加拿大验房的范围 加国买房你要注意这些

加拿大验房的范围 加国买房你要注意这些

房屋买卖置产是人生的一项重大投资,因此很多买家在买房之前,多会询问验房师有关验房的范围及疑问。每个行业都有其行规及执行业务范围,笔者是加拿大房屋检验师学会的所属验房师,因此验屋的范围均依照学会的章程验房。 一般说来,不论是独立住房、城镇屋、公寓大楼及商用房屋,一次基本的验屋大致包括以下10项目︰ 1. ROOF(屋顶)︰包括屋瓦现况、遮雨版、烟囱、天窗、屋顶通风管及金属防水片。要是房顶太倾斜、太高等情形,不许可上去房顶时,会尽可能将楼梯靠在屋檐上检验房顶。 2. EXTERIOR(房屋外部)︰包括外墙面现况、檐沟排水、屋檐透气版、落水管、门、窗、前后门廊、露台、挡土墙、基础外墙现况、地面排水现况等。室外部份所需检验的项目比较繁多。 3. STRUCTURE(结构系统)︰包括内外墙是否龟裂、梁、柱、基础是否滑动、屋顶构架是否变形等。 4. ELECTRICAL(供电系统)︰包括配电箱(卸下电箱盖检查内部电线、断电器现况)、电灯、室内外插座及电路是否接线正确安全。 5. HEATING(暖气系统):包括地热系统、暖器炉、热水锅炉、热水器、壁炉、热水散热器、墙角电热器、送风及回风管道、废气排烟管等。 6. COOLING(冷气系统):包括室内外机现况、压缩机、散热风扇、管线绝缘、接水盘及排水管排水是否良好。 7. INSULATION/VENTILATION(室内保温及通风系统):包括室内保温现况、阁楼、矮层空间(Crawl Space)及浴室通风现况。 8. PLUMBING(给水及排水管道系统):包括检查给水及排水管道是否漏水、独立水阀是否漏水、排水管排水是否缓慢、室内外水龙头水压是否正常、浴室洗浴设备及磁砖现况、马桶是否松动有漏水等。 9. INTERIOR(房屋内部):包含内墙是否渗水、天花板是否有水痕、门窗是否变型有结露现象、楼地板是否倾斜由杂音、矮层空间是否潮湿渗水等。 10. APPLIANCES(电器用品)︰包含家里的各类固定的电器(例如炉头、抽油烟机、厨馀搅碎机、洗碗机、洗衣机、烘衣机等)是否工作正常。 由以上可知,一次完整的验屋包含房屋的所有方面,这对于买家而言,是最好的方式来了解自己将要购买的房子。那么,是不是有了验屋就万无一失呢?答案是否定的。客观来讲,验屋的目的,是评定房屋的一个基本概况和工作现况,包括房屋各系统设备是否能正常工作。其检查过程以目视为主并配合专业检验仪器为辅,再依据验房师的丰富专业经验判断,一般一次验房须约2~3 个小时(依屋龄、面积及现况而定)。在验房过程当中,如果室外下雨、房顶积雪、房屋刚刷新油漆及室内摆设的家俱和堆积的杂物等都会影响阻碍检查,因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,是不合实际的。况且有些隐藏性的问题是有季节性的,只有在冬季或夏季才会产生出来。因此大家要有这样的心理准备,完整的验屋不是一个保证,也不可能给顾客任何保证。但验屋却是一个以最少的花费,且能有最大程度了解房屋现况的最好途径。验屋就像作全身身体检查一样,医生作完检查后可全面性的,了解自己身体的机能,如果发现有问题,再找专科医生就医。 有些顾客也常问笔者说,验房有没有包含在墙内及楼板下的现况等。房屋检验是在现有的现况环境下执行,因此是不可能完美无缺的,其检查之范围是有受限制的。以下的内容是一般验屋范围所不包含的 (除非顾客与验房师另有约定),提供给读者了解: 1.房屋检验并不包括检查隐藏在墙内、地板下或天花板下之问题与缺点,包括电线、结构、水管和保温材料等,这些都是隐藏在正常下所不能到达的地方。 2.房屋检查范围并不包括隐藏在墙内、地下及天花板上对有人体有害的物料。 3.房屋检验并不会负责或评定房屋内的空气品质。 4.房屋检验不会检查或不负责有关埋藏在地下的油槽、污水处理槽或汽油槽。 5.房屋检验不包括以下的范围:私人的供水和排水系统、游泳池、热水浴缸(hot tub)、警报系统、室内对讲机系统、自动洒水系统和太阳能系统等。 在验屋的过程中,会根据您的房子给予相关的保养常识及维护注意事项。因为房子的维护和保养至关重要,它直接影响到房子的品质与使用年限。 来源:加国安居

