加息环境下加拿大房价走势如何?看专家怎么说

加息环境下加拿大房价走势如何?看专家怎么说

正如许多行业观察家预测的那样,1月份是加拿大房屋市场成交放缓的一个月份,全国销售额环比下降14.5%。TD银行预测,加拿大房价会持续波动,并认为加国央行应该要到今年7月才会考虑加息。   TD高级经济师Fotios Raptis在最近的一份报告中写道:展望未来,预计加国房市持续短期波动,因为买家会对新抵押规则和抵押贷款利率上升的影响作出反应。   根据Raptis的数据,上个月的房屋销售下降是由利率增加以及1月1日生效的新抵押贷款压力测试造成的。他指,在可预见的未来,这些变化的影响会持续下去,因为市场需要继续调整。   但值得注意的是,1月份销售额的大幅下降部分原因是,去年12月份,大批买家赶在新的抵押贷款规定生效前涌入市场。   Raptis对2018年下半年的房市预测有点乐观。他预测利率上涨将继续使房市保持冷静,大多数城市的房市应该相对平衡。   他指:“预计年中稳定后,房屋销售和房价可能会因利率上升而继续受压,但是,由于市场主要位于均衡区域,价格应该得到很好的支撑。”至于加拿大银行何时决定再加息导致抵押贷款利率上升,Raptis表示应该还有一段时间。   他说: “总的来说,1月销售数据对加拿大央行的预测几乎没有影响。因为经济预测已经基本包括新的抵押贷款压力测试和更高的抵押贷款利率的影响。”   他强调,由于家庭对利率上升比以往任何时候都更为敏感,央行可能会等到通胀压力进一步增加之后,才会在今年7月再次提高利率。 来源:赫芬顿邮报

豪宅转让税导致发展商高价收地,最终受害者是谁?

豪宅转让税导致发展商高价收地,最终受害者是谁?

卑诗财政厅长詹嘉路(Carole James)于周二呈省议会的预算案中,为应对本省住屋危机而引入打击投机炒卖地产的新投机税,并调高海外买家税的税率,但地产业界则认为辣招使发展商收地开支大增,最终会转嫁到买家身上。   卑诗省府建议今秋引入投机税,而目标是外国人业主和在本地没有缴纳入息税的业主,包括将房屋空置的屋主。该新税项首年会按每1000元物业估值收5元税;到明年度,税率会上升至每1000元物业估值征20元,政府先向大温地区、菲沙河谷、维多利亚区、纳奈莫区域局(Nanaimo Regional District)辖区、基隆那(Kelowna)和西基隆那征收此新税。   政府亦会引入一项入息税抵免额,给部分省民抵消该税项,所指是不符合豁免但有缴卑诗入息税人士。   詹嘉路表示,拥有一个以上物业的卑诗居民,如拥有避暑度假屋者,将能以上述抵税额来申请退还入息税,但那些来自卑诗以外的业主,若让他们在本省的物业空置便仍需付该税。   卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)指,预算中没有提及土地用途一环,他指当土地有不同用途,如改成可建较高密度房屋,价值会增加,而这改变便会吸引民众,去将单一昂贵物业分成5至6个价钱较低的物业。   卑诗地产协会(BCREA)首席经济穆尔(Cameron Muir)认为,省府的招数有利增加税收,但不会对房屋市场有明显影响。他又说,楼价上升的罪魁祸首是未能够及时增加住屋供应。   发展商业界协会都会发展研究所(UDI)认为,省府的措施未能将”非资助类”房屋的楼价拉低。UDI主席兼行政总裁麦克马林(Anne McMullin)指,向300万元以上物业征收额外的物业转让税(PPT),会导致发展商以昂贵价钱收地,而那些成本将转嫁给置业人士。   就省府投资去加建可负担房屋的措施,她认为本省现时没有足够的劳工能够一边应付市场单位的需求,一边又能兴建那些新的可负担单位,除非省府与城镇合作加快批核时间,否则楼价仍会因为供应不足而持续高企。她指,不可只顾加入社会单位,而不解决供应、不顾冗长的处理时间和欠缺竞争力问题。 来源:明报

naturehumaine brings loud colour to quiet living spaces

naturehumaine brings loud colour to quiet living spaces

Stéphane Rasselet is a big fan of Montreal’s alleyways. Many a dilapidated tin-covered shed or drooping balcony has gone by the wayside to make room for home extensions or additions in the back alleys of neighbourhoods such as the Plateau Mont-Royal and Rosemont-La Petite-Patrie. This home on 8e Ave. in Rosemont, Que. features a bold 430-square-foot […]

