BC省炒楼花税或将出台

BC省炒楼花税或将出台

CANADA REAL ESTATE现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税 5月8日,久违BC省政坛的自由党带着血雨腥风回来了。现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税。本法案与BC省政府过去一段时间的路数如出一辙。 坊间预测,尽管BC自由党是议会少数党,但本法案有可能被通过。比较微妙的细节是韦勤信以个人名义提出议案,这也避免了非自由党议员支持本议案的尴尬。 该法案的核心要点是: 1、楼花卖家除了要缴纳联邦增值税,还要缴纳省增值税(Provincial capital gain tax)。 2、与投机税不同,只有买楼花才会被征税,避免了投机税造成的误伤。 3、楼花转让增值部分的50%是税基, 法案针对的不是家庭度假屋或退休群体,而是针对炒房的群体。只有你在温哥华买卖楼花,才是征税的对象。” 这个法案如果被通过,将取代之前执行的投机税。韦勤信表示,投机税无差别的处理方式对那些持有房产多年,并未参与炒房的人不公平,他们的房产增值是被动的而不是贪婪的后果。 而楼花转让税是对获利增税,让获利的人拿出一部分利润与别人分享总好过征收退休人士或普通居民的税。 本号评论员黄三水表示,表面看让获利者缴税的理念很好,但实际上炒房的人一定会让成本向下游传导,也就是说楼花价格要被新税推高,然后接盘者知难而退,楼花价格崩盘,紧接着传导到现房市场,房地产市场进入多米诺效应。 黄三水说一项公共政策的出台,必须要知道受益者是谁。而任何加税政策的受益者都一定是政府。所以他坚定反对任何加税,哪怕理由天花乱坠。 内容来自加拿大地产头条

BC新政了解一下:炒楼花赚钱亏钱都要交税

BC新政了解一下:炒楼花赚钱亏钱都要交税

BC省政府星期二连推3项立法,直指房市,试图针对住房供求双管齐下,缓解本省住房危机。 在温哥华地区房市整体放缓的背景下,公寓价格狂飙不止,尤为引人关注,省府也不例外,星期二推出《地产开发营销法》修订案,剑指炒楼花的税务漏洞。 财政厅长Carole James说:“已经有太久了,那些在公寓建成前炒楼花的人,并未就其牟利缴纳相应税金,此举推高了房地产价格。我们要对想买公寓的人更加公平,因此需让那些炒卖预售公寓的人缴付公平的税负。” 她还说收集的楼花数据会和加拿大税务局(CRA)分享。由于温哥华和多伦多公寓市场火热,因此税务局会进行更严格的审查。加拿大税务局去年秋天表示,他们正在分析多伦多市场的2810件楼花转让交易,并会进行审计以查找逃税者。现在BC省府也要收集并分享这些数据,一旦该法案通过,地产开发商将不得不收集并汇报预售房转售信息,以确保炒楼花者缴纳税款。 BC省府提出的其他两项措施分别是赋予市级政府权力设立“只许租赁”(rental zoning)的土地用途,以及要求市府每五年收集并报告一次本市的住房需求数据。 省府星期二也正面回应了温哥华市政府去年底“十年住房战略”中的出租房分区建议,推出了《地方政府和温哥华宪章》修订案,赋予市级政府对出租房进行分区规划的权限。 省市政和住房厅长Selina Robinson解释说,市级政府身处住房危机的第一线,而当前本省出租房紧缺,因此省府的新立法将帮助市政当局了解社区的住房需求,提供社区能负担得起的住房。 该修订案授权市级政府可以设定出租房分区,未来市政当局将对地产商开发出租房拥有更大的权力:例如可以通过规划出租分区,要求其中未开发土地必须用于出租房项目;也可以此要求地产商对现有出租房重新开放时,不得转作他用;同时开发商也可以提前知晓新房项目中出租房的比例等等要求。 虽然出租分区的权力不小,但该授权对市政当局而言是可选的,是否启用由地方政府自行决定。 同时,省府还对《地方政府和温哥华宪章》推出了另外一项修订案,强制要求地方政府评估本地住房需求,以帮助社区规划,省府将在未来3年内提供500万元拨款给市级政府,以执行评估任务。 卑诗市政联盟( Union of BC Municipalities )主席Wendy Booth和省会维多利亚市市长Lisa Helps,都欢迎省府的这些新立法,认为有助于社区开发可负担的出租 国际货币基金组织在其博客上称,“因此,一个国家的房地产市场波动,会让另一个国家的房地产市场也更加敏感。” 在加拿大,我们中许多人怀疑,是因为外国投资者涌入多伦多和温哥华(现在轮到蒙特利尔了),搅动了地产市场的价格,而这就是我们观察到的正在发生的情况。 这也有助于解释2011年至2017年间,多伦多的房价为何会翻倍,而家庭收入只增长了个位数百分点。这也可以解释为什么尽管抵押贷款利率上涨以及新的按揭规定令三分之一的潜在买家退出市场,温哥华的房价仍在上涨。 想象一下如果加拿大经济放缓,加拿大家庭经济状况更加恶化的情况。 此时如果外国投资者继续向楼市注入资金,抬高价格,会使房价更加难以负担。   转自 VANPEOPLE

