BC省买家买房最看重的9个因素是啥?和中国很不一样!

BC省买家买房最看重的9个因素是啥?和中国很不一样!

每个国家、每个地区的人,买房的时候最看重的因素都各不相同。既然来到BC省居住,那么一定会有人好奇:大温、BC省本地买家,在买房时最看重的因素有哪些?按重要性从低到高,又该是怎样去排列? 一组来自Insight West的BC省买家购房最看重因素调查为我们揭开了谜底~有这么9个因素是BC省居民在买房时最看重的,按票数的多少,从低到高排列。来看看这个排名和你心中的买房看重因素相似吗? 第9名:外形设计、造型 这一点很好地说明了BC本地人不“颜控”,不仅不以貌取人,还不以貌取房…… 只要内在温馨、实用,外在造型很重要吗?不管是方的、圆的、三角的、奇形怪状的……在BC省买家看来,买房时都不会太考虑。 这一点,很多华人买家也许会放进前3位,毕竟房子的外在形象是个“门面”,如果造型不满意,想必其他方面再好,也会犹豫一番。 第8名:到工作地点的距离 很多懒人会把这个因素排的很靠前,甚至希望能走路上下班。但一点都不懒的BC省居民却对此不以为然,该因素只排在第8. 原因很简单。首先是大多数人有车,开开车怎么了?干嘛一定要住的很近?万一换工作了,岂不是又远了? 其次最重要的原因是:像温哥华这样的城市,好公司都在Downtown,房价最高的地方,住的近,住的起吗??无论是温西还是Downtown,甚至包括温东,房价都不低。 第7名:公共交通的便捷度 这个排名和“到工作地点的距离”靠在一起,原因当然也是差不多的~既然不在乎住的远,那也就不会在乎公共交通便捷度。 话说回来,在BC省,即便是温哥华的公共交通都远远谈不上便捷,你还指望小城市的公共交通便捷?这里的买家买房时根本不Care这一点。 第6名:开发商的知名程度 & 对宠物是否友好 这一点又能看出华人买家和本地买家的区别。开发商是否知名,在本地买家看来没那么重要~只要房子够好,管他是谁造的?况且好的开发商造的房,说不定还会贵一些呢,不划算。 所以,买房一定要“认准名牌吗”?这没有对与错,但至少BC本地买家并不只盯着著名开发商。 与开发商知名度排名并列的因素是对宠物是否友好。这里养宠物的人很多,所以自然也会考虑在内,只不过不是最重要的几个因素之一。 第5名:周边生活设施 买到的房子,周边是否有超市、餐馆、商场、社区中心……这个因素重要吗?在BC省买家看来,尚可, 第5名的排名不高不低。 其实这也取决于有没有车、够不够懒。但好在BC省每个城市都有大大小小的商圈,至少超市是到处都有的,并不会让你住的地方方圆几里之内什么都没有。因此这个因素也没有被看得很重。 第4名:储藏空间 到了前4名,那么这些因素都是BC本地买家看重的了。第4名是储藏空间,这有点让人惊讶。为啥那么重要?因为BC居民热爱生活! 比如,家里是否有足够大的储藏空间,放置滑雪板、单车、机车、甚至快艇、独木舟……尤其是公寓,如果没有够大的储藏间,那么会严重制约自己的生活。储藏空间,绝对是重要的因素。 第3名:卧室数量 对买别墅的人来说,这个因素非常重要。加拿大的大家庭人口较多,而且买房时特别讲究实用 —— 他们不需要华而不实的大客厅,不需要面积巨大的卧室。即便是2000多尺的空间,都恨不得隔出4-6个卧室来,这样实用性增强,人再多也不怕。 气派?居住要讲究实用,气派给谁看呢?既然买别墅,卧室数量当然要越多越好。 第2名:户外活动空间 无论是买别墅还是买公寓,热爱运动、不爱宅的BC省买家都看重户外活动空间。对别墅来说毫无疑问就是前后院。BC省买家不会允许在4000尺的土地盖3500尺的房子,他们对户外空间的要求很高。 如果后院能放篮球架、冰球网等等娱乐设施,那么绝对不会空着。如果能买BBQ烤炉,为什么不呢?户外生活和室内生活一样重要! 至于公寓,那就要看周边的绿地多不多、公园多不多、步道多不多。如果啥也没有,只有冷冰冰的公寓?那对不起,印象肯定大打折扣! 第1名:房价 这个,还用说吗?全世界买家都一样,买房最看重的无疑是房价…… 来源:温房网

如何为房屋合理估价?

