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针对物业短期出租市场炽热导致本省房屋空置率低，租金及房价高昂的问题，省府宣布调整分契物业法例，限制物业短期出租，从而增加市场上长期出租单位的数量。 新的规例允许业主立案法团制定附例限制或者禁止物业短期出租，并且提高违反规例的罚款金额，从每周200元提高至最高每日1000元。 城镇事务及房屋厅长罗品珍表示，省府知道不少长租房客因为业主将物业改为短期出租而失去家园，所以今次的措施是要保证市场上有足够的长期出租单位，亦是省府应对住房危机的『三十点住房计划』的一部分。 物业管理公司负责人梁雄杰就对省府的调整表示欢迎，认为此举可以减少社区短期出租单位过多对居民造成的滋扰，例如噪音及安全问题。 对于新规例会导致部分出租物业业主利益受损，梁雄杰就说这个是事实，但是他认为分契物业所有业主的利益应该高于个人利益。 新的分契物业规例将于十一月三十号起生效，令短期出租物业的业主有时间去调整出租计划。 内容来自加拿大中文电台
Homeowners groups in British Columbia will soon be able to fine owners or residents up to $1,000 a day for defying the corporation’s bylaws on short-term rentals. The B.C. government says the regulations for the so-called strata corporations will be changed as of Nov. 30 to help the associations address short-term rentals, such as those […]
在加拿大拥有房子的朋友，每年都会收到一份最新的政府估价单，上面显示的是你的房屋估值。 政府估价单，可以作为房屋交易的参考吗?假设政府估价100万，是否挂牌价格就是100万左右?看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价，居然也卖的掉，这正常吗? 疑问有很多，尤其是新移民都想知道：我的房子究竟值多少钱，政府估价究竟该怎么参考?针对这些疑虑，加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑，以下是他的观点。 地产估价?只是例行公事 Dustan指出，每年的政府估价只是例行公事，就拿BC省来说，政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一，给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了，那么相当于提醒你：今年地税要涨。 地产估价准确吗?完全不准！ BC省的地产估价是否准确?在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值，甚至有时候更离谱 ―― 远高于你房子的市场价值! 为什么估价不准确?第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过，估价完全是信口开河。此外，估价一般是每年7月进行，第二年年初才告诉你。即便估价准确，到第二年也不准确了。 Dustan认为，政府估价很不靠谱，用估价来评判房屋该卖多少，会误入歧途。尤其是新来的人，看到估价，挂牌居然和估价一样，这不是害人吗? 估价就像天气预报，反应的只是趋势 为了让大家更好的了解政府估价，Dustan用了一个形象的比喻：政府估价就好比是天气预报，天气预报能准确预报14天后的天气吗?不能，但天气预报不会犯原则错误：夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗?不可能。 政府估价同理，它总体不会犯错：比如同样大小的独立屋，兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名，但具体到某一套房子就无能为力了。 政府估价网站，最有用的信息不是估价本身 把政府估价说的一无是处?Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方，你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等，不少信息很有参考价值，而且是真实可靠的。 整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解，最有用的信息不是估价本身 ―― 除了估价数字，页面上别的信息都很有用! 如果恰好你的邻居在卖，你可以通过它的估价和挂牌价，以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万，邻居160万，而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白：“我家的实际价值会在200万左右”。 真实价值?还是得问专家 如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值，只有估价的话，想挂牌怎么办?请教专业地产经纪吧，并且给自己的房屋做一个深度的评估。 专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素，来为你制定一个销售方案，确定最好的价格。只从政府估价来自己判断，你只能是“碰运气”。 “我就想自己判断” ―― 该怎么做? 并不是每个人都愿意咨询专家，如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”，该怎么办?听听Dustan怎么说： 最重要的判断方式：结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华，独立屋一房难求，典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。 而如今呢?11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比，你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课，你就能明白到底什么样的价位区间最合理。 另外一点是销售方式： 假设政府估价200万，实际价值280万，你同样也可以只挂230万，利用多个Offer的方式来抬价，慢慢接近真实价格，还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试，没有满意的价格，大不了不卖就是。 尽管Dustan也强调，请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略，永远是最好的方式，但你真的想亲力亲为的话，只要多做功课也不难，只是多多少少会走一些弯路。 至于政府估价?看看就行了，房子究竟值多少钱，这是各个方面精密计算才能得出的结果。 来源：温房网