这回放心了!加拿大央行维持基准利率不变:1.25%

这回放心了!加拿大央行维持基准利率不变:1.25%

星期三,4 月18 日,加拿大央行 – 加拿大银行宣布维持其基准利率不变,仍然是 1.25%。   加拿大央行在发布的声明中说,正如预期的那样,一些推高通货膨胀的临时因素在很大程度上已经消散,加拿大的通货膨胀率接近 2%,与运行缓慢的经济一致。   全球经济的增长速度略高于央行今年1 月的预期,一些主要发达经济体的增长和潜在产出上扬,美国的新政府开支计划进一步推动了美国的经济前景。然而,不断升级的地缘政治和贸易冲突风险会有碍全球经济的扩展。   声明说,在加拿大,今年 1 季度的 GDP 增长低于央行的预期,但应该在第 2 季度回升,使 2018 年上半年的平均增长为 2%。   央行预计,加拿大 2018 年和 2019 年的 GDP 实际增长均为 2%,2020 年为1.8%。 来源:加广中文、www.rcinet.ca

【房产】原来加拿大出租房屋有11项税收可以抵扣,必须了解!

【房产】原来加拿大出租房屋有11项税收可以抵扣,必须了解!

2017年,加拿大楼市火的一塌糊涂,虽然房价一直上涨,但也难改一房难求的局面,环顾一下加拿大楼市,引起房源火爆局面的原因,很多都是由于房源贮备量不够导致的,正是因为以上原因,租房市场也受到了直接的影响,租金上涨不可避免,由于投资出租物业会给投资者带来较好的收益,不仅有房租收入,而且随着时间的增长,房屋的价值也逐步提高。这也吸引了越来越多的人投入了租房市场。 在税收繁多的加拿大,想必对于新手房东来说,出租物业会涉及较为复杂的税务问题,大家都知道,税务局对出租屋征税的时候,是以净租金征税法征税的,净租金就是总租金减去相关费用,而在费用这块儿,哪些费用是可以抵扣税收的呢?想必大家也会比较感兴趣吧! 出租房报税时 11项可抵扣项目 1、房产税 2、房屋物业保险费 3、租房相关广告费 4、出租房的房屋维修费(非资产折旧部分的费用) 5、出租房相关的交通费 6、出租物业的贷款利息 7、房东支付的水电气费、电视电话等日常设施费用 8、工资及福利支出:如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可以从房租收入中进行税收扣除。例如,保安或楼房管理员等。 9、出租屋相关的法律、会计及其他专业咨询费; 10、出租物业的剪草铲雪等费用。 11、以方便残障人士其起居活动所做的装修费用 关于租房税收申报的几点需注意 1、如果是部分出租的房子,在算费用的时候,需要根据分租面积占整个住宅的比例,把所有费用中私人使用的部分去掉,只有与房屋出租相关的部分才能够抵扣租金收入。 2、贷款中能够抵税的只有利息部分,本金不能抵税。贷款银行每年会给借款者上一份年度贷款报告,其中会说明借款人当年还的本金和支付的利息金额。 3、房源如果属于和别人的共同房产,则要按照拥有比例来申报租金收入和费用。申报比例每年应该一致,不能随意更改。 4、如果您只有一处收租物业,开车收租金的费用是不可以抵扣的,但开车运输工具或原料来维修物业的汽车费用可以抵扣。所以,如果您只有一处出租房,而且签订的是长期租约,申报汽车费会不太适当。税局审查通常会要纳税人提供详细的用车记录,例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。 5、业主如果自己维修物业,业主本人的劳务费不可以抵扣租金收入。 6、如果物业出租给亲戚或朋友,租金要在市场价合理的范围内,营运支出才可以抵扣租金。 来源:加国房产投资