如何为房屋合理估价?

卖房前最头疼的是确定一个合理的挂牌价。之前市场火热,可采用的策略很多,现在市场慢慢趋于平稳,就要在定价上多花点精力了。经过跟客户的一番讨论,我们终于确定了价格并且挂牌上市。本期就给大家介绍一下房屋估价的相关知识。 现在市场上比较主流的是同类房屋比较估价法(comparables),操作起来比较简单。就是将同类房屋作为参照物,比较附近最近卖出的物业房价、房龄、面积和建筑面积。 比较估价的第一步是控制变量。条件越相似的房屋,估价也越具有参考价值。 一般尽量选择建筑风格、施工情况、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施及占地面积等条件相似的房屋。 比如说独立屋可以选择同一个区域条件相似的房子;如果为公寓估价,就选择相近房龄、面积相近的公寓,最好是同一个楼的。比较精确的办法是选择3到5个同类物业来确定估价范围。 选择参照物应尽量选择附近半英里内的同类房屋,但是也要根据情况灵活变化。需要注意的一点是,即使是同一个小区域内的房子,也会因为很多其他原因而导致价格产生比较大的差距。笔者见过一个房子,内部结构和建筑材质明显高于周边的房子,估价也高出一截。 此外,有些住宅社区的边界也并不总是整齐划一,有些房子距离远一些,可能超过一英里,但是属于同一市场、由同样的开发商在同期开发,即使距离远一些也可能是理想的参照。 采用这种估价方法时参照物的出售时间也很重要,大多数刚出售的物业才对房屋买卖有参考意义,所以近3个月内卖出的房屋是理想的参照物。不过有些市场和房屋的特殊性,这种情况下,可能一年前的交易仍可参考。 现在还有不少人对比房屋每平方英尺的价格。每平方英尺价格是一种历史悠久的地产估价参考。但是要注意,这种方法不能完全体现房屋的价值,还应该注意房屋测量方法,比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。从笔者经验看,这种方法在购买新建公寓时比较常见,对独立屋估价的实用性不是太强。 笔者认为卖家在卖房前与地产经纪进行交流是有必要的。地产经纪了解本地地产市场,能够对房子情况给出专业的意见。他们了解的信息更多,通过MLS(多重交易系统)的数据,还可以为卖家提供区域内其它同类房子售出所需时间、挂牌价与最后成交价之间的差价等普通卖家不容易得到的数据。这些都对确定房屋的售价有重要的作用。 此外,当然还有一些渠道可以获得房屋的估价信息,比如可以聘请房屋评估师。虽然要花上一些费用,但作为加拿大政府授权的专业房屋评估师,他们可以为你提供专业、中立的专业评估,同时他们的意见对银行、律师事务所等也很重要。 对于房子的正确估价是制定最佳挂牌价的前提,卖家应该引起足够重视。在市场越来越理性的大环境下,制定合理的售价是吸引更多买家,成功售出的第一步。 转自 vanpeople  

