【焦点关注】温哥华岛房地产盘点之二: 全岛第二大城市-那乃磨

【焦点关注】温哥华岛房地产盘点之二: 全岛第二大城市-那乃磨

在加拿大有一种常见的美食糕点叫那乃磨条,通常最下面一层用碎饼干夯实,中间一层涂抹香草或奶黄味的糖霜,最上面再浇一层融化的巧克力,而那乃磨条名字的来源就是那乃磨这座城市,事实上那乃磨的地产最近几年也开始受到华裔买家的关注。今天本报将为读者朋友盘点那乃磨的基本投资信息为您提供参考。   前世今生: 原住民命名的城市 那乃磨的英文名字是Nanaimo, 是卑诗省温哥华岛的第二大城市,也是那乃磨地区的行政中心所在地,人口将近十万人。   那乃磨这个名字来源于原住民语言,意思是聚会之城。因其天然的深水良港适合大船停靠,那乃磨又被称作海港之城,而且还是1986年英国查理斯王子和戴安娜王妃访问那乃磨期间确定的名字。   那乃磨位于西经123度,北纬49度,与温哥华隔海相望,地理位置很好,是联系温哥华岛和北美大陆的重要交通枢纽和物资疏散地。   那乃磨最早是原住民据点,19世纪开始成为英国贸易据点 。1851年,哈德孙湾公司通过当地原住民获悉这里有大量的煤矿资源,遂于1853年开发那乃磨并修建碉堡来防御 ,如今这个碉堡已经成为城市的象征吸引游客前来观光。在接下来的几十年里,那乃磨作为一个重要的煤矿资源产出地而得到迅速发展,并于1874年正式建市。   1887年那乃磨一煤矿发生严重矿难,造成150名矿工死亡,震惊全加拿大,从此那乃磨的煤矿经济开始转型。到了20世纪40年代,木材正式取代煤矿成为了这里最主要的贸易资源。今天的那乃磨注重第三产业发展,吸引了不少投资者的目光。     对华关系: 近几年旅游业投资欣欣向荣 那乃磨和中国关系开始紧密并且成为华裔投资者的一个新的目的地,今年由中国江苏苏州一个旅游集团兴建的四星级酒店已经举行开工典礼,预计2016年落成后,将成为那乃磨最大酒店。投资方希望以酒店为主力,开创「加西旅游金三角」路线,即维多利亚、威斯拿和班芙三合一路线,据悉该新路线已经获中国近200家旅行社支援。   投资方负责人陈君豪透露,在那乃磨建酒店是长期市场考察后的决定,近年中国中产及以上阶级壮大,是北美游的主要客户,他们除较注重时尚休闲游览外,对吃住行都有较高要求。中国的加西游目前各旅行社一直是单打独斗状态,未有较高端特有路线。另外,他们早在2001年就曾考虑主打加西新路线,后因旅游签证太难申请而放弃。目前,中加旅游合作及加国推出10年多次往返签证,令酒店投资和开辟旅游新线路时机成熟。   那乃磨市长律坦表示,旅游为那乃磨的第一支柱产业,新酒店将带来大量中国中产游客,虽无法奢望他们能在那乃磨停留数日,但即使只住一晚,也将令市内所有旅游相关产业受益。   市长认为,交通便利是那乃磨的优势,除机场、渡轮码头外,由温市中心往返那乃磨的渡轮快线项目也正在酝酿中,据了解该路线只搭载乘客,仅68分钟就可抵达,较目前渡轮节省近一半时间。   律坦还透露,有中国投资者对那乃磨水上飞机生意很感兴趣,投资及收购谈判正在进行中,有专家认为目前那乃磨依旧是新秀,投资前景相当可观。   在刚刚结束的市选中,华裔人士唐健湛当选那乃磨首位华裔市议员,他表示身为那乃磨首位华裔市议员,他感到自豪,但也感到压力,因为他要成为当地居民与中国新移民之间的桥梁,希望能让新移民有兴趣投资或定居,据悉目前那乃磨市的华裔人口已经达到7000人。 交通: 交通便利 那乃磨作为温哥华岛东部的重要交通枢纽,卑诗轮渡在市内设有三座码头,市中心码头则提供航线前往加布里奥拉岛、启航湾码头并提供航线前往西温哥华马蹄湾,另外一座公爵角码头则提供航线前往图瓦逊码头。全加公路温哥华岛段的北端终点就位于启航湾码头,自此往南伸延至维多利亚。19号省道的南端终点则位于公爵角码头,自此往西北延伸至哈迪港。19号公路绕过市中心的新路段开通后,旧有路段则改编为19A公路。   航空交通方面,离那乃磨市以南约13公里的那乃磨机场提供航线前往温哥华等地,而位于市内的海港水上机场则提供水上飞机航线前往温哥华附近的水上机场以及温哥华海港水上机场。   那乃磨市内的巴士服务由地区交通局营运,运次良好且便利。       教育: 教育质量良好 那乃磨市内的公共基础教育服务由68号学区提供,排名在卑诗省处于中等水平。专上教育方面,温哥华岛大学于2008年从马拉斯皮纳大学院升格而成,其主校园就设于那乃磨市内。   温哥华岛大学的前身为马拉斯皮纳学院,于1969年成立,起初为了迎合温哥华岛居民对专上教育的需求。学院于1989年升格为马拉斯皮纳大学院,获省专上教育厅授权允许联合维多利亚大学提供学位课程。1997年获授权自行提供学位课程和颁发学位,再于2008年获批准升格成温哥华岛大学。目前温哥华岛大学作为新兴大学一些特色专业受到教育界人士关注。   随着旅游业的崛起,有评论人士指出那乃磨的地产投资有升级趋势,应趁早下手。   转自 环球华报

