大温投资楼花的费用及购买流程:是否需要交15%外国买家税呢?

大温地区公寓楼花的火热已经不能用语言来形容,想必各位在最近几年买过楼花或者是想买楼花的朋友们都已经有了切肤的体验:通宵排队,提前填表领号这些都是标准动作。今天内参君就跟大家系统的说说在大温地区买楼花的基本知识。

订金

目前大温地区的公寓楼花在交房前普遍订金在20% 到25%左右,有一些楼盘对海外买家的订金要求会在30%到35%。通常在写合同定房子的时候交10%的订金,剩下的10%-15%分两到三次在一年或一年半内交清。每一个楼盘交订金的时间表和比例都有所不同,所以各位买家在签购房合同的时候一定要看清合同条款,提前把需要的款项准备好。

成交时候的需要的资金

购买楼花,除了要提前安排好前期订金之外,在成交的时候需要多少资金,大家也必须要做到心中有数。在BC省成交新房需要交5%的GST,过户税,还有就是律师费。下面我们以一个合同价50万加币,已交订金25%的楼花为例帮大家算算。

15%的外国人税

BC省政府从2017年8月2日开始征收15%的外国人税一直在风口浪尖上,有人爱有人恨。这个15%的外国人税事实上是外国人物业过户税。对于购买楼花的外国人来讲,买楼花的时候是不需要交这个15%的外国人税的,这个外国人税是在大厦建成以后交付给买家的过户的时候才需要交的。换句话说,按照现行的政策,如果一个外国人在2016年买了一个2019年交房的楼花,这个15%的外国人税是在2019年房屋过户到这个外国买家的名下的时候缴纳的。

投资楼花怎样选择区域

大温地区2017年新房楼花已放盘的量很少,但是按计划下半年还应该会陆续推出一些很不错的楼盘。以下是年初公布的放盘两预测:

 

从上表可以看出,本纳比是今年楼花计划放盘的重心。从下面的公寓价格变化表里面可以看出,本纳比公寓最近10年的升幅在大温地区来看是十分抢眼的,但领跑大温公寓涨幅的依然是温哥华市。投资楼花热点区域一定是涨幅高位置中心的区域,温哥华和本纳比是不二之选!

 

 

转自 lahoo.ca