机会 ◇ 投资加拿大公寓的这5种“坑” 跳了就等亏死吧

机会 ◇ 投资加拿大公寓的这5种“坑” 跳了就等亏死吧

万幸的是即使独立屋市场遇冷但还有公寓托底,尤其是自去年8月的卑诗海外买家税出台以来,反而将当地的公寓市场炒热了一波又一波。不过对于怀揣大笔资金的中国买家来说,您这知道除了公寓所特有的99年产权特性外,还有哪些需要注意的“陷阱”政策吗?小编就给童鞋们提个醒,下面总结的公寓五种自带限制条例一定要在买入前调查清楚。 1.出租或租赁禁止(Rental Restrictions or Rental Prohibition) 对于以购买投资为主的中国买家来说,一些公寓开发商或管理公寓明确规定禁止出租全屋单位,同时也有规定显示限制可出租的房间或比例。而这点只会在购房合同上显示,购房者最好和地产经纪了解清楚。 2.短期屋出租禁止(Short-Term Accommodation Prohibition) 提供短期住宿的条例,可以成为购房者申请房贷的主要加分点。然而AirBnB等短期租房方式的兴起,使许多地产公司通过了禁止短期住宿的住宅使用条例。因此尽管温哥华市现在允许持有执照的业主进行短期出租,但这并不意味着公寓管理公司允许这种做法。 同时购房者应该注意短期租房禁令与禁止租房禁令的区别,因为卑诗省的法院已经明确短期出租的性质与长期租赁在法律上是不同的。 3.宠物限制或禁止(Pet Restriction or Pet Prohibition ) 对于家庭来说养只宠物似乎是件简单的事情,但购房者还是需要注意公寓对于宠物的限制章程差别很大,某些公寓可能完全禁止饲养任何宠物,但在卑诗省公寓管理公司限制宠物的数量和种类则是比较常见的做法。 购房合同通常在附表“A”上规定宠物限制条例,通常包括:(1)合理数量的鱼类或其他小型水族馆动物(2)合理数量的小型笼养哺乳动物(3)数量不超过2只鸟(4)一只狗或一只猫。 已通过限制宠物章程的管理公司可能会修改这些条例,业主可通过申请并得到批准后向委员会登记。 4.地板更换申请批准条例(Approval for Hardwood Flooring) 搬入之前要想要木地板替代旧地毯?但请记住对于公寓购房者来说,业主并不拥有单位的所有权。通常来说为了减少楼层之间的噪音传播,许多物业管理公司都会限制地板安装的法规。 即使您的公寓管理公司所以执行的章程没有包含针对地板安装的具体规定,但这些章程将始终包含某某些一般规定,比如要求业主需要得到委员会的批准后才能进行地板的改建或翻新,所以在进行此类改装时业主需要谨慎行事。 5.房屋保险章程(Insurance Bylaws) 加拿大的房屋保险通常分为两类,但不幸的是,许多房主只有在出现问题或灾难后才会检查他们的物业保险条例,比如常常出现的漏水问题,业主将会面临自己掏钱的窘境或者由保险公司支付的情况。此外根据保险条例所使用的措词,无论业主出于疏忽还是粗心,都可能会因为自我造成的损失而承担责任。保护自己免受此类索赔的最简单方法是确保业主购买个人房主保险,以填补物业公司保险所留下的任何空白。 来源:加拿大地产头条

