浮动利率打折哪家强?加拿大各大银行耍什么套路

浮动利率打折哪家强?加拿大各大银行耍什么套路

5月30日就是央行的议息日了,这一次到底会不会加息仍然是一个谜。不过,加拿大各大银行已经开始掀起浮动利率打折大战了,到底是怎么回事,先听小编理一理。   目前,加拿大央行的基准利率是1.25%,一般浮动利率会随着基准利率起伏。虽然还没有到议息日,但是各大银行纷纷在议息日之前出大招。   首当其冲的是满地可银行(BMO),上周一(5月7日)就推出五年浮动利率是2.45%,比其基准利率低整一个百分点。不过,这个优惠仅限于5月底之前申办的新买房的客户和贷款到期的客户。   此外,这次新移民也可以享受这个优惠利率,原来是要在2.45%基础上加0.2%的。其他银行客户跳槽到BMO的,还可以享受5年固定利率3.19%。   BMO发言人在电子邮件声明中表示,该利率“反映了竞争环境,对于寻求可变抵押贷款利率的客户来说是很好的…..选择此产品的客户也可以随时免费改成相同期限或更长期的固定利率抵押贷款。”   紧接着是道明银行(TD),本周二推出2.45%的五年浮动利率,比其最优惠按揭利率(Mortgage Prime rate)低1.15%。而且,特殊优惠是购房贷款评估费全免,refinance和switch的评估费,律师费和转银行的discharge费全免,免除金额的上限是$1,200。   TD银行的发言人Julie Bellissimo表示,此次优惠活动适用于新用户或者续期抵押贷款的客户,也适用于某些TD房屋净值信贷额度的可变利率期限部分,仅限5月底之前申办的客户。   然后是汇丰银行(HSBC)在本周三(5月16日)将五年浮动按揭利率下调至2.39%,降至比该行最惠利率低1%以上的水平。   随后,丰业银行(Scotiabank)和皇家银行(RBC)在本周四(5月17日)宣布下调浮动利率。   丰业银行只对新购自住房的人提供优惠利率,同时要求申请后的120天内办理房子的产权过户。不过,该银行对本地人放贷的额度很大,新移民拿到枫叶卡不满三年可以不看收入。   RBC将五年浮动按揭利率下调整整一个百分点,优惠期到6月4日结束。而且,CIBC也宣布可以给出2.45%的浮动利率。   事情到这里,似乎就比较明朗了。想要最低的浮动利率?找HSBC,利率低至2.39%。想要最大限度的贷款金额?找丰业银行,放贷额度较大。想参考一下是否加息再选择?找RBC,浮动利率的优惠期截止至6月4日。   不过,银行也是要赚钱的。就在上月,各大银行大幅提高固定按揭利率,很多银行把五年期固定按揭利率都提到了5.34%。具体如下: 丰业银行5.34% TD银行5.59% 皇家银行RBC 5.34% 帝国银行CIBC 5.14% 蒙特利尔银行BMO 5.19%   一边是固定按揭利率上涨至5.34%,一边是浮动利率下降2.45%,到底有什么猫腻?   利率比较网站RateHub.ca的创办人James Laird指出,央行加息会拉高浮动按揭利率。如果每次加幅都是25个基点,那么至少要加息四次,浮动按揭利率才会充分接近固定按揭利率。   不过,固定按揭利率也不是不变的,其波动与债券市场的联系更密切,因为这是银行获得资金的一部分。由于加拿大政府五年期债券收益率目前处于七年来的最高水平,因此可以预期的是,固定按揭利率也会随之上升。   网友怎么看呢?   网友@kurtfyang:special rate全是variable,把顾客以低息圈进来,然后利率一上涨,虽然月付不变,交的利息增高,银行赚钱。本来贷款前几年月付大部分都是交利息,虽然现在special rate月付少一些,但在加息的影响下,这点儿月付几乎都是利息了。等term结束以后,按照现在收紧的政策,贷款者只能和此金融机构renew。银行一石二鸟   special variable rate其实就是变相降低月付门槛,帮助lender圈客。term结束以后,咱们就算5年吧,等renew的时候,一看那时候variable和fixed的利息吓死,再一看这5年随着利息增长principle根本没付多少,在收紧的情况下你觉得他们可能qualify其他银行吗?到时候新的月付能不能再负担得起都是另说了。其实现在如果生活比较紧的情况下,还是选fixed比较好   首先payment是fixed的…是根据现在promotion rate算的,算是比较低的了。   variable rate可能每个月都会变,但是payment不变。所以当利息升高的时候,更多的payment是交了利息;同理,当利息降低的时候,更多的payement是交了本金。   缴贷款的前几年因为本金金额比较庞大,利息占了payment的极大比例。这时候如果利息再升高,那么更多的payment是交了利息。这个时候买variable却不懂利息怎么算的,5年以后会惊讶的发现,自己其实没有交多少本金,都交了利息,而renew的新payment无论是variable还是fixed,都十分吓人,毕竟在加息通道上了吗!   网友@VVdemajia:那也可以在这5年里,趁着固定利率好的时候转成固定。现在来说,要加息三次,浮动才赶上固定的。   网友@camoons:比如你现在选固定,每月还款是2200,选了浮动,每个月还款是2000.   那么如果你选了浮动,再加每个月选择多还10%,那么你每个月还款还是2200,但是多出来的200是完完全全的本金。   5年下来,如果prime上涨没有太夸张的话,你应该不会比选固定亏。当然如果prime涨到5-6甚至更高,那亏定了。只是你觉得有可能吗? 来源:约克论坛

