全国近半抵押贷款今年面临更新 压力测试限制业主寻找更优惠贷款

加拿大帝国商业银行(CIBC)的一份新报告显示,加拿大现有的抵押贷款中,有近一半需要在今年续签,比例远高于前几年,而利率上升和贷款新规将使部分人贷款难度增加。

CIBC资本市场(CIBC Capital Markets)的一份新报告显示,在所有现有的按揭贷款中,有47%需要在2018年重新融资,而通常的一年比率在25%至35%之间。

CIBC执行董事兼北美利率策略主管Ian Pollick在报告中指出,过去几年地产价格不断上涨,加上各种政策变化,导致购房者难以获得长期贷款,只能采取短期贷款,而到了2018年,各种效应就叠加在一起。需要更新贷款的人数激增,同时贷款利率也在升高。

2016年夏天以来加拿大央行不断调高基准利率,目前的基准利率为1.25%,5年期固定利率与一年前相比已上涨约半个百分点。

与此同时,今年开始,加拿大金融机构监管局(The Office of the Superintendent of Financial Institution,OSFI)要求各大银行执行更加严厉的房贷压力测试。首付超过20%无需购买保险的人,贷款机构会按照加拿大央行公布的五年期利率,或合同利率基础上再追加2%的较高者来审批贷款。

不过,与现有贷款机构续约的无担保抵押贷款的借款人不受压力测试的束缚,但这样也意味着借款人不能寻找更优惠的贷款,放贷机构为了争夺市场份额而降低贷款利率的动机也就减少。

贷款公司Dominion Lending Centres发言人Dave Teixeira表示,买家转而寻找其他选择,例如省级管理的信用合作社,那就不需要接受压力测试。但他也说,贷款经纪人需要更长时间才能找到另一个合适的放贷人。

加拿大咨议局(Conference Board)首席经济学家Craig Alexander认为,新的规定是压抑家庭债务增长、遏制相关风险所必需的措施。加拿大人可能会按照比目前更高的利率进行二次按揭,这会使他们在财政上受到冲击。他预计未来一年的家庭债务支出与收入的比例会上升,令消费开支进一步放缓。不过他也表示说,目前利率仍在“相当低的”水平,他预期央行年内不会再加息。

CIBC经济部的调查显示,所有未偿还的抵押贷款和非抵押贷款债务中,只有20%处于高利率下。

来源:加拿大地产周刊