卑诗省新税表启用 教您5招自保

省民们注意了!卑诗省府昨天(11月27日)使用全新版本的物业转让税(Property Transfer Tax,PPT)税表,要求买家填报及核实卖家是否本国税务居民,如买家未有提供准确资料,将面临被税务部门追讨卖家的资本利得税,可能还有牢狱之灾的情况。日前有专家为卑诗买家提供5大方案,帮助核实卖家身份。

新税表要求填写所有买家的出生日期,如果买家并非加拿大公民但在中国有报税,也需填写由加拿大税务局(CRA)提供的个人报税号码,而正在办理卑诗省推荐移民(Provincial Nominee,BC PNP)计划的买家也需提供证书号码。

此外,新税表还要求买家填写该物业是否会作为他/她的自住物业,如果不是,买家需要提供自住地址,而非交易中物业的地址。

不过,更受争议的当属卖家资料的新增部分。新税表会问买家(即新业主)是否曾努力去证实卖家的居民身份;同时还会向卖家提问是否为加拿大居民或非居民,而居民定义则按照加拿大的《入息税法》(Income Tax Act)而定,即所谓的税务居民。如有交易中有多名卖家,也需要提供同样的资料。

如何核实卖家身份

– 通常来说处理物业交易的买方律师,都会准备一份法定声明(Statutory Declaration)予卖方律师,卖方需要声明是否属于本国居民及在联邦《入息税法》定义下的税务居民,并需在律师见证下签署文件,文件具法律效用。按照新税表买方可以加上省物业转让法下的条文,如此的话买方就可在声明提供的资料上填写新的物业转让税表格;

– 如果卖方拒绝签署法定声明,买家可以通过书面及电邮方式进行确认,并保留这些文件的副本,以证明曾尽努力核实对方的居民身份;

– 最简单的方式,买家可要求卖方提供最近两年的评税单(Notice of Assessment),证明卖方身份;

– 如果卖方继续拒绝提供居民及税务居民身份的资料,买方应保留双方以及律师的沟通文件,并在填写表格时宁可将该项漏空,亦不要冒险填写;

– 如果买方对卖方的税务居民身份仍存有疑问,则可请律师成立信托,要求卖方需要提供证明才能取得成交的款项。

 

转自 加拿大地产头条(canadamls)