温哥华房地市场再陷狂欢 海外买家无视转让税政策重回温哥华

加拿大卑诗省财务厅长麦德庄(Mike De Jong)昨天(6月28日)公布的一份未审计的财政报告中,不光显示省内财政盈余超过预期,而且也透露出海外买家重返卑诗省的征兆。

过去一年中海外买家数占卑诗省总交易额的6%,但专家认为,考虑海外投资客已经找到多种途径绕过15%物业转让税,所以该比例可能高达25%。自从2016年8月2日开始执行新税政策后,截止到今年3月31日为止,卑诗省府从中已经征到1.02亿元的海外买家税,涉及到海外买家的总成交额高达32.7亿元,其中大部分交易发生在大温地区。

值得注意的是依据数据,海外买家数量已经从去年的16.5%曾降至今年最低点的4%,但市场对此却不认同。2016年透明国际的调查显示,温哥华最贵的100家住宅物业中,50%的业主是以海外信托、空壳公司,或是家庭主妇和学生的名义拥有的,这些多种的住宅所有权行行为,让卑诗省政府无法录取到真实有效的业主信息。

投资专家认为,温哥华近期房地产市场的回温可能和安省4月征收的投机税有关。甚至列治文经纪都发出感慨,外国买家已经杀回大温。比如去年6月时列治文总销售额有27.2%涉及海外买家,而这数据在去年8月跌至1.3%,然后从近期开始,该比例以每月10%的速度回升。至今年5月份,列治文住宅市场的成交总额中,海外买家数占12.6%,涉及到的金额约为6.1亿元。

 

转自 lahoo.ca