大温租户希望BC省大更改租赁规则

大温租户希望BC省大更改租赁规则

温哥华租户联盟呼吁对“住宅租赁法案”进行广泛的修改,包括冻结四年的租金,延长租期5至14天的宽限期,结束重新装修,禁止歧视有子女或宠物的租户,并取消安全保证金。 这些建议是工会在5月29日向政府新组建的租赁房屋工作组提交的50份建议中的一项。 由温哥华西区MLA Spencer Chandra Herbert领导的三人小组即将开始参观BC省10个社区,以收集公众反馈意见,将该法案现代化,该法案自21世纪初以来一直未更新。举行温哥华会议的时间是6月27日。 VTU的建议涵盖广泛的租户关切,但其三项主要建议是重新实施空置控制,将租金增加限制为每12个月一次,无论租户是否有变化,要求对所有驱逐事宜进行自动争端解决听证会并立法采取措施保留经济适用房。 其余建议分为八个主题:维护,支付租金,改进住宅租赁委员会流程,防止歧视,过渡时期的安全和商业租户保护。 “这些建议的根源在于,如果我们保护人民的住房和他们的住房权利,我们可以对该省的贫困和生活质量产生巨大影响,”VTU的意见书称。 作为重要建议之一的空置率控制被列为优先事项,因为“它将抑制为获取利润动机而产生的驱逐行为,减缓低收入租金的破坏,降低RTB案件数量并促进业主与租户之间的积极诚信关系 。 “ 工会还认为,业主应该在发出搬迁通知之前向RTB申请解决争议并安排听证会,并且应该在房主打算出售房屋之前三个月提前通知超过五个单位的住宅房产的租户财产。根据VTU的说法,他们应该优先为建筑物提出购买建议。 温哥华租户联盟成员Liam McClure表示,该组织数月一直在为推荐住宅租赁法案进行推荐工作。 他们得到了该组织成员的支持。 “这已经有一段时间了。每个人都意识到事情不能像他们一直前进一样,“他说。 “我们希望这一过程能够带来一些变化和更强有力的保护 – 确保业主和租户都有可以依靠的简单公平的立法,并为住户提供住房市场所需的保护。” 在空置率几乎为零的温哥华,为租房者寻找一个负担得起的长期住宅真是绝望的情况。 2018年秋季,出租房屋工作组将向其报告调查结果并向市政和住房部部长John Horgan和Selina Robinson提出建议。 McClure希望通过VTU的大部分建议,即使其中一半是“重大改进”。 VTU将在未来几个月继续进行倡导工作,包括与面临楼宇重建的租户合作,并试图以相同的租金将人们留在家中。该组织还将在今年夏天与租赁房屋工作组进程协调启动空置率控制活动。 McClure说:“我们希望将[空置控制]作为一个更大的问题,并希望将其纳入即将到来的法规变革中。” VTU的完整提交可以在这里找到。 LandlordBC定于5月30日下午3点与专责小组会面。 有关专责小组咨询会议的详情可以在这里找到: noconnor@vancourier.com 来源:Burnabynow

租房必读!卑诗省租房新规出台 房东最高赔偿12个月租金!

租房必读!卑诗省租房新规出台 房东最高赔偿12个月租金!

2018年温哥华对空置的房屋开始征收空屋税。很多业主不想被征税,纷纷想把房子租出去来避税。 5月17日,BC省重新修改了住宅租赁法,法规越来越严格了。 新的租赁法规主要包括: 1,如果房东要对房子进行拆迁,翻修,维修,必须要提前4个月通知租户,租户有30天时间来对通知提出异议。 2,如果房东没有遵守以下规定,需要赔偿租户12个月的租金。(除非有仲裁人调节) a:提前4个月告诉租客要搬离,按照步骤终止租约。 b:没有在6个月内将房屋用于所说。 2,如果房东和租客发生租赁争议,双方可以向房屋出租事务仲裁机构(The Residential TenancyBranch ,RTB)申请仲裁,但必须提前30天给予对方通知,之前的通知期期限是15天。 3,房东如果因为装修或重建物业需要终止租约,需提前4个月通知租客,重新装修后,原租客享有优先继续租下此物业的权利,也就是说原租客依然想住在此物业中,那么房东就不能接受其它租约,也不能涨租金。屋主需要提前45天向原租户发出通知告知物业即将装修完成,并向租客提供租赁协议,如果房东没有提前通知或没有给出租赁协议,则也要向租客赔12个月的租金。只有确定原租客不想继续租住此物业后,房东才能向其他人出租。 4,如果房屋换了屋主,前房东必须在终止租赁合同通知里注明新房东的名字与地址。 其他的变更将会再发布。 不得不说,这是对房东的一个很大的打击。 之前温哥华就发生了房东把房客赶出门的事件。 温哥华租客Brandon在自己租的房子里面放了一个监控摄像头,拍到了房东带着几个人突然推门进来,然后不停地把家里房客的个人物品搬出去。 随后又换了锁。Brandon带着自己1岁的女儿被锁在房子外面。 原来房东已经把房子给卖了!但是并没有提前通知租客! 而明天就要交房了,于是房东便不管三七二十一先把租客的东西扔出去再说,已经违反了大温的租赁法规。 随后Brandon气愤地把房东告上法庭,法院判定这是民事案件,罚款房东$4,127.92,但是租客Brandon需要自己去讨这一笔钱。 可是房东早已跑得远远的,去他以前注册的地址也找不到他。 来源:加拿大地产周刊

