温哥华岛纳奈莫NANAIMO地产经纪AlvinTan（陈衍山）

看到“海岛”二字，你会想到什么？阳光、沙滩、酒店的各种度假feel？但咱们加拿大BC省的海岛拥有的可远不止小清新！ 说到加拿大BC省的海岛，便不能不提加拿大BC省第一大岛——温哥华岛！美加大陆第一岛，世界上最多样化的生态系统之一，全球首屈一指的观鲸、观鸟和鲑鱼垂钓圣地……它所获得的殊荣太多，以至于一个夏天远远玩不够！ 在此，BC君特别为大家奉上温哥华岛的嗨玩指南，趁着热浪未退，在温哥华岛来一次别具一格的狂野海岛游吧！ 1 刺激冲浪，换个角度看风景 推荐地点：托菲诺（Tofino） 在加拿大BC省，冲浪绝对是必不可少的清凉方式！在这样一个逍遥自在的边陲小镇， 冲浪可是重头戏，托菲诺（Tofino）曾在《户外》杂志（Outside Magazine）中荣获“北美最佳冲浪城镇”的美名。 托菲诺是全球冲浪爱好者的圣地。在切斯特曼海滩、科克斯湾，即使你是菜鸟，贴身教练也能教会你轻松驾驭。然后去荒野太平洋步道徒步，步道沿途的海岬上建有由古老的雪松和云杉搭造的观景平台，无论任何时候，其沿线千变万化的外海岸景致都美妙绝伦，日出和日落更是不容错过。 2 出海&跳岛游，跟着大海浪起来！ 推荐地点：纳奈莫（Nanaimo），纽卡斯尔岛（Newcastle Island）、普罗特克申岛（Protection Island），加比奥拉岛（Gabriola Island） 任海风吹乱头发，阳光洒在身上，航海必须是最纯粹的逃离方式TOP 1！在温哥华岛上的纳奈莫（Nanaimo），你可以随海浪一起尽情让身心放松，在船长的带领下参观纳奈莫港的景点，探访野生动物，感受港口的繁华。船已待命，静候你登船！ 对于那些热爱冒险，喜爱探索不同生活方式的人来说，前往纽卡斯尔岛（Newcastle Island）、普罗特克申岛（Protection Island）和加比奥拉岛（Gabriola Island）可以感受西海岸风情。这些岛屿之间仅有很短的渡轮距离，每个岛都有着自己独特的步道，文化，艺术，活动和餐饮场所。对于它们来说，跳岛游是游览的最佳方式！ 3 出海赏鲸，与动物亲密接触 推荐地点：托菲诺（Tofino），尤克卢利特（Ucluelet） 在温哥华岛，赏鲸绝对是to do list上不能错过的一项！地广人稀的小岛托菲诺和尤克卢利特（Ucluelet）有着为天然的野生环境，是赏鲸的最佳地点之一。 每年夏季，大约22,000头太平洋灰鲸迁徙会途经托菲诺这片海域，偶尔座头鲸和逆戟鲸也会来小憩。你可以乘皮艇出海赏鲸，在细腻水珠剔透闪烁的海面上，看鲸鱼成群结队或形影只单地前行着。 4 漫游天地，在自然奇境中找寻平静 推荐地点：托菲诺（Tofino），纳奈莫（Nanaimo） 在温哥华岛，最不缺的就是广阔自然。在这里，你会被大自然的鬼斧神工所经验。在有加拿大“天涯海角”之称的托菲诺，你可以找到电影《少年派的奇幻漂流》中的感觉。小镇中心的唐奎恩公园有一条步道， 沿着步道深入茂密的原始热带雨林，徒步20分钟就可以到达唐奎恩海滩（Tonquin Beach）。绵延十余公里的长滩，平坦开阔。日落时分，海天一色，人在其中，如同“凭虚驭风”。和心爱的人一起海边漫步，静观潮汐潮落，时间也就此停下脚步。 温哥华岛上还分布着众多自然公园。在此，想要寻找一份心灵的宁静从非难事。纳奈莫地区最受游客们喜爱的目的地包括：风笛公园（Pipers Park）的潮汐湖，玛拉斯宾娜画廊（Malaspina Galleries）的砂岩层，深渊断层线，阿芒耐特大瀑布（Ammonite Falls）。你还可以询问当地人，来寻找本地人最爱的好去处！ 5 文化之旅，拥抱当地艺术之美 推荐地点：盐泉岛（Salt Spring Island），纳奈莫（Nanaimo） 温哥华岛不仅拥有绝美的自然风光，浓郁的艺术文化氛围也使人向往。盐泉岛（Salt Spring Island）就是这样一个将艺术家们汇聚一堂的加拿大 “艺术之岛”。夏日的盐泉岛犹如一片冰镇后的西瓜，色彩鲜亮却又凉爽宜人。自上世纪60年代起，许多画家、陶艺家、手工匠，甚至美食达人开始来到这座小岛，他们在这里建立起了各具特色的商铺和工作室，并将他们充满艺术气息的生活方式与奇思妙想带到此地，让艺术之美融入到了街头巷尾。 在纳奈莫，你也可以沿雪杉黄点艺术小径（Cedar Yellow Point Artisan Trail）驱车，感受最极致的艺术小径。沿路有许多美丽的停驻点。在此，你可以参观农场，遇见本地农夫，甚至与著名的当地工艺艺术家们交谈！ 6 海鲜盛宴，品味西海岸的纯净味道 […]

加拿大地产专家建议有意购屋者，不必等到传统的春天房屋买卖旺季再进场，趁着冰封的冬季下手，反而有机会找到物超所值的地产。 一般来说，冬季本是楼市交易淡季，许多卖家更期待在春季丰收一笔，买家也不愿踏着皑皑白雪前去检视房屋状况，不过有专家鼓励有意购屋者开始行动，虽处冰雪茫茫、天寒地冻的冬季，但也有机会找到物超所值的物业。 再细心查看大温各地区过去五年的房地产交易记录，可以发现每年的年末都是房市传统的淡季，市场上总是呈现卖家多、买家少的“买方市场”(buyer’smarket)。 等待出售的房屋供给大于市场需求，销量趋于平淡，卖方之间因为竞争而竞相抛售，房价自然呈下降趋势，让买家在交易上处于主动地位—除了有很大的挑选比较余地，杀价的空间也大。买家在冬季购房可能更容易讨到便宜货，遇到搬家、失业或是破产而非要卖房的卖主，就有机会在买时谈到一个好价钱。 其次，冬季买房能直观看出供暖好坏。冬天，各个社区进入供暖期。这个时候，通过验房，购房者很容易亲身感受到室内的温度，即便是您要选购的房子今年未办理开栓，也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖情况，如房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况，不会像平时那样，只单纯地听置业顾问的介绍，毕竟亲身感受的更为可信，因为供暖好坏是加国人选择房屋的黄金标准。 