做房东不易:问太多涉嫌侵犯租客个人隐私,甚至违反人权宪章

做房东不易:问太多涉嫌侵犯租客个人隐私,甚至违反人权宪章

卑诗省资讯及私隐办公室公布的调查报告指出,本省房东在招租房屋时向可能租客索取过多个人资料,例如要求提供信用卡细节、银行帐单,甚至有要求租客填写行为问卷、提供子女的成绩单,而这些问题均已经触及私隐法。   报告调查13宗租客申请,发现13个房东当中有10个房东向租客索取的个人资讯,若被房东日后使用,则已违反人权宪章,以及《个人资讯保护法》(Personal Information Protection Act)。   省资讯及私隐代理专员麦克阿瑟(Drew McArthur)指出,本省有150万人居住在出租单位,占本省家庭总数的三分一,由于本省各地出租房屋空置率均非常低,租客担心不提供房东所要求的资讯,有可能导致租不到房屋,从而令房东利用此不对等关系,向租客要求更多资讯。   报告指出,全加空置率最低的都会区均在本省,使本省整体空置率低至1.3%,而温哥华市则只有0.9%,最低的阿博斯福-米逊区(Abbotsford-Mission)以及基隆那(Kelowna)则只有0.2%,比温市还低。   私隐专员办公室正在调查透过一种新型蒐集租客资讯的服务,例如透过社交传媒平台搜寻租客资讯,是否符合《个人资讯保护法》。   麦克阿瑟说,他知道有些组织甚至要求未来的租客填写行为问卷,以评估租客的性格。他提醒,根据人权宪章,房东不能问租客有关族裔、宗教信仰以及结婚状态的问题。   他指出,房东也不能去检视未来租客现在的居住情况,以及询问租客未来12个月是否有怀孕计划,这些均触及私隐法。房东也不能询问租客是否吸烟者、婚姻状况、信用卡号码等等。   至于哪些是房东可以向未来租客蒐集的讯息?他说,房东可要求提供推荐信,最近的薪水单,僱主出具的信件,或是征求租客允许致电僱主问薪水情况,如果放租的是有限制年龄的出租单位,例如,只对55岁及以上的租客提供的单位,这时,才能问租客年龄。   他说,该办公室甚至接到租客投诉说,一名房东要求提供他们子女的成绩单影印本;还有致电者说即使租客已经提交僱主信,房东仍坚持要他出具T4的税单。而另外也有租客已被要求先给一年的房租,但仍是被要求同意做信用检查。   他提醒,根据规定,房东只有在租客无法提供令人满意的推荐信或就业证明,或无法确认其收入时,才能进一步要求做信用检查。   该报告提出建议,包括房东必须很清楚说明,蒐集有关租客个人资讯的目的。 来源:明报