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

你是不是经常在律政剧中看到过这样的场景:一家人开开心心住在自己的房子里,一觉醒来有人来敲门告诉他们房屋已经被银行收走了,必须限时搬出。   实际上并不是只有你申请破产的时候房屋才会被收走!一旦有法人拥有对你的房屋的留置权(lien),你也会面临无法处置自己这项不动产的危险。 一般来说,如果你有任何与你的房屋相关的债务,那么你的房屋都有可能被登记了留置权。 什么是留置权? 留置权,顾名思义就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。 比如你买车的时候,通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前,这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款,经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。 房屋留置权也是差不多的意思,大家平时最常见的一种就是抵押贷款。但要注意,这并不是唯一可以在你的房子上留下留置权的方式。 谁会在你的房子上登记留置权? 首先,贷款方(即债权方)会将其权益登记在借款方(即债务方)的个人资产上,以确保在必要时获得收取所抵押物品的法定权利。 税务机关对纳税人的个人财产也可以登记留置权,用以征收未缴纳的税款。 代理人、公证人、律师事务所或被授权代表债权方行事的任何合法当事人,都可以在债务方的个人财产上登记留置权。 上文说到的抵押贷款,即所有向银行申请了房贷的业主,发放贷款的银行其实都已经在你所抵押的房屋上行使了留置权。这样,如果逾期你无法清偿贷款,银行就可以没收你买的房屋。 留置权的类型 房产上可被登记多种留置权,其中最常见的是建商留置权(Builder’s lien)、法院判决留置权(Judgement lien)和税收留置权(Tax lien)。 建商留置权:当建筑承包商、木工、水管工、油漆工或其他类型的维修公司为你的房屋进行建造、翻新、维护工作时,他们可能会在你的房屋上登记财产留置权作为一种担保,以确保他们能按时得到报酬。也就是说,如果建房屋的总承包商没有付给建筑公司应付的款项,那么建筑公司就有权收走这个房子! 法院判决留置权:如果你在一场官司中败诉了且法院作出了相关判决,胜诉方可以对你的房子登记判决留置权,直到收清款项为止。如果你聘请了律师,但没有付律师费,,有时候律师也会在你的房屋上登记这种留置权。 税收留置权:如果你不按时缴纳地税等税款,政府可以对你的房屋提交税务留置权。 房屋买卖中的留置权问题 不管你是买房者还是卖房者,留置权对你的影响都很大!   一般来说,房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议,,房屋的销售会中止,直到达成确定的结果。 另一方面,一旦房屋要开始挂售,房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查,包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权,那么交易就会暂时中止。 此外,房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款,除非留置权已经被清偿。 如果卖方拒绝清偿留置权,那么身为买房者就有两种选择。 一是拒绝交易,由于卖方拒绝偿清留置权会被视为违约,那么买方就有权在不损失保证金的情况下退出销售。 二是买方选择接受欲购房屋上被登记的留置权的财务责任,继续进行房产交易。 如何知道一个房屋上是否有留置权? 房屋的留置权记录属于公开信息,只要有该房屋房主的姓名和房屋地址,任何人都可以去产权登记处查询房屋的留置权情况。 打算购买房屋的人应当在购买前及时查询,以确保该房产没有被当前或以前的业主作为抵押品抵押出去,以确保自己可以免除任何产权负担。这项工作通常买家经纪可以代为办理。 此外,任何有意以个人不动产为担保而借钱的人,也都可以先向产权登记处查询,以确保该房产目前并不是另一笔贷款的抵押品。 如果房屋被登记有留置权该怎么办? 如果你是卖方,那么第一步就是确定财产留置权是否真正是自己的。因为这世界上同名同姓的人很多,除了名字还要确认地址、出生日期等关键信息,以确定这个留置权确实是在自己的房产下。 如果真的是这样,可以和地产经纪以及留置权人商量怎么解决问题。通常情况下,还款将来自出售房子的收益,所以最好还是采取地产经纪人的建议以更好地处理。对于特别复杂的留置权,则需要寻求法律顾问。 如果你是买方,而且购买的是类似法拍屋之类的房产,可能需要偿还任何拖延的债务。因此,在投标的时候一定要对标的物做好全面的调查。有时候虽然法拍屋看上去似乎更划算,但是当所有的问题都弄清了之后,最终的花费可能会比购买普通房产的花费更多。 最坏的情况:如果你的房屋上有留置权,但并不是你的,该怎么办呢? 如果你觉得自己房屋上被登记的留置权是错误的,并且当事人拒绝配合,那么就可以提交《判决产权归属请求书》(Quiet Title Petition),强制请当事人出庭来证明这不是你负责的债务。如果法官判你胜诉,你将得到一份关于产权的归属判决,并且会在产权登记办公室记录在案。   如果败诉,那么可以试着与留置权持有人协商一个较少的留置数额,或者只能当“冤大头”把留置权偿清。如果你的这个房屋准备挂售,那么唯一的选择是公布留置权。因为出售房屋时,产权必须是明确的——没有非自愿的留置权。 来源:温房网