加拿大搬家后需要更改地址的项目汇总

加拿大搬家后需要更改地址的项目汇总

移民和居住到加拿大,不少人都会遇到经常搬家的情况。有的人几年搬一次家,有的人一年搬一次家,有的人甚至一年搬几次,最令人头疼的除了打包整理收拾和搬运东西之外便是更改地址的问题了。随着我们日益融入这个社会,牵涉到的邮寄越来越多,如果粗心大意忘记改邮寄地址,搬新家后就可能会遗漏掉非常重要的信件,甚至遗失重要个人信息。根据我们的经历,搜集汇总了一份清单和搬家改地址的攻略,希望可以方便大家! 搬家后遗漏了改地址项目有什么后果? 搬家需要改地址的项目繁多,很容易忘记遗漏。一旦重要的事物忘记改地址,可能造成很多麻烦。 比如汽车保险,你搬家后地址变更没做的话,一旦出了车祸,保险公司可能不赔偿你,一辆车几万块钱不打紧,要是有人受伤那巨额医疗费可是无法承担的。 再比如,如果从一个省搬到另外一个省,如果不改地址,医疗保健卡可能用不了了。此外,政府提供的福利,牛奶金等,如通过支票的方式支付,地址不变更的话就收不到钱了。 政府税务局的地址不变更的话,有可能与税务相关的政府通知你没收到,后果也要自负的。 怎么改地址? 加拿大人每次搬家都要亲自前往去好多地方改地址。身份相关的卡,比如驾照,健康卡等需要到政府机构改地址。各省的政府机构都设有很多地点可以让大家就近前往申请更改地址,拿安省来讲可以前往Service Ontario改地址。 所有更改地址都是免费的,而且带地址的卡一般会在两周左右寄到你的新地址,带有新地址的新卡也全是免费的。不带地址的卡,则一般不会给你新卡,但他们数据库系统会更新你的地址。 如果搬家后电话号码有变更,电话公司也提供一个月的免费留言服务。 加拿大邮局信件临时转寄服务 加拿大邮局(Canada Post)有一项服务:更改地址信件临时转寄服务(Mail Forwarding for Movers),收费不贵而且非常方便实用。加拿大邮局更改地址信件临时转寄服务可以网上操作,填写必须的信息经邮局验证后,寄到你原址的信件就会自动被转到新地址去。 加拿大邮局建议使用12个月的转寄服务,所以一年的服务价格也相对便宜,个人邮件转寄服务月费算下来才$6.83。该项转寄服务,一次申请可以最多转寄同一地址四个名字的信件,该项服务最多可以使用12月。 网上申请一共简单的4个步骤,自申请日起至少需要3天后才生效,因为网上申请可以选择生效日,为避免意外状况建议提前2周申请。除了网上申请,你也可以去就近的邮局申请此项服务,需要携带证明原址的信件等材料,以及你的带照片的身份证明。 在服务生效后,寄到你原地址注明你以及所有其他申请者名字的信件,就会被贴上一张黄标签然后自动转寄到你的新地址,非常方便省心。 此外,还有一种邮局信件服务也可以考虑:邮件暂存服务(Hold Mail Service),5天价格$40.95,之后每天$7.5,价格稍贵,但比较适合临时外出度假不想把信件留在家门口邮箱内的朋友。 改地址检查清单 除了上述的驾照,健康卡等证明你身份的证件。还有不少需要你一一更新修改地址. 1. 税务局 迁居后你可以用以下方式通知CRA加拿大税务局:打电话或写信给离你最近的联邦税务局;带身份证亲自到上述的部门;填一张换址通知卡。 2. 汽车房屋保险公司 应及时将新地址通知你的汽车保险公司。通知时要说明:持执照人的姓名,出生年月日,社会保险号,驾驶证号码,以及新、旧地址和新、旧电话号码等。