朝向,也许都很重要。然而,您的房子已经就在那里,我们提到的这些硬性条件,无论您的房子是否符合,都已经无法改变,作为业主,卖房前百废待兴,要做的最关键一步是什么?

清理杂物,家居整洁。用那本畅销全球的书的名字来总结:“断舍离”。这是卖房前最关键步骤。没做好这条,千万别上市。

笼统的说都会,具体做起来似乎也不难,但就是有太多的卖家无法做到这点。

我亲眼见到很多卖家客户,约好的照相师都要上门了,主妇还在忙着擦拭一个暗角的油漆点儿,而置沙发上孩子扔下的一双扎眼的红袜子而不顾。

不仅乱,还没有章法。这样的无秩序生活,非常影响主人的心情。房子因为杂乱卖不出价,更影响未来的心情。

凡事有主次轻重,断舍离不是简单的扔东西。进入2018年,我在收拾家的时候,也读了一些有关清理杂物,极简主义等主题的文章。

如果把家中杂物比喻为必须清剿的敌人,那么,就像打仗一样:战略上藐视敌人,战术上重视敌人。

您自己家里的任何东西,哪怕是别人眼里的杂物,垃圾,可都是您一件件买回来的,看着都是宝,仍掉哪一个都心疼。

所以,做好清理杂物的心理和行动准备后,让自己站在一个制高点,用审视全局的眼光,更重要的是,用别人的眼光纵观自己的家,看看哪里需要清扫。

没有什么比从别人身上看到自己的缺点更让我们心惊的了。您习惯的杂乱的家,看在别人眼里,也许就是丛林。

好,现在开始清理。先准备一个轻便的,用来装脏衣服的大筐,或者干脆拿一个大塑料袋,把屋子里,所有表面上的杂物清理出来,地板,台面,统统不放过,哪怕这些杂物又开始在收集筐里堆积,需要再次分类清理。

您想要的效果是:成就感。您家整体上焕然一新,哪怕立刻有客人上门,照相师照相,您都不怕。

清理杂物切忌东一耙子西一扫帚,想起什么清理什么,这样会让您有一种总也做不完的崩溃感觉,别问我是怎么知道的。

即使大面上先清理,也要有个前后,所以,分小区域一个一个来。今天咱们主要说一楼,就是主层,毕竟,主层是您和您的客人入门第一眼就能看到的。

1.  过道和走廊。人们进入您家,最先看到的是入口处和旁边的钥匙台,其次就是一眼看到底,或者看不到底的走廊。所以,钥匙台上一定要整洁,干净,没有太多诸如假花,人造假山之类的装饰性物品。居住面积超过3000尺以上的房子,通常过道都比较宽,如果是这样,那就适当放些长条台,台上摆花,墙面挂上比较厚重的巨幅画作。否则就算了。空间足够才可以摆放厚重的东西。

2. 起居室,Living Room。很多业主会在起居室放电视,如果您家空间不够大,那就不要放电视座。一个电视座,足以占据一个方形沙发的空间,放过的,您懂。把电视放在墙上,当然这要求是平板电视,现在似乎也没人不用平板电视了吧?我很多客户根本就不看电视,一切都是从网上下载后直接在网上看,或者连接到大显示屏上看。我还是那句,只要不是3000尺以上的宅子,那就最好把能省出的空间省出来。不用的DVD扔掉送人;所有装饰物品,蜡烛,照片等,尽量不要放很多,甚至干脆不放。装饰物品少即是精。

咖啡桌,沙发角落桌子上容易堆积报纸,杂志等。把所有旧的文档扫描,照相后扔掉,报纸杂志真没必要保留,什么信息网上找不到呢。

3.  如果您很幸运,房子足够大,有图书室,或者称为办公室的独立房间,通常在一楼,那么,您的图书室也是一个很能抬高身价,当然,也是必须要整洁的地方,这个房间是客人首先看到的。

如果是爱读书的人,买个质量厚重的好书架,把所有书统一收集。当然,如果您的书很杂乱,有些也从来不看,将来估计也未必看,那就送人或者捐给图书馆。

4.  厨房是整个家中重中之重的部分,无论是家居布置,卖房装饰,内部装修,都必须比拼的主战场。

有句话:“穷看厅堂,富看厨房”,说的就是厨房的重要性。厨房装修,不但代表主人的品味,更凸显主人的财力。

如果没有那个实力,厨房就是普通的装修,该如何是好? 还是今天的重点:清理杂物,整洁,干净,是最大亮点。

即使是装修精美的厨房,如果台面上有油渍,灰尘,油烟机上脏兮兮,不但业主平时生活不会愉快,买家也未必就慧眼识珠。

首先还是大面上要看过眼:台子上是否有与烹调毫不相干的东西,比如账单,广告小帖子等刚从信箱里拿出来,没来得及处理的文档?

账单付掉,存单;该签字的文档签字后备挡;台子上有需要洗的杯子,碗筷和乱七八糟的刀叉?赶紧放到洗碗机。

所有小家电,搅拌机,面包机等,如果不是每天用到,最好收藏到橱子里,这样不占据台面的位置。厨房台面最好的摆设就是一盆鲜花,一个不锈钢热水壶,不锈钢咖啡壶,如果您是果汁控,那就再放一个不锈钢榨汁机,其它都可以收起来。

注意,上边说的这些我一再提到是不锈钢。如果是比较便宜的家电款,那就放到橱柜里,不要摆在台子上。

5.  最后说说卫生间的杂物清理。

主楼卫生间,就是所谓的 “ powder room” ,其实算是半个卫生间,因为只有洗手池和马桶,并且通常很小。顾名思义,这个卫生间过去是为了给客人补妆用的小空间,自然也是会给客人留下深刻印象的地方。摆设要精,方便实用就好。洗手毛巾,洗手液和上好的纸巾足以。

篇幅有限,本来只想说主层,但既然提到卫生间,把二楼的卫生间也说了吧。无论主卧附带的所谓“ 5件” 豪华洗手间,还是次卧的“4件”洗手间,和任何地方一样,台面要整洁,摆放在台子上的洗簌和护肤品是自己每日必用的。

怎么做?先把卫生间抽屉里的所有东西都倒出来,然后再一样一样的根据需求放回去,不需要的东西正好可以清理出来。过期化妆品扔掉,没过期但用不上的捐或送人;这样可以保证放在抽屉里的每件护肤和化妆品经常过目,不但避免买重浪费,也不会让一直放在抽屉里的产品过期。

总之,清理杂物说着简单,做起来可是任重道远。如果您哪天突然要卖房,时间紧,任务急,那就从清理杂物开始;为了卖房前不至于太忙乱,丢三落四,那就从现在开始吧。

来源:加拿大第一生活