卖房者租房者都要警惕:蒙特利尔待售房被用于租房骗局

卖房者租房者都要警惕:蒙特利尔待售房被用于租房骗局

近几年租房骗局不时在各大城市曝光,本周在蒙特利尔市又出现一起租房骗局。   蒙特利尔居民玛格丽特告诉CBC,上星期有一对夫妇来敲她的房门,说来如约拿他们新租下的这个公寓的钥匙。随着玛格丽特和这对夫妇交谈和解释,这对夫妇意识到他们中了租房骗局。   这对夫妇在网上付了押金,被告知他们到这个公寓来办交接手续,拿房门钥匙。他们哪里知道会当了这么个冤大头。   玛格丽特本人碰巧也是在那天稍早几个小时从她的房地产经纪人那里得知她的康斗公寓(Condo)被骗子用来招租。她的位于蒙特利尔市中心的这套公寓正在待售中,她的房地产经纪对她说,他们接连收到几个有关她的公寓是否出租的问询。   玛格丽特闻讯后马上自己上网查,很快发现她的康斗公寓被列在三个不同的租房网页上,其中包括Crgigslist,广告上说这个康斗公寓带家具,月租只要$475加元: 在Craigslist上的诈骗租房广告/(Craigslist)   玛格丽特说,骗子们把照片从地产经纪的销售网上全盘照搬下来,有关介绍文字也是一字不变照抄。   此类的网上租房骗局已经在加拿大各地重复多次,加拿大反诈骗中心CAFC(Canadian Anti-Fraud Centre)告诫人们,通常这样的骗局是让你在网上先付一笔费用,并且这样的房租定价往往好的出奇,不象是真的 ,应了那句常用的老话,too good to be true。   对房主,售房者和租房者而言,除了向CAFA举报这些诈骗广告,其实也没法做更多,但玛格丽特建议租房者用Google的图片反向检索功能,来查找租房照片是否还在别处出现过。   诈骗出租玛格丽特康斗公寓的虚假广告已经被各网站删除,蒙特利尔警方正在就这一案子进行调查。 来源:加广中文

租客外出旅游 水管冻裂房屋被淹 损失谁承担?

租客外出旅游 水管冻裂房屋被淹 损失谁承担?