在加拿大买房别忘验房 验房报告要怎么看?

在加拿大买房别忘验房 验房报告要怎么看?

在加拿大买房,与国内一个很大的不同是有验房的步骤。正规的验房师会给买家出具验房报告,那么身为买家,验房报告要怎么看? 在加拿大买房,验房是必不可少的一步。在验房师完成验房后,会出具一份验房报告,那么您是否知道标准的验房报告由哪几个部分组成,我们应该如何解读验房报告,验房报告中如有错误又该怎么应对? 验房师应该出具怎样的一份报告? 一份完整的验房报告通常会包含两个部分,一是主要问题的列表,另一个是报告主体。在主要问题列表中一般会将问题分类为安全问题和重大修缮问题。在安全问题中,验房师会列出房屋中会涉及人身安全的问题,这些问题一般是要着手解决的,比如阳台的栏杆损坏、电路漏电等。另一部分是需要进行修缮,并且会耗费一笔资金的,比如完全损坏的采暖系统,需要更换锅炉之类。在后面的报告主体部分,会有对所检查系统和项目的具体描述,而且主要问题列表里面的所有内容也会涵盖在报告主体中。注意:主要问题列表只是列出了验房师认为重要的问题,并没有列出全部,一些内容是在报告主体中,读了主要问题并不能取代整体报告。 房屋买家该如何解读验屋报告? 拿到报告后至少要通读一遍。因为一些问题的重要性在于验房师个人经验和感受,而没有列入主要问题列表中,但在报告中会提到,由于客户的个人喜好或感受不同,可能就对一些问题特别看重。比如,屋主饲养宠物,买房人如果患有哮喘病,宠物的毛发对于他来说就是过敏源;再比如,80年代以前的房屋中一些塑料地板,或管道密封条上通常会含有石棉成分,如果客户本人石棉过敏,这个问题就非常严重的问题。 如果买主购房后发现了验屋报告中没写明的问题,该如何处理? 如果你发现验房师的报告有缺失或错误,建议你再次阅读一下验房报告,看看报告是如何描述这个问题的。如果的确出了错,可以找验房师沟通,可能的话,要求他过来一起看看你发现的问题。如果你不能满意沟通的结果,可以直接向他所在的验房师协会申诉,通常协会会派遣另一位验房师来勘查这个问题,并作出判断。如果你还是不满意的话,的一步就是上法庭解决。 来源:居外

