温哥华岛纳奈莫NANAIMO地产经纪AlvinTan（陈衍山）

以现在高涨的房价，豪宅绝对称得上是奢侈品中的奢侈品了。那么什么样等级的房子，才能在购房者眼中称之为豪华住宅呢？一般以地产价值眼光来看，如果能符合以下这几点，就大约是大家普遍认同的豪华居家了: 1.价格 价格本身并不会提高您家房子的价值，因为您需要有意愿的买家支付您要求的价格。但价格代表着是否为奢华之家，基于许多因素，每个城市都有自己的奢侈房屋价格门槛。 去年，知名学术单位发表了一篇关于这个话题的报告，得出的结论是所有房屋市场的豪宅的平均起始价格为200万美元，从南非德班市的豪宅价75万美元到加利福尼亚州的比佛利山庄惊人的800万美元，不同的城市有不同的消费行情。 2.地段 几乎每个豪华房地产专家都表示：如何界定豪宅，地理位置是非常关键的。例如在芝加哥，林肯公园的位置就是豪宅区。它靠近湖泊、公园、购物中心、餐厅和良好的学区。相对的，温哥华也有同样的特质，史丹利公园、美丽的海岸线、世界顶尖大学UBC……种种这些条件，构建成温哥华成为奢侈房的集中地。 3.门房保全服务 豪华住宅指的不都是独立房住宅，很多是座落在非常密集的城市中的公寓。苏富比国际房地产公司定义说：“公寓型的豪华房地产市场，住房者想要有礼宾门房服务，这种服务包括为住房者提供24小时的待客服务，其中包括有家务管理选项、安全管理和个人差事服务，这些都是高级公寓社区可以提供的方便生活方式的一部分，屋主愿意而且有实力支付相对高昂的管理费。当然，这些豪宅也都有许多公共设施，例如:泳池、健身房、瑜珈室以及社交厅等。 4.高档厨房 享受奢侈生活中的住户，使用厨房的机率可能不会很高，因为有可能大部分食物都是由居家保姆或外食餐厅准备的。然而，厨房仍然被认为是房子灵魂的一部分，每个人都需要吃东西。居家生活的中心地点也就在这个空间里，高档厨房会提升您家的价值，无论您的居家风格如何，确保厨房的档次，将会增加价值并达到豪宅标准。 5.清洁和维护 灰尘和污垢无法跟豪宅画上等号。奢侈房的基本标准，是要能够保持一个净、有组织、并被维护良好的家。专业居家清洁公司，能为您的居家提供高档次的服务。这样的清洁维护将有助提升您家房屋的价值。干净整洁会让您的访客和可能在未来购买房屋的人对房屋有更大的信心。 许多房主定期聘请专业人员双周或每月一次深度清洁他们的房屋，还有的每周清洁一次，另外，也要定期安排专业人士上门检查你家里需要维修保养的设施和物品。 6.居家隐私 高度的居家隐私对于地产价值而言也有绝对的加分效果。 梦想有个豪华等级的居家吗？下次买房子，可留意以上这几项，以此提升您的资产价值。 来源：加拿大地产周刊

近几年来加拿大经济向好，就业强劲，房地产业立下大功，说房地产业是加拿大经济的引擎，经济的支柱产业，一点都不为过，而且这种情况几乎是历史上从未出现过的。 　　但加拿大人对买房置业有瘾，国家经济过于依赖房地产业，也不无隐忧。专家担忧，一旦房地产业冷却，房价垮下来，将对加拿大经济造成巨大冲击，甚至触发经济衰退！ 　　加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）一篇专文分析说，以就业为例，2017年建筑业工作职位占了全部工作的7.6%左右，这在历史上少见，只有上世纪70年代中期才能与之相比。 　　这种情况在其它国家也不多见。比如在美国，2017年建筑业工作职位只占全部工作的4.3%左右，即使在21世纪初期的房地产热潮中，也决没有达到过加拿大现在的水平。 　　而房价猛跌对经济的影响更是显而易见。以BC省为例，BC房地产协会BCREA（British Columbia Real Estate Association）曾经做过估算，若房价猛跌10%，就会抹掉26,000份工作职位，令$900亿房屋净值蒸发，减少$18亿与房地产相关的零售业收益，给该省造成的经济损失可能高达$30亿元。 　　BCREA的分析认为，若房价下跌幅度更大，达到断崖式的35％，那么一些持悲观态度的专家预测说，这将导致BC经济崩溃，陷入衰退期。 　　而这种情况若在全加拿大发生，那么对国家经济的影响是不言而喻的。 　　Capital Economics北美首席经济学家Paul Ashworth在最近的一份报告中写道，房屋销售的下滑将大大减少房地产交易中佣金的价值，并最终导致新屋建设和装修业相应滑坡。而当房价下跌时，负面财富效应也会影响消费，从而影响到整体的经济增长。 　　也有专家认为，无论在省区层面，还是在国家层面，都采取了强硬的政策和措施来抑制房市，以达到让房屋更易于负担的终极目的。前者比如BC和安省先后采取的针对海外买家征收转让税的系列政策，后者则如联邦推出的按揭新规和压力测试等等。 　　但类似BCREA的机构和组织认为，各级政府的政策和措施并未达到预期目的，因为很多城市和社区的民众的房屋负担压力仍然居高不下。这里的两难困境是，政府似乎没有办法在不损害经济的情况下做到这一点，原因是房地产这个“篮子”里的鸡蛋放得太多了。 　　这些机构认为，决策者们有可能是在铤而走险，就是民众的房屋负担不但没有减下来，反而把房地产业搞“熄火”了，这可能是谁都不愿看到的结局。 来源：加国无忧