在加拿大当房东称得上是份繁重的“职业”,并非轻而易举能胜任。不但房屋大大小小的维护是个问题,甄选租客、和租客沟通协调都是门学问。多伦多天寒地冻的天气刚刚过去,因为年初极寒天气所道致的各种问题却逐一而至。   W女士在北约克有一栋出租的独立屋,在去年12月圣诞节期间,因为租客一家人外出旅游未关水管,道致水管爆裂,淹了车库以及地下室。该由谁承担因此产生的损失?房东与租客对此存在异议,让我们听听法律界人士有何说法。   根据W女士提供给本报记者的信息,租客是2016年下半年入住。一年多时间裡,房东与租客关系良好,并且2016年冬季租客租住物业也没有发生任何类似爆水管的问题。租客一家是来自中东的富裕投资移民,家中雇有一名专门打理家务的菲佣。   这家人入住以后,房东一直委派专门修理物业的承包商(contractor)Jack 负责租客提出的所有维修要求。租客夫妇平时不大会亲自打理房屋,许多家务由菲佣接手。因此,在房屋交付当初,房东W女士与自己的地产经纪以及Jack,特别花费数小时为菲佣讲解房屋的使用和维护,并修缮各种小问题。据W女士的地产经纪称,“清楚地记得当时讲过冬季水龙头的养护以及外出旅游关水闸的事项”。   2018年1月4日,菲佣回到雇主家中,发现车库水管爆裂,流到室外的水已经冻冰,并且渗入到地下室。在事件发生后,房东第一时间请Jack上门关闭水阀,整理现场。由于地下室的地毯被淹,菲佣和Jack约定1月13日进行地下室修缮和清洁,声称会由自己的雇主付钱。   但1月10日菲佣没有说明任何原因便取消了原订的清理和修缮计划。1月19日,租客给房东的地产经纪发来信息,声称自己维修此次水管破裂道致的水浸花费2,000元,要求房东报销,因为根据租赁合同,“这不是租客的责任。”(this was not the responsibility of the tenant in any written document as per the lease contract) 地下室水浸不仅损坏室内物品,物业本身也会受损(星报资料图片)   冬季关水闸责任属谁   租客一家提出,自2017年夏天Jack上门做过一些维修后,他们一直没有动过水管,也以为Jack已经关掉了水管。女租客对房东称,清楚记得Jack说过会登门关掉水管。因此认为Jack和房东应该对此次水管爆裂负全责。   房东W女士也给本报发来了他们当时签署的合约,合约裡面的第4、5页和最后一页,都有提到“租客不能忘记或忽视物业、不能未经许可对房子进行施工,冬天要关闭室外的水管”。   但根据W女士提供给记者的房东与租客邮件往来,租客依然完全推卸责任给房东。言辞中,因是“新移民”,“之前租的房子都是房东来亲自关水管”,“我完全不会做”等原因,要求房东承担此次事故造成的损失。   W女士对本报记者称,她知道这完全是租客的责任。“我去哪打官司、说理也许都会赢,但是我怕耗不起那个时间和精力,因为2月底租客一家即将搬走,而且租客目前欠城市水电账单高达900多元。2月份的房租是4,800,现在等于租客是用4,800+900来和我谈2,000的架势。我害怕租客因此不按时交租、支付水电账单,道致我的还贷压力更大。”   针对这个案例中事件责任到底归属哪方、房东是否可以拒绝补偿租客这笔修缮款,本报记者采访了多伦多于氏法律事务所法律顾问(paralegal)于戎伟。   于戎伟称,圣诞节和元旦期间,因为极低的气温,不少房子出现这样的问题,从数个渠道听到过类似的故事。他首先肯定根据表面証据看,事件的责任在租客。“房东提供的租约中明确了一条,‘如果是由于租客粗心、大意所道致的损害,由租客承担和赔偿’。   房东应该是买了保险的,但保险公司也并不是出了任何事都会保。保险公司如果能鉴定出此次事件不在他们的理赔范围之内,我想保险公司也不会赔付房东的。从表面証据来讲,是租客的疏忽、外出旅游没有关水管道致了事故。在签约初期,就有合同条款以及地产经纪附带给租客的物业维护提示表格说过,冬季要记得关水管、放水。”   疏于维护还是使用不当   于戎伟指出,如果是物业使用不当而产生的问题而不是维护的问题,就是租客的责任。打个比方,地下室有一个灯,你从来都没有开过,但是你撞坏了,这仍然是你要去负责赔付的。从表面証据资料来看,我认为房东没有责任,租客有责任。   修缮须经房东许可   而此案例中还有一个争论点就是租客在未通知房东、未经过房东允许的情况下,就对物业进行修缮,过后再向房东索赔。对此,于戎伟表示,这种状况下,按照合约要求,租客对于房屋的任何修缮、工程,都应提前通知房东。   因此,在该案例中,房东不但可以不补偿租客,更应该看物业是否有更多的潜在损失。“2,000的维修费,如果真的是地下室泡了水,需要花这么多钱去修缮、这么严重的话,那我们就要看房东的物业是不是也受到了损失呢?   根据邮件証据显示,租客表示回家后,看到水淹及了车库和地下室。那么地下室淹到了什么程度,积水有多深?邮件中显示都已经到了‘让修理人员踏在冰水裡去做工作了’,那是不是整个地下室都变成像游泳池一样?如果是这样,那么房东的整个物业都受损了。”   房东可反诉租客疏忽   律师于戎伟提示房东,如果租客现在仍然住在这个物业裡,还没有把钥匙交回来的时候,此案例的申诉2,000元修理费报销,租客应该向房东房客管理局(LTB)提出,而不是直接要求从租金中减去2,000元。   而一旦租客交还了钥匙,不再对物业有进入权和使用权时,房东如果因房屋潜在的各种损失再去起诉租客,就要去民事法院起诉。目前,本案例依然是房东房客的纠纷,在房东房客管理局的司法范围之内。   房客一旦结束租约、离开了物业,房东再去起诉租客疏忽造成的损失,2.5万以下是到小额法庭,2.5万以上的是打到高等法院。届时官司会旷日持久,环节、流程、对証据的要求更加严密,比房东房客管理局严厉和复杂多了。   于戎伟称,“按照邮件的描述,大面积的积水造成的损失,我个人不认为修理费只有2,000块,房东的各种损失应该比这个要多。”   而潜在损失应该如何评估?于戎伟表示,房东除了不必赔偿因租客的疏忽行为道致的损失,还可以雇佣专业的评估师去评估这样的水浸意外对物业造成怎样的损失,房东有权提出这样的要求。   “市场上有专业的评估公司。房东本身可能并不知道潜在的损失会到什么程度。房东应该找自己的评估师前往评估这种程度的水浸对房子的影响。当时水多深、泡了多久等等。”       维修费和租金不能混为一谈   针对房东W女士提出的“能感觉出租客已经不愿意付钱,用欠缴的水电费账单和2月的租金来谈这2,000元修缮费用的报销”,于戎伟则指出,这根本不能混为一谈。“欠租或估计潜在的欠租与维修是两个完全不同的话题。   房东不要自己把自己缠绕进去。由于目前向本报爆料的房东W女士尚未付诸法律行动,租客也没有告到法院去,尚处在双方希望谈判的阶段,于戎伟希望能够借此案例,告诉房东们不要误以为“法律偏向租客”、“房东上庭没有优势”。 […]