$1元转让房产能避税?别天真,加拿大税务局穷追猛打,买家背大锅!

$1元转让房产能避税?别天真,加拿大税务局穷追猛打,买家背大锅!

最近,有朋友向小编吐槽。几年前她的姨妈转让了一套独立屋给她妈妈,当时的转让价低于市场价,双方也按法律办完了所有房屋过户的手续。没想到两年后加拿大税务局审查时认为这个房地产交易有避税嫌疑,要让买家补缴3000多元的税款。但因为信息沟通不畅,买家没有及时补税,现在这个税款加罚款已飙升至5万元! 难道家人以及亲戚朋友之间不能以低价转让房产吗?答案是:可以,但往往得不偿失。 在加拿大,夫妻之间、家长与子女之间、兄弟姐妹甚至是朋友之间,确实可以以低价转让房产,但这其中有复杂的税务问题。有时候,家长是好心想让子女多继承一点自己的财产,甚至是作价$1元转让,看起来是可以避掉部分甚至全部物业转移税,没想到最后却让子女付了大笔其他税款。 《多伦多星报》曾报道过一个案例,大温兰里有一对老夫妻,在老先生去世的5年之前,就把房产转移给了子女,但夫妻俩拥有居住权,直至去世。他们心想这样就能照顾好自己的遗产,尽量少交税。随后老先生在1983年去世,老太太在1997年去世。子女们在1998年将房子以185万的价格卖出,结果最后他们还要交70万元的税。如果出售时这套房子仍在老夫妻的名下,由于是他们的主要住所,那么这笔因卖出房产导致的资本增值税是可以不用交的。 物业转移时,最常涉及的两种税项,是物业转移税(Property Transfer Tax, PTT)和资本增值税(Capital Gain)。这两个税项在实际操作时,常常关联在一起,PTT少交了,Capital Gain部分则会增加,而且情况非常复杂。 BC省的法律规定,房产转移所导致的物业转移税,要按照公平市场价(Fair Market Value)计税。如果是在公开市场发生的房屋买卖,这个公平市场价就是指购买价;如果是在非公开市场发生的物业转移,这个公平市场价通常有两种方式来指定,一是最近的独立评估,二是BC省物业估价署(BC Assessment)的最新估价。 BC省还规定了一些物业转移税可以豁免的情况。这里只谈二手住宅在家庭成员之间转移的情况。 如果房产在直系亲属之间转移,如果所转让的房产对于转让人和受让人都是主要住所,可以豁免PTT。对于主要住所的认定,BC省也有相关的法律规定,这里就不具体展开了。 直系亲属是指:夫妻、子女、孙子女、曾孙子女、父母、祖父母、曾祖父母;子女、孙子女或曾孙子女的配偶;配偶的子女(如继子女)、父母、祖父母。 兄弟姐妹以及叔伯姨舅、侄子、侄女、外甥都不算是直系亲属。 也就是说,在家庭成员里,除了直系亲属之间主要住所转移的情况,其他情况下的房产转移都需要缴纳PTT,缴纳的基数是市场公平价。 如果做低交易价,不按市场公平价缴纳PTT会发生什么状况呢? 还是回到本文开头姐妹之间转让房产的案例。假设这套房子当时的市场公平价是50万元,姐姐J以40万元的价格转让给妹妹M,那么按照BC省的PTT缴纳原则,妹妹M当时需要缴纳的PTT是200000×1%+200000×2%=6000元。 由于转让的房产不是姐姐J的主要住所,J在来年申报个人所得税时,需要申报售出房产的资本增值,这个计税基数是房产增值部分的一半。假设J当然购买房产的价格是30万元,那么她的房产资本增值了10万元,其中5万元需要计入当年的个人所得税的应纳税额,税率是她对应的税率等级。假设J最后的实际税率是20%,那么因为房产增值她所交的税是10000元。 但是加拿大税务局显然不接受这个“避税方法”。按照规定,姐姐J即使以低价将房产转让给妹妹M, 在她申报个人所得税时,她还是需要按照市场公平价来计算她的房产增值。也就是说,J在申报个人所得税时,必须以50万元的售出价计算房产增值。那么J的房产应该是增值了20万元,其中10万元要计入应纳税所得。假设J最后的实际税率为30%,那么因房产增值她所应交的税是30000元。这个30000元和10000元之间的差价,税务局肯定是要连本带利追讨回来的。 税务局会问谁讨呢?按照加拿大《个人所得税法》第160节,如果将财产转移给没有按公平价值交易的人,受让人对转让人所少缴的税款应当承担责任。这也就为什么妹妹一家会遭到加拿大税务局的追讨了! 做低房屋交易价还会面临重复征税的问题。还是这个案例,假设姐姐J报税时按照市场公平价50万元计算了房屋增值部分,也按规定缴了税。妹妹以40万元的价格买下的房子,假设后来又以60万元卖出,那么房产增值部分是20万元。其实,这增值的20万元,其中10万元(50万减去40万)姐姐已经纳过税了,但妹妹卖出房屋时,还要再交一次税,这就是重复纳税,而且对妹妹来说是必须交的! 总之加拿大的税务相当复杂,房屋交易还是按市场公平价走为好。做低交易价避税?税务局早把各种漏洞都堵上了!如果父母想尽量把财产赠予给子女,也最好向专业律师和会计师咨询,一不小心就会弄巧成拙,最后吃大亏! 内容来自温房网