买房自古以来就是大事情，买房的过程中很多小细节要注意到，稍不注意，买到问题房，那可就是麻烦多多了，不仅浪费财力，还耽误时间。温房小编帮您总结了9个买房选房的时候要注意的小细节，一定要认真看才能挑选到符合心意的好房子！ 1. 房子是不是朝南？ 首先我们一定要考虑到房子的朝向，一般朝南的房间阳光比较充足，也有新鲜的空气。阳光令房间温暖，也会让人感觉到心情愉悦。如果在一个见不到阳光的房间，不仅湿冷，还会因光照少而缺钙。 2. 墙面够不够宽？ 其次要考虑房间墙面问题。长宽不合适，摆放家具都不方便呢。太狭长的，会使房间光照不足，通风不便。如果房间窗户太大，夏天就会很晒很热，住起来会比较心烦。 3. 排水一定要通畅！ 房间的排水问题也很重要。如果排水系统结构不合理，就会导致漏水啊排水有噪音之类的问题，住在这样的房子里，不仅要多花钱，还郁闷，相当不划算呀~ 4. 承重墙有没有问题？ 房屋结构同样是一个不能忽视的问题，特别是承重墙。如果承重墙有问题，那房间的问题就太大了。房屋倒塌的几率非常的大，轻则财产受损，重则人员受伤甚至死亡。所以在看房的时候一定要认认真真的看房屋结构，千万不要一略而过！！ 5. 楼层影响空气质量！ 很多人在买房的时候都喜欢买高层，特别是现在，几乎人手一辆汽车，尾气什么的比较严重。高层空气好呀，又没有蚊子，许多买家走进了这种买高层房子的误区。但是温房小编通过统计得出，8-15层的楼房，比较容易招灰尘。所以买房楼层也要考虑好，免得一开窗全是灰尘迎面扑来。 6. 买好户型要耐心！ 大家都知道，期房，刚开盘的房子首付很优惠，注意啦，这里也有小陷阱呢。建筑商通常会放出一批房子来吸引资金周转。温房小编要提醒您，这批房子的户型不是最好的 ，好的户型一定是留到后期高价卖出的。奸商啊~如果您想要买很好的户型跟合适的楼层，那就耐心一点，等待最好的十几再买吧~ 7. 空调不要放地板！ 如果上面所有的小细节你都清楚了解确认房子没问题后，小编再来说安装空调的问题。注意不要跟自家地板连在一起安装。空调噪音虽说不大，但是跟楼板连在一起的持续振动噪音，真的是扰民。不光影响到自己，还会影响到邻居，这种破坏邻里关系的事情，最好是不好去做了~ 8. 避免高压电塔和电视塔 买房也要注意地理位置，不要在立交桥的高压电塔和电视塔附近。立交桥车来车往的，污染很大，不适宜居住。高压电塔有很大磁场，会影响到人体免疫，为了身体健康，买房请绕过这两个地方吧~ 9. 隐私很重要！ 最后一条，不要买没有隐私权的房子，不仅同层的人能看到你平常的活动，而且对面楼上的也能看到你的活动。试想一下，每天住在这种有隐私被窥探到的房子里，心情是多么的不爽。就算拉窗帘也不能一直拉着不接收阳光吧~ 来源：温哥华房产小助手

加拿大银监会（OSFI）通过的B20 贷款新政已于2018年1月1日开始实施，按照新政，住房贷款的审批机制将全面收紧。新政实施至今对房地产影响巨大，销售量大幅下跌，房价也在逐步调整。伴随着央行几次加息，为房地产市场萎缩又添了一把火。除了买房者受冲击外，贷款银行也大呼受不了。于是有银行开始变相寻找新途径。 　　加拿大帝国商业银行（CIBC）近日在内部宣布了一项新政策。据了解，CIBC的最新政策是针对新移民和高净值资产人士，自2018年2月1日起实施。   1.高净值资产（High Net Worth Program） 　　此政策适用首付之后，在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币，但收入却达不到标准的，可以提升10%左右贷款额，最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。   2.新移民（New Comer to Canada program） 　　此政策适用在1年内登陆的新移民，20%首付，需提供登陆纸，需要提供加拿大的收入证明！ 　　新政是对之前新移民房贷政策的修改，比如之前规定新移民申请房屋贷款，首付的比例是35%，现在减到20%，所以明显是放宽了。 　　最近又传出BMO对购买投资房贷款改变政策，具体做法是，在2018年4月之前对投资房以年出租收入的50%计入总收入来申请贷款，而4月之后这个房租收入计算比例将大幅提升，以年出租收入的80%计入总收入申请贷款。 　　以年租金收入 $25,000计算，那么原来计入收入比例50%，为$12,500，现在增加到80%，则计入收入金额上升到$20,000，多出来的$7,500可令申请贷款总金额增加至少 3万加币以上！ 　　记者就此政策采访BMO一位不愿透露姓名的贷款经理，该经理承认有这个政策出台，同时还有其他新政策，但限于银行有规定不允许对外接受采访，不便透露细节。 来源：加国无忧