吓哭 ◇ 分租别墅给10人竟有牢狱之灾!房主们要小心了

吓哭 ◇ 分租别墅给10人竟有牢狱之灾!房主们要小心了

CANADA REAL ESTATE2016年一起火灾引出的非法分租案在多伦多宣判 日前,2016年一起火灾引出的非法分租案在多伦多宣判。安省高级法院判决72岁的Celia Gomez违反消防条例罪、多项刑事疏忽导致他人受伤罪等罪名成立。 考虑到当事人的年龄状况,这位老业主被判在家服刑6个月,被警方监管行动3年,3年内不允许再出租任何物业也不能做房东工作,并支付罚款5.6万加元。 啼笑皆非的是,这位老太太早在2014年就因为同样的问题被罚款5.6万加元。2年后房租不知道有没有赚回,却把自由也搭了进去。 这起案例也对各位将别墅分组给多人的大温屋主提了一个很重要的醒,那就是分租赚钱的时候不该省的装备和不该省的保险一定要补足备齐! 这起案件的起因是Celia Gomez将位于多伦多的别墅分租给10名租户,不幸在2016年10月11日发生3级火灾,导致一名消防员重伤。 事后调查发现,Celia Gomez没有在房屋中安装烟雾及一氧化碳探测器,屋子里也没有使用合规的防火建筑材料,危机时刻还忘记关闭防火门。 最终在救火的时候,一名消防员严重受伤。对本案,多伦多市消防局副消防总长Jim Jessop表示,冬季是住宅发生火警高峰期,住宅房屋防火设施显得尤其重要。屋主必须正确安装烟雾与一氧化碳探测器,否则房屋不幸起火,一旦导致人命伤亡,将面对刑事诉讼,难免牢狱之灾。 保险专家则指出,相对于刑事诉讼,分租最容易出现的问题就是保险纠纷。因为非法出租可能令房屋保险被拒或失效,一旦发生火灾房子化为乌有,恐怕得不偿失。 另外有一些屋主为了多招揽租客,自行改建房屋结构,这种情况保险公司也会拒赔。这种房子在购买时也要注意,购买之后也有可能面对无法投保的情况。 目前,在大温可以合法分租的城市包括,温哥华、列治文、西温、北温、高贵林、高贵林港、满地宝、新西敏、素里等城市,唯独本拿比只允许租住给“亲属”。 不过上述城市的分租也仅限于“第二套间”,更多的分租数量是不允许的。 温哥华市政府则表示,每年大约有50-60宗非法分租的屋主被罚款,金额从250-2000加元不等。执法人员通常以钓鱼的方式取得证据。 其中会特别关注中文网站和媒体的信息,并由专人翻译成英文为政府执法人员提供线索。不过温哥华市政府也坦言,相比巨大的分租房屋数量,执法人员能处理的个案是九牛一毛。但政府提醒各位分租的屋主,不管有没有被调查,都要做好消防管理,毕竟人命关天,非法分租仅仅是经济处罚,而导致人员伤亡就要受到刑事起诉了! 据小编了解,华人之间的分租现象比较普遍。小编认为分享房屋不是坏事,但要做好安全预防工作。否则好事变悲剧就得不偿失了!   转自 vanpeople

