NDP首份预算案明日推出:房屋危机无单方可解

NDP首份预算案明日推出:房屋危机无单方可解

卑诗新民主党上台后首份完整的财政预算将于明日出台,由于省府事先宣扬会重点处理房屋危机问题,这份预算案因而备受瞩目。该党透露,并无一个万全的良方去立即解决目前的房屋危机,但预算案会是一个起步。   省财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,她的预算案将会从多方下手,包括提供更多住屋选择,令被迫住在朋友家沙发上的耆英、无法储够首期而租住地库的年轻夫妇,有机会改善居住环境。   她说:”本省的房屋可负担问题已经变成危机,任何正在找合适住所的人,都会跟你说同一番话,无论他们是租客,还是希望买楼的人士。”   在可负担房屋上,省府上周的施政报告承诺,将会作出本省史上最大笔的投资,对象包括学生、耆英、原住民、社区房屋及出租房屋。   詹嘉路说:”没有一个单一的办法可以解决目前的房屋危机,我们必须有全面的规划,而且必须是长远的。”   ”省府的房屋政策必须处理供应、需求问题,也必须处理投机及堵塞漏洞,这些都会在预算案中见到。”   房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)表示,预算案将提供一个框架,让各级政府及社区组织共同参与去增加可负担房屋的供应,但房屋危机不会因此一夜之间消失。   罗品珍说,省府其中一个目标,是希望在铁路沿线提高密度、增加出租房屋数量。预算案也会有打击投机的政策,但她不肯说是否会推出投机税。   卑诗大学教授Paul Kershaw表示,要打击投机,政府必须令投机变得没有吸引力,例如向房产财富征税。 来源:明报

加拿大成功冷却了房价!但副作用居然是…

加拿大成功冷却了房价!但副作用居然是…

面对曾经火热的房市,加拿大联邦政府近年出台了一系列抑制市场措施,尤其是今年1月开始全面实施的房贷压力测试措施,被认为是成功冷却了房市,但副作用是加大了住房承担力的不平等,贫富差距也随之加大。   之前需要买保险的房贷申请,从去年10月17日开始都要求通过“压力测试”,即使用央行5年固定利率,或高于具体合同利率2%的利率来审核申请人的还款能力。从今年1月开始,该压力测试推广到所有申请房贷的人。   据BNN报导,加拿大房贷及住房公司(CMHC)的首席执行官奚德尔(Evan Siddall)称,冷却房市的措施起了效果,人们已被迫购买较小的房子,“我认为证据已表明,效果比我们预期的更好”。   他说,政府曾担心强劲的房地产市场抢走了用于产业投资的资金,现在,“我认为任务完成了”。但是,新的房贷压力测试做法,正使得很多人,尤其是年轻人没法买房。   加拿大房贷及住房公司上周发布的报告,研究了2010年至2016年间加拿大房市的供需状况。该报告称,在提供更多人们负担得起的住房方面,多伦多和温哥华未能迅速行动;这6年中,温哥华平均房价升了48%,多伦多也升了40%。   这些房价的上升,大部分是由住房供应量低、需求高和利率低等基本经济因素造成。另外,一些市政规定实际上阻碍了建筑密度增加,使提供更廉价住房变得困难。   奚德尔称,缺乏经济适用房正在使工人无法承担在多伦多和温哥华等城市的居住,并加剧了加拿大的收入不平等。“因为如果你越有钱,你从住宅物业中获得的资本增值就越多,贫富差距状况就会变得更加严重,从而会导致不平等的社会。”   他说,虽然冷却住房市场的努力取得了成功,但加拿大仍需要改善对住房行业的管理,以帮助市场恢复平衡。 来源:家园网

