温哥华岛之东萨尼治(Saanich East)

 

城市信息概括

东萨尼治是房价水平一般的户外宽敞社区,位于温哥华岛东南方向,是大维多利亚地区面积最大的城市,环境优美,城市生活与乡村风情完美结合,同时也是投资者在温哥华岛的最佳投资地点之一。

2017市场展望

由于当地市府开始注重可持续性发展,因此新建独立屋市场会受到限制。不过市府也正在讨论允许在现有独立屋后面兴建马夫房(carriage  house),预计对业主是一大利好,会增加房产的价值,同时如果出租也会带来一笔不菲的收入。

投资建议

东萨尼治Mount Douglas,Mount Tolmey和Gordon Head一带靠近维多利亚大学,周围也分布着好的公立学校,是投资者理想购房之处。同时当地独立屋均价为55万加元,主层出租每月可以带来2,400加元的收入,地下室出租每月可带来1,000加元的额外收入。

2016市场回顾

2016年七月东萨尼治房价上涨了23%,买家主要来自欧洲,澳洲和美国,他们利用加元市场走低的趋势大量投资,收获颇丰。

地产关键数据

人口数量:109,752人
人口增长率:1.4%
房屋空置率:0.6%
一年房价指数增长率:11%
独立屋均价:55万加元
月平均租金:3,400加元
年现金流:20,085加元
资本化率:6.8%

 

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