温哥华岛冬天怎样进行房屋维护?

温哥华岛冬天怎样进行房屋维护?

此前我们讲了冬天来临之际,大家可以利用较短的时间,稍微动动手就能起到维护房屋的作用。这一期,我们则把重点放在长期维护,且可能需要额外的预算才能完成的房屋维护工作。   第一,清理壁炉   找有资格认证的技工打扫烟囱。定期的打扫事燃烧木头的壁炉保证安全的必要因素,长期燃烧会在烟囱壁上留下木熘油,可能引发火灾。燃气壁炉也需要定期进行检查,尽管天然气事洁净能源,但烟囱内可能有积存的灰尘或老旧的鸟巢造成流通不畅。   第二,避免水管冻结   因为寒冬的到来,水管可能会发生冻结,而冻结之后水管更可能爆裂,导致严重的问题和昂贵的维修费用。避免类似问题的发生,可以选用绝缘水管,尤其在靠近门窗的位置;将户外的喷水软管从龙头上卸下;如果水管总容易结冻,则可以考虑让水管有滴水——理论上,流动的水不容易结冻;最后,如果你离家,则至少要保持室内温度在12.7摄氏度以上。   如果你家的水管已经冻住了,处理时要记得将龙头打开,然后注意以下几点: ●要让暖空气流向受影响的区域,可以使用任何有暖流的设备,电暖毯、吹风机或是暖气都可以,避免对房屋或家庭成员造成伤害。 ●如果发现了一个冻住的水管,你就需要检查每一条水管,如果打开水管后只有滴水,则很快这条水管也冻住了。 ●如果你试过所有的办法还解决不了问题,就是时候雇佣一个有资格认证的水管工了。   第三,安全吊挂节日灯饰   这个圣诞节已经过去了,但这一条可能在下一个圣诞值得你注意。检查所有的圣诞灯连线和延长线,确保你的灯饰设计符合室外用途,且线需链接接地故障电路断路器插线板。   第四,确保取暖系统正常运作   如果你注意到暖气中有任何奇怪的声音,或者如果房子的任何一个区域变得很冷,立刻进行检查,因为这可能是系统出了问题。系统维护的几个小tips: ●如果你烧油取暖,则每年都需要清理熔炉或加热器; ●如果你用天然气去年,则每三年进行一次清理; ●确保定期更换熔炉中的空气过滤器; ●如果你使用的高效取暖系统,确保PVC管道没有积雪或事积尘。 来源:新海岸地产

在加拿大当房东 冬天一定要注意这些事儿

在加拿大当房东 冬天一定要注意这些事儿

去年年底,有一则关于“收房租”的新闻火遍网络。 北京的一位小哥,坐拥30套房。每天的工作就是开着一辆帕萨特收一家的房租,一月30天正好过完。他坦言,每天起早贪黑的,还没周六周日,收房租太辛苦,但是坚持这种生活模式,原因是“人一闲,就废了”。 当时,很多人的内心想法就是“让我成为这30套房的房东吧,我自愿成为废人。” 不过,当房东也并非是一件很容易的事情,比如说,加拿大的房东在冬天需要注意这些事儿。 检查水管和锅炉 冬天,水管爆裂是一件非常愁人的事情。一不小心就能营造出冰瀑奇观,但是维修费及其高。所以,一定要确保室外的水管都得到妥善的保护,一旦有裂缝就要及时修复。 入冬前检查暖气系统已经成为常识,就算把房子出租出去也要留意,比如烧锅炉的一些老宅。   门口和人行道除冰除雪 房东有责任保证门口和人行道的安全,如果有人在你家门口摔倒,那就麻烦了。 房东需要及时撒盐和除冰。 及时清理排水槽 落叶和碎屑会堵塞排水槽,温度低的时候会让积水结冰,及时清理可以免于水管结冰和溢水的情况。 确保供暖系统正常工作 每年冬季都要检查供暖系统,确保系统正常工作,这也可以延长设施的寿命。 别惊讶高额的电费 冬天在家做饭和看电影的时间比较长,而且天黑的比较早,所以电费比较贵。 如果电费包括在房租里面,那就要准备好自己承担高额电费了。如果想节省一点,可以把家里的设备换成节能的。 做好房子的绝缘 这也是节能的一个方面,虽然短期看,花费比较高,但是从长期考虑很划算。 确保室外灯运行良好 一旦有灯泡不管用,就要及时更换。如果租客因为灯泡坏了看不清路而滑倒,那就是你的责任了。 教租客处理突发事件 比如,如何使用锅炉,外出度假怎样保养房子等等。 照看房子 如果房子目前处于闲置状态,冬天一定要多看几次。 转自 lahoo.ca

加拿大入冬房屋维护与冬季检查全攻略!

加拿大入冬房屋维护与冬季检查全攻略!

