卑诗省选后的大温地产缺买家吗?

卑诗省选后,人们的心境大不相同,有人笑就有人哭,更多的人持观望心态,想想自己下一步的打算。房产多的,又恰好不是加拿大公民或永久居民,且拿不出像样的在本省纳税记录,那么你很可能就是由卑诗新民主党与绿党组成的少数政府重点“关照”对象。每年不仅要被征收2%的物业税(投机税),如果房屋位于温哥华,且空着不出租,还需另外交纳空屋税,再加上地税及其他持有成本,支出能否跑过房价涨幅,这就值得商榷了。

有人说,卑诗NDP与Greens联手组阁,是房地产的末日。此话只说对了一半,对于觊觎靠投资房产发大财的人而言,好日子自然已成昨日黄花,未来入市前真要好好拨弄算盘珠,小赚不亏就属幸运。随着中国外汇管制严上加严,打击贪腐力度日益增强,带钱出来愈加困难,而又逢本地银行信贷已抬高门槛,筹措资金变得不易了,以往豪宅市场中疯狂上演的抢Offer大战势必偃旗息鼓,价格应声跌落则或是必然。

但凡事总有两面性,市场上少了出手阔绰的土豪,却仍有以小屋换大屋的买主、财富新贵及富裕新移民,他们仍将接力追逐豪宅梦,却可能以更加合理的价格接盘。据统计,温哥华的独立屋每日平均消失3幢,照这一速度发展下去,独立屋这一永久产权模式的物业则越发金贵起来,因为大家都懂得“物以稀为贵”的道理。未来可以预见的是,独立屋作为保值物业更适于长期持有,而不再是投机者们的疯狂赚钱(甚至是洗钱)的工具。

新民主党与绿党虽未正式走马上任,但对于打击过热房市应采取力度这一点上保持一致,总体说来,更倾斜于本地居民,给了他们置得起业的一些盼头。加之基建、交通配套将陆续启动,连接素里与大温的Port Mann大桥将停止收费,素里与白石南素里及兰里之间的轻轨项目也将纳入日程,菲沙河谷地区房地产势必借势而起,逐步缩短与其他地区的价格差距。

再有,仅温哥华一市,就有50%居民租房居住,其中不排除有20%-30%左右的潜在置业者,其他城市租房者确切人数有多少虽不得而知,但相信也会占到相当比例,因此对于本地刚需是否能撑得起地产市场不必质疑。有观察家指出,加拿大人对于买房有着特殊情结,宁可超负荷举债,也得让自己有个家。这一现象,举世罕见,与中国人有得一拼。

另外,大温婴儿潮一代通过房产积累了高达2,000亿财富,预计未来的十年持续释放,对房市的影响不容小觑。忘了提了,大温每年还将吸纳约3-4万名来自世界各地的移民,这又是一股强劲的置业力量。

 

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