贷款 ◇ CIBC表示:30%贷款人的年利率6%以上!风险就在眼前

长久以来,包括小编在内的很多人都有一种错觉,就是加拿大住房抵押贷款是低利率的。有些朋友甚至曾以1.99%的利率得到了银行信贷。

但4月26日,来自CIBC Economics的数据显示,仅在多伦多一地就有30.6%的贷款人以高于6%的利率获得房屋抵押贷款,其中利率最高的可以达到年利率9%。另外还有55.6的贷款人住房抵押贷款的年利率在2.5%——6%之间,只有15.7%的贷款人的住房抵押贷款利率低于2.5%。

对那些贷款利率高于6%的人来说,央行的每一次加息都在把他们逼向悬崖边缘。

对于高利率的危害,CIBC是这样解读的:

1、利率越高,投资房产越难赚钱。

假定买家A支付了2%的住房抵押贷款利率,贷款期限25年,那么只要25年内,房屋价格提高29.89%,买家A支付给银行的利息就可以赚回来了。

但如果买家A支付9%的住房抵押贷款利率,贷款期限也是25年,房价就必须在25年内增长135.4%,买家A才能赚回付给银行的利息。

所以对投资者来说,高利率意味着房地产投资价值缩水。

2、利率越高,投资房产风险越大。

上述的例子延续下来,买家A在购房时支付了2%的住房抵押贷款利率,随后央行开始加息,2年内加息3%,买家A需要支付5%的利率了,看起来还可以承受。但如果买家A 的起始利率是9%,2年内加息3%就是不可承受之重了。

这意味着买家A违约的概率大大增加。

爆料的英文媒体表示,风险就在眼前,信贷崩塌是瞬间发生的,然后快速连锁反应。

所有买家中的17%现在的贷款利率在9%以上,一旦这部分人开始违约或者选择出售房产回笼资金,就意味着有关地产的金融风暴开始了。

本号评论员黄三水对此无奈的评价,出来混迟早要还的,如果这一天一定要来,那就早点来吧!

考虑到TD和RBC已经宣布加息,CIBC发布的这组数据就很值得大家深思了,是暗示CIBC也要加息打好预防针?还是对过热的信贷市场发出警告以期降低风险?

无论如何,信贷资金的波动对加拿大地产未来行情的影响将是巨大的。

来源:加拿大地产头条