加国房租潜规则:实例教你出租收入合法化

加国房租潜规则:实例教你出租收入合法化

在加拿大有许多房主,是用以房养房形式来供房的。很大一部分人在买房时就打算用出租收入来支付部分房屋贷款和利息,平时很多时侯都是靠省吃俭用、精 打细算挤出来的那些钱在供房。因此,在报税时就希望多抵扣费用,减少纳税收入。如果支出部分确实用于因房屋出租而花费的费用,并且有合法的原始发票,抵减 相应的费用,也是减少纳税所得的一条途径。那么,在房租收入背后,是否还有一些不易分清的潜规则呢? 以房养房 房租收入纳入潜规则 有一部分房东,在填报纳税表时,也许由于疏忽而漏报了部分房客的收入,而房客在报税时则已经向税务局上报了房租支出,这样税务局很容易稽查到房东少报收入的部分。所以作为房东,在填报T776表时,无论是出租收入和支出,都要认真对待。 免得日后在税务局被稽查时,发现少报了收入,税务局既收利息还要另加罚款。 Mary是新移民,当初与租住房的房东关系甚好。Mary每月按时交纳房租,从不拖欠,是个遵纪守法户。一年后,Mary买了自己的房子。但报税后,她却接到了税局的调查信函,要求她出具租房时的租金收据。 当时,Mary与房东大姐处得像一家人,从没想到过索要租金收据,只是按时上缴房租(现金)。好在与原房东还有联系,因此,让大姐补开了收据,但大姐未能补全,结果可怜的Mary被罚款300余元,感觉非常冤枉。这对当时在工厂打工为生的Mary来说,是个不小的数目。 后 来,Mary才得知,原来当初大姐家同时租住了好几家租客,但她却没有如实全报,所以牵连到Mary。事后,大姐还意味深长地叮嘱Mary:“要找个 ‘好’的会计师报税,否则就会引来麻烦。”搞得Mary一头雾水,究竟孰是孰非!还有一位房东在出租房子时跟房客讲,若以支票方式付租金为500元;若以 现金方式付租金则为400元,并要求房客不要报税。在这种情况下,房客们选择了付现金方式。报税后,该房东收到税务局的来信,令其如实补报上一年所收的全 部房租,无论支票还是现金,并等候进一步处置。原来,五家房客中已有四家将现金支付的房租报了税。结果该房东违法了! 报税与否 房租收入律师说“法” 就此,记者采访了律师行资深律师周律师,他指出,按照加拿大所得税法规定,房租收入都应报税,无论支票还是现金。个人的房租收入扣除相应的费用,纯收入部分应纳入个人的综合所得,缴纳个人所得税。 根 据税法,房主可将以下内容作为收入的抵扣项,但一定将原始票据保留六年。它包括:广告费(Advertising)、保险费(Insurance)、利息 (Interest)、维修费(Maintenance and Repairs)、管理费(Management and Administration Fees)、汽车费用(Motor Vehicle Expenses)、办公室费用(Office Expenses)、律师费(Legal)、地税(Property Taxes)、工资及福利(Salaries、Wage and Benefits)、差旅费(Travel)、水电气(Utilities)、其他开支(Other Expenses)、会计费用等(Accounting and Other ProfessionalFees)。 周律师还指出,税法规定,税务局可保留六年的审查权利,即纳税人必须将纳税相关资料保留六年。纳税收入范围,各种全球收入(Worldwide Income),包括正式工作收入、临时工收入、自雇收入、投资收入等。 人称加拿大是“万税之国”,是形容加国税收项目繁多,而且比起其他国家税赋重。 周 律师最后强调,应杜绝故意谎报、瞒报租金收入这种行为。加拿大的纳税制度相当完善,它是建立在个人如实申报的基础上,没有多少空子让你钻。虽然,房主暂时 占了些小便宜,它并不代表今后就万无一失。因为,税务稽查可以追缴到三年或更长时间以前。房主应如实申报出租收入,减少查税风险。 会计师教你 如何避免税务局审稅 在 西人会计事务所从事多年会计工作的资深会计师胡女士告诫大家,加拿大税务局每年都会选择一些税表作重点审查,而且相当有效。审查的原因有许多,如:例行公 事、有人举报、自雇连年亏损、收支波动过大、所反映的税表与同行或同地区的平均情况相悖。无论如何,得到税务局的审查毕竟不是好事。一旦有问题,税务局会 长期“关照”的。为了避免审查的风险,建议注意以下内容,以保安全。 (1)发出税表前,仔细审查各项内容是否填全,数字计算是否准确。有时漏填SIN或填错住址都会引起税务局进行详细的检查。 (2)填报所有的收入,无论工资收入、利息收入、租房收入、分红等。这些信息税务局都会知道。 (3)避免连年报亏损。作为投资生意或自雇,在头一两年亏损是比较正常的事。但长期亏损,可能就会引起税务局的关注。税务局有警戒线(Trigger),对不同的行业在不同地区的经营、盈利水平都有统计。 (4)及时报税。有几种情况未及时报税:有些移民不知道报税是一种义务;有的误以为所在公司代扣税等于报税了;有的以为没有收入就不报税。税务局每年都要发出无数封信去提醒那些未报税的人士。如果得不到回音,税务局就会采取行动。不报税是违法的,重者可以坐牢。 (5)费用扣除要合理。所扣除的项目一定要与收入相关、合理。如果差旅费或娱乐费用过高,一定会引起税务局的注意。 (6)不要自欺欺人。有的人以为所得收入是现金或支票(未发T4A),税务局不知道,或者仅报一部分收入,这是一种侥幸心理。事实上,税务部门已经对一些行业高度重视:建筑行业、分销商、铺地毯的、直销/传销人员。 举例:某商家在销售时对顾客说,若交现金,则免GST/PST。没想到,该顾客就是税务官员,结果可想而知。 (7)吸取教训。如果被税务局多次警告或曾被查出过问题,则在今后更需小心。 […]