买第二套房时,第一套房究竟卖掉还是出租?

买第二套房时,第一套房究竟卖掉还是出租?

如今很多人的生活质量蒸蒸日上,房子不满足于一套,汽车也不满足于一辆。 在加拿大,大多数新移民都是有房一族,其中有不少人还是拥有多套房屋的“地主”。想必在很多人购置新房时,尤其是那些房屋的置换者,都会考虑以下这个问题: 究竟是把第一套房买了,直接成为第二套房的首付呢;还是把第一套房租了,以租养第二套房的贷款。(当然还有第三种选择:既不卖第一套房也不租第一套,直接买第二套,有钱任性~) 其实每种选择都有一个很好的理由:直接卖掉,首付充足,贷款更容易,还贷数额也低;租掉的话,等于拥有两套房,第一套房以后若升值再卖,那收益更大。 不过,房屋市场瞬息万变,除了考虑收益和还贷外,其实还有很多因素要思考。决定不能轻易去下,对此,美国权威房地产网站 Investopedia 专家撰文为我们分析:当买第二套房时,如何处理第一套房,你需要作出以下细致地分析和思考: 首要条件:贷款数额 在谈论其他方面前,这个是先决条件——如果你的资金有限,想换大房,如果不卖掉第一套房根本无法取得足够的贷款去买新房,那你还有什么办法呢?抵押贷款吗?那产生的利息你需要好好算一笔账了。 如果你不存在这个“最大的问题”,那么你可以开始思考其他方面了。 税,不得不提的问题 温哥华的房地产税收每年都有新花样。针对房屋的自住和出租与否,以及买家的身份,甚至第二套房,时不时都会在税收上给你一个惊喜——当然,这个惊喜是贬义词。 比如一个实际的问题:如果你把第一套房卖了,这套房是自住,那么没有增值税,也不存在什么收入税。可如果你把它租了,最后变成了出租房缴纳增值税,然后每年的租金极大提高了你的总收入,让你面临巨额增值税。 这笔账要算清楚,若干年后,你为此“损失”的,真的能够比的上它的增值吗?看似一个不错的点子——以租养房,但有可能适得其反。 我们都知道,温哥华的房屋供不应求,政府对那些拥有多套房屋的人……你难以预测还会不会有更多苛刻的政策出台。 为你的孩子做考虑 Investopedia认为,有这么一种情况。一对新移民夫妇在没有孩子时,在城市核心区购买了一栋小公寓。置换房屋时因为城区独立屋昂贵,而选择了郊外的独立屋。他们选择保留公寓的原因是:公寓的学区好,生活便利。 那么,这个就为他们以后的孩子打下了好的基础:到了学龄,可以在上学期间居住在公寓里,周末回到独立屋居住。这样既能保留学区房上好学校,又能在周末让孩子有更大的空间去玩耍,一举两得。 当然,这种选择的代价是,父母必须要承担很大的财政压力。毕竟当孩子上学时,你的两套房屋都是自住而不是出租。 为你的养老做考虑 许多人在换房时都会为自己的“未来”做考虑——这里的未来指的是养老。举个例子,一对夫妇在45岁时购买了独立屋,但同时也保留了自己在黄金地段的公寓。保留的目的是:在15或20年后用来养老。毕竟老年人住公寓,需要打理的事少,生活更加简单。 如果该夫妇把公寓卖了,那么15年后再买回公寓可完全不是当时的价格。所以他们在买新房时的这个决定很明智。未雨绸缪,为自己把“退路”铺设好。 不过这只是一类人的想法。如果你在换大房子时还远远没有想到养老的问题,那你大可以做别的抉择。 多套房屋的精神负担 Investopedia认为,这也是一个值得考虑的问题:当你拥有两套房屋,你需要花更多的精力。不光是每年额外的时间去处理税务问题,还有房屋修缮问题——尤其是你出租后,还要花时间和租客交流沟通,收租金,处理他们的生活问题等等。 这是一个幸福的烦恼。有人觉得幸福,有人觉得烦恼。觉得烦恼的人认为一心一用才是最好的选择,于是第一套房自然会果断卖掉。如果你有足够的精力去处理两套房屋,那么你大可以保留第一套房屋。 观察旧屋的周边规划 旧屋是否保留,还有个不得不提的原因:周边规划。所以,这需要你做功课,或是咨询房产经纪。如果恰巧你旧屋的区域是政府下一个重点开发对象,那么请把它保留,因为它的升值潜力巨大。 比如,温哥华房市整体的趋势自然要把控,但具体到某个区域也是不一样的。不光是大区域,还有小区域。不能人云亦云地听那些“你这个区域没有升值潜力”的话,而是要自己去收集情报和判断。 另外就是,观察周边设施的变动。Investopedia认为,除了看政府规划外,还要留意你的旧屋旁边是否会有核心设施的建设,比如地铁枢纽、大学城、商场等等。如果有的话,你的房屋潜力自然会上升,也会给你保留它的底气。 总之,考虑了以上的这些状况,你一定会心里有数。旧屋是去是留,尽在你的掌控。   转自 vanpeople