海外房产投资:请注意“中国式买房”误区

海外房产投资:请注意“中国式买房”误区

从前,海外购房或许一直是富人的游戏;而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因,除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外,那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了! 1. 无论地段,首先想性价比,先挑便宜货 既然是投资,那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的,但是不代表为了投资去挑一个便宜的,就自认为是“性价比”!所谓性价比,必然是具备一定投资潜力,又符合一定的价格标的的,这一类的投资标的,说实话,真的是不太多! 而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,但是绝对不要因为便宜,因为要投资,而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了,不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货,好货自然不便宜,在海外投资市场,这是几乎是一个铁律! 2. 看到地铁和商场,就是“好东西”!? 这或许是中国人购房的一个传统习惯,认为出门就是轨道交通,出门就是餐厅、超市、大商场,这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是,因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法,可以一拥而上,炒高这个楼盘的价格。 但是请记住,你现在投资的是海外,你的“中国思维”还可靠吗?未必!当然,我们不能完全否认,无论欧美,日本还是泰国,当地人也都喜欢交通便捷,出行便利的,但是区别在于,他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住? 在这个基础上,再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是,离开轨道交通不是那么太远,比如,步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远,比如,步行个10多、20分钟,或者开车5-10分钟可以抵达……等等。 原因很简单,这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷,又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离,不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地,也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。 而且你需要明白的一个问题是什么?在许多国家的富人区里,甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的,但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。 请记住,你是投资海外,不是自住海外!你的选择需要满足的是当地需求,而不是你的需求!你的需求是什么!?是“投资潜力”!!! 有句话说,“富人买房看地段和品质,考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格,考虑超市和是否会烂尾”……虽然说,话有些绝对化,但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外,降低自己的风险,尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。 3.学会保护自己,学会相信数据 这句话说说容易,其实做到很难。因为这年头为了利益,各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里,还是可以找到相对的净土的。 外籍份额卖得一般没关系,本地份额销售得足够火爆,你不得不去考虑一下,或许它真的值得你投资,毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度,而投资的根本升值原因,便是足够的需求! 来源:加拿大房产投资  

加拿大验房服务详介

加拿大验房服务详介

验屋服务范围 A. 买房前验屋 (Pre-purchase Inspection) 这 是最常见的一种验房验屋服务形式。在房屋买卖协议正式生效之前,买方通常会对他们将要购买的房屋进行一次检验。易居专业房屋检验将对构成房屋的主要系统和构件进行 客观的视觉上的检查,以确定其是否存在明显的问题,哪些项目需要维修或更换。验屋的主要目的是鉴定房屋的当前状态,向购房者提供必要的信息以帮助他们做一 个清楚明白的买卖决定。 B. 卖房前验屋 (Pre-listing Inspection) 在 房屋投放市场之前做的验屋,验屋师/公司受雇于卖主,在买方及其验屋师进入您的房子之前,帮助您了解掌握可能暴露出的问题。这一方面不仅可为 “Disclosure”提供准确的技术细节,另一方面也可以事先解决那些可能会引起买方注意或担忧的问题。这样,您就有充分的时间以合理的价格进行一些 必要的维修,避免这些问题成为将来买方作为大规模讨价还价甚至不买的依据。即使您什么也不想维修或更换,事先把情况和您的态度向对方解释清楚,对您来说也是主动和有益的。 C. 选房协助/房屋预检(Open House / Walk-Through) 这不是一个全面标准验屋。我们帮助你在下offer之前,对房屋进行整体评估,帮助你发现可见的房屋主要问题,以避免下了offer 后进行全验屋才发现问题而浪费时间和精力。 D. 房屋保修到期前验屋 (Pre-Warranty Expiration Inspections) 保修到期前验屋在建筑商保修期结束前,以便让建筑商在保修到期前做相应维修。我们将为你提供一份计算机报告详尽列出需要维修的地方。 E. 专项验屋 (Partial Inspection) 提供房屋单/专项(比如地下室), 房屋保养维护(Maintenance), 房屋建造过程中阶段性验屋(Course of construction or progress inspections)服务等。 服务地区 Greater Vancouver & Fraser Valley Include:Vancouver,North Van, West Van,Richmond,Burnaby,New West Minister,Port Moody, […]

想在加拿大买房?这五个问题你值得关注!