加拿大换屋顶的时间,方法,常用词汇,全干货,快收藏!

加拿大换屋顶的时间,方法,常用词汇,全干货,快收藏!

近日多次迎来大风大雨的奇葩极端天气,在这样的天气里,最易发现屋顶有漏水问题,加上偶尔有大风吹袭,对屋顶的损坏最大,旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了! 但在雨季时并不能更换新屋顶,最多只可以临时修补,不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天与夏天天气好转时,就要开始准备修补或更换屋顶,这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是20-25年,如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过25年,甚至是30年,那么更换屋顶就势在必行了! 沥青、玻璃纤维等 在加拿大的屋顶看着漂亮吧?其实都不是真正的瓦片,应该是“Shingle”,我们暂时就用“瓦片”来理解吧。而且一般指的是“沥青瓦片”(Asphalt shingle),我们大多数屋顶都是用的这种工艺。这是要知道的第一点。 第二点,沥青瓦片 以前主要用Organic,现在基本上都用新工艺玻璃纤维(Fiberglass)的。此外,以前主要是用一张三联的老式瓦片,目前最新工艺用的是一整联(Architetual)的。 反正知道个大概,我们如今大多数人换屋顶,说到最关键的瓦片,用的是沥青(Asphalt)、玻璃纤维(Fiberglass)、一整联(Architetural)。知道这三个词就好了,剩下的就是选瓦片的厂家、等级、上优家网递交装修申请。 瓦片、防水纸、木板 知道Shingle就好办了。但实际上叫人换屋顶,他们先得把屋顶上以前的瓦揭了,你才发现,Shingle只是屋顶的“皮肤”而已,它下面还有一层防水(Underlayment),老外有时简单叫“paper”。他说paper的时候,就是讲的这层纸,主要是用来防水的,和Shingle一样,在各大家装超市有卖。 这个paper和Shingle其实已经牢牢粘一块儿了,要一起“铲除”。因为屋顶上还有烟囱和通风口,它们之下有防水板,那个叫Flashing,和Paper、Shingle卯在了一起,所以也是要一起“铲除“的,铲除,铲除,”铲掉了以后再除!” 然后就剩下屋顶的骨头了,就是木板(Deck)了。屋顶的木板,也有实木和三合板(plywood)之分,如果发现有烂掉的木板、木板上有洞,要先更换或补上。接下来就反其道行之,开始在木板上铺新的Paper。为了不让雨滴顺着屋檐而下,我们会在屋檐边上装一个 滴水槽檐“Drip Eidge”。然后从最底下的屋檐开始,铺Shingle。从下往上,从右往左,一块块铺。 Nailing、Flashing、Cleaning 这是一个重复工作,遇到有通风口的地方,要换新的挡雨板(flashing)。最后完成屋脊盖(Ridge cap)的铺设,差不多就完了。注意,铺瓦片除了铺得整齐外,主要就是nailing的工作,就是打钉子,钉子要到得好,打得深,打得密一些。最后是剩下各种垃圾的Cleaning。 如果要修补屋顶,最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子,走上屋顶检查是最好的方法,但是,如果屋顶太高或太倾斜,不可能自己走上去,可以在下雨的时候走上阁楼(Attic)内,找出在哪里漏水。然后在漏水的地方做一个记号,方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是,最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方,例如通气口(Air Vant)、水管的气口(Vent stack)、烟囱(Chimney)等的地方。当然,被大风吹走或严重老化的地方,也是需要留意和修补的! 大多数人认为屋顶不漏水,不需要维护、维修和更换,其实这是个误区。屋顶就像我们家庭用车一样,定期要维护、清理。尤其青苔,很容易挡住流水的路线,这样就造成漏水隐患。当最开始一点点漏的时候,客户是无法察觉的,都被木头、隔热棉吸收了,这样造成木头腐烂,长时间会影响屋架结构。当漏水比较严重,从天花板开始渗透,就需要更换天花板,甚至地板、家具、厨具,这样损失就大了,所以即使不漏也要定期要维护、清理一下了。关于更换,要具体情况具体分析。如果是木片顶,当木片变形翘起、开裂、变腐朽,就要考虑更换了。如果是瓦片顶,当发现长了很多青苔,沥青表面开裂,就要准备了。 有时屋顶沥青纸来身的层数亦是影响费用的因素。有些人会將新的屋顶加建在旧的屋顶上。但这样会使新屋顶的寿命会减少。但除去旧的沥青纸会增加约 10 – 15%的费用。 以上只是个大概,做屋顶的价格,主要是材料加人工,但你的屋顶面积、房型、斜度、构造都影响到价格。面积越大,自然越贵;房型越复杂,需要注意细节越多,价格贵一些;屋顶倾斜程度高,铺瓦难度大、更耗时,而且还要做更多安全防范,自然也会贵一些;如果屋顶是实木,而且至少以前铺了两层以上的Shingle,那么上房揭瓦的人工肯定更多,垃圾清理也更多,要贵一些。 转自 优家网