BC省租房条例最新修改,2017年12月正式生效!

BC省租房条例最新修改,2017年12月正式生效!

门在外,相信每个留学生每年都要经历的一次考验大概就是——租房,在温哥华的租房经历,小编身边的朋友可以说是可以合写一本《大温租房血泪史》。 温哥华的房价近些年来水涨船高,买房的高困难模式也相应带动了租房市场,租到合适又便宜的房子可以说是难于上青天,再加上偶尔碰到糟糕的房东各种刁难,租好房子简直需要经历各种斗智斗勇。 最近BC省政府最新修改了Residential Tenancy的部分条例,以此约束房东和租客,进一步地规范BC省租房市场,一起来看看租房条例都有哪些新变动吧~ BC省最新出炉并在2017年12月11日起正式生效的新条例,主要针对固定期限内的租赁行为(fixed-term tenancy)以及租金上涨(rent increases)这两个部分: 针对“固定期限内的租赁”条例的相关变化: 背景介绍:在条例修改之前,BC省即使每年都有规定租房市场的涨幅比例范围,但是仍有很多房东试图通过各种途径和方式来提高租金涨幅以谋取利益。   比如利用迁出条款(vacate clauses)等方式迫使租客搬出,或在合同到期后摈弃旧合同,并重新签订新的合同的等途径提高租金,而这次修改条例,就完全规避了这样的条款漏洞风险。 迁出条款要求租客在房屋到期之时自动搬出,房东不再能用迁出条款来牵制租客搬出,除非在以下情况下: 1.房屋租约合同是一个转租合同。 2.屋主或屋主的亲属/家庭成员。 计划自己使用这套房屋。 *相关机构也会对此条例变动进行监管,并接受利益相关者的咨询,必要时候对条例添加新情况改进。   迁出条款在以下两种条件下依旧生效: 1.在条例修订前(即2017年10月26日前),房东预计原房客将在合同到期时搬出,并以与新房客签订新合同。 2.在条例修改生效后(即2017年12月11日后)管理方要求房东令旧房客搬出。   针对“租金上涨”的相关变化:背景介绍:在条例修改前,BC省允许部分房东提高租金,来和物业周边地区租金保持价格平衡,这一允许直接导致了温哥华部分地区租金不受控制飞涨,例如:温西片区的房屋租金涨幅一度高达70%。   这次的条例修改则彻底填补上了这个法律漏洞,新条例指出: 1.房屋租金的涨幅应该在每年的规定范围内,且12个月只能涨一次房租(以后再也不怕房东说翻脸就翻脸,说涨价就涨价了) 2.房租增长不能建立在已有合同之上,涨房租需要提前至少三个月通知租客以作准备。(有长达三个月的时间来考虑要不要搬家,以及和爸爸妈妈报备要涨房租了) 3.房东不能再以“周边房屋价格”(price match other similar rental units in the same geographic area) 原因涨价(再也不用听房东说:“我们这个区,别人都租得比我贵多了”之类的涨价借口啦~)   当然啦,BC省政府指出,修改这些条款是为了保护租客和房东的共同权益,而对于房东的单方面权益,也建议具体事宜寻求相关部门的帮助,从而达到稳定BC省租房市场的目的。 新政策真的很为租客考虑和着想了,也希望每一个在外租房的小可爱都要对自己的房东负责,爱惜好每一个自己住过的“家”。   转自 vanpeople  