北京时间7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，中央将包括加快推进房地产税相关政策举措。 媒体普遍认为毛盛勇传达的信息显示，中国的房地产税或将在年内推出。 毛盛勇还表示，中央对房地产行业的态度是进一步加强和完善宏观调控。同时从供给侧发力，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。 对毛盛勇的言论，第一财经引用国家行政学院经济学部教授冯俏彬的意见表示，“国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税，这次明确提出加快推进房地产税相关举措，是一个不同寻常的信号，说明房地产税推出工作正陆续就位。” 事实上，即便没有如此高级别的学者作出解读，普通人根据自己的生活经验也能判断出，当中央政府开始透过官方渠道进行吹风时，一项政策的出台通常就近在咫尺了。而且从毛盛勇措辞的语气可以看出，推出房地产税不是选择题，什么时间推出才是选择题。 有学者表示，房地产税的目的是增加房产持有者的资金成本，理论上可以遏制肆无忌惮的炒房者，抑制住房投资性需求，降低住房空置率，同时也能发挥一定的收入再分配功能。但抛开中国的土地产权制度不论，房地产税在很多国家的实践中发现，应用不当反而会起到推高房价和房屋租金价格的副作用。反而增加了解决居民的住房负担问题的难度。 也有学者指出，房地产税并不完全是调控房地产市场的手段，该税的重要功能之一是充实地方财政收入，逐步培育成地方主体税种，健全地方税体系。 而政府的宣传口径则是房地产税已经成为房地产市场长效机制的重要组成部分，立法速度加快。 无论学者、政府，媒体如何表述和分析，也不论房地产税和房产税有什么法理上的异同。房地产税要从每一个房产拥有者兜里掏钱是不争的事实。 过去十年，移民加拿大的中国大陆居民大都在经济上取得一定的成绩，在国内一线二线城市拥有多套房产的人很多。这些人移居加拿大后也会保留在中国的房产等待增值或用于出租。但随着房地产税脚步的加快。所有在国内还拥有房产的海外移民都需要认真应对了。 政府提出的房地产调控供给侧改革并不是针对海外华人，但政策法规的出台却不可避免的影响海外华人。 名义上该税的作用是调节收入分配、促进社会公平。但实践中对所有阶层的冲击都很大，中产会被迫卖房，低收入者会看到房租增加，富人则逃离这个市场。 2018年“全国两会”上，全国人大会议发言人张业遂表示，房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。 时任财政部副部长史耀斌在2018年“全国两会”答记者问时也说，房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。 史耀斌表示，会按照中国的国情出发来合理设计房地产税制度。 黄三水说，他在上海还有三代人积攒的几套老公房，不知道按照房地产税是不是就要撸他的羊毛了。想一想就很心疼，但又有什么办法，大时代下的小日子，不好过也得过。 内容来自加拿大地产头条
Year-over-year declines in home sales across the province, combined with a jump in listings inventory, have put most of B.C. regions back into balanced-market territory, according to the B.C. Real Estate Association. However, some regional markets are exceptions to that rule, the association observed. There were 7,884 home sales were recorded by the Multiple Listing […]
最近看到资料显示，选择固定利率的客户，一般都会非常后悔，因为签约之后才发现，浮动利率这些年总是好过固定利率。签约固定利率后和浮动利率之间的差距总是很大。但是最新的信息显示，未来的固定利率就会不断提高。比如BMO，如果你在几年前签约的是固定利率，那么在几年后，确切的说是到2019年再次续约的时候 新合约可能是4%的起步利率。那几年后的再签约的固定利率真的是远远超过浮动利率了。 加拿大的房贷利率，起起伏伏真的很难看懂。但是唯一一条不变的真理，也是多年来的事实就是：选择浮动利率这么多年来一直是优于固定利率。这么多年来，选择了固定利率就是一个结果，肠子都悔青了。 其实目前我们的房贷已经占据了我们日常开销的大部分。统计结果表明，现在一直价格飙升的公寓楼，平均每月的还款占据了人均支出的41%。公寓楼的年轻一代，房贷是他们生活中最大比重的开销。而首次购房者最有可能承受起的房子就是公寓。即便是公寓，现在的公寓楼的起步价格已经跃升到5万美元的起步价了。根据资料提供中显示，利息每增加0.25%,我们每年就要多增加50亿加币。目前我们温哥华人欠债总额高达1,850亿加币。 为富不仁？住豪宅却交不起豪宅税？最近有关住着大宅子却天天喊穷的新闻备受关注。那么到底怎么回事？这些住在大宅子的人和我们普通市民的房子有什么关系吗？ 先看看新闻报道，近期超过400名的住豪宅的温哥华西区的“土豪”站起来抗议，抗议省府对300万以上的豪宅征收学校税。其实按照目前情况来看，300万的房子在温西只能算是房子而已，对于豪宅的定义，在温西目前超过500万以上的房子才可以定义为豪宅。而这位学校税的倡导者省议员尹大卫所在的选区，恰恰就是他提出的学校税的“中弹区”。很多来自尹大卫 POINT GREY选区的抗议者提出，虽然他们目前住着超过300万以上的房子，但是这些来自比如教师消防等专业人士，目前早已经退休，突然增加的学校税令这些退休人士多付出的超过1万多元的税，无疑就是掏空他们的养老金。 一位退休的经济学教授DAVID 在该区31年前花了37万元买了房子，现在房子升到了650万元，可是现在房子依然要住税却陡然增加。其实这些只是省府从有钱人开刀的一部分。更有人担心既然从300万的房子开刀，那么未来是不是会涉及到200万？甚至现在称得上房子的100万的起点房？目前我们在谈论独立屋的时候，基本上把100万作为购买独立屋的起步价。因为市场的发展，公寓和联排屋动辄都已经以七八十万作为起步点。水涨船高，独立屋目前的起步点在大温地区都早已经超过了100万的起步点。 其实学校税的设立忽视了一个最基本点就是，为什么省府要把起征点设立在300万？那么其他100万？200万的房子就可以少交或者免交？这其中肯定涉及到法律的层面问题。学校税历来都是要交的，比如我们开车加油人人平等。每加一升油都要付学校税。 温哥华的地产受执政的政党摇摆的政策影响很大，再者就是利率的影响。但是这些年来利率一直比较稳定，没有很大的起伏。反而忽左忽右的政策影响着温哥华地产。政党的政策已经远远超过地产本身市场的调节的影响力。市场调控不由市场本身而受政策调控，本身就是不健康的市场。健康合理的地产市场是由市场主导政府引导。这样才是长期的市场合理发展。 来源：高度见闻