住在加拿大:房屋地基和地下室保养维护的重要性和必备知识

住在加拿大:房屋地基和地下室保养维护的重要性和必备知识

加拿大的房屋大多数都有地下室。这不是因为加拿大建筑商心眼好,想为客户多提供一些储物空间,而是为了帮助房屋平安度过寒冬。严寒会令人不舒服,也会对房屋结构造成毁灭性损害。地下室是房子的基础,是选房,看房,验房,维护房产的最重要的地方。 为什么加拿大的房子都会有地下室?地下室是如何构成的?如何维护地下室?装修改造地下室有什么忌讳?选房时要特别关注哪些问题?VIPGroupBuy微团购小编为VIPGroupBuy会员整理出这个非常有用的关于房屋地下室和地基保养维护的必备知识。 加拿大的冬季寒冷而漫长,而且雪多,这就是地下室存在的最重要的原因。严寒及潮湿加在一起,会对房屋结构造成毁灭性损害,甚至倒塌。在冬季,加拿大大多数地区的地表会有比较厚的冻土层,从而导致土地结构改变,与其它季节的土质不一致。在冬天季节里,冰冻可深入到地面下三到四尺,这个深度被称作霜冻线。任何建筑物的地基都必须深过霜冻线,以保证地基底部没有结冻土壤。如若地基太浅,地基下部土壤会结冻,若土壤很干燥,则不是问题;若土壤潮湿,湿土结冻会体积膨胀,这个力量足以把房子托起来。如果在土地表面修建房屋,随着季节变化,房屋地基会变化移动,致使房屋倾斜,破裂,倒塌。为了不受冬季冻土层的影响,房屋地基要建在冻土层以下。冻土层以下的土壤不会冰冻结冰,因而土质不易改变,使得地基稳定而牢固。又为了更有效地利用空间,大多数的房屋把地下室建得高一些,大致达到正常楼层高度,如8尺,甚至9尺以上。 地下室可以分为四个主要部分: 地基基座 地下室墙体 地下室横梁 地下室地面 地基基座 位于冻土层以下,用以支撑墙体和横梁支柱。地基基座越宽,其可承受的房屋重量越高,房屋可以修建得更大。在装修地下室时,不建议移动横梁支柱和墙体,否则会导致支撑力降低,房屋结构损坏。如果需要挖深地下室,增加地下室使用空间,一定注意不要轻易破坏地基基座,而且给基座留有一定空间,以保持地基的支撑力度。 地下室墙体 是从地基延伸至房屋主层,一般要高于地面六英寸以上。墙体穿越过冻土层,帮助房屋抵抗季节影响,支撑房屋,阻挡房屋周围土壤的挤压。还有拦阻白蚁入侵,和防止雨水倒灌的作用。其中,周围土壤的挤压对地下室墙体的损害最大,严重时可以使墙体破裂倒塌。干燥土壤的挤压力较小,潮湿土壤的挤压力较大,而土壤结冰对墙体的挤压最严重。比较好的维护方法是硬化墙体周围的土地,如灌注水泥或铺设砖地等,使降水尽量远离墙体;延长雨水排放管至较远的地方;避免沿墙体修建花坛,种植植物而增加周围土壤水分损害墙体;避免沿墙种植高大树木,树根的生长可能会破坏墙体,等等。 地下室横梁 多为木质。大多数房屋都有一根或两根主钢梁,并用钢柱支撑在地基基座上。房屋主层及以上部分的承重墙即坐落在主梁附近的上方。