契约精神的重要性,温哥华买房毁约:华人被勒令卖4套住宅来偿还58万债务

契约精神的重要性,温哥华买房毁约:华人被勒令卖4套住宅来偿还58万债务

据当地媒体《温哥华太阳报》报道,这起纠纷始于2016年6月,卖家张女士(Angela Chang)和买家“H”就温西Kitsilano区的一套豪宅签署了购买协议。协议写明房屋成交价为390万,“H”先支付19万的定金,而双方定于2016年9月底前交割。   在2016年8月,BC省政府忽然宣布在大温哥华地区实施15%外国买家税,导致该地房市迅速冷却。   “H”向张女士提出,延长交割日至2016年10月,并答应提供额外的50万元订金。张女士同意延期,但是“H”并未如约支付额外的定金,双方最终未能完成交易。   其后,张女士继续将房屋挂牌出售,但是由于行情不好,她只有降价,才将房子卖掉。2016年11月,张女士将“H”告上法庭,要他赔偿毁约造成的损失。   张女士提交给法庭的证据显示:她是在2011年以147万元购入该住宅的,并在2017年5月以333万元卖掉。这个价钱,比她先前同“H”达成的成交价(390万)少了57万元。   “H”则辩称,尽管他未能如约完成交易,但是他的儿子曾提出以相同的价格也就是390万元,买下张女士的房子,但是她没有接受。   2017年6月,BC省最高法院法官判张女士胜诉,被告“H”需向她赔偿58.3万的损失,以及诉讼费。   为确保张女士收到赔偿,法官勒令“H”出售名下的两幢独立屋和两间公寓,总价值为1000万元,直到赔完这58万元的损失为止。   在2018年1月,“H”名下位于Shaughnessy区的一幢豪宅被法院强制出售(court order sale),叫价为558万元,后接连降至538万元、518万元。   然而,“H”卖屋赔偿张女士,并不能解决他所面临的法律纠纷。据《太阳报》调查,“H”在2016年购买这四间物业时,以这些房子作为抵押,连续向多家银行和私人机构贷款。   如今,他被迫卖屋赔偿张女士的损失,可能会导致他的资金链断裂,并和多个贷款机构卷入一个复杂的按揭债务纠纷。 来源:加国无忧

大温业主注意,开设家庭旅馆AirBnB要额外多加11%的税!

大温业主注意,开设家庭旅馆AirBnB要额外多加11%的税!

BC省府宣布,在AirBnb上出租房屋的业主和租客将很快开始收取8%的营业税(sales tax)和3%的旅馆税(hotel tax),总计11%的税收。 省财政厅长詹嘉路(Carole James)在新闻发布会上说:“一旦安排妥当,我们将更改法律,像AirBnb这样的短租平台,以及其他所有的短租平台,将会纳入税收体系,这个税收体系包括那些适用于BC省所有纳税人的审计和税务规则。” 詹嘉路还表示,这部分税收将在即将要公布的省财政预算中表明用途, 8%的营业税(sales tax ,即省税PST)将用于提高住房可负担性的项目计划。 而流向市级财政的部分,即3%的旅馆税(也即地方税municipal and regional district tax,MRDT),将用于促进旅游业的发展。 AirBnb的公共政策经理Alexandra Dagg说,如果这些新税在2018年到位,AirBnb上在BC省的1.8万多名房东将会贡献超过1800万元的税收。Dagg估计,去年AirBnb上的房东平均年收入为8200元,约合每月683元。 AirBnb已经在美国俄勒冈州的波特兰开始收取房东税,此后其他城市相继开始征税。 对于与BC省府签署这样的税收协议,Dagg说,“我们与许多有远见的权威机构合作,在全球350多个司法管辖区开展了类似的行动。我们将继续与全球各地的政策制定者合作,因为这样的协议允许市府和省府从共享经济中受益。” BC省府预计,新税将为BC省带来1600万元的收入,并为市级财政带来500万元的收入。在管辖权上,市级政府将继续拥有对AirBnb和其他短租平台进行监管的权利。 去年11月,温哥华市议会通过了关于短租的管理法规,并将于今年4月1日正式生效。 根据这个法规,业主可以将主要住所中的房间进行短租,用作Bed & Breakfast,即俗称的家庭旅馆,但每个房间最多只允许住两名成人。 而且,业主开设AirBnB这样的业务前,需要向市府事先申请牌照(license),并需要缴纳一次性的申请费54元以及每年49元的牌照费。 列治文也于2017年3月通过了修改后的短租法规,要求和温哥华市的差不多。不仅要申请牌照,还只允许独立屋业主将主要住所的部分房间用作B&B。 每个物业最多只可出租三间房间,每间房最多可住两个人,而且经营者必须和租客一直住在同一幢房子里。公寓以及整幢独立屋不允许进行短租。   转自 温房网

最新NDP税改新政隐藏着什么惊天大秘密?!

