加拿大公寓特别之处:所谓的99年产权到底是什么鬼?

多伦多和大温哥华地区的房价高不可攀,更不要提那些豪宅或是海景房了,但一些购房者却能惊喜地发现,购房网站上不时出现$200万元就可以买到一幢占地几千尺的海滨独立屋,亦可以$100万元买得海景城市屋,还可以仅花$70或$80万元购买三房公寓单位。

屋是同样的屋,但地权性质却是迥然不同的。这些租赁地权的房屋,只有房屋的使用权,而不拥有土地的所有权。如果您多留意报纸上的房地产销售广告,偶尔会发现租赁地权的字样,但这种地块或房屋和普通房屋的地权又有什么区别呢?


在加拿大,大多住宅的地权都是永久地权(Fee Simple,又称Freehold),即业主对房屋所占的土地拥有永久产权。但有的地区还有另外一种产权的所有方式,即租赁地权(Leasehold),也就是俗称99年产权的房屋。其实租赁地权的概念并不陌生,由于中国的土地是属于国有土地,所以所谓的“70年产权”,就是购房客租赁地权70年的意思。

也就是说,土地的真正所有者并没有将永久的土地使用权转让给开发商和购房者。所以开发商一般在租赁土地上搭建的多是居住密度较高的公寓楼,而购房者从开发商也手中只能买到开发商的租赁产权。因而购买这样的房屋,产权并不是永久性的。通常大家还是将这样的购买行为称为“买房”,但是其实他们购买的只是租赁地权的期限。

大温的租赁地权房产大多分布在哪些社区?

大温主要在福溪、Champlain Heights、列治文三号路夹威廉路一带,以及UBC和SFU校区的一些房产拥有这种方式。还是温哥华市福溪地区和Champlain Heights的一些城市屋、公寓楼土地拥有者都是市政府,开发建楼时市政府仅仅出租了60年的产权,这些房屋将在2036年租赁到期。至于留学生较为集中的UBC和SFU公寓的土地主人为大学租赁期则是99年左右。

租赁地权房产的变更和贷款手续和永久地权的房屋有区别吗?

事实上购买这类类房屋时,地权的变更和贷款手续也更繁杂。以购房者在加拿大买一套租赁地权的公寓为例,律师和公证人准备的文件不是地权转让的文件,而是一个“转租”的文件。真正的永久产权拥有者、原租户即卖房者以及新租户即买房者三方签署方可过户。在地产局的档案中,也不是业主的变更,而是租户的变更。由于需要三方签名,文件准备和处理的手续比永久房屋的转让复杂,加上额外的往返快递和传真等费用,律师或公证人的费用往往要多收。如果买家有向银行或金融机构贷款,则在整个交易当中需要四方签字,手续更加复杂。

银行多会依据剩余租赁期的长短,以及土地主人的不同来决定贷款。一般来说,新房和市政府、大学土地的贷款,与永久地权的贷款无异,临近租赁期、主人为原住民及私人的贷款,相对会较为苛刻,如果剩余的租赁期限不够25年,银行或金融机构就不太容易批准贷款申请了。


小提示

对于刚刚抵达加拿大的中国新移民来说,来到加拿大后购屋往往忽略这个问题,以为在加拿大的公寓和独立屋的产权都是永久产权。购屋时尽早向您的地产经纪或律师公证人确认购买的是土地永久产权还是租赁产权。如果忽略这个问题而购买到快到租赁年限的房屋,那就要问问:如果房屋已经有99年的历史,那么转卖时还能值多少钱呢

 

转自 lahoo.ca