重磅 ◇ BC法院下月裁定“海外买家税”是否违法!华人女孩将改变历史

重磅 ◇ BC法院下月裁定“海外买家税”是否违法!华人女孩将改变历史

法治国家的好处之一是没有不能打的官司,哪怕是议会通过政府执行的法律,也照样有法官大人依据宪法对其合法性进行监督。 法治国家的好处之一是没有不能打的官司,哪怕是议会通过政府执行的法律,也照样有法官大人依据宪法对其合法性进行监督。 《环球邮报》的最新报道中称:2018年6月25日-2018年7月6日间,BC省高级法院将裁决华裔女孩Jing LI(李静)诉BC省政府越权、违约、歧视三宗罪一案。 裁决将明确认定“海外买家税”是否违法。 法律专业人士指出,无论BC省高法做出哪种裁决,败诉的一方都会上诉至加拿大最高法院。最终将由加拿大最高法院依据宪法裁决BC省的“海外买家税”是否违反了加拿大宪法。 所以说,华人女孩李静代表发起的集体诉讼极有可能改变加拿大历史进程,推动加拿大地产行业的迅速复苏。 小编甚至在想,李静这么做是不是拯救了BC?拯救了温哥华? 2016年7月,李静还是位留学生,当时在父母的帮助下在兰利购买了一套价值56万加元的住址,并支付了5.6万加元定金。 但不曾想就在签订购房合同的12天后,BC省政府宣布征收“海外买家税”税率高达15%。此时李静陷入两难,执行购房合同要额外付给政府8.4万加元的税款,不执行合同则损失5.6万加元的定金。 钱不是大风刮来的,李静毅然决定用法治的方式解决法制的问题。 2016年9月19日,这场注定影响深远的诉讼正式拉开帷幕,李静代表所有非加拿大居民向BC省法院提出集体诉讼并立案。 李静的诉讼理由是:BC省政府越权使用加拿大联邦政府的权力,以国别为基准对非加拿大居民加以歧视,违反了《加拿大人权与自由宪章》(Canadian Charter of Rights and Freedoms)和加国签定的多项国际条约。 李静的律师Luciana Brasil表示,李静发起诉讼需要足够的勇气。通常没有人会独发起这种诉讼。目前,已经有很多非加拿大居民表示愿意加入诉讼。 Luciana Brasi还l表示,这个案子是如此重大和重要,案子最终会发展到上诉庭,而最后的裁决将由加拿大最高法院做出。 有媒体评价说,法制就是要有不断的诉讼来健全,李静的官司将厘清省政府可以履行哪些权力,不拥有哪些权力。而一旦海外买家税终审被裁决违宪。则很多省政府提出的地产调控举措都将面临同样的命运。 李静表示,“我没有做错任何事,却受到惩罚,这是不公平的。BC省政府通过海外买家税就是告诉我在加拿大是不受欢迎的。 值得一提的是,BC省的学术界很多专家都愿意为原被告双方出庭佐证。 其中UBC的经济学教授Tom Davidoff、社会学副教授Nathanael Lauster和历史教授Henry Yu,以及数学家兼数据分析家Jens von Bergmann支持李静。 UBC经济学家Tsur Somerville和SFU金融学家Andrey Pavlov支持BC省政府。 支持李静的专家观点是:海外买家税激起了恐外情绪、种族主义,是带有严重歧视性的政策。 支持BC省府的专家观点是:限制外国资本投资大温地产是正确的。因为外国资本的投资是导致大温地产价格上涨的直接因素,这不符合大温居民的利益。   Reposted from vanpeople