最新NDP税改新政隐藏着什么惊天大秘密?!

就在刚才NDP政府最新公布了对于房产的新税务政策,这次的改动总体可以说是在业界传的沸沸扬扬,不少买家担心因为这次的税务政策实事,会引起温哥华房产的滑坡,但小编作为一个房产人却认为在这些担心的背后却藏着惊天大秘密,温哥华房市到底何去何从,房价会不会和所说的一样进入低谷,下面就有小编带你们透过现象看本质! 此次的新政策包括以下三点重要内容: 将原先15%的海外买家税从2月21日起提升至20%,并且扩张到之前不涉及的Kamloops,Kelowna,Greater Victoria和非沙河谷地区。 此举是为了更加稳定BC省的房产市场,打压欺诈和逃税,并且规划在十年内,投入62亿加元用来兴建3万余套保障性住房。 还记得2016年开始征收海外买家税之后的温哥华市场吗?几乎在该条例颁布的同时,温哥华的楼花市场开始疯狂飙升,那么这次新政策改革和再次提升的海外买家税到底意味着什么? 此次新政策的实行对于温哥华的房产市场会有怎样的影响? 这次NDP对于房产税务上的改动无疑将对于温哥华高价位的物业造成打击,也就是独立屋可能会陷入低迷期,而这也意味着中低价位的公寓房产必将成为人人哄抢的热点,回想当时第一次颁布海外买家税的时候,从那时起,温哥华的楼花公寓市场就开始稳步上升,势不可挡,作为一个移民城市,越来越多的人会因为高昂的海外买家税而将眼光投降价格更亲民的公寓市场 政府所说的加收300万元以上的房屋税到底是一个什么算法? 打个比方,一套65万的房产和一套450万的房产中间将会相差13万多加元的税务,在这次全新改革之后,在原先3%的物业转让费之后,还会再多收2%的额外税务。 那么对于想要买房的人们来说,这个时候买什么样的房子才能反亏为盈? 这次的政策影响最大的无非就是高价格的独立屋市场,此举也是为了打压温哥华独立屋超过可负担水平的一记重拳,在这个时候,换个角度思考,越来越多的人买不起独立屋,又或者说想要规避巨额的海外买家税,那么投资公寓,甚至说投资楼花会变成必然之举,以小编来看,楼花市场会在新政策的刺激下继续牛市,稳步增长。 为什么说公寓/楼花市场会在此次改革之后继续稳步上涨? 公寓作为中低价位、可负担物业,必将成为更多的人的选择,这也是近年来温哥华公寓市场火爆的原因,而对于楼花来说,本身就拥有着自己独特的属性和优势,下面小编来帮你们分析下楼花的特定优势,还有为什么说楼花在这样的强压之下还会继续飙升。 楼花的特殊优势 01 成交时间长 楼花一般都需要3年到4年的时间才会交房,这对于许多目前没有拿到加拿大身份又想规避海外买家税的人来说是再好不过,也就是相当于在房价涨价之前先把价格锁定,然后过4年以后入住新房,在这四年内,各位买家可以轻松搞定入籍或者工签问题,甚至在楼花成交后一年内拿到,海外买家税也是可以全额退款! 02 前期投资小 对于目前的贷款政策来说,往往最少需要支付房价35%的首付才可以成功拿下贷款,而这对于许多刚刚毕业,或者是还在上学的人来说是一笔巨额的大数目,楼花则不然,基本上都是在1年到1年半的时间内支付20%到30%不等的首付,这让更多的人有足够的时间准备前期资金,也同时不需一次性投入太多。 03 楼花的可变通性 楼花市场的衍生市场就是转楼花产业,对于许多人来说转楼花的好处就是无需涉及交房时的海外买家税和房产税,更好的是也无需为贷款而头疼,作为高回报率的投资项目,大多数楼盘都允许在交完定金,也就是一年到一年半后转让楼花,这也就是说,给买家2-3年的时间去考虑和准备,楼花的变通性是楼花市场火爆的一大原因。 04 用今年的价格买4年后的房子 这点对于许多人是至关重要的,在这次新政策的刺激下,温哥华中低价格的物业必然会因为更多的需求而大幅上涨,都说买楼要趁早,用今年的价格买入4年以后的房产,才是最保险的选择!   转自 vanpeople