跨度较小的房屋可能没有主钢梁,还有的房屋用多根木梁合并以代替钢梁。不要轻易移动主梁和其支柱,否则极易损害房屋结构。装修时尽量少在横梁上打孔和打缺口。如果不可避免,则要注意,打孔时尽量在横梁中央,直径不超过宽度的1/4;打缺口时尽量在横梁两边,长度不超过1/4横梁梁宽。 地下室地面 一般是水泥地面,其下方是碎石层,用以排水。大部分水泥地面都会有裂缝,是由于水泥干燥收缩时产生的,对房屋不会有大的影响。但要注意锅炉附近的排水口,在装修时不要堵住,否则地下室易存积水。 墙体裂缝和房屋结构的关系 绝大多数的房屋都有裂缝。有的不影响房屋使用,有的只需要简单维修,有的严重影响房屋寿命。而这些裂缝,大致都与地基和地下室有关。 A. 最常见的裂缝,也是对房屋影响最小的是水泥浇筑后干燥收缩引起的裂缝。新房子在一两年之后就会产生这类裂缝。这种裂缝常见于地下室水泥地面,及地下室墙体。地下室地面的水泥裂缝几乎不影响房屋的使用。而地下室墙体的这种裂缝也不会影响房屋结构。这种裂缝一般是垂直于地面的,而且靠近地面的一端细小,远离地面一端略宽。这种地下室墙体裂缝唯一可以引起我们关注的是雨水渗漏,用比较低的费用即可修理好。 B. 还有一种倾斜裂缝也比较常见于房屋外墙,和地基基座的稳定度有关系。如果地基沉降,发生变化,就会导致这种裂缝。这种裂缝一般起始于地下室墙体,以大致45度角斜向延长至房屋外墙。如果外墙是砖石墙或灰石墙面,这种裂缝很容易被发现。如果是木质外墙,铝质或塑料质地外墙,则需要仔细观察地下室墙体裂缝的走向。这种裂缝会对房屋有一定影响。如果裂缝小于1/4英寸,基本上认为影响不大。如果大于这个标准,则影响比较严重。还有的房屋有多个裂缝。如果裂缝是同一方向,则好过存在不同方向裂缝的房屋。 C. 对房屋影响最大的裂缝是在地下室墙体中部的横向裂缝,有些房子地下室墙壁距地面三四尺深处有水平裂缝,这种裂缝往往表明墙体的断裂。这种裂缝的产生一般是由于地下室墙体外部的土壤挤压(比如墙外的花坛大量向下渗水),或是树根生长破坏地下室的墙体造成的。裂缝一般是墙两边较细,中间较宽,并且裂缝冬天宽,夏天窄,为什么?那是因为墙外的湿土结冻并附著在墙壁外侧。膨胀的冻土产生强大向内推力的同时,把地基上半部及整个房子端起来,地基拦腰被扯裂。天暖解冻后,又把房子放下,于是裂缝夏天变小。膨胀的冻土产生强大的向内推力也会使裂缝上下部错位,及地基墙壁向内倾斜。这种裂缝说明房屋结构有巨大损伤,不适宜继续居住,必须立即处理。 房屋地基保养的要点 房屋地基不怕冷,就怕冷加湿。每年都应检查地基外墙周围的坡度,要让水流离房屋周围。也要注意屋檐水槽畅通,雨水直接被导流到离墙根几尺以外的地方。若屋檐水槽堵塞,雨水会直接从水槽边缘溢出,形成水帘洞效果,虽看上去很有诗意,但地基却会因湿意太浓而遭殃。房子周围的土质越干燥,上述问题的发生机会越小。   转自 VIPGroupBuy

