银行纷纷上调贷款利率算什么!加拿大仍有这么多刚需人群今年要买房

据满地可银行(BMO)发布的最新《春季楼市报告》,23%的受访加拿大人希望在2018年买房,而且所期望价格的全国均值为47.4万元。如果是在温哥华,则期望价格的均值是60.3万元。

上周五,加拿大皇家银行(RBC)以及TD银行宣布上调2年至4年的固定房贷率0.15~0.2个百分点。本周二,帝国商业银行(CIBC)银行也宣布上调5年期固定房贷利率0.15个百分点。本周四,BMO也宣布将固定房贷率上调0.05至0.15个百分点。
银行之所以涨息,一是决定固定房贷利率的债券收益率(bond yield)上升,二是预期加拿大央行将再次加息。去年7月至今,加拿大央行已三次加息,将基准利率从0.5%上调至1.25%。

本周二,加拿大统计局公布了最新的经济数据,加拿大经济在今年1月出现负增长之后,在2月份出现反弹,增长0.43%,尤其是采矿业、采石业、石油和天然气开采业板块增长了2.4%。制造、建筑、金融以及保险行业也都增长。这是过去9个月来最大的单月增长。

由于经济表现良好,许多经济学家预测今年7月央行将再次加息,意味着贷款成本又要升高了。尽管利息还要涨, BMO的调查也显示73%的受访者认为今年银行还会加利息,但还是有将近四分之一的受访者要在今年买房。而且,有53%的受访者表示没对自己的贷款进行过压力测试,说明他们有信息在加息之后也能还房贷。
BMO的高级经济学家Sal Guatieri表示,尽管加拿大央行利率在历史上仍处于低位,而且预计也不可能大幅提高,借贷人可能看不到要进行压力测试的必要性,但他们至少应该为更坏的情况做好打算,如果借贷成本有实打实地增加,他们要准备好。Guatieri说,在高价市场上,即使房贷利率小幅上升,也会严重损害可负担性。
BMO的调查还发现,69%的受访人士偏好固定利率房贷,只有14%的人肯定选择可变利率房贷。还有超过51%的人表示要看两种房贷提供的基准利率各是多少才做决定。

本周一,地产经纪公司Zoocasa也发布了2018年的市场趋势报告。报告发现,84%的加拿大千禧一代仍然想有自己的房子,尽管现在的市场价格仍一如既往地在高位,而且利率上升的趋势造成贷款压力增大。

不过,Zoocasa的调查发现,尽管千禧一代买房的压力很大,但高租金对他们来说也是一种重要负担,让他们无法存钱付首付,尤其是在温哥华、多伦多这样的大城市。温哥华现时一卧室租金的中位数已达2000元/月。

因此,越来越多的千禧一代会依靠父母攒足首付,然后自己每月还房贷。这将成为今后购房的流行模式。
内容来自温房网