2018申领住房补助要求放宽 申请攻略看这里

2018申领住房补助要求放宽 申请攻略看这里

卑诗省财政厅日前宣布,2018年将调高BC省业主申请自住补助(Homeowner Grant)的房价上限,从去年的$160万元调至$165万元,以确保像去年一样有91%的省内业主可以获得全额补助金。卑诗省本地居民的自住房屋只要估价在$165万元或以下,便具有资格可以向当局申请$570元的全额补助金。   根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)周二公布的2018年房屋估价报告显示,大温地区的住宅物业价格与去年比较,上升了10%至40%。因此省财政厅宣布,将今年申请业主自住补助金的房价上限,由去年的$160万元,上调3.1%至$165万元。   省财政厅指出,调升房价上限是为了保证今年房价上限的比例可以维持在去年一样的水平。省财政厅预测,今年将通过业主自住补助款项向省民退回共达$8.25亿元。   有关自住补助金的注意事项   1. 根据省府规定,申请业主自住补助的房屋必须为自住物业,全额补助为$570元。若房屋位于本省北部或偏远地区,基本补助则为$770元。   2. 若业主为65岁或以上人士,老兵,或者是伤残人士,则可申领最多$845元的补助。   3. 如若房屋既位于北部或偏远地区,业主还为老兵,65岁以上,或是伤残人士,则可获得最高45元补助。   4.以上人群可以通过官网查看更多详细情况:http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=1BDE78032A6F47A7938497BC9E63BD02 2009年至2018年房屋补助金门槛上限变化   有关业主自主补助计划的详细申请攻略 一、什么是业主自住补助计划(The Home Grant)   业主自住补助计划(The Home Grant)申请可以减少你主要居住房屋每年需支付的地税。   只要是地税超过$350元的房主就可以申请这笔补助。如果你每年的地税为$800元,你可以申请到$450元的补助,那么你就只用支付$350元的地税。用最低的税务保障对房主的其他服务,比如将资金投入到道路维修和警察保护上。 二、申请资格:   1.你是生活在BC省的加拿大公民或永久居民,是房产登记的房主或是具有居住资格人士,并且在所在省市缴纳地税;   2.所属房产必位于BC省,用于自己个人居住,并且价值或是评估值在$165万元或以下;   3.如果你房产的价值高于$165万元的话,也可能有资格申请补助减少地税。超过$165万元的部分,每$1000元补助减少$5元。   三、申请方法与缴费方式   一共分为五种申请方法,分别是网上申请,金融机构代邮,邮寄,亲自递送,以及传真。 缴费方式   方法1:预付费计划,预付费计划于每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额。屋主可以直接上网完成预付费计划申请表或向税局索取申请表格。   方法2:网上缴费,登陆网上银行。点击付款,添加收款人。   方法3:金融机构缴费,带上地税单,直接去账户所在银行的前台缴费。记得获取缴纳凭证,发票或请银行在税单上敲章。   方法4:邮寄缴费,请尽早邮寄付款。如果邮寄付款在到期日之后才被收到,或者丢失、延误、寄错,都将被处以罚金。   方法5:市政府信箱缴费,将装有支票的信封放入市政府入口处的信箱中,支票上需要注明物业编码(Folio Number)。   从以上多种途径中选择一种您觉得最方便的就可以轻松缴纳税金了。   需要注意的是,不管屋主以什么方式提交业主自住补助申请表,务必确认在缴税截止日期前税务部门能收到填写完整的申请表。否则可能产生罚金。   四、对于业主自住补助申请的政府相关条款:   1.要求提供一切能证明申请人房屋符合申请条件的文件;   2.公司一般不符合申请补助的条件,除非该公司是某些特定物业的屋主,这类的屋主必须向政府索取特定表格填写申请;   3.如果屋主不能亲自申请,屋主委员会或被指定的律师或授权代表可以帮助屋主申请;   根据BC省2017年发出的房屋估价,大温地区及温哥华岛南部独立屋房价都比去年上升了30%-50%,大温地区的城市屋及公寓价格也上升了14%-30%。去年年底的大温独立屋房屋基准价为$151.1万加元。如果BC省府不提高补助上限的话将有大概10万业主无法申请自住补助。 来源:加拿大头条

加拿大房价涨到底是因供应不足还是海外买家?

加拿大房价涨到底是因供应不足还是海外买家?