秋天已经慢慢远去,加拿大的寒冬马上就要来临。房屋过冬准备是必须要做的,而且是必不可少的事情!房屋室外入冬检查也是非常重要的一方面。室外包括房屋前的车道、车库门、雨蓬、流水槽、墙砖和外立面、窗户、大门等。入冬前一定要检查好这些部分工作状况良好,以免在冬季添加不必要的麻烦! 房屋外部设施检查 检查前后院的水管开关:一般的房子都有两条水管通到外面,车库和后院各一处。为了防止水管内的存水结冰后冻裂水管,要将地下室里面的开关拧紧,然后将外面的开关拧开,保证水管里的水都放掉,再把开关拧上,或者干脆一直开着外面一侧的开关。浇水用的管子最好都放到地下室去,以免冻坏,失去弹性。 车道入冬保养:Driveway车道在铺设材料方面一般分为沥青路面和铺砖车道两种,沥青路面最主要要防冰雪融化,平常不起眼的地面裂缝,经过冬天的融化,可能会导致裂纹增大。建议一些小的裂缝先要处理,或者请专业的公司进行表面处理,以减少冬季雨雪对车道的伤害和裂缝的增大。 对于铺砖的车道,现在用的新砖,四周有设计专门留有热胀冷缩的距离,所以在养护上不太需要特别的照顾,但是要记得祛除砖缝之中的草。另外,如果砖之间铺的是普通沙子的话,如果发现漏沙的现象,需要自行补充,以防长草的现象。 露台(Deck)清洗与保养:现在正是你用高压水枪清洗机去除露台表面的霉变和污渍的最佳时机;压力清洗机可以在Home Depot 租到。 砖墙外立面检查:园艺专家王先生在谈及房屋室外保养要点时指出,首先要检查房子外面的砖墙是否剥落,砖缝砂浆是否饱满。如果是喷砂墙面,还要检查是否有裂缝或破损。还要检查木墙是否松动、破损、开裂;木头与土之间的距离要不小于20公分;以及房子表面的油漆面是否剥落、起皮。如果是金属和塑料墙面,也要检查是否松动,是否破损。 清理屋檐水槽:尤其是房前屋后有较大树木的房屋, 因为树叶等杂物会堵塞排水管,同时也会加快排水管等构件的腐蚀。如果严重堵塞,雨水会渗入到屋顶,导致发霉。清理屋檐水槽, 尤其是房前屋后有较大树木的房屋, 因为树叶等杂物会堵塞排水管,同时也会加快排水管等构件的腐蚀。如果严重堵塞,雨水会渗入到屋顶,导致发霉。 新风系统的维护:有新风系统的房主要打开新风系统盖子,把夏天不小心误入的蚊虫尸体清扫干净,避免空气污染导致家人生病。 草坪冬季维护:在冬天的第一场雪来临之前,可以对草坪做再最后一次修整。同时考虑施加过冬的肥料(Winter Fertilizer) BBQ烤炉:除非你打算在冬天里烧烤,否则的话此时应该清理后院的BBQ Grill了。主要是使用硬刷子将炉篦子(Gill Grates)上的油脂和残留物清除掉,还有就是炉体内部以及底盘上的油脂。如果整个冬天需要将炉子留在室外,一定要购买尺寸合适的罩子将BBQ炉子罩起来,然后存放在避风的角落。 院子里的杂物:胡乱堆放的砖头,瓦块,木料等等,不但有碍观瞻,而且往往会成为老鼠的栖息之地,平时就应该非常注意,不能允许这类卫生死角的存在。如果到现 在还有的话,一定要动手清理啦。有用的东西最好放到后院的shed里面,没有用的东西赶快处理掉。 壁炉和烟囱:在第一次点火前,需要必要的检查和清理,必要时请专业人员来做。 房屋内部设施检查 调到夏天关闭模式的中央加湿器,也请记得把加湿器开到冬季模式,如果加湿器里面的加湿片因为水质问题结垢很厉害的话,也应该换掉。 要出远门的各位,请一定要检查自己的温控器是否用电池的,用电池的话,尽量换节新电池。就算你开着暖气离开,也会因为电池没电而不打暖气。能预算买Nest or Ecobee的尽量换上这些联网温控,就算千里之外也可以随时掌控,避免不必要损失。 冬季用电量过大需要测试漏电保护的插座或是跳闸保护:一般在卫生间, 厨房, 前后院, 靠近水的插座应该要有漏电保护. 有时好几个卫生间都连在同一个漏电保护回路.如果检查时出现问题或故障, 就要及时通知有牌的专业电工帮您维修或更换. 每年入冬前把风暖系统过滤网换一个:home depot,costco之类的都有。因为冬天基本处于室内循环(有新风系统的除外),一定要把室内空气质量控制好,所以滤网很重要。 取暖系统:请专业人员清理通风管道, 对风暖锅炉或者水暖锅炉进行入冬前的保养,调试。清洗或者更换暖炉滤网。 检查车库门的安全:车库门在关上时遇到阻力应该自动倒退, 有个地方可以调整敏感度. 有的车库有红外线感应, 有东西挡住会自动倒退, 测试一下.冬季一定要检查好车库门的关合是否流畅。 阁楼:检查阁楼,检查确保保温棉不要堵住通风口,检查有无电线破损,漏水,管道松动等问题。 测试烟雾报警器与一氧化碳报警器:入冬前要检查烟雾报警器以及一氧化碳报警器是否工作,如果检查不工作或者需要更换电池, 则需要马上更换电池或更换报警器. 近年来,气候越来越变化无常,自然灾害也不断增多,为预防雪灾的发生,建议大家储备一些应急的食品,如罐头,饼干和瓶装水等;应急照明用具,如蜡烛,火柴,手电筒等,和一台用电池的收音机以备不时之需。 来源:加拿大房产投资