想在加拿大买房?这五个问题你值得关注!

过去几年中,每隔一段时间就会有各类专家跳出来进行预测,称加拿大房地产市场会开始降温,甚至出现泡沫爆裂的局面,但目前来看这些预言都没有成真。那么2018年,加拿大房地产市场的走向会被言中吗? 没有人能够知道,但有5个因素的确会对2018年加拿大房价产生重大影响。 一、美联储利率走向 虽然加拿大和美国央行在制定利率时是两个独立的系统,但美国联邦储备委员会的利率政策对加拿大的利率制定有很大影响。12月美联储主席Janet Yellen宣布上调央行利率0.25%,证券市场价格随即下跌,债息上升,加拿大商业银行就开始上调房屋贷款利率,足以看出其影响力。因为这么一来,投资者可能会放弃将钱投入风险大的房贷市场,转而投向低风险、高回报的美国政府债券。 另外,即将上任的美联储新主席鲍威尔表示,明年会有可能加息,这意味着加拿大贷款者会在2018年面临更繁重的贷款压力。 二、加拿大经济 如果加拿大购房者相信房价将依旧坚挺,那么一点点加息变化是不会影响到他们购房的决心的。唯一会有很大影响的是,加拿大持续疲弱的经济环境。就业市场会走低,加拿大本地人就不敢踏入房地产市场。 目前对于加拿大2018年经济走向的预测众说纷纭。随着世界石油市场和天然气价格回升,加元的低迷可能会帮助加拿大出口行业的发展。但川普突然当选美国总统,可能会导致美加贸易出现问题,而加拿大7成出口商品的目的地都是美国。 加拿大统计局8月31日发布发布的数据显示,2017年二季度,扣除价格因素后,加拿大实际国内生产总值同比增长4.6%,增幅较上季度大幅回升2.8个百分点,比上年同期加快4.1个百分点;经季节调整后,实际国内生产总值同比增长3.7%,增幅比上季加快1.5个百分点,环比增长1.1%,折年率增长4.5%。 初步公布的数据显示,2017年二季度,按当前市场价格计算,加拿大名义GDP为5238.94亿加元,同比增长6.7%;按2007年价格计算,实际GDP为4520.92亿加元,同比增长4.6%;GDP平减指数为115.88(2007年=100),同比上涨2.0%。 三、海外买家 加拿大媒体将“海外买家”评为2016年加拿大经济新闻人物不是不无道理。虽然很多人反对海外买家影响加拿大房市的说法,但随着海外买家近段时间的下降,以及加拿大房屋销量的走低等情况结合来看,海外买家的力量还是不容小窥的,尤其是中国买家。 在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是中国大陆的购房者,不仅是富人,中产阶级也急于将手上的钱投入其他国家以求保值。 据中国某房地产网站的最新数据,2016年,中国买家总共在海外购买了价值1000亿美元的房产,比原本预计的800亿美元高出25%。 这1000个亿美元,大部分都流向了发达国家和地区。其中,加拿大是最受中国买家欢迎的五个地区之一。 而以教育为购房原因的中国买家在蒙特利尔占46%,温哥华占41%,多伦多占41%。 四、建筑业 曾经有一个说法,加拿大的土地是不会降价的,因为土地不能赚钱。但现在,房地产市场的主要部分不仅仅是独栋建筑,而是高层公寓,所以这个说法不再是事实。 在加拿大那些繁荣的城市,从来不缺房地产开发商和抢购的买家。不过加拿大各级政府和相关部门也在严密监视着这一市场,保证建筑和潜在买家能够保持平衡。 五、政府的政策调控 加拿大政府对于房价改变的态度对于市场来说非常重要。虽然政府都表示他们尊重市场运行的规律,但过去一年中,各级政府都接二连三地推出了调控房价的措施。 买房限购政策,在中国大家都不陌生。虽然实行限购政策后,各地的效果不同,各界的呼声迥异。但是其推行的目的却是有目共睹的。那就是政府推行的房地产调控政策,通过宏观调控,从而建立有利于长期稳定发展的政策体系。 日前,加拿大英属哥伦比亚省(BC省)政府宣布,将从8月2日起在大温哥华地区向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税,以抑制当地房价增长过快势头。 原来在海外买房不仅仅可以有稳定的升值与投资回报, 可以充分利用银行贷款,贷款更可只还利息不还本金;而且在国外房屋产权为永久业权,购买手续简便。同时,房产可成为业主的移民认可资产,有助移民批核。这么想来,在国外买房备受国人青睐,也就不难理解了。 问题的关键是,政府的这一系列政策都过于突然。就比如8月突然宣布的15%海外买家税,以及温哥华市府推出的空屋税,都让市场措手不及。而这些政策是否会有原本设定的效果,还需要时间来证明,但其产生的一些副作用可能会立即就显现。   转自 加拿大房地产