想要解决加拿大两大城市的房价负担不起的问题吗?加拿大抵押贷款和住房公司周三表示,建造更多的新房可能是一个更好的办法,而不是征海外买家的税。   该报告认为,温哥华和多伦多房价飙升的部分原因是未能创造足够的居住空间来满足新居民和投资者的需求。   这项研究似乎是质疑省府旨在限制资本从海外流入温哥华和多伦多的措施的有效性,例如对外国购房者征税。   该机构在一份声明中称:“针对缓解供应紧张的措施相比侧重需求侧的措施,更有可能对高端房地产市场产生积极影响。”   最近由CMHC调查的温哥华和多伦多购房者中,有一半以上认为海外买家对当地房价有影响。周二,该机构公布的数据显示,2016年向温哥华和多伦多25岁以下人群发放的抵押贷款中,近10%都是放给非永久居民。这标志着“一些年轻的NPR(非永久性居民)因为得到家长的财政支持而购房”。   然而,今天的报告指出,房屋供应疲软是导致价格暴涨的罪魁祸首。   CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示:“当房屋供应跟不上时,就像多温两市目前的问题,那价格除了上涨别无去处。”   这份报告认为,麻烦之处在于,两个城市增加住房储备的速度比吸收新移民并在那里买房定居的速度慢得多。   相比之下,在蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿,住房供给和需求大致平衡,房价就能以较慢的速度攀升。   研究显示,在2010年至2016年期间,温哥华的加权平均房价上涨近50%。根据CMHC的数据,人口增长和当地攀升的可支配收入以及低抵押贷款利率,占增长动因的75%。   在多伦多,房价同期上涨了40%,其中40%的增长是由于这些常规经济因素。   根据CMHC的数据,价格增长的其他动因大部分是由于限制新住宅建设的政策——特别是新的独立屋。   在这两个城市中,价格增长都是受到独立住宅的驱动,而独立屋的供应短缺最严重。报告显示,在供需失衡不那么严重的公寓方面,价格攀升的速度较慢。   CMHC表示:“公寓的需求响应速度比独立屋要快得多。”   报告显示,加拿大统计局去年年底公布的新数据显示,非居民房主占多伦多房主的3.4%,温哥华是占4.9%。虽然这一比例很低,但一些经济学家和住房专家表示,在特定时期购买房屋的外国人的比例可能高得多,对房价会产生巨大影响。   但CMHC指出,同样的统计局数字还显示,非居民房屋所有者中,公寓房主的比例更高,然而公寓并没有像独立屋涨价那么明显。   报告称,了解外国资本在多大程度上影响加拿大房价仍然需要“持续观察”。 来源:加国无忧

吓哭 ◇ 分租别墅给10人竟有牢狱之灾!房主们要小心了

吓哭 ◇ 分租别墅给10人竟有牢狱之灾!房主们要小心了

CANADA REAL ESTATE2016年一起火灾引出的非法分租案在多伦多宣判 日前,2016年一起火灾引出的非法分租案在多伦多宣判。安省高级法院判决72岁的Celia Gomez违反消防条例罪、多项刑事疏忽导致他人受伤罪等罪名成立。 考虑到当事人的年龄状况,这位老业主被判在家服刑6个月,被警方监管行动3年,3年内不允许再出租任何物业也不能做房东工作,并支付罚款5.6万加元。 啼笑皆非的是,这位老太太早在2014年就因为同样的问题被罚款5.6万加元。2年后房租不知道有没有赚回,却把自由也搭了进去。 这起案例也对各位将别墅分组给多人的大温屋主提了一个很重要的醒,那就是分租赚钱的时候不该省的装备和不该省的保险一定要补足备齐! 这起案件的起因是Celia Gomez将位于多伦多的别墅分租给10名租户,不幸在2016年10月11日发生3级火灾,导致一名消防员重伤。 事后调查发现,Celia Gomez没有在房屋中安装烟雾及一氧化碳探测器,屋子里也没有使用合规的防火建筑材料,危机时刻还忘记关闭防火门。 最终在救火的时候,一名消防员严重受伤。对本案,多伦多市消防局副消防总长Jim Jessop表示,冬季是住宅发生火警高峰期,住宅房屋防火设施显得尤其重要。屋主必须正确安装烟雾与一氧化碳探测器,否则房屋不幸起火,一旦导致人命伤亡,将面对刑事诉讼,难免牢狱之灾。 保险专家则指出,相对于刑事诉讼,分租最容易出现的问题就是保险纠纷。因为非法出租可能令房屋保险被拒或失效,一旦发生火灾房子化为乌有,恐怕得不偿失。 另外有一些屋主为了多招揽租客,自行改建房屋结构,这种情况保险公司也会拒赔。这种房子在购买时也要注意,购买之后也有可能面对无法投保的情况。 目前,在大温可以合法分租的城市包括,温哥华、列治文、西温、北温、高贵林、高贵林港、满地宝、新西敏、素里等城市,唯独本拿比只允许租住给“亲属”。 不过上述城市的分租也仅限于“第二套间”,更多的分租数量是不允许的。 温哥华市政府则表示,每年大约有50-60宗非法分租的屋主被罚款,金额从250-2000加元不等。执法人员通常以钓鱼的方式取得证据。 其中会特别关注中文网站和媒体的信息,并由专人翻译成英文为政府执法人员提供线索。不过温哥华市政府也坦言,相比巨大的分租房屋数量,执法人员能处理的个案是九牛一毛。但政府提醒各位分租的屋主,不管有没有被调查,都要做好消防管理,毕竟人命关天,非法分租仅仅是经济处罚,而导致人员伤亡就要受到刑事起诉了! 据小编了解,华人之间的分租现象比较普遍。小编认为分享房屋不是坏事,但要做好安全预防工作。否则好事变悲剧就得不偿失了!   转自 vanpeople

