在加拿大出租房产的常见方式及优劣对比

据了解,投资加拿大出租房的买家主要是看中其保值和增值潜力,资产回报率(ROI)及储蓄功能。以下,居外网为投资者对房屋出租问题进行详述。

在加拿大,业主可以选择自己寻找租客,或委托房屋管理公司出租房产。

海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事,业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋。一般,长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客;而短期或是不经常居住的业主则会委托经纪人或是第三方机构。

自己出租房屋

对于想要通过自己出租和管理房屋的投资者,在寻找租客时,需要注意以下4点:

1、房东需对租客做好背景调查。业主可利用面谈机会了解房客。大部分的加拿大租客还是不错的。宁可等到合适的租客,不要急于收租金,引狼入室。

2、如果遇到纠纷,需冷静,可以先咨询当地的住房租赁协会。不要贸然行动,从有利的法律位置变为不利的被动处境。

3、确保使用书面租赁协议,而不是口头合同。如果发现问题,要及早采取行动,将危险消灭在萌芽之中。如果纠纷升级,业主担心自己的安全时,必须立即与警方联络。

4、如果遇到不付租金,赖着不走的房客(他们可能会连锁都换了),业主可以请律师,申请法院命令并向法院提供确凿证据。如果法院命令都不起效果,需寻求持有“民事强制执行证书”的法警来逐客。

注:律师费较高,通常为200~300加币/小时

房租标准

如果业主想在合同期内涨租金,需要提前3个月以书面形式通知房客。租金的涨幅顶线是由省政府决定。

2018 年 BC省地区的租金涨幅定线为4.0%。

Year                                    Maximum Allowable Rent Increase
2018 4.0%
2017 3.7%
2016 2.9%

所以,业主在调整租金时,是不得超越政府所规定范围。

另外,加拿大的住宅内通常都铺有地毯,按照规定,每次老租客搬走后需要专业清洗地毯,费用通常在100~300左右。

委托房屋管理公司(房屋经纪人)

加拿大称房屋管理公司为房屋托管公司,帮助业主代为管理并进行出租。其主要管理内容包含以下6项内容:

1、 代业主出租,代办租赁登记手续

2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费

3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;

4、 代业主查验清理退租房屋

5、 代业主维修家用电器、居室保洁

6、 合同约定的其他委托事项

加拿大房屋管理出租费用

如果业主委托加拿大房屋管理公司为自己出租管理房屋,当地机构是按业主的房型及面积来收费的。收费标准一般是每个月租金的10% 。 在成功为业主找到理想房客后,需收取比例为40%的佣金,也就是租金的二分之一。

 

 

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