难怪加拿大房价很难大跌,原因竟然在这儿!

近几年来加拿大经济向好,就业强劲,房地产业立下大功,说房地产业是加拿大经济的引擎,经济的支柱产业,一点都不为过,而且这种情况几乎是历史上从未出现过的。

  但加拿大人对买房置业有瘾,国家经济过于依赖房地产业,也不无隐忧。专家担忧,一旦房地产业冷却,房价垮下来,将对加拿大经济造成巨大冲击,甚至触发经济衰退!

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  加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)一篇专文分析说,以就业为例,2017年建筑业工作职位占了全部工作的7.6%左右,这在历史上少见,只有上世纪70年代中期才能与之相比。

  这种情况在其它国家也不多见。比如在美国,2017年建筑业工作职位只占全部工作的4.3%左右,即使在21世纪初期的房地产热潮中,也决没有达到过加拿大现在的水平。

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  而房价猛跌对经济的影响更是显而易见。以BC省为例,BC房地产协会BCREA(British Columbia Real Estate Association)曾经做过估算,若房价猛跌10%,就会抹掉26,000份工作职位,令$900亿房屋净值蒸发,减少$18亿与房地产相关的零售业收益,给该省造成的经济损失可能高达$30亿元。

  BCREA的分析认为,若房价下跌幅度更大,达到断崖式的35%,那么一些持悲观态度的专家预测说,这将导致BC经济崩溃,陷入衰退期。

  而这种情况若在全加拿大发生,那么对国家经济的影响是不言而喻的。

  Capital Economics北美首席经济学家Paul Ashworth在最近的一份报告中写道,房屋销售的下滑将大大减少房地产交易中佣金的价值,并最终导致新屋建设和装修业相应滑坡。而当房价下跌时,负面财富效应也会影响消费,从而影响到整体的经济增长。

  也有专家认为,无论在省区层面,还是在国家层面,都采取了强硬的政策和措施来抑制房市,以达到让房屋更易于负担的终极目的。前者比如BC和安省先后采取的针对海外买家征收转让税的系列政策,后者则如联邦推出的按揭新规和压力测试等等。

  但类似BCREA的机构和组织认为,各级政府的政策和措施并未达到预期目的,因为很多城市和社区的民众的房屋负担压力仍然居高不下。这里的两难困境是,政府似乎没有办法在不损害经济的情况下做到这一点,原因是房地产这个“篮子”里的鸡蛋放得太多了。

  这些机构认为,决策者们有可能是在铤而走险,就是民众的房屋负担不但没有减下来,反而把房地产业搞“熄火”了,这可能是谁都不愿看到的结局。

来源:加国无忧