NDP首份预算案明日推出:房屋危机无单方可解

NDP首份预算案明日推出:房屋危机无单方可解

卑诗新民主党上台后首份完整的财政预算将于明日出台,由于省府事先宣扬会重点处理房屋危机问题,这份预算案因而备受瞩目。该党透露,并无一个万全的良方去立即解决目前的房屋危机,但预算案会是一个起步。   省财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,她的预算案将会从多方下手,包括提供更多住屋选择,令被迫住在朋友家沙发上的耆英、无法储够首期而租住地库的年轻夫妇,有机会改善居住环境。   她说:”本省的房屋可负担问题已经变成危机,任何正在找合适住所的人,都会跟你说同一番话,无论他们是租客,还是希望买楼的人士。”   在可负担房屋上,省府上周的施政报告承诺,将会作出本省史上最大笔的投资,对象包括学生、耆英、原住民、社区房屋及出租房屋。   詹嘉路说:”没有一个单一的办法可以解决目前的房屋危机,我们必须有全面的规划,而且必须是长远的。”   ”省府的房屋政策必须处理供应、需求问题,也必须处理投机及堵塞漏洞,这些都会在预算案中见到。”   房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)表示,预算案将提供一个框架,让各级政府及社区组织共同参与去增加可负担房屋的供应,但房屋危机不会因此一夜之间消失。   罗品珍说,省府其中一个目标,是希望在铁路沿线提高密度、增加出租房屋数量。预算案也会有打击投机的政策,但她不肯说是否会推出投机税。   卑诗大学教授Paul Kershaw表示,要打击投机,政府必须令投机变得没有吸引力,例如向房产财富征税。 来源:明报

加拿大成功冷却了房价!但副作用居然是…

加拿大成功冷却了房价!但副作用居然是…

面对曾经火热的房市,加拿大联邦政府近年出台了一系列抑制市场措施,尤其是今年1月开始全面实施的房贷压力测试措施,被认为是成功冷却了房市,但副作用是加大了住房承担力的不平等,贫富差距也随之加大。   之前需要买保险的房贷申请,从去年10月17日开始都要求通过“压力测试”,即使用央行5年固定利率,或高于具体合同利率2%的利率来审核申请人的还款能力。从今年1月开始,该压力测试推广到所有申请房贷的人。   据BNN报导,加拿大房贷及住房公司(CMHC)的首席执行官奚德尔(Evan Siddall)称,冷却房市的措施起了效果,人们已被迫购买较小的房子,“我认为证据已表明,效果比我们预期的更好”。   他说,政府曾担心强劲的房地产市场抢走了用于产业投资的资金,现在,“我认为任务完成了”。但是,新的房贷压力测试做法,正使得很多人,尤其是年轻人没法买房。   加拿大房贷及住房公司上周发布的报告,研究了2010年至2016年间加拿大房市的供需状况。该报告称,在提供更多人们负担得起的住房方面,多伦多和温哥华未能迅速行动;这6年中,温哥华平均房价升了48%,多伦多也升了40%。   这些房价的上升,大部分是由住房供应量低、需求高和利率低等基本经济因素造成。另外,一些市政规定实际上阻碍了建筑密度增加,使提供更廉价住房变得困难。   奚德尔称,缺乏经济适用房正在使工人无法承担在多伦多和温哥华等城市的居住,并加剧了加拿大的收入不平等。“因为如果你越有钱,你从住宅物业中获得的资本增值就越多,贫富差距状况就会变得更加严重,从而会导致不平等的社会。”   他说,虽然冷却住房市场的努力取得了成功,但加拿大仍需要改善对住房行业的管理,以帮助市场恢复平衡。 来源:家园网