如果有房屋保险的,也要通知房屋保险你的新地址,一般也会有新的保险费收费额。 3. 电话 包括家用电话和手机。如果你在电话公司的地址不去修改,则你在搬家后,不是电子帐单的话会收不到电话单。如逾期不付,电话公司会停止你的电话,所以别忘了打电话给你的电话公司更新地址。 4. 银行 你的钱!和你财产息息相关的银行和金融机构一定别忘了通知TA们你改地址了,包括BANK CARDS所有银行卡,VISA/MASTER/AE信用卡,还有如果有金融投资的比如股票,基金,人寿保险等,另外还有你所有的MORTGAGE按揭贷款。 5. 医疗保险 这个也很重要!迁居后一定要把新地址告诉医疗保险公司,否则,你去看病时会有不必要的麻烦,而且如果没更新地址,万一你是先垫钱,保险公司报销,那么寄给你的支票也会到老地址。 6. 水电气等帐单 迁居后应尽早将新地址告诉电力局WATER/GAS/HYDRO。这样做起码有两个好处: 迁居后,旧地址的电费不会再算到你的头上; 迁到新址后,马上就有电可以用。 7. 儿童津贴 如果你迁居时正在领取联邦儿童津贴,你可以用下列三种方法通知有关部门: 你每次收到支票时都附有一个回邮信封,背面印有换址通知单,你填好后寄出即可。具体如何去做:你可以到邮局领一张”换址通知卡”,填好后寄出;打电话去通知。如果你的儿童津贴是直接拨入你的银行户头内的,那么你也要将新地址通知加拿大健康与社会福利部。如果你换了银行或帐号,则应该到健康与社会福利部领表重新申请,否则无法将津贴直接存入你的帐号内。申请时一定要提供银行名称。银行代号,分行代号和自己的帐号。办好这一切后,你就可以不必每月都将政府支票存入银行,也不必担心当真要搬家时还要通知政府了。 8. 社会福利金 社会福利金领取者迁居时,将新地址填在每月寄给你的回邮的信封背面寄出就可以。但有时你有必要到当地省劳工处询问一下迁址后你的档案是否也需要转送。如果需要的话,你还要亲自到新住址所在地区的社会福利处,去重新填表。 9. 失业金 […]

加拿大8月租金报告出炉!买房出租,以租还贷,提前退休不是梦

加拿大8月租金报告出炉!买房出租,以租还贷,提前退休不是梦

一直以来,温哥华和多伦多的房地产市场都竞争激烈,火热程度不相上下。不过现在不止这两座城市,根据最新报告显示,想要在加拿大其他城市找到租金在$1000元以下的公寓?别再妄想啦! 加拿大租赁网站PadMapper的8月全国租金调查显示,在温哥华租一套一居室公寓,平均要花费$1990元,而在多伦多,平均费用可以便宜$140元,为$1850元。安省南部小城巴里打败蒙特利尔和维多利亚,荣登全国租金市场排第三名,一居室平均为$1210。 温哥华今年一月份的平均租金已经突破历史最高点,一居室租金较前一年前增长了13.7%,两居室的$3200元租金家同比则微升3.2%;而多伦多的涨幅更为体现在两居室公寓上, $2450元价格较去年同期飙升了14%。 多伦多涨势显著,不知道是否会在未来超越温哥华的高租金,但就目前来看,两个城市的差距还是很大的。 当然,如果租房者不嫌远,可以到距离温哥华一小时车程的地方租房,这样就省下了一半的钱。比如阿伯斯福德的一居室月租,仅为$830元,两居室则只需掏出$930元。 转自lahoo.ca

温哥华岛嗨玩指南 | 这个海岛有点“野”!

