逆向按揭无须评估 年纪越大贷款越多

这些日子,因联邦政府收紧银行的房屋贷款而被迫向财务机构借钱的人很多,其中大多是买楼房的准业主。利时高房贷投资首席营运总监郑明刚表示,当时银行预先批准的贷款额可以达到80%,但受政府改例影响的人,到成交时才获银行告知只可以借65%。买家要临时凑足首期,于是向财务公司申请第二按揭以补充不足之数。所以,最近未能向银行借够钱的买家数量激增。

他指出,有一些已经得到批准的买家,在成交前几天突然被银行取消贷款,买家无法及时向其他银行借钱,因而向财务公司作过渡性质或短期的暂时贷款以完成交易,然后再寻找愿意借钱的银行。如果买家未能成交的话,除了损失订金之外,由于市场热度平缓,有可能被卖家追讨售屋的差价。因此买家被迫捱较高利息也要成交。

现在很多第一次买房的年轻人,因为没有足够的积蓄交首付,需要家中长辈的经济支持。郑明刚表示,如果父母的房屋已经没有按揭,可以再向银行申请贷款。即使仍然有房屋贷款,也很容易再以第二按揭借数万元首期。他透露,最近几年“逆向按揭”越来越普遍,特别是政府改例之后,即使拥有物业也没有抵押,要向银行借钱也依旧十分困难。而若让父母贷款,因为很多退休人士只是靠退休金和老人金过活,银行会因为申请人的收入不足以偿还贷款而拒绝借钱,令长辈要帮下一代买屋也有心无力。如果向私人贷款利息又高。逆向按揭则只是规定业主必须55岁或以上便可以申请。这种按揭最大的特点是毋须还钱,因此不必评估贷款人的收入或其他条件;但贷款额要视乎屋主的年龄,年纪愈大批出的贷款额愈高。

业主申请第二按揭基本上比银行容易得多。他说,政府修例影响银行、信托公司(Trust Company)和储蓄互助社(Credit Union)等政府直接监管的金融机构;但财务公司和私人借贷则不受政府规定的影响,所以有较大自由度和弹性,但每间财务公司的松紧各有不同准则。个别公司的贷款额可以高达95%,一般上限大约是80%。

 

转自 lahoo.ca