加拿大楼市进入公寓时代,无论贵贱都好卖

加拿大楼市进入公寓时代,无论贵贱都好卖

据 Royal LePage的一份报告,加拿大住宅地产市场在2017年第四季度的同比增长放缓,但是仍然强劲。 这家地产公司表示,根据从53个地产市场采集来的数据,加拿大房屋价格去年第四季度同比增长10.8%,达到$626,042 。 如果把房屋类型细分来看,Royal LePage认为两层的独立屋价格中位数同比上涨11.1%,达到$741,924,平层的独立屋(bungalow )价格中位数上涨7.1%,达到$522,963。 这份周三发布的报告显示,公寓的价格中位数增长最快,同比增长14.3%,达到 $420,823。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。 大多伦多地区,公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%,达到$476,421,多伦多市的公寓涨幅为19.6%,达到 $515,578。 大温哥华地区,第四季度的同比涨幅为20.2%,达到$651,885。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%,达到$775,806。 Royal LePage还表示,随着2017年结束,大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象,特别是独户独立屋住宅。 第四季度与第三季度相比,多伦多市及周边地区两层独立屋和平层独立屋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。 公寓是“可负担住房的最后堡垒” 该地产公司称,公寓在所有的房屋类型中是唯一比上个季度升值的房屋类型,第四季度涨幅1.1%。 同时,两层独立屋和平层独立屋的价格,与上个季度相比分别下降0.3%和0.2%。 Royal LePage 主席兼CEO Phil Soper称,“对大城市里的潜在购房者而言,公寓代表了可负担住房的最后堡垒。” “对首次购房者而言,尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。” 高端公寓销售也很红火 与此同时,高端公寓市场销售也看好,价格随之水涨船高。加拿大Sotheby’s 国际地产公司周三发布的年终报告显示,2017年大多地区的顶级公寓市场销售量和增长幅度领先全国。 报告称,“100万以上的公寓销量同比上涨59%,400万以上的豪华公寓销售比去年增长91%。” 多伦多市400万以上的公寓销量增长82%,100万以上的公寓同比增长35%。 在多伦多、温哥华和蒙特利尔,公寓成为人们选择住房时的第一选择,专业人士上班族想离上班的地方近,住在市中心区域就是选择一种生活方式,并非不得已而为之。 公寓让人们能够方便、放心地,锁上门说走就走,个人空间需求合理压缩。能买得起400万以上房产的人也根本不受贷款压力测试和上升的利率影响。 另外,公寓也能吸引投资者,毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。 多伦多高端住宅在2017年的待售时间比2016年长,但是蒙特利尔100万以上的房子卖得就比较快。 “蒙特利尔一向存在政治不稳定因素带来的阴影,但是过去3~7年里,这种担忧减少了,人们的信心增强。” 蒙城100万以上的房子销售同比涨幅为21%,Sotheby’s公司认为2018年极可能继续这一迅猛势头。 12月多伦多各代表社区公寓价格 Annex: $887,469 (16 成交) Bridle Path-Sunnybrook- York Mills: $1.4 million (4 成交) Forest Hill: $761,178 (8 成交) Rosedale-Moore […]

2018年购买Condo指南 如何绕过贷款新规?

