月租金1万元:温哥华这片投资蓝海已显现 买公寓办养老院正当时!

温哥华是出了名的养老圣地,很人移民到温哥华的目的,就是为了在晚年的时候享受这里完善的福利体系。但加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的最新研究发现,由于大温房地产高房价的波及,当地专门老年人设置的公寓月租金平均价格为$3,600元,附有家居及护理服务的高达差不多$7,000元。

根据加拿大统计局的数据,卑诗省老年居民数量大约为370,000名,同时本省的老年公寓空置率已经从此前的10%下降到4.7%,大温地区则从2016年的9%下降至今年的4.6%。目前大温地区由私人经营的老年公寓共有7,586个单位,整个卑诗省在过去一年中的老年公寓仅增加了500个单位,其中半数位于奥肯那根(Okanagan)地区。

根据CMHC的最新数据,卑诗省老年公寓租户的平均年龄为82岁,每月的平均月租金为$3,009元,温哥华地区则上涨至$3,600元。类似的住宿条件下,卑诗省传统公寓市场的平均月租金为$1,099元,温哥华则是$1,400元,老年人每月付出的租金价格远高于传统的公寓市场。其中1/5的老年公寓租客需要医疗和家政服务,租客为这些服务每月需要掏出$6,900元。
卑诗省私人养老公寓正当时
随着加拿大公共资源的日益短缺,私人投资将成为BC省老年保健护理行业的核心力量。从公共服务角度看,BC省政府对于养老行业的不重视要打差评,其中不光由政府提供的老年人保健护理服务极度短缺、甚至由于申请批文程序冗长致使发展商不愿意兴建老年公寓,但从商业角度来看,老年保健护理行业的投资机会日渐清晰。
温哥华一家退休生活投资管理公司在Cambie Village兴建的Opal项目在上个月20号开始对外接受申请,该高档老年公寓总共有56间单位,平均租价为$11/平方米,单卧室公寓每月租价为$5,980元,两卧室公寓租价甚至达到了$9,300/月。

共管式护理公寓是私人资本和养老基金共同看好的投资方向,2015年安省老师退休金计划旗下的BayBridge Senior Husing Inc.才以5.78亿元买下温哥华的退休住宅投资管理公司-Amica Mature Lifestyles Inc.,准备大举进攻温哥华的养老行业。先知先觉者已经在布局,外来入侵者如中国安邦保险甚至强势介入加拿大养老地产市场,那些投资大鳄们绝对不会错过这场美味的银发盛宴。
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