加拿大国家银行:今年温哥华房价要降,准备入市吧

加拿大国家银行:今年温哥华房价要降,准备入市吧

压力山大的加国潜在购房者,不必放弃在加拿大房价昂贵的城市拥有一间房屋的梦想了。 因为近三年来,加拿大人的住房负担能力实际上正在改善。   加拿大国家银行预测多伦多和温哥华的房价今年会下跌!加拿大国家银行(National Bank)的房屋可负担能力指标在2017年第四季度下跌0.2点,这意味着代表住房平均抵押贷款比前一季度略低。   该行于周四在一份客户报告中表示,这是自2015年第二季度以来首次发生。   主要归功于两个原因: ● 过去半年,多伦多地区房价下跌 ● 在过去一年中,加国就业市场的蓬勃发展促成了强劲的工资增长   国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms表示,加国第3季度工资年增长率为5.7%,三年多以来最强劲。他们表示,这种强劲的工资增长将继续让房屋可负担能力保持稳定,因为其他因素正在推动住房成本上升 , 即利率上升导致抵押贷款利率上升。   Arseneau和Dahms表示,自2017年中以来,抵押贷款利率上涨约0.58个百分点。他们指,像多伦多和温哥华等最昂贵的市场对央行加息最为敏感。多伦多由于实行加息和外国者购房税,似乎抑制了当地对住房的需求,第4季度房价下跌,并可能在2018年继续下降。   他们强调,但温哥华是“另一个故事”,温哥华比20世纪80年代初以来的其他任何时候,房屋的可负担能力都要差,即使2016年引入外国买家税,房价仍然在稳步上涨。   但本周BC省府推出 的预算案将外国买家的税率从15%提高到20%,并对不居住在BC省的业主征收投机税,税率为房屋估价的2%。   国家银行的经济学家表示,预测2018年温哥华的房价可能会出现下降。换句话说,如果工资持续增长,多伦多和温哥华的房价都有望在今年变得更加实惠。这对潜在购房者来说,应该是最好消息。 来源:赫芬顿邮报

CIBC出细则:海外买家贷款容易的日子一去不返

CIBC出细则:海外买家贷款容易的日子一去不返

日前,CIBC悄悄向抵押贷款顾问下发通知,所谓“国外收入贷款政策”正式终止。该计划于2018年2月1日更换为新的政策,旨在确保符合 OSFI的B-20标准。这一变化将对利用国外收入申请CIBC(加拿大最大银行之一)抵押贷款的人产生巨大影响。   旧政策   在CIBC旧系统下,外国买家和国际学生获得抵押贷款非常容易。如果首付超过35%,就可以获得无保险的抵押贷款。在很多情况下,收入都不需要证明。这并不是秘密,有些分行甚至还做广告宣传。   新政策   新的收入审核制度要严格得多,主要为了符合B-20贷款指导原则。下发给抵押顾问的内部文件规定了具体操作中的指导性意见。其中的新要求包括,贷款申请必须获得: ● 客户的T1总表,申明外国收入(第104行)。 ● CRA表格T1135,又名国外收入核实声明,显示资产。 ● 使用收入的公司需要CRA表格T1134(Information Return Relating To Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)。 ● 加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告,以确认外国是否有债务。   从该文件看来,抵押贷款金额将仅限于根据已向CRA申报的海外收入和资产的数量来核定。这听起来不是什么大问题,但它适用于多伦多和温哥华等城市。在这两个城市,越来越多人迁入房价最昂贵的社区,却只申报贫困水平的收入。一些观察人士认为,设立这种要求的目的,就是针对海外收入不在当地申报的情况。因为真正的低收入家庭连豪宅的地税都付不起。   政策变化针对谁?   CIBC是第一家有新政策详细信息的银行,但有消息来源证实,六大银行里的另外两家也正在讨论类似的规则。严格核实收入的政策确实给房地产价格从两方面带来下行压力。   首先,逃税的非居民购买房屋的成本会更高。其次,他们可以贷款借到的金额将根据申报的收入,再按照压力测试的标准来确定。   那些计划购房的人就无法再报贫困收入。希望获得抵押贷款的逃税者将不得不支付所得税的“额外”成本,以获得CIBC的无保险抵押贷款。这些所得税将会扼杀房产收益,同时可能降低房屋销售量。或者他们就无法在CIBC或者其他预计将遵循类似规则的银行获得抵押贷款。   对非居民或非永久居民买家收入进行压力测试也将压缩资本。以前,没有保险的买家只要付个首付,几乎可以购买任何房产。不需要真正证明你有足够的收入。现在,既然无保险的抵押贷款需要进行压力测试,并且需要申报收入,那这些借款人将与加拿大人一样,受到相同的规则约束。   CIBC是一家以积极吸引外国买家而闻名的银行,现在也是第一家推出国外收入审核制度的银行。与他银行极有可能跟进效仿,外国资金面临在银行贷款购房的新障碍。OSFI B-20规定外加中国资本管制,两者加起来可能比非居民炒房税更有效。 来源:加国无忧