2018年购买Condo指南 如何绕过贷款新规?

不管是投资房产的高手还是首次置业,今年进军Condo都需要get一些新规。否则,一不小心进坑就后悔莫及了。 今天,小编就来说说2018年购买Condo的那些事儿。 首先来看下目前Condo市场的情况: 1居室的平均挂牌价是$488,495,2居室的平均挂牌价是$683,399。Condo的销售周期大概是20天至40天。 2018年房地产新规主要是什么? 从1月1日开始,加拿大央行推出的“压力测试”已经开始生效。 就算是买家能够支付20%的首付,没有必要购买按揭保险,也需要证明还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率,或者可以承担比自己要签订的利率高出2%的利率。 换句话说,只要通过监管银行进行贷款,都需要进行压力测试。 这对买家意味着什么? 有人说,这是史上最严的房贷压力测试政策,预计有10%的购房者因为这项政策拿不到贷款。 在James Harrison看来,这可能削弱大概15%至20%买家的购买力。 举例来说,购买多伦多一个均价$558,428的Condo。 20%的首付是$111,686,贷款$446,742。按照2.89%的利率计算,月供是$1,857,但是根据最新压力测试的要求,4.89%的利率计算,月供是$2,368。相同的房子,现在需要证明自己每月多承担$511,才能买下房子。 面对这种情况,要不买家想办法提高收入,要不只能选择一个更加便宜的房子。 2016年2月份,$50万至$100万房产的最低首付从5%涨到10 %。这两项措施都是为了保持长期的稳定。但是在一定程度上,刚需一族被中伤了。尤其是收入不算高,还要还学生贷款的年轻人。 不过,对于较高收入且没有贷款的人来说,2018年买房的压力会相对较小,竞争不会太大。从一定程度上来说,房地产市场将变成买家市场,这已经是GTA很久以来不常见的情况。 如果因为新规不能拿到贷款怎么办? 最简单的方法是寻找一个共同还贷人,这样可以证明较强的还款能力。不过,也许不会有太多人选择这种方法,反而会继续租房,毕竟,在多伦多租房已经压力山大。 当然,你可以可以避开加拿大金融机构监管办公室(OSFI)监管的金融机构,如五大银行。然后,选择一些不受新规约束的贷款机构,俗称“影子银行”,这也是一种途径。不过,这些机构也会尽量降低风险,选择那些信用较好的借贷人。 来源:温哥华房产小助手  