搬入二手房前还要做哪些事?

搬入二手房前还要做哪些事?

搬进旧房屋前必须进行验收、安全检验与装修事项,以保障你的健康与生命安全。 1、即日验收:完成买卖交收手续取得锁匙后,必须立刻视察天花板及墙壁一遍,并开启所有冷热水喉及家电,看看有没有漏水或损坏。如有问题,请即日通知经纪向屋主报告并要求修复。 2、屋顶年检:每年一次由合资格屋顶技工或屋顶检查公司检查屋顶,若屋主去年没有检验屋顶,则必须由买家立刻自行付费检验,以确保屋顶防水。 3、安全检验:必须在搬家之前由执照消防公司检验消防系统、由执照保安公司检验警钟、电话、电视、对话系统和上网线路等,以确保安全。 4、冷暖气及通风系统 (Heat Recovery Ventilator, HRV) 年检:若屋主去年没有聘请有牌照技工检查冷暖气及通风系统,则必须由买家立刻自行付费检验,及更换空气过滤网。若气温低于15C,切勿启动冷气空调系统。 5、地库若有抽水系统,则必须接驳至警钟系统,并加装储电池操作的后备水泵。 6、购买房屋保险:所有独立屋、镇屋与共管公寓都要购买保险,并必须包括水险。 7、申请装修许可证:当所有收屋手续办妥后,新屋主都会稍微修改房屋、重新粉刷一新、或大兴土木拆旧重建。无论或大或小工程都必须到市政府牌照部申请工程许可证,若要避免新旧材料中可能散发出有毒物质影响工作人员健康,请向工作安全局查询许可证的申请程序。 8、若考虑建新屋或拆掉旧屋重建,必须消除地下油缸,清理可能被污染泥土和试验所有可能含有致癌和有毒物质的建筑物料。 事实上,购买房屋是一项繁琐工程,就算做足功课、并拥有专业可靠的梦幻团队,亦不能保证万无一失,祝君好运。 来源:地产新势力