购买度假屋之前需要知道些什么

购买度假屋之前需要知道些什么

计算所有成本 实际购买房屋的价格只是您需要花费的一部分。还有很多其他需要支付的费用,比如过户税、未来的增值税等。如果是有物业的地产,还有每个月的管理费。如果这度假屋不是在温哥华的话,可能还要考虑当地政府是否有其他征收的相关费用,如公共事业费、财产税、保险费,还要考虑置办新屋的家具费用等。如果您想购买的房子在度假区内,您可能还需要滑雪板、滑雪板、皮划艇、水上玩具或其他装备,这些费用也要考虑。 租金收益 对租金收入的期待必须保持务实的原则,仔细算出出租度假屋的相关支出。例 如租客搬入前,您需要支付清洁费,把出租物业打理干净,以让租客有舒适的感受。另外,还有广告费以及物业管理费,电器、橱柜、水管、水龙头等物品的维修费等。这些费用都要计算在内。 计算投资效益 仔细评估一下,看看您全家每年会多久来这房子度假一次。如果你想不出租 度假物业,那么就要认真评估购买度假物业能带来的真实效益,如果效用不大,相比于购买是不是短租更划算? 制定紧急应对计划 如果你并不经常造访度假屋,那么你就要确保有人会定期去检查房子。最经常无法预期的就是漏水的问题,漏水可能是灾难性的,别以为房子没人住就一定不会漏水,有时意外的水管脱落或爆管等都会造成问题,而且是你无法预期的。如果房子正在出租,那反而还好,因为租客会及时反映,但还是需要尽快派人修理,所以要聘请一个好的勤杂工或物业经理。 如果你不出租这套度假屋,那么要确保做一些能保护房子的措施,空置房屋很容易吸引盗贼。你可能要考虑安装定时亮灯器或请邻居偶尔把他家的车停在车道上,另外要确保有人来帮你取走邮箱内的邮件和传单,以免让人知道房子没人住。 进行短租 您是否考虑把房子放上网短租?如Airbnb或VRBO等服务,还是自己找租客?如果你要做广告,就需要很棒的照片。您还需要确保能够从租户顺利地收取租金,并且能顺利的安排他们入住你的房子,另外,清洁服务也是必不可少的。 计算您的投资回报 如果度假屋是您整体投资策略的一部分,那么要确保这是一个好的投资,仔细估算回报以及回报所带来的资金运用。 预计缴税 因为度假屋不是你的主要住宅,租金收入的利润是要缴税的,除非费用超过收入。 如果您正在进行短期租赁(通常不到六个月),税务局也会认定您是房东,并可能会认定你有一定的租金收入,所以,需要在报税时向专业人士咨询确定该缴多少税。 来源:加拿大地产周刊