投资公寓,别让这5种“陷阱”限制了赚大钱的机会

投资公寓,别让这5种“陷阱”限制了赚大钱的机会

从2018新年伊始号称“史上最严的贷款条例”实行以来,加拿大房地产市场开始下暴雪了,冷到小编此前提醒,童鞋们赶紧准备暖宝宝。这似乎也暗喻了当前市场的局势,烈风吹雪深一丈,纷纷雪满天山路。但大家翻山越岭而来,不是为了吐槽,是为了商量出路。 不过老祖宗也说了“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”,独立屋市场遇冷但还有公寓托底,尤其是自去年8月的卑诗海外买家税出台以来,反而将当地的公寓市场炒热了一波又一波。不过对于纷纷入市的中国买家来说,您这知道除了公寓所特有的99年产权特性外,还有哪些需要注意的性质政策吗?贴心如加拿大地产头条(canadamls)为买家童鞋们提个醒,下面总结的公寓五种自带限制条例一定要在买入前调查清楚。 1.出租/租赁禁止(Rental Restrictions or Rental Prohibition) 对于以购买投资为主的中国买家来说,一些公寓开发商或管理公寓明确规定禁止出租全屋单位,同时也有规定显示限制可出租的房间或比例。而这点只会在购房合同上显示,购房者最好和地产经纪了解清楚。 2.短期出租禁止(Short-Term Accommodation Prohibition) 提供短期住宿的条例,可以成为购房者申请房贷的主要加分点。然而AirBnB等短期租房方式的兴起,使许多地产公司通过了禁止短期住宿的住宅使用条例。因此尽管温哥华市现在允许持有执照的业主进行短期出租,但这并不意味着公寓管理公司允许这种做法。 同时购房者应该注意短期租房禁令与禁止租房禁令的区别,因为卑诗省的法院已经明确短期出租的性质与长期租赁在法律上是不同的。 3.宠物限制或禁止(Pet Restriction or Pet Prohibition ) 对于家庭来说养只宠物似乎是件简单的事情,但购房者还是需要注意公寓对于宠物的限制章程差别很大,某些公寓可能完全禁止饲养任何宠物,但在卑诗省公寓管理公司限制宠物的数量和种类则是比较常见的做法。 购房合同通常在附表“A”上规定宠物限制条例,通常包括:(1)合理数量的鱼类或其他小型水族馆动物(2)合理数量的小型笼养哺乳动物(3)数量不超过2只鸟(4)一只狗或一只猫。 已通过限制宠物章程的管理公司可能会修改这些条例,业主可通过申请并得到批准后向委员会登记。 4.木地板申请批准条例(Approval for Hardwood Flooring) 搬入之前要想要硬木地板替代旧地毯?但请记住对于公寓购房者来说,业主并不拥有单位的所有权。通常来说为了减少楼层之间的噪音传播,许多物业管理公司都会限制地板安装的法规。 即使您的公寓管理公司所以执行的章程没有包含针对地板安装的具体规定,但这些章程将始终包含某某些一般规定,比如要求业主需要得到委员会的批准后才能进行地板的改建或翻新,所以在进行此类改装时业主需要谨慎行事。 5.房屋保险章程(Insurance Bylaws) 不幸的是,许多房主只有在出现问题或灾难后才会检查他们的物业保险条例,比如常常出现的漏水问题,业主将会面临自己掏钱的窘境或者由保险公司支付的情况。此外根据保险条例所使用的措词,无论业主出于疏忽还是粗心,都可能会因为自我造成的损失而承担责任。保护自己免受此类索赔的最简单方法是确保业主购买个人房主保险,以填补物业公司保险所留下的任何空白。   转自 乐活网

加拿大公寓特别之处:所谓的99年产权到底是什么鬼?

加拿大公寓特别之处:所谓的99年产权到底是什么鬼?

多伦多和大温哥华地区的房价高不可攀,更不要提那些豪宅或是海景房了,但一些购房者却能惊喜地发现,购房网站上不时出现$200万元就可以买到一幢占地几千尺的海滨独立屋,亦可以$100万元买得海景城市屋,还可以仅花$70或$80万元购买三房公寓单位。 屋是同样的屋,但地权性质却是迥然不同的。这些租赁地权的房屋,只有房屋的使用权,而不拥有土地的所有权。如果您多留意报纸上的房地产销售广告,偶尔会发现租赁地权的字样,但这种地块或房屋和普通房屋的地权又有什么区别呢? 在加拿大,大多住宅的地权都是永久地权(Fee Simple,又称Freehold),即业主对房屋所占的土地拥有永久产权。但有的地区还有另外一种产权的所有方式,即租赁地权(Leasehold),也就是俗称99年产权的房屋。其实租赁地权的概念并不陌生,由于中国的土地是属于国有土地,所以所谓的“70年产权”,就是购房客租赁地权70年的意思。 也就是说,土地的真正所有者并没有将永久的土地使用权转让给开发商和购房者。所以开发商一般在租赁土地上搭建的多是居住密度较高的公寓楼,而购房者从开发商也手中只能买到开发商的租赁产权。因而购买这样的房屋,产权并不是永久性的。通常大家还是将这样的购买行为称为“买房”,但是其实他们购买的只是租赁地权的期限。 大温的租赁地权房产大多分布在哪些社区? 大温主要在福溪、Champlain Heights、列治文三号路夹威廉路一带,以及UBC和SFU校区的一些房产拥有这种方式。还是温哥华市福溪地区和Champlain Heights的一些城市屋、公寓楼土地拥有者都是市政府,开发建楼时市政府仅仅出租了60年的产权,这些房屋将在2036年租赁到期。至于留学生较为集中的UBC和SFU公寓的土地主人为大学租赁期则是99年左右。 租赁地权房产的变更和贷款手续和永久地权的房屋有区别吗? 事实上购买这类类房屋时,地权的变更和贷款手续也更繁杂。以购房者在加拿大买一套租赁地权的公寓为例,律师和公证人准备的文件不是地权转让的文件,而是一个“转租”的文件。真正的永久产权拥有者、原租户即卖房者以及新租户即买房者三方签署方可过户。在地产局的档案中,也不是业主的变更,而是租户的变更。由于需要三方签名,文件准备和处理的手续比永久房屋的转让复杂,加上额外的往返快递和传真等费用,律师或公证人的费用往往要多收。如果买家有向银行或金融机构贷款,则在整个交易当中需要四方签字,手续更加复杂。 银行多会依据剩余租赁期的长短,以及土地主人的不同来决定贷款。一般来说,新房和市政府、大学土地的贷款,与永久地权的贷款无异,临近租赁期、主人为原住民及私人的贷款,相对会较为苛刻,如果剩余的租赁期限不够25年,银行或金融机构就不太容易批准贷款申请了。 小提示 对于刚刚抵达加拿大的中国新移民来说,来到加拿大后购屋往往忽略这个问题,以为在加拿大的公寓和独立屋的产权都是永久产权。购屋时尽早向您的地产经纪或律师公证人确认购买的是土地永久产权还是租赁产权。如果忽略这个问题而购买到快到租赁年限的房屋,那就要问问:如果房屋已经有99年的历史,那么转卖时还能值多少钱呢   转自 lahoo.ca