至关重要! 交房前的最后一看

至关重要! 交房前的最后一看

经历了看房、下offer讨价还价、贷款审批、验房等一系列环节,如果没有影响交易的大问题,购房者终于能够把紧绷的神经放松一些,可以等待交房了。 实际上,购房者还有一项重要的工作没有完成,那就是对房子及屋内设施再做一次自查,英文通常称为“Re-visit”或“Final walk through”。 对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。自查的具体安排根据房屋的个体状况有所不同,重点如下:  1.时间安排:一定要在房屋交易日之前!有条件的话,最好安排两次看房,第一次安排在交屋前一个礼拜左右,此时屋主未必搬空,但是可以检查验房后提出的问题是否已经得到修复。 第二次最好是在卖家已经搬离房屋并清洁房屋之后。即使屋主腾空房间的时间很晚,哪怕在交易日之前一个晚上,也要要求己方经纪和对方联系,去看看屋内的实际情况。须知发现问题在房屋交易日之前提出,要比交易日之后提出容易解决的多!  2.查看重点:第一次重点查看验房后维修的是否满意,有些验房师不查家具电器等的工作情况,也可自查。第二次重点查看屋主搬离后屋内的情况。有家具的地方现在腾空了,是否有当时未发现的水痕或脏污。 屋主搬离时是否将合同内规定的物件都留下了,该清走的是否都清走了。大部分屋主不会刻意违背合约,但也不排除小概率事件,有时不小心搬错,或者屋主不理解合同的概念,以为可以将不要的家具或电器留下,这时就需要经纪和对方联系,该对方返还的要返还,对方不需要的杂物不应由买方负责处理,对方应安排丢弃。车库门、灯具、水槽、马桶、排风扇、门窗等也要一一查看。 如果买房时就是空屋,或者屋主搬离很早,在交易日前五天内查看一次就可以了。  3.后续处理:根据问题的大小来决定处理方法。笔者认为,如何处理首先要考虑买家的成本,如果发现的是一些微小的问题,一个灯泡不亮,或某个地方没达到清洁的标准,那么为此来回交涉,甚至延期影响交易,对买家来说是不划算的。如果发现了之前遗漏的比较严重的问题,如有新发现的漏水痕迹,厨房电器不工作等,应及时由经纪出面和对方沟通。不管是卖方答应维修解决,还是补偿维修费用,都要列到纸面,必要时达成协议从交易款中扣留一部分款项。 笔者注意到,有时候经纪安排了这次看房,却没有详尽的解释看房的目的,买方来了没有检验房屋,而是兴奋的在谈论以后对房间的规划,白白浪费了这次发现问题的机会。 如果交房日后买家才发现问题让卖方解决,虽然从合同规定上说卖方必须保证交房日时房屋的状态和家电可用,但是交易已成,交房日已过,买家维权的成本和难度将会大大增加。因此交房前不仅要看,还要仔细看,才能保证日后顺利舒心的入住自己的新家。 来源:加西周末

卑诗省新税表启用 教您5招自保

卑诗省新税表启用 教您5招自保

省民们注意了!卑诗省府昨天(11月27日)使用全新版本的物业转让税(Property Transfer Tax,PPT)税表,要求买家填报及核实卖家是否本国税务居民,如买家未有提供准确资料,将面临被税务部门追讨卖家的资本利得税,可能还有牢狱之灾的情况。日前有专家为卑诗买家提供5大方案,帮助核实卖家身份。 新税表要求填写所有买家的出生日期,如果买家并非加拿大公民但在中国有报税,也需填写由加拿大税务局(CRA)提供的个人报税号码,而正在办理卑诗省推荐移民(Provincial Nominee,BC PNP)计划的买家也需提供证书号码。 此外,新税表还要求买家填写该物业是否会作为他/她的自住物业,如果不是,买家需要提供自住地址,而非交易中物业的地址。 不过,更受争议的当属卖家资料的新增部分。新税表会问买家(即新业主)是否曾努力去证实卖家的居民身份;同时还会向卖家提问是否为加拿大居民或非居民,而居民定义则按照加拿大的《入息税法》(Income Tax Act)而定,即所谓的税务居民。如有交易中有多名卖家,也需要提供同样的资料。 如何核实卖家身份 – 通常来说处理物业交易的买方律师,都会准备一份法定声明(Statutory Declaration)予卖方律师,卖方需要声明是否属于本国居民及在联邦《入息税法》定义下的税务居民,并需在律师见证下签署文件,文件具法律效用。按照新税表买方可以加上省物业转让法下的条文,如此的话买方就可在声明提供的资料上填写新的物业转让税表格; – 如果卖方拒绝签署法定声明,买家可以通过书面及电邮方式进行确认,并保留这些文件的副本,以证明曾尽努力核实对方的居民身份; – 最简单的方式,买家可要求卖方提供最近两年的评税单(Notice of Assessment),证明卖方身份; – 如果卖方继续拒绝提供居民及税务居民身份的资料,买方应保留双方以及律师的沟通文件,并在填写表格时宁可将该项漏空,亦不要冒险填写; – 如果买方对卖方的税务居民身份仍存有疑问,则可请律师成立信托,要求卖方需要提供证明才能取得成交的款项。   转自 加拿大地产头条(canadamls)

加拿大,买新公寓还是二手公寓?这些对比将给你答案!

