豪宅转让税导致发展商高价收地,最终受害者是谁?

卑诗财政厅长詹嘉路(Carole James)于周二呈省议会的预算案中,为应对本省住屋危机而引入打击投机炒卖地产的新投机税,并调高海外买家税的税率,但地产业界则认为辣招使发展商收地开支大增,最终会转嫁到买家身上。

  卑诗省府建议今秋引入投机税,而目标是外国人业主和在本地没有缴纳入息税的业主,包括将房屋空置的屋主。该新税项首年会按每1000元物业估值收5元税;到明年度,税率会上升至每1000元物业估值征20元,政府先向大温地区、菲沙河谷、维多利亚区、纳奈莫区域局(Nanaimo Regional District)辖区、基隆那(Kelowna)和西基隆那征收此新税。

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  政府亦会引入一项入息税抵免额,给部分省民抵消该税项,所指是不符合豁免但有缴卑诗入息税人士。

  詹嘉路表示,拥有一个以上物业的卑诗居民,如拥有避暑度假屋者,将能以上述抵税额来申请退还入息税,但那些来自卑诗以外的业主,若让他们在本省的物业空置便仍需付该税。

  卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)指,预算中没有提及土地用途一环,他指当土地有不同用途,如改成可建较高密度房屋,价值会增加,而这改变便会吸引民众,去将单一昂贵物业分成5至6个价钱较低的物业。

  卑诗地产协会(BCREA)首席经济穆尔(Cameron Muir)认为,省府的招数有利增加税收,但不会对房屋市场有明显影响。他又说,楼价上升的罪魁祸首是未能够及时增加住屋供应。

  发展商业界协会都会发展研究所(UDI)认为,省府的措施未能将”非资助类”房屋的楼价拉低。UDI主席兼行政总裁麦克马林(Anne McMullin)指,向300万元以上物业征收额外的物业转让税(PPT),会导致发展商以昂贵价钱收地,而那些成本将转嫁给置业人士。

  就省府投资去加建可负担房屋的措施,她认为本省现时没有足够的劳工能够一边应付市场单位的需求,一边又能兴建那些新的可负担单位,除非省府与城镇合作加快批核时间,否则楼价仍会因为供应不足而持续高企。她指,不可只顾加入社会单位,而不解决供应、不顾冗长的处理时间和欠缺竞争力问题。

来源:明报