业主必读:在加拿大买了大麻屋,你就等着赔上全部身家吧

考虑到温哥华和多伦多的高房价,不少买家、特别是首次购房的年轻一族开始考虑那些价格相对便宜的大麻屋。但现实是如果物业一旦被用做生产大麻的场所,不但会对房子本身造成伤害,还会使这栋房产大幅贬值,下面就是二则实例。

2016年加拿大一华裔男子寻找到心仪物业并签约,但之后其经纪人发现该物业曾在2004年被用作大麻屋,而该华裔买家跟前业主签约时就明确要求卖家书面保证该房产不曾被用作大麻屋。因此该男子要求合同并且卖家退回3万元押金,谁知卖家倒打一耙,不光不退押金还要求买家补偿该房屋以低价再次售出后导致的8.6万元差价。官司打到安省高等法院,法官判该华裔买家胜诉,卖家必须退回3万元押金。

加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉,根据加拿大法律如果买家发现自己定下的房子是大麻屋后,如果要求退款那买家必须能在法庭上举证是卖家故意不告诉买主事实,而自己在付定金的时候确实不知情,除此之外,买家还需要有力的证据来证明这栋屋子的确被用来生产过大麻,否则法官不会作出退还定金的决定。

不过一旦在房子交易结束后买家和买家的地产经纪才后知后觉,那么对买方来说就是造成很大的损失。所以如果在现实中遇到这类问题最好的的解决办法是什么呢?

那就是如果买家发现合同中有如下条款,要特别注意:

“基于卖方了解的信息和准则,卖方可以保证,在卖方拥有此处地产的时间内,此处地产没有被用作非法物品的种植地或生产地。此条款具有有效性,不随交易结束而失效。”

因为这代表着该处物业曾作为大麻种植场和非法物品生产地,同时该条款也可以让卖家推卸掉大麻屋的责任。

购买大麻屋后麻烦重重

温尼伯的一对年轻夫妇经过仔细考虑,决定买一栋大麻屋,因为价格合理,可以负担。但夫妇俩没有想到的是,竟然没有一间大银行愿意为一幢大麻屋提供贷款。无奈之下他们只好去找利率较高的信用合作社和贷款机构,但是也被设置了诸多障碍。终于搞定贷款事宜后,谁知接下来问题又来了:没有保险公司愿意提供房屋保险!很多公司一听是大麻屋,干脆表示“沾都不愿意沾”。

加拿大乐活网(lahoo.ca)了解到,即使合作社及次级贷款机构愿意贷款给大麻屋业主,但也会要求对房屋进行一系列的测试。考虑到这部分测试费用都较高,如果卖家不愿支付的话,那么买家需要做好自掏腰包的准备。

所以对购房者来说,虽然大麻屋价钱上可能比较吸引人,但随后的按揭和保险问题都会让业主头疼。所以如果买家对大麻屋的了解不够,将很容易陷入麻烦之中,掏出更多的金钱。

转自 Lahoo.ca