BC省炒楼花税或将出台

BC省炒楼花税或将出台

CANADA REAL ESTATE现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税 5月8日,久违BC省政坛的自由党带着血雨腥风回来了。现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税。本法案与BC省政府过去一段时间的路数如出一辙。 坊间预测,尽管BC自由党是议会少数党,但本法案有可能被通过。比较微妙的细节是韦勤信以个人名义提出议案,这也避免了非自由党议员支持本议案的尴尬。 该法案的核心要点是: 1、楼花卖家除了要缴纳联邦增值税,还要缴纳省增值税(Provincial capital gain tax)。 2、与投机税不同,只有买楼花才会被征税,避免了投机税造成的误伤。 3、楼花转让增值部分的50%是税基, 法案针对的不是家庭度假屋或退休群体,而是针对炒房的群体。只有你在温哥华买卖楼花,才是征税的对象。” 这个法案如果被通过,将取代之前执行的投机税。韦勤信表示,投机税无差别的处理方式对那些持有房产多年,并未参与炒房的人不公平,他们的房产增值是被动的而不是贪婪的后果。 而楼花转让税是对获利增税,让获利的人拿出一部分利润与别人分享总好过征收退休人士或普通居民的税。 本号评论员黄三水表示,表面看让获利者缴税的理念很好,但实际上炒房的人一定会让成本向下游传导,也就是说楼花价格要被新税推高,然后接盘者知难而退,楼花价格崩盘,紧接着传导到现房市场,房地产市场进入多米诺效应。 黄三水说一项公共政策的出台,必须要知道受益者是谁。而任何加税政策的受益者都一定是政府。所以他坚定反对任何加税,哪怕理由天花乱坠。 内容来自加拿大地产头条

加拿大央行未来数月将会加息 国民负债累累

加拿大央行未来数月将会加息 国民负债累累

加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)周二说,国民已累积多达2万亿元家庭债务,这是央行下次加息时的重大考虑因素。庞大的债务负担亦意味着风险将维持一段时间,但他对经济终将克服负债风险保持乐观。   波洛兹对黄刀镇商会(Yellowknife Chamber of Commerce)发表演说时表示,过去30年的债务负担持续增长,现时当中1.5万亿元负债涉及按揭。   预期未来数月将会加息,息率将持续攀升,央行对家庭债务高企的情况表示关注。波洛兹说:”家庭债务对货币政策的影响愈来愈大”。   加拿大经济在2016年下半年开始加速增长,波洛兹自去年7月以来已3度加息。但央行上月坚持维持基准利率在1.25%。下次议息是本月30日,但专家多数预计波洛兹将留待7月议息会议始再加息。   波洛兹周二表示,加人欠下庞大债务,是银行在提高银行贷款利率时采取谨慎态度的其中一个因素。债务高企不单对个人,亦会使整体经济可能面临冲击。   波洛兹说:”家庭负债仍对经济和金融稳定构成风险,债务的庞大规模意味着其风险将维持一段时间”,但他亦表示,有信心央行能继续管理好这些风险。   波洛兹说,央行在考虑未来加息时会检视多个因素,如果加息太快,可能会阻碍经济增长,达不到预期2%的通胀目标,并使金融出现不稳性。反之,若加息太慢,则可能加深通胀压力,超出央行的目标。   波洛兹在讲话中又指出,央行在考虑未来加息时会密切关注的其他领域,其中包括推出更严厉按揭规则对经济的影响、美国贸易政策的持续不确定性、《北美自由贸易协议》(NAFTA)重新谈判,以及加拿大出口商面临的竞争力挑战。 来源:温哥华港湾

一掷千金给留学的孩子在加拿大买房是溺爱?错,是远见!

一掷千金给留学的孩子在加拿大买房是溺爱?错,是远见!