温哥华岛其他景点

温哥华岛其他景点

温哥华岛位于北太平洋北美洲大陆西海岸,长约460公里,宽约80至130公里,总面积31,284平方公里。其大小相当于宝岛台湾。对于初访加拿大的游客,常常会把温哥华、温哥华岛和维多利亚混淆。温哥华市在北美大陆上,是太平洋西海岸的海港城市,以风景优美,生活舒适,商业繁华而闻名于世。华人中少有不知温哥华市在旅游界明星地位的,然而许多华人却不知道在十几公里外一水之隔的温哥华岛在旅游界的“巨星”身份。温哥华岛在温哥华的西部,直面太平洋,和温哥华只隔乔治亚海峡相望。这海峡宽度仅有18.5到55公里。比起130到220公里之宽的台湾海峡要窄多了,真可谓“一衣带水”之遥。两处都以温哥华命名,是为了纪念原英国海军官员乔治温哥华。他在1790~1794年间在此地区进行了早期的探险考察与测绘。   仁者见仁,智者见智,世界著名旅游杂志Conde Nast评选温哥华岛为“北美第一岛”。同样著名的旅游休闲杂志,Travel and Leisure也连评温哥华岛为“北美最佳岛屿”。可见温哥华岛与温哥华想必有过之而无不及,魅力更胜一筹。随着游人对温哥华岛的探访的增加,它的天生丽质就会被越来越多的人了解,这颗“巨星”的“光芒”也就会越来越耀眼。 温岛上除了国人所熟知的卑诗省省会-维多利亚市之外,往西南有苏克(Sooke)、往东有坎贝尔河(Campbell River)等许多风格独具的小镇。而岛屿的西岸,浓密古老的森林、波澜壮阔的大海、绵延数里的海滩,翠绿岛屿点缀的海景,一切都是未经驯化狂傲不羁的原始自然。其中小镇托菲诺(Tofino)和尤克卢利特(Ucluelet)更以其各种海上项目以及太平洋最佳观浪地吸引着无数户外爱好者,成为加拿大著名的奢野天堂。 苏克(Sooke) 浪漫的海边小镇-苏克Sooke 苏克位于维多利亚的西侧,约45分钟车程,是加拿大西部最南边的港口,港湾秀丽、海水蔚蓝、湖泊、浅滩及省立公园散布其间,是个令人心旷神怡的休闲活动天堂。市内有一条由废铁道改辟成的飞雁健行步道(Galloping Goose Trail),步道从维多利亚市一直延伸至苏克港口,全长57公里景色变化万千,是骑脚踏散步、慢跑、滑直排轮等活动的最佳地点。 市区内的苏克区博物馆,陈列着苏克市的历史,展示许多苏克族和帕西达族 (Pacheedaht) 的手工艺品及雕刻。游客可一窥原住民的聚落生活、早期欧洲移民的聚落以及工业发展史。 馆中还有建于1870年的圆木屋摩斯小屋 (Moss Cottage),是温哥华岛上最古老的建筑,以及从三角岛 (Triangle Island) 迁过来的灯塔,都很有历史价值。 由於苏克的气候温和,高尔夫、散步、健行、骑自行车和赏鸟等活动全年皆宜。 冬季最适合的活动之一就是冲浪,首选之地為约旦河 (Jordan River) 或颂布里欧沙滩 (Sombrio Beach)。 其他热门的水上活动包括搭乘高速赏鲸船从苏克海湾码头 (Sooke Habour Marina) 出海赏鲸、在苏克壶穴省立公园 (Sooke Potholes Provincial Park) 和苏克壶穴区域公园 (Sooke Potholes Regional Park) 的天然泳池中游泳、玩风帆、泛舟和划独木舟。 苏克码头 (Sooke Harbour)、苏克船港 (Sooke Basin) 与苏克河 (Sooke River) 都是划船的绝佳地点。 苏克市一年四季都适合钓鲑鱼,镇上有各种海鲜美食餐厅,其中尤以苏克海港之家(Sooke Harbour […]