温哥华岛之橡树湾(Oak bay)

 

城市信息概括

橡树湾是大维多利亚地区设施最完善的城市,位于维多利亚北部,也是温哥华岛房价基准价和住房需求较高的地带。橡树湾舒适的气候和完美的地理环境吸引来不少长者的青睐,同时这里社区活动丰富多彩,能满足当地居民的日常生活需求。

2017市场展望

橡树湾总体上是小型可持续性发展社区,未来暂时没有新的地产开发项目,住房供应接近饱和。如果需求不变,2017年当地房市走势依旧是维持现状。

投资建议

南橡树湾和Estevan Village是橡树湾周围的两个核心地带,独立屋市场应列入重点考量。目前当地独立屋房价基准价为110万加元,在空置率仅为0.6%的情况下出租市场十分热门,每月可带来3,000加元的租金收入。

2016市场回顾

2016年七月底橡树湾房价基准价上涨了28%,整个年度是当地房市强劲的一年。同时主要购房需求以当地为主,但是来自温哥华的买家和外国投资者数量也在增多。

地产关键数据

人口数量:18,015人
人口增长率:0.6%
房屋空置率:0.6%
一年房价指数增长率:17%
独立屋均价:110万加元
月平均租金:3,000加元
年现金流:17,880加元
资本化率:3%

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