楼花转让如何保障自身利益?

楼花转让如何保障自身利益?

最近,关于楼花转让的事情比较多,经常可以在各大论坛中搜到关于楼花转让的信息,还有很多屋主不惜低价转手。这种情况让人不得不担忧明年的楼市走向,到底会是什么情况,才会导致大批买家纷纷转房自保呢? 出现这种情况,一般会存在以下的3种原因: 1、大家都有从众心态。当买家听见有人批评自己买的单位,或者其他买家转手楼花时,不少人会陷入焦虑,担心自己是不是买错了,因而急于出手。 2. 因为贷款政策的变化,不少前几年买了楼花的业主,现在可能因无法通过压力测试,而面临无法closing的情况。(对于那些签协议时不要求mortgagepre-approval的开发商,这种情况尤为普遍。) 3. 还有部分买家因为个人家庭因素,或经济状况的变化,现在不想或不能close。 担心无法close 楼花转让并非最佳手段 其实,如果购房者最终选择楼花转让的原因,是因为担心以后无法顺利close的话,这位经纪还提供了6点对策,供大家参考: 1. 自己或委托有经验的negotiator联系开发商,看看他们有什么条件可以让你毁约。通常情况下,如果楼花的市场价比你当时买的高,开发商会考虑以收取罚金的条件,取消合同。大部分时候,我们还能帮客人要回部分定金。 2. 请一个有经验的realestate lawyer帮你仔细看一遍purchase documents,看看能不能找出开发商的漏洞,让你合法解除合同。 3. 请家人或朋友和你一起申请贷款,通常情况下多一个贷款人就能解决贷款不足问题。 4. 如果你的配偶或直系亲属有能力close的话,你可以把楼花放到他们名下(这个是合同条款里允许的)。 5. 大银行不是唯一的贷款途径。你可以请一个independent mortgage agent帮你查查有没有合适的provincially-regulatedlenders,这些lenders是不受压力测试的新政约束的。 6. 最后您还可以考虑转让楼花。(赚钱/原价/赔钱都有可能)。 如何顺利转让楼花 这3个重点需了解 1. 询问你身边的人。您朋友的孩子或许即将搬去downtown念大学。如果您出的价格合理,而且能比现在市面上的楼花更快交房,您的朋友或许很乐意接下来。 2. 咨询有经验,人面广的地产经纪。作为经纪,我们有成熟的买家和经纪network,有很大几率可以帮您找到合适的assignee。 3. 几年前,一些精明的经纪为此发起了几个closed social media groups,这样他们就可以帮客户避开开发商来转让楼花。如果你要是在MLS上转让楼花的话,估计几天内就会接到开发商的电话和律师信了。所以我建议您找到一个这样的经纪,让他/她帮您在这些closedgroups里面发转让信息(某些groups里能有几千个realtors)。 来源:约克论坛