加拿大不仅是个移民大国,也是留学大国。每年数以万计的留学生前来这里求学。 尽管从名校的数量和密度上看,加拿大不及英美,但诸如多伦多大学、UBC这样的学府在全球排名稳居前30,还是能和美国的名校媲美的。   留学生来到加拿大,家长们一般会思考这个问题:让留学生寄宿呢,还是租房呢,或者住学校,或者干脆给留学生买房? 就以多伦多和温哥华为例,如果放在五年前,给留学生买房,有一个难以抗拒的理由:   房价如火箭般上涨。比方说2012年花50万给孩子买的温哥华公寓,2016年孩子毕业时居然变成了100万 —— 上涨的50万加币,已经能完全负担4年的全部开支,还能剩余很多。 在房价猛涨的时候,即便不谈其他一切因素,给留学生买房都是大智慧。然而,从2016年开始,房价涨幅还是放缓,尽管公寓还不错,但增速也在下降。2018、2019年,公寓的价格被认为会趋于稳定。   这时,给留学生买房,似乎已经不能指望4年内猛增,赚回学费生活费了,况且还有海外买家税。那么,这将是一个不可取,甚至是“溺爱”孩子的做法吗?错,它的好处依然有很多,而且很多好处都是实实在在,大家都能想得到的。 安定最重要:给孩子一个家的感觉 撇开升值不谈,留学在外的孩子可能最缺乏的是安全感,尤其是低龄出国。习惯了和爸爸妈妈一起,住在自己家里,什么都不用顾虑。突然自己租房住或是合租,总是会情绪上有落差。   如果给孩子在海外买了房,那么无疑是又把家的感觉带给了孩子。尽管这听着有些溺爱,但别忘了,买房最起码是个稳赚不赔的事,这和给孩子买辆豪车还是有本质区别的。 住在自己家,和住在别人家,生活的舒适度肯定是不一样的~ 住自己家才能培养责任感和独立能力 无论是租房还是住学校,责任感都是无法和住自己家相比的。比如说,住学校时,你会考虑节约用电用天然气吗,你会考虑房屋整洁美观吗?租别人家住,你也不会面对各类养房的难题。   但一旦住到自己家,很多问题都会接踵而至。比如房屋的保养、维修等等,你需要自己出马搞定,或是找别人搞定。说实在的,住自己家你每天要做的事比租房住多很多。这是磨砺和成长,不仅能加强你的独立生活能力,也能培养责任感。 更别提有这么个好处:合租时也许会有个“大厨”包办你的伙食、住学校宿舍时估计天天吃食堂、寄宿时则是房东做菜,也许几年过后你依然不会下厨房。   但住自己家,尤其是相对偏远的位置的话,除非你不差钱天天点外卖,更多的情况下,你必须锻炼自己的厨艺。 既明白了如何养房,又学到了不错的厨艺,还能在自己家安心学习。给留学生买房,绝对是一举多得的事。 住自己家,是给自己还贷款 这一点其实非常好理解,但却被很多人忽视。买公寓和租公寓,每月都要有一笔2000多的支出。区别在于,买公寓是给自己付房贷,是一种变相的存钱;租公寓却是给房东付房贷 —— 有去无回的投入。   当然了,并不是每个家庭都有能力付首付,付不出的另当别论。但如果家庭条件很不错,为何要帮房东还贷,而不是帮自己还贷呢?即便加上海外买家税,租房和买房比也是处在下风的。 探亲,从此不再是问题 有不在少数的家长,想去加拿大看孩子时都面临一个难题:孩子住宿舍或者合租,就一个房间一张床,父母来了被迫得住宾馆。   如果孩子住在位置比较偏远的学校,方圆十公里没宾馆,孩子又没车,父母又不熟悉交通。那么来探个亲真的是非常不方便。更别说寒暑假的时候,多伦多温哥华的快捷酒店都动辄200加币一晚,还只能住airbnb。 但一旦帮孩子买了房,哪怕只是小公寓,只要能放下第二张床,探亲住哪里的问题就迎刃而解了,顺带还能帮孩子打点打点家务事,多好的体验?   说了这么多好处,并不是说所有家长都必须给孩子在海外买房。撇开买家税不谈,不是所有家庭都负担得起。这件事,需要量力而行。 只是,如果你的“力”足够大,那真的可以好好考虑了。既然负担的起,既然给孩子在留学时买房有那么多好处,又是稳赚不赔的行当。那,为什么不呢? 转自 温房网

BC省政府准备救市!投机税豁免新政出炉

BC省政府准备救市!投机税豁免新政出炉

为了给炙手可热的卑诗省地产降温,卑诗省政府发布房产投机税新政, 据省政府数据发布,99%以上的卑诗省业主可以豁免。 温哥华时间2018年3月26日卑诗省财政部长Carole James宣布了卑诗省最新投机税的详细信息。细节包括投机税门槛、免税政策和投机税所涉及的城市,主要的关注点还是集中在所有拥有空置住房的业主,同时也保证了有度假物业的卑诗省业主能被豁免投机税。   投机税影响城市: 大温哥华地区 温哥华岛南部首府地区The Capital Regional District ( Gulf Islands和Juan de Fuca除外) 基隆拿、西基隆拿 纳奈莫 阿伯茨福德 奇利瓦克 米逊 投机税率: 2018年,征收房产价值的0.5%。 2019年及以后年度的税率如下: *外国投资者和非纳税居民征收2%; *不居住在卑诗省的加拿大公民和永久居民征收1%; *常住卑诗省的加拿大公民和卑诗省的永久居民征收0.5%。 投机税豁免: 卑诗省常驻居民,凡拥有价值在$40万以内第二套空屋的业主,可以获得最高$2000加币的投机税抵消额度。 通俗的说就是应缴税款2500加币,税款抵扣2000加元,实际缴纳500加元即可。但如果应缴税款只有1900加元,获得的税款抵扣只能是1900加元,政府不会再给你退100元的税款。 特例豁免: *业主正在接受医疗护理或正在接受住院治疗,以及需要长期家庭护理者。 *业主暂时没有工作 *业主已死亡,而其名下遗产正在接受遗产继承处理等事项。   转自 vanpeople