再次，能全面检测物业服务。秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。虽然天冷不愿出门，但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。 另外，买房有时就是一种“冲动消费”。如果在旺季购房，几个消费者争一套房子的情况时有上演。而淡季购房者较少，却可以让您仔细地挑选自己中意的好房子，这样无形中也减少了盲目购房的尴尬了。 不要忘了，冬天里的节日很多，如果希望在新年搬新家，住新房，买家电等也有不少优惠折扣哦。装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”，如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预订，可是在冬天你就较容易安排。 冬季购房得注意点啥 寒冷的背后，各大楼盘暗潮涌动，一方面通过价格战吸引顾客，另一方面，也在冬季售房细节上下足工夫。而对于购房者来说，如何擦亮眼睛，在这个严冬季节挑选到称心的房子，哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点。 采光 采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。因而，大家在买房时对采光条件的关注度还比较高，特别是一些中老年人，将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。 据专业人士介绍，判断买的房子采光好不好，因为冬季阳光照射角度最小，这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话，其他季节的采光肯定没问题。只有冬天看得出来，在房屋的规划设计中，都有大寒日(即冬至)当天房间的日照时间测算。对于普通购房者而言，有一个最简单的方法，看房时间上尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，这样就可以选到采光性能好的居所了。 间距 进入冬季，由于日照时间短，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”，房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。 楼层 如果购买公寓，在考虑房屋的采光问题上，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。 返潮问题 购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。 物业管理 冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机，可以看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。 此外，冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。 配套设施与服务优劣 购房者在选房上，除了要考虑房屋本身的固有条件外，配套设施也是选房的关键。不过这个方面与选房季节无关。一般情况下，购房者要尽量选择实行封闭式管理的小区，这样入左的安全性和私密性容易有保障。在物业公司的选择上，应该尽量选择专业的物业管理公司，因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时，规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。 优劣到冬季方能显现出本质，显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草环境凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，这时都会显出其本来面目。 冬季也能卖好价钱 很多卖房者惯性思维，觉得冬天卖不了好价钱，而要等到春季将房屋挂牌出售。卖家也有方法卖出好价钱，如张贴在夏天拍摄的房屋照片，以及草坪和庭院景观，室内要展现出整洁、舒适和温暖，要打开暖气，开亮室内电灯，同时要求房地产经纪安排买家在白天光线好时来看房。 冬季买房验屋需谨慎 虽然有人认为冬季购楼有很多弊端，但也有部分准业主却认为冬季买房暗藏契机，找到物有所值的物业也绝非不可能。冬季买房的弊端是看得不仔细，容易遗漏一些问题，如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题，而且冬季看屋出入较不方便及不安全，因此购房时更需要多留意。 建议看房者亲自走到后院去看一看，因为后院可能有墓地或高压线，如果不太仔细观察，可能还以为是公园，做充足的研究是很重要的。对于地下室的地基，更多需要用手去摸去感受，然后请专业验房师来看，不能嫌麻烦就不验房，这样就比较危险。对于带游泳池的房子，游泳池在冬天无法验收，要房主能确保夏天验收。 如果房子一直是房东自住，保养可能会好些，突击装修的房子可能就有问题，建议买主尽量去找原始图，看看房屋下面管道及游泳池怎么样。 此外，冬季雪后，屋顶上积雪令看房者无法观察屋顶整体状况，这是冬季看房缺点之一，专家称，如果发现屋檐下有冰柱悬挂，则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想，雨水无法及时排出，沿墙体倒灌进入室内，破坏墙体甚至天花板。但冬季买房，对观察室内锅炉是否有较大噪音，相比于夏季，更为方便。   转自 多伦多地产GTA