加拿大楼市炒房者机遇与风险并存

炎热的夏天并没有给加拿大的楼市带来一丝温暖,看着整体的楼市动态,心里感觉哇凉哇凉的。

  加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)调查了各大市场的销量和挂牌量比率(SNLR)。

结果显示,销量和挂牌量比率下降快6个市场均位于多伦多东部,而GTA的降幅最大。

 

  SNLR是加拿大地产协会用来确定买房或卖方市场的指标。当SNLR的值是50%时,市场是完美的均衡市场,买卖双方供求平衡;

SNLR介于40%到60%之间时,市场就会被认为是平衡的,房产会在合理的时间内以公平的价格成交;

当SNLR小于40%时是买方市场,待售房屋在市场上的时间延长,价格下降,这时买家可以开始要求更多优惠,例如较低的购买价格。

当SNLR大于60%时,称为卖方市场,市场上大量的足够购买力的真实买家但是待售房源却有限,这时房屋出售速度很快,或者多家出价使卖家处于有利地位。

不过,这个比率虽然有用,但不是万能的,尤其是这个数字变化幅度太大的时候。

5月份,哈利法克斯、渥太华和蒙特利尔的房地产市场有所升温,相比去年同期SNLR分别上涨61.1%、67.1%和66%,涨幅分别是13.57%、12.77%和12.44%。

大金马蹄地区的楼市冷却速度很快。

多伦多今年5月份的SNLR比去年同期下降30.52%,降至46.9%;

尼亚加拉今年5月份的SNLR比去年同期下降28.57%,降至61.5%;

哈密尔顿今年5月份的SNLR比去年同期下降25.9%,降至59.8%;

 

除GTA外,卑诗省的房地产市场虽然不那么极端,但是也非常突出,菲莎河谷的SNLR降低7.29%,降至64.9%;维多利亚降低15.6%,降至68.7%,这也是卑诗省最大的降幅。

至于今年下半年的局势到底会怎样,不同的专家有不同的说法。

高级经济学家Robert Hogue在报告中写道,最初预测2018年房屋销售将同比下降4.3%,但到今年年底这个数字可能会翻一番。

而Scotiabank的高级经济学家Marc Desormeaux,今年下半年,复苏会翩然来临。

至于想要炒房的人,估计要继续观望了!

来源:约克论坛