温哥华岛嗨玩指南 | 这个海岛有点“野”!

看到“海岛”二字,你会想到什么?阳光、沙滩、酒店的各种度假feel?但咱们加拿大BC省的海岛拥有的可远不止小清新! 说到加拿大BC省的海岛,便不能不提加拿大BC省第一大岛——温哥华岛!美加大陆第一岛,世界上最多样化的生态系统之一,全球首屈一指的观鲸、观鸟和鲑鱼垂钓圣地……它所获得的殊荣太多,以至于一个夏天远远玩不够! 在此,BC君特别为大家奉上温哥华岛的嗨玩指南,趁着热浪未退,在温哥华岛来一次别具一格的狂野海岛游吧! 1 刺激冲浪,换个角度看风景 推荐地点:托菲诺(Tofino) 在加拿大BC省,冲浪绝对是必不可少的清凉方式!在这样一个逍遥自在的边陲小镇, 冲浪可是重头戏,托菲诺(Tofino)曾在《户外》杂志(Outside Magazine)中荣获“北美最佳冲浪城镇”的美名。 托菲诺是全球冲浪爱好者的圣地。在切斯特曼海滩、科克斯湾,即使你是菜鸟,贴身教练也能教会你轻松驾驭。然后去荒野太平洋步道徒步,步道沿途的海岬上建有由古老的雪松和云杉搭造的观景平台,无论任何时候,其沿线千变万化的外海岸景致都美妙绝伦,日出和日落更是不容错过。 2 出海&跳岛游,跟着大海浪起来! 推荐地点:纳奈莫(Nanaimo),纽卡斯尔岛(Newcastle Island)、普罗特克申岛(Protection Island),加比奥拉岛(Gabriola Island) 任海风吹乱头发,阳光洒在身上,航海必须是最纯粹的逃离方式TOP 1!在温哥华岛上的纳奈莫(Nanaimo),你可以随海浪一起尽情让身心放松,在船长的带领下参观纳奈莫港的景点,探访野生动物,感受港口的繁华。船已待命,静候你登船! 对于那些热爱冒险,喜爱探索不同生活方式的人来说,前往纽卡斯尔岛(Newcastle Island)、普罗特克申岛(Protection Island)和加比奥拉岛(Gabriola Island)可以感受西海岸风情。这些岛屿之间仅有很短的渡轮距离,每个岛都有着自己独特的步道,文化,艺术,活动和餐饮场所。对于它们来说,跳岛游是游览的最佳方式! 3 出海赏鲸,与动物亲密接触 推荐地点:托菲诺(Tofino),尤克卢利特(Ucluelet) 在温哥华岛,赏鲸绝对是to do list上不能错过的一项!地广人稀的小岛托菲诺和尤克卢利特(Ucluelet)有着为天然的野生环境,是赏鲸的最佳地点之一。 每年夏季,大约22,000头太平洋灰鲸迁徙会途经托菲诺这片海域,偶尔座头鲸和逆戟鲸也会来小憩。你可以乘皮艇出海赏鲸,在细腻水珠剔透闪烁的海面上,看鲸鱼成群结队或形影只单地前行着。 4 漫游天地,在自然奇境中找寻平静 推荐地点:托菲诺(Tofino),纳奈莫(Nanaimo) 在温哥华岛,最不缺的就是广阔自然。在这里,你会被大自然的鬼斧神工所经验。在有加拿大“天涯海角”之称的托菲诺,你可以找到电影《少年派的奇幻漂流》中的感觉。小镇中心的唐奎恩公园有一条步道, 沿着步道深入茂密的原始热带雨林,徒步20分钟就可以到达唐奎恩海滩(Tonquin Beach)。绵延十余公里的长滩,平坦开阔。日落时分,海天一色,人在其中,如同“凭虚驭风”。和心爱的人一起海边漫步,静观潮汐潮落,时间也就此停下脚步。 温哥华岛上还分布着众多自然公园。在此,想要寻找一份心灵的宁静从非难事。纳奈莫地区最受游客们喜爱的目的地包括:风笛公园(Pipers Park)的潮汐湖,玛拉斯宾娜画廊(Malaspina Galleries)的砂岩层,深渊断层线,阿芒耐特大瀑布(Ammonite Falls)。你还可以询问当地人,来寻找本地人最爱的好去处! 5 文化之旅,拥抱当地艺术之美 推荐地点:盐泉岛(Salt Spring Island),纳奈莫(Nanaimo) 温哥华岛不仅拥有绝美的自然风光,浓郁的艺术文化氛围也使人向往。盐泉岛(Salt Spring Island)就是这样一个将艺术家们汇聚一堂的加拿大 “艺术之岛”。夏日的盐泉岛犹如一片冰镇后的西瓜,色彩鲜亮却又凉爽宜人。自上世纪60年代起,许多画家、陶艺家、手工匠,甚至美食达人开始来到这座小岛,他们在这里建立起了各具特色的商铺和工作室,并将他们充满艺术气息的生活方式与奇思妙想带到此地,让艺术之美融入到了街头巷尾。 在纳奈莫,你也可以沿雪杉黄点艺术小径(Cedar Yellow Point Artisan Trail)驱车,感受最极致的艺术小径。沿路有许多美丽的停驻点。在此,你可以参观农场,遇见本地农夫,甚至与著名的当地工艺艺术家们交谈! 6 海鲜盛宴,品味西海岸的纯净味道 […]