加拿大,买新公寓还是二手公寓?这些对比将给你答案!

新房还是二手房?无论在哪里买房,都会面临这样的问题。新房和二手房的概念,在中国和加拿大并不太一样。在加拿大买公寓,新公寓和旧公寓各有利弊和特点,可以根据你的需要来决定选择新房还是二手房。 加拿大的新公寓VS旧公寓 新公寓:设施更适应现代生活 加拿大的新公寓设施相对齐全(并不见得比老公寓齐全)。但绝对更适应现代生活~比如健身房、会议室等等,很适应高节奏的生活。 比如下了班,在高科技健身房跑跑步举举杠铃,或者可以约上事业伙伴,在公寓一楼的会议室开会,足不出户就能运筹帷幄。 旧公寓:设施更注重慢生活 在加拿大,很多旧公寓虽然看上去已经破旧,但你会惊讶地发现公寓里居然有泳池、桑拿、休息室等等。目前的新公寓就算再豪华,也极少在一楼配备公共泳池的。 旧公寓更加注重慢生活,毕竟在那个年代,生活节奏较慢,人们的娱乐相关活动不够多,游游泳发发呆是个不错的选择。 如果你喜欢在公寓内部享受生活,那么新旧公寓不同的生活节奏、休闲方式、不同的设施配置,你更喜欢哪一个呢? 新公寓:普遍紧凑 旧公寓:空间相对开阔 房价越来越高、土地越来越少。目前的核心城市新公寓越建越小。本来两卧室的公寓有1000尺,现在甚至能做到650尺……没办法,谁让房价高,购买力有限呢? 旧公寓则是另一回事了。如果你喜欢那种动辄1000多尺,3卧室甚至4卧室的公寓,同时又不想花太多钱的话,旧公寓提供很多这样的大户型。毕竟当时的用地没有现在这么紧张,房价更是低廉,公寓造的很大也不愁卖。 当然了,旧公寓的内部豪华感肯定是不能和新公寓相提并论的。但如果你把空间和性价比作为第一考量因素的话,旧公寓的优势是明显的。 新公寓:生活非常便利 旧公寓:普遍环境优美 这又是新旧公寓的典型区别。为了适应现代高速生活,目前温哥华、多伦多的新公寓普遍是一个“小社区“ —— 公寓里的住户非常多,而公寓楼下的裙楼包括各种商场、超市、甚至电影院。 你无需出门,就能在楼下买到一切生活必需品~这一点是旧公寓不能比拟的。但并不是每个人都喜欢这样。即便隔音再好,楼下过于热闹的话还是会让住公寓的人觉得吵闹。既然来加拿大了,并不是所有人都能接受生活在喧嚣中的。 而说到清静,这就是旧公寓的普遍优点。有很多20~30年前的老式高层公寓建设在花园中,楼下是人造花园,身后是森林甚至小湖泊。尽管看似在高楼里生活,但其实却生活在绿意环绕中,每天听着鸟语花香。 尽管楼下没有超市、商场,但这样的生活节奏更加让人觉得舒服。所以,你是追求便利、追求热闹呢,还是喜欢纯粹的幽静生活? 比起旧公寓,新公寓拥有一些明显的优势: 位置普遍更接近公共交通枢纽、更接近商圈 全新的电器和厨卫设备,没有被人用过 更完善的物业服务、更优质的治安 时间更长的房屋保险、更低的故障发生率 大堂更加气派,有住豪华酒店的感觉 而比起新公寓,旧公寓也是有自己的其他优势的: 更低密度的居住环境,每层户数少 省下的钱用来翻新和购买新设备绰绰有余 从看中到搬进去耗费的时间短得多 白人为主的社区,更容易融入本地 物业管理费、地税会比新公寓低廉 不靠近交通枢纽,噪音低很多 来源:温房网