5.59%!TD、RBC相继上调固定按揭利率

5.59%!TD、RBC相继上调固定按揭利率

多伦多道明银行(TD)已经将五年期固定按揭利率上调了45个基点,至5.59%,是七年来最高。   消息公布不久,加拿大皇家银行(RBC)也在周五上午宣布上调固定按揭利率至5.34%。RBC的一年至四年期固定按揭利率上调15个基点,五年至十年期固定按揭利率上调20个基点。   银行此次上调按揭利率与政府债券收益率上升有关,本周,政府五年期债券收益率已升至2.18%,是2011年以来最高点。   据彭博新闻报道,按揭利率对比网站RateSpy.com的创建人Rob McLister称,“这是很大的动作,是近几年来最大的一个动作。”   他说,有很多原因解释TD此举,可能是对未来利率的走势定下一个基调,也可能是想让贷款者锁定利率。   TD是加拿大第二大贷款银行,该行发言人Julie Bellissimo周四在一封电邮声明中说,在周三上调五年期固定按揭利率的同时,两年、三年,六年和七年期按揭利率也有不同幅度上调,分别是: ● 两年期固定利率从3.34%,升至3.44%; ● 三年期固定利率从3.49%,升至3.59%; ● 五年期固定利率从5.14%,升至5.59%; ● 六年期固定利率从5.14%,升至5.64%; ● 七年期固定利率从5.3%,升至5.8%。   另外,皇家银行宣布上调固定按揭利率的同时,又将浮动按揭利率下调了15个基点。皇银的最新利率将于下周一生效。   通常,各大银行和贷款机构向买房者提供的实际贷款利率,要比其在网站上公布的利率更加优惠。每个贷款买房者与银行签定贷款合同时,利率都是在公开利率的基础上得到相应的减扣。   根据RateSpy.com的数据,本月,加拿大各大银行向信用好的客户提供的五年期固定按揭利率是3.39%,与今年1月底时相比没有变化。   不过,加拿大的房价则经历了过山车式大幅波动。多伦多的房价去年飙升后,今年又大幅回落,开始趋势于稳定。而温哥华的房价已经开始反弹。房屋销售量则仍然比去年大幅减少。   TD发言人Bellissimo表示,“调整利率不是轻松的决定。我们考虑了很多因素,包括竞争环境,借贷成本以及管理风险。”   她还说,即使是最新的利率,仍然处于历史低位,很有竞争力。   目前,除TD和RBC以外、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和蒙特利尔银行(BMO)的五年期固定按揭利率均是5.14%,帝国商业银行(CIBC)的利率最低,为4.99%。 来源:加国无忧

小道消息!RBC 银行下周一上调贷款利息,正在办房贷的赶紧

小道消息!RBC 银行下周一上调贷款利息,正在办房贷的赶紧

微信太强大! 朋友圈传RBC银行要涨固定贷款利息。 有说明天开始的, 有说下周一开始的 小编从RBC银行打探到的消息是,从4月30日开始,6个月到4年的固定率房贷上涨利息0.15—0.2。 如果上涨0.2%,100万的房贷每个月要多还多少钱呢? 假设您现在的房贷是100万,贷款利息为3.24,25年摊还期,月供是4856.26元; 如果利息上涨到3.44,月供是4961.09元,每月增加104.63元,一年就是1255元。 按照现在的经济趋势,估计今年加拿大央行要再次加息,也就是说房贷利率还要涨。好在RBC可以提前锁定利率,未来120天要更新房贷的,要办房贷的,以及正在RBC银行办贷款的朋友们,赶紧联系贷款经理锁定利率啊…… 来源:温房网