BC省房价7月最新数据:年涨这个数,还得多亏了海外税,不然更疯

BC省房价7月最新数据:年涨这个数,还得多亏了海外税,不然更疯

BC省地产协会(BCREA)最新报告又出炉了! 新数据指出,今年7月份BC省共有9,275套住宅单位交易,这个数字较去年同期下降6.3%。 住宅房屋的总交易金额为64.8亿元,比2016年7月份下降1.3%。 但是BC省的平均MLS®住宅价格为698,761元,比去年同期增长了5.3%!!!   BCREA首席经济学家Cameron Muir表示:“经济增长强劲,人口基数不断扩大,房源供不应求等种种情况导致今年夏天BC省的房屋销售和价格开始逐步上涨。” Muir补充说:“虽然说房屋销量较去年有所下降,但是自5月份以来,销售开始出现回升。不仅如此,挂牌待售的房源也开始从20年的低点反弹。” “如果按照这个趋势继续下去,明年年底之前市场将会出现更加平衡的局面。” 从年初到现在,BC省的住宅房屋总交易额较去年同期相比下降了19.3%,至456亿元。 住宅单位的销售下降了17.0%,达到64,107套,而MLS®的平均住宅价格则下降了2.8%至710,921元。   转自 加西网

加拿大冬季买房+卖房+验房注意事项

加拿大冬季买房+卖房+验房注意事项

加拿大地产专家建议有意购屋者,不必等到传统的春天房屋买卖旺季再进场,趁着冰封的冬季下手,反而有机会找到物超所值的地产。 一般来说,冬季本是楼市交易淡季,许多卖家更期待在春季丰收一笔,买家也不愿踏着皑皑白雪前去检视房屋状况,不过有专家鼓励有意购屋者开始行动,虽处冰雪茫茫、天寒地冻的冬季,但也有机会找到物超所值的物业。 再细心查看大温各地区过去五年的房地产交易记录,可以发现每年的年末都是房市传统的淡季,市场上总是呈现卖家多、买家少的“买方市场”(buyer’smarket)。 等待出售的房屋供给大于市场需求,销量趋于平淡,卖方之间因为竞争而竞相抛售,房价自然呈下降趋势,让买家在交易上处于主动地位—除了有很大的挑选比较余地,杀价的空间也大。买家在冬季购房可能更容易讨到便宜货,遇到搬家、失业或是破产而非要卖房的卖主,就有机会在买时谈到一个好价钱。 其次,冬季买房能直观看出供暖好坏。冬天,各个社区进入供暖期。这个时候,通过验房,购房者很容易亲身感受到室内的温度,即便是您要选购的房子今年未办理开栓,也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖情况,如房屋的室温是否能达到供热标准,供热管线是否有漏水等情况,不会像平时那样,只单纯地听置业顾问的介绍,毕竟亲身感受的更为可信,因为供暖好坏是加国人选择房屋的黄金标准。 再次,能全面检测物业服务。秋冬季,枯黄的落叶满处飞,尤其冬天落雪的日子,更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。虽然天冷不愿出门,但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪,垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理,保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障,无形中提高了自己的居住品质。 另外,买房有时就是一种“冲动消费”。如果在旺季购房,几个消费者争一套房子的情况时有上演。而淡季购房者较少,却可以让您仔细地挑选自己中意的好房子,这样无形中也减少了盲目购房的尴尬了。 不要忘了,冬天里的节日很多,如果希望在新年搬新家,住新房,买家电等也有不少优惠折扣哦。装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”,如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预订,可是在冬天你就较容易安排。 冬季购房得注意点啥 寒冷的背后,各大楼盘暗潮涌动,一方面通过价格战吸引顾客,另一方面,也在冬季售房细节上下足工夫。而对于购房者来说,如何擦亮眼睛,在这个严冬季节挑选到称心的房子,哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点。 采光 采光对于白天室内的明暗程度有很大影响,特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。因而,大家在买房时对采光条件的关注度还比较高,特别是一些中老年人,将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。 据专业人士介绍,判断买的房子采光好不好,因为冬季阳光照射角度最小,这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话,其他季节的采光肯定没问题。