BC省明天起设加租新上限:不能超50%

BC省明天起设加租新上限:不能超50%

卑诗省府周六宣布一项保障房屋租客的措施,即房东今后不得以同区物业租金上升为由,大幅加租高达50%或以上。这项新规定周一(12月10日)起生效。 截至目前,一些业主以同区物业租金相对较贵为由,向那些已签长期租约的租客,提出不合理的加租要求。据一些温市租客称,他们面对高达73%的加租幅度。在2018年,卑诗省法定每年加租上限为4%。 贺柏特(前右二)宣布保障租客措施 据了解,由于大温一些社区住屋空置率接近零,部分业主使用《房屋租户规定》(Residential Tenancy Regulation)所容许的所谓“地理租金增加”(geographical rent increase),大幅调整现有长期租客的屋租。 温哥华-西端(Vancouver-West End)选区省议员贺柏特(Spencer Chandra Herbert),周六代表省市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson),在温市宣布上述新措施。 贺柏特说:“由于现行法例的漏洞,租客面对大幅加租的威胁,这是任何租客的噩梦。自2008年以来,我一直致力改变这种不公平情况,使到更多租客可以安居乐业。本人很高兴今日省府为150万租客带来这个好消息。”   转自 vanpeople

拿富人的钱补穷人的洞:BC省府修例禁止房东在租约结束时大涨租金

拿富人的钱补穷人的洞:BC省府修例禁止房东在租约结束时大涨租金

众所周知,大温地区不仅买房难,租房也不是件容易的事儿。好不容易找到了暂时的栖身之所,还要胆战心惊地担忧明年房租会不会涨出天际。不过各位租客不用再担心了,因为咱BC省政府终于贴心了一回——租约结束后,房东不能随便涨房租了! 根据近日公布的2016年人口普查数据,大温地区超过43%的租客每月租金都会占据月工资的30%以上,导致他们无力负担自己正在租住的房屋,其中温哥华无力负担租金的租客有44.2%,Lions Bay则有66.7%的租客都无力负担每月房租。 让人肉疼的是,就算节衣缩食每月交着房租,每年租约结束后房东还会大涨房租,否则就威胁会让租客卷铺盖走人。 省府近日就在商讨如果保证脆弱租客们的权益。省府誓要修例弥补当前漏洞,禁止房东在租约结束后无上限增加房租,并且取消租约中的迁出条款(vacate clause)。新例实施之后,租客就不必担心会在租约结束之后无家可归,至于地主家有没有余粮,那可就不是我们老百姓担心的事儿了。 迁出条款即是当固定租约结束时,房东会要求租客签署全新的租房协议,否则就必须迁出。在这种条款下,很多房东都利用条款中的漏洞在全新租房协议中大幅上涨房租,租客要么接受房租上涨,要么就只能迁出寻找下家。 省府房屋部长Selina Robinson表示,此次修改条例将保护租客的权利,避免房东无理上涨房租。新例将规定每次租约到期后的房租涨幅最高不得超过2%加通胀率。另外,对于拒绝退还押金的房东,租客投诉时的案件处理时间也将从之前的6个月大大缩短,3周内就会得到退还的押金。 了解到,如果此法案在省议会获得通过,新租客及现有租客都将享受同样的权利,房东租金上调的年度上限不得高于2%加年度通胀率。BC省业主协会负责人表示对省府修法极力支持,至于各位手握好几套房的中国业主们,是趁现在赶紧涨租金还是到时候乖乖当个亲民的地主,就请自行掂量着办吧。   转自 lahoo.ca