只有冬天看得出来,在房屋的规划设计中,都有大寒日(即冬至)当天房间的日照时间测算。对于普通购房者而言,有一个最简单的方法,看房时间上尽量选择在有效日照时间,即8:00至16:00,这样就可以选到采光性能好的居所了。 间距 进入冬季,由于日照时间短,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”,房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。 楼层 如果购买公寓,在考虑房屋的采光问题上,楼层不要过低,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以,购买高层建筑时最好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。房屋内部的结构上,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。 返潮问题 购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅,更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透,最好等到开春后再购买。 物业管理 冬季里由于风比较大,所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机,可以看看物业是如何处理的,以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散,所以在某个程度上来说,这也是一个不错的考验办法。 此外,冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,有没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。 配套设施与服务优劣 购房者在选房上,除了要考虑房屋本身的固有条件外,配套设施也是选房的关键。不过这个方面与选房季节无关。一般情况下,购房者要尽量选择实行封闭式管理的小区,这样入左的安全性和私密性容易有保障。在物业公司的选择上,应该尽量选择专业的物业管理公司,因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时,规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。 优劣到冬季方能显现出本质,显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时,万木萧疏,百草环境凋零,绿色转枯,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣,物业管理的漏洞。冬季,是对“热炒环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传,这时都会显出其本来面目。 冬季也能卖好价钱 很多卖房者惯性思维,觉得冬天卖不了好价钱,而要等到春季将房屋挂牌出售。卖家也有方法卖出好价钱,如张贴在夏天拍摄的房屋照片,以及草坪和庭院景观,室内要展现出整洁、舒适和温暖,要打开暖气,开亮室内电灯,同时要求房地产经纪安排买家在白天光线好时来看房。 冬季买房验屋需谨慎 虽然有人认为冬季购楼有很多弊端,但也有部分准业主却认为冬季买房暗藏契机,找到物有所值的物业也绝非不可能。冬季买房的弊端是看得不仔细,容易遗漏一些问题,如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题,而且冬季看屋出入较不方便及不安全,因此购房时更需要多留意。 建议看房者亲自走到后院去看一看,因为后院可能有墓地或高压线,如果不太仔细观察,可能还以为是公园,做充足的研究是很重要的。对于地下室的地基,更多需要用手去摸去感受,然后请专业验房师来看,不能嫌麻烦就不验房,这样就比较危险。对于带游泳池的房子,游泳池在冬天无法验收,要房主能确保夏天验收。 如果房子一直是房东自住,保养可能会好些,突击装修的房子可能就有问题,建议买主尽量去找原始图,看看房屋下面管道及游泳池怎么样。 此外,冬季雪后,屋顶上积雪令看房者无法观察屋顶整体状况,这是冬季看房缺点之一,专家称,如果发现屋檐下有冰柱悬挂,则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想,雨水无法及时排出,沿墙体倒灌进入室内,破坏墙体甚至天花板。但冬季买房,对观察室内锅炉是否有较大噪音,相比